loi/2002/07/25/n8

loi du 25 juillet 2002

Version consolidée au 01 novembre 2022

Version consolidée applicable au 01/11/2022 : Loi du 25 juillet 2002 portant réorganisation de

l'administration du cadastre et de la topographie.

Texte consolidé

La consolidation consiste à intégrer dans un acte juridique ses modifications successives.

Elle a pour but d'améliorer la transparence du droit et de le rendre plus accessible.

Ce texte consolidé a uniquement une valeur documentaire.

Il importe de noter qu’il n’a pas de valeur juridique.

Liste des modificateurs

Loi du 5 décembre 2002 modifiant la loi du 25 juillet 2002 portant réorganisation de l'administration du

cadastre et de la topographie.

Règlement grand-ducal du 22 août 2003 fixant le nombre des emplois des différentes fonctions du cadre

fermé pour les diverses carrières dans les administrations et services de l’Etat.

Règlement grand-ducal du 30 septembre 2005 fixant le nombre des emplois des différentes fonctions du

cadre fermé pour les diverses carrières dans les administrations et services de l'Etat.

Règlement grand-ducal du 24 juillet 2007 fixant le nombre des emplois des différentes fonctions du cadre

fermé pour les diverses carrières dans les administrations et services de l'Etat.

Règlement grand-ducal du 18 septembre 2008 fixant le nombre des emplois des différentes fonctions du

cadre fermé pour les diverses carrières dans les administrations et services de l'Etat.

Règlement grand-ducal du 22 octobre 2009 fixant le nombre des emplois des différentes fonctions du

cadre fermé pour les diverses carrières dans les administrations et services de l'Etat.

Règlement grand-ducal du 14 septembre 2010 fixant le nombre des emplois des différentes fonctions du

cadre fermé pour les diverses carrières dans les administrations et services de l’Etat.

Règlement grand-ducal du 2 septembre 2011 fixant le nombre des emplois des différentes fonctions du

cadre fermé pour les diverses carrières dans les administrations et services de l'Etat.

Règlement grand-ducal du 15 octobre 2012 fixant le nombre des emplois des différentes fonctions du

cadre fermé pour les diverses carrières dans les administrations et services de l’Etat.

Règlement grand-ducal du 17 septembre 2014 fixant le nombre des emplois des différentes fonctions du

cadre fermé pour les diverses carrières dans les administrations et services de l'Etat.

Loi du 25 mars 2015 fixant le régime des traitements et les conditions et modalités d’avancement des

fonctionnaires de l’Etat.

Loi du 8 juillet 2021 portant introduction de l’obligation d’effectuer par voie électronique le dépôt de

documents soumis à la formalité de l’enregistrement et de la transcription auprès de l’Administration de

l’enregistrement, des domaines et de la TVA et portant modification : 1° de la loi modifiée du 22 frimaire

an VII organique de l’enregistrement ; 2° de la loi modifiée du 25 septembre 1905 sur la transcription des

droits réels immobiliers ; 3° de la loi modifiée du 25 juillet 2002 portant réorganisation de l’administration du

cadastre et de la topographie.

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Art. 1

er.

L'Administration du cadastre et de la topographie est placée sous l'autorité du ministre ayant cette

administration dans ses attributions, ci-après désigné «le ministre».

L’administration a les attributions suivantes

a) la publicité en matière de propriété et de copropriété foncières, sur la base de la documentation cadastrale,

appelée documentation par la suite, et se composant des registres et des fichiers fonciers ainsi que du

plan cadastral se présentant sous forme analogue, numérisée et numérique;

b) la conservation, la mise à jour et la rénovation de cette documentation;

c) les travaux ayant trait aux limites d’Etat du Grand-Duché de Luxembourg, des cantons, des communes

et des sections;

d) sans préjudice des compétences conférées à tous les géomètres officiels, la délimitation et le bornage

des limites de propriétés, l’établissement de plans de propriété à joindre aux actes et décisions judiciaires,

translatifs, déclaratifs, constitutifs ou extinctifs de droits réels immobiliers et les travaux de remembrement

urbain et rural lui confiés en vertu des dispositions légales et réglementaires. Toute opération de fixation de

nouvelles limites de propriété immobilière, notamment par suite de division, de partage, de morcellement,

de lotissement ou d’échange;

e) les travaux en matière d’aménagement du territoire en vertu des dispositions légales et réglementaires;

f) la création, la gestion, la diffusion, la mise à jour et la conservation des bases de données foncières et

topographiques nationales;

g) la création, la gestion, la diffusion et la mise à jour d’un registre national des localités et des rues, constitué

de la dénomination des localités et des rues et de la numérotation des immeubles construits;

h) l’établissement, la gestion, la tenue à jour et la diffusion de la documentation cartographique du territoire

se présentant sous forme analogue ou digitale;

i) l’établissement, la densification et la conservation des réseaux géodésiques nationaux en planimétrie, en

altimétrie et en gravimétrie;

j) l’organisation de la partie du stage professionnel à l’administration des géomètres officiels stagiaires.

L’immatriculation et la description des immeubles aux nouveaux registres et plans cadastraux se feront sur

la base d’une nouvelle mensuration autorisée par le ministre.

La nouvelle mensuration du territoire d’une commune ou d’une partie de commune comprend

a) la mise en place d’un canevas de repères fixes rattachés au système géodésique national;

b) la mensuration parcellaire et le levé des détails;

c) la confection des nouveaux plans cadastraux numériques.

La délimitation et le bornage des limites de propriétés sont obligatoires lors de la nouvelle mensuration.

Les frais de la nouvelle mensuration sont supportés par l’Etat, les communes et les propriétaires dans les

proportions ci-après

L’Etat supporte les frais de l’établissement de la triangulation, la mise en place du canevas de repères

fixes, de la mensuration parcellaire, du levé des détails et de la confection des nouveaux registres et plans

cadastraux.

Les frais de bornage des parcelles sont à charge de la commune pour un quart et des propriétaires pour trois

quarts. La fourniture et la pose des bornes se feront sous la surveillance et le contrôle de l’administration.

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Le bornage de propriétés contiguës effectué à la demande des propriétaires fera l’objet d’un procès-verbal

de bornage signé par les parties intéressées et soumis obligatoirement à la formalité de l’enregistrement.

L’administration procède à l’inscription de la contenance comprise entre ces limites dûment bornées dans

les fichiers cadastraux.

(1) Les actes et les décisions judiciaires, translatifs, déclaratifs, constitutifs et extinctifs de droits réels

immobiliers, de même que les déclarations de succession et de mutation par décès, doivent être

accompagnés d’un extrait de la matrice cadastrale et du plan cadastral datant d’un an au maximum.

(2) Lorsque les actes et les décisions judiciaires ont pour effet de fixer de nouvelles limites de propriété,

notamment par suite de division, de partage, de lotissement ou d’échange, l’extrait dont il est question au

paragraphe qui précède est remplacé par un plan d’arpentage datant d’un an au maximum et établi par un

géomètre officiel. Ce plan doit fixer et situer les nouvelles limites obligatoirement abornées. En outre il fournit

toutes les données nécessaires relatives aux parcelles et aux lots faisant l’objet desdits actes et décisions

judiciaires.

(3) Au cas où le plan dont il est question au paragraphe 2 n’est pas établi par un géomètre officiel relevant

de l’administration, il doit porter la mention de validation de la part de cette dernière quant à ses directives.

Le géomètre officiel externe à l’administration est tenu à remettre un dossier complet de chaque mesurage à

caractère officiel dressé par ses soins, au service compétent de l’administration. Les données des mesurages

effectués par tout géomètre officiel sont intégrées dans la documentation cadastrale de l’administration et

peuvent être exploitées et publiées suivant les attributions de celle-ci. Les droits d’auteur relatifs à ces

données sont cédés gratuitement à l’administration.

(4) L’Administration de l’enregistrement, des domaines et de la TVA refuse la formalité aux actes non

appuyés des documents visés aux paragraphes ci-dessus et à l’article 10 ci-après, ou appuyés de documents

irréguliers, à moins qu’il ne soit constaté dans l’acte qu’en raison de l’urgence, expressément spécifiée,

les documents n’ont pas pu être réunis. Dans ce cas spécial ainsi que dans celui de l’inexistence de toute

inscription cadastrale ou du plan cadastral concernant la parcelle en cause, le bornage prévu au paragraphe

2 de même que le levé se feront postérieurement, mais au plus tard dans les trois mois de l’acte. A défaut de

plans d’arpentage dûment transcrits, l’Administration du cadastre et de la topographie refuse l’immatriculation

sur ses registres et plans.

Les travaux de mensuration et/ou de bornage effectués par l’administration sont exclusivement à la charge

des demandeurs.

Un règlement grand-ducal établira le montant et le mode de perception des taxes.

La construction, la transformation et la démolition de bâtiments ou annexes de bâtiments, les changements

des biens-fonds qui ne font pas l’objet d’actes translatifs ou déclaratifs de propriétés immobilières, ainsi que

les changements de nature de culture et d’exploitation d’un caractère permanent doivent être communiqués

pour le 1

er janvier et le 1

er juillet de chaque année par les communes à l’administration.

Avec l’expédition-minute des actes translatifs, déclaratifs, constitutifs et extinctifs de droits réels immobiliers,

telle que visée par la loi du 8 juillet 2021 portant introduction de l’obligation d’effectuer par voie électronique le

dépôt de documents soumis à la formalité de l’enregistrement et de la transcription auprès de l’Administration

de l’enregistrement, des domaines et de la TVA, les notaires remettent par voie électronique un extrait de

l’acte à ladite administration. Le format et la structure des fichiers afférents à cet extrait sont arrêtés et le

cas échéant adaptés par l’Administration du cadastre et de la topographie. Cet extrait, certifié exact par le

notaire, est établi séparément pour chaque commune et chaque vendeur et mentionne toutes les données

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nécessaires à l’exécution des mutations cadastrales, telles que la désignation complète des propriétaires,

copropriétaires et usufruitiers, avant et après la mutation, la date de naissance des vendeurs et acquéreurs,

les numéros de matricule national des vendeurs et acquéreurs, la commune, la section, les numéros de

parcelles, l’adresse de la parcelle et/ou le lieu-dit, la nature, la contenance, le prix des immeubles, la

désignation cadastrale des lots de copropriété d’un immeuble collectif, les quotes-parts des copropriétaires,

les droits réels, les renvois aux plans annexés, les titres de propriété et autres renseignements utiles.

En cas de division en lots ou de changement dans les limites des propriétés ou de fixation contradictoire de

limites des propriétés, les notaires ajoutent à ces extraits une copie, signée ne varietur par les parties ou

certifiée conforme par le notaire, des plans annexés à l’expédition-minute.

L’Administration de l’enregistrement, des domaines et de la TVA transmet un exemplaire de ces extraits

et copies de plans à l’Administration du cadastre et de la topographie après l’avoir muni de la relation

de l’enregistrement. L’Administration du cadastre et de la topographie peut consulter l’expédition-minute si

l’extrait de l’acte ne lui permet pas d’exécuter correctement la mutation cadastrale respective.

Les extraits des actes administratifs, des actes authentiques passés en pays étrangers, des décisions

judiciaires et des déclarations de succession et de mutation par décès, sont fournis par l’Administration de

l’enregistrement, des domaines et de la TVA.

Nul ne peut s’opposer à l’exécution sur ses propriétés non closes des travaux de triangulation, de

mensuration ou de nivellement entrepris pour le compte de l’Etat ou des communes par les agents de

l’administration ou les personnes auxquelles elle délègue ses droits. L’installation de bornes, repères

et balises ou l’établissement de signaux élevés ne peuvent être entrepris dans ces propriétés qu’après

l’affichage dans les communes et sections intéressées pendant dix jours au moins d’un avis de

l’administration indiquant les travaux à exécuter.

L’accès aux propriétés closes par un mur ou par des grilles ainsi que l’exécution des travaux mentionnés

ci-dessus sur ces propriétés ne peuvent, à défaut d’accord amiable, avoir lieu que cinq jours après une

notification aux propriétaires ou aux teneurs de biens-fonds.

Les indemnités dues pour le dommage causé par les travaux désignés ci-dessus ou lors de leur exécution

sont fixées, soit par arrangement à l’amiable, soit, en cas de désaccord, par le juge de paix compétent pour

le canton du fonds assujetti, qui statuera en dernier ressort dans les limites de sa compétence ordinaire et

à charge d’appel, quelle que soit la valeur de l’objet en litige. L’action en indemnité est prescrite deux ans

à partir du jour où le dommage a été causé.

Lorsque l’administration entend donner un caractère permanent à certains signaux, bornes et repères,

elle notifie sa décision aux propriétaires intéressés. A partir de cette notification, la servitude qui résulte

de la présence de ces signaux, bornes et repères, ne peut prendre fin qu’en vertu d’une décision de

l’administration. La constitution de cette servitude peut donner lieu au versement d’une indemnité forfaitaire

et unique qui sera fixée, soit à l’amiable, soit, en cas de désaccord, par le juge de paix compétent pour le

canton du fonds assujetti, qui statuera en dernier ressort dans les limites de sa compétence ordinaire et à

charge d’appel, quelle que soit la valeur de l’objet en litige. L’action en indemnité est prescrite deux ans à

partir de la notification de la décision de l’administration.

Lorsque l’installation de signaux, bornes et repères à caractère permanent comporte une emprise qui

dépasse un mètre carré, l’administration peut requérir l’acquisition de la propriété du terrain, soit à l’amiable,

soit par voie d’expropriation pour cause d’utilité publique.

La destruction, la détérioration et le déplacement des bornes, repères et signaux donnent lieu à l’application

de l’article 526 du code pénal.

L’exécution technique des mensurations réalisées par le géomètre officiel est réglée par les directives de

service de l’administration.

L’administration est seule autorisée

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1) à délivrer des extraits et des copies de plans de mesurages ou de documents cadastraux;

2) à faire reproduire et à délivrer des cartes dont l’établissement et la tenue à jour lui sont confiés en vertu

des dispositions légales et réglementaires ainsi que les clichés photographiques qui ont servi de base à

leur établissement;

3) à délivrer les données planimétriques, altimétriques et gravimétriques des réseaux géodésiques

nationaux;

4) à assurer la constitution, la gestion, la distribution et l’octroi de la concession de reproduction des bases de

données numériques, issues de la documentation cadastrale et géographique dans le cadre de la banque

de données nationale – système d’information du territoire.

Les demandes sollicitant

1) la délivrance de données cadastrales, topographiques et cartographiques;

2) l’accès aux banques de données de l’administration;

3) les autres prestations de services; doivent être adressées par écrit au directeur de l’administration.

Les tarifs, conditions et modalités de délivrance ou d’accès à appliquer aux prestations et produits susvisés

font l’objet d’un règlement grand-ducal.

(1) L’administration est placée sous les ordres d’un directeur secondé par un directeur adjoint qui le remplace

en cas de besoin.

(2) Le directeur dirige, coordonne et surveille les activités de l’administration.

(3) L’administration comprend la direction, le département des services centraux, le département du cadastre

et le département de la topographie.

(4) Le département des services centraux comprend

a) la division des services administratifs composée du service du personnel, du service de la gestion

administrative, du service de la comptabilité, du service de la publicité foncière et géographique, du service

des archives et du service du matériel et charroi;

b) la division des services techniques composée du service de la vérification et du contrôle, du service

de l’informatique, du service photographique, du service des reproductions et du service des missions

spéciales.

(5) Le département du cadastre comprend

a) la division de la conservation composée du service des documents cadastraux, du service de la copropriété

bâtie, du service du registre national des localités et des rues et du service des mutations;

b) la division de la mensuration composée des bureaux régionaux et du service des «grands travaux»;

c) la division de l’aménagement foncier composée du service du remembrement urbain et rural, du service

de l’utilisation du sol et du service de la rénovation cadastrale.

(6) Le département de la topographie comprend

a) la division de la documentation géographique composée du service de l’information du territoire et du

service de la cartographie;

b) la division de la géodésie composée du service des réseaux géodésiques nationaux et du service des

limites d’Etat.

(7) Le territoire du pays est divisé en circonscriptions dotées chacune d’un bureau régional. L’étendue et le

nombre de ces circonscriptions, leurs sièges et leurs attributions sont fixés par règlement grand-ducal.

(1) Le cadre du personnel comprend un directeur, un directeur adjoint et des fonctionnaires des différentes

catégories de traitement telles que prévues par la loi du 25 mars 2015 fixant le régime des traitements et les

conditions et modalités d’avancement des fonctionnaires de l’Etat.

(2) Le cadre prévu ci-avant peut être complété par des stagiaires, des employés et des ouvriers de l’Etat

dans la limite des crédits budgétaires.

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En outre, lors de l’exécution de travaux d’une envergure exceptionnelle, des auxiliaires peuvent être engagés

pour la durée de ces travaux.

(1) Sans préjudice des conditions générales d’admission au service de l’Etat, les matières spécifiques

d’examen et les conditions particulières d’admission au stage, de nomination et de promotion dans

l’administration sont déterminées par règlement grand-ducal.

(2) Les fonctionnaires de la carrière supérieure de la filière de l’ingénieur ou de celle du chargé

d’étudesinformaticien doivent être

a) détenteurs d’un certificat de fin d’études secondaires, luxembourgeois ou étranger reconnu équivalent

suivant la réglementation luxembourgeoise en vigueur;

b) détenteurs d’un diplôme d’ingénieur portant notamment sur une des spécialités suivantes: géodésie,

topographie, photogrammétrie, cartographie, géomatique ou informatique.

Ce diplôme doit être délivré par une université ou un établissement d’enseignement supérieur à caractère

universitaire après un cycle d’études sur place d’au moins quatre années et être inscrit au registre des

diplômes prévu à l’article 1

er de la loi du 17 juin 1963 ayant pour objet de protéger les titres d’enseignement

supérieur.

(3) Pour être nommés aux fonctions de directeur et de directeur adjoint, les candidats doivent avoir le titre

de géomètre officiel.

(1) Sont nommés par le Grand-Duc les fonctionnaires des grades supérieurs à ceux de rédacteur principal

ou de technicien principal.

(2) Le ministre ayant l’administration dans ses attributions nomme aux autres fonctions.

Sont classées comme suit à la rubrique I «Administration générale» de l’annexe A de la loi modifiée du 22

juin 1963 fixant le régime des traitements des fonctionnaires de l’Etat les fonctions désignées ci-après

le directeur

au grade 17

le directeur adjoint

au grade 16

l’ingénieur première classe

au grade 16

l’ingénieur chef de division

au grade 15.

La loi du 21 juin 1973 portant organisation de l’administration du cadastre et de la topographie, telle qu’elle

a été modifiée par la suite, est abrogée.

L’article 16ter de la loi modifiée du 28 mars 1986 portant harmonisation des conditions et modalités

d’avancement dans les différentes carrières des administrations et services de l’Etat est abrogé.

La présente loi entre en vigueur le 1

er jour du mois suivant celui de sa publication au Mémorial.