Art. 52 Legge fiscale (LF) - 5. Calcolo delle Imposte

1. Calcolo dell'imposta

a) l'imposta semplice sui guadagni immobiliari viene applicata in base ai seguenti scaglioni

1. 12 percento per i guadagni fino a 50.000 franchi;

2. 18 percento per i guadagni da 50.001 franchi fino a 100.000 franchi;

3. 24 percento per i guadagni superiori a 100.001 franchi.

b) Se la persona soggetta a imposizione ha posseduto il bene immobile venduto per almeno sei anni, l'imposta si riduce del 4 percento per ogni anno a partire dal sesto anno.

c) Dopo 25 anni si applicano le seguenti aliquote

1. 1 percento per i guadagni fino a 50.000 franchi;

2. 2 percento per i guadagni da 50.001 franchi fino a 100.000 franchi;

3. 3 percento per i guadagni superiori a 100.001 franchi.

2. In caso di vendita entro cinque anni si applicano le seguenti percentuali

| guadagno imponibile | 1° anno | 2° anno | 3° anno | 4° anno | 5° anno |

| :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- |

| Da 0 a 50.000 franchi | 19.2 | 18 | 15.6 | 14.4 | 13.2 |

| Da 50.001 a 100.000 franchi | 28.8 | 27 | 23.4 | 21.6 | 19.8 |

| Da 100.001 franchi in su | 38.4 | 36 | 31.2 | 28.8 | 26.4 |

3. Per gli immobili acquistati con rinvio fiscale, il calcolo della deduzione si basa sull'ultima vendita tassata o sul trasferimento a titolo oneroso senza guadagno.

4. Il passaggio di beni dall'attività aziendale al patrimonio privato interrompe la durata della proprietà.

5. Le imposte sui guadagni immobiliari pagate alla vendita delle azioni di una società immobiliare possono essere accreditate sulle imposte dell'utile di liquidazione attribuibile a tali azioni, se la liquidazione avviene entro 15 anni dall'acquisto delle azioni.

6. Lo Stato trasferisce due terzi del ricavo netto dell'imposta sui guadagni immobiliari al comune dove si trova il bene immobile venduto.

7. Gli importi d'imposta inferiori a 100 franchi non vengono riscossi.

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