Legge edilizia e pianificatoria (BPG) - Scopo (BPG)

1. Questa legge è destinata

a) all'uso appropriato e rispettoso dell'ambiente del suolo secondo gli obiettivi e i principi del diritto di pianificazione territoriale;

b) alla salvaguardia e promozione della qualità urbanistica e di uno sviluppo sostenibile degli insediamenti, inseriti nell'agglomerato transfrontaliero;

c) alla conservazione e al miglioramento della qualità della vita e dell'abitare nella città di Basilea e nei comuni rurali.

1. Le costruzioni e le installazioni possono essere realizzate solo su terreni edificabili.

2. Un terreno è edificabile,

a) se la sua posizione, la sua forma e le sue dimensioni sono adeguate per l'uso edilizio consentito;

b) se è certo che i suoi confini non devono essere modificati per l'uso consentito dell'area circostante;

c) se è sufficientemente urbanizzato o se è garantito che sarà sufficientemente urbanizzato in tempo utile;

d) se le disposizioni in materia di protezione ambientale non escludono una edificabilità conforme ai piani di utilizzo.

1. Lo sviluppo di un terreno è sufficiente,

a) se corrisponde agli obiettivi e ai principi del diritto di pianificazione territoriale e del diritto di protezione ambientale;

b) se le strade e le strutture destinate a tale scopo nei piani di utilizzo sono disponibili e dispongono di una capacità sotto condizioni normali sufficiente per acqua, energia e acque reflue;

c) se è presente un accesso necessario per le emergenze.

2. I diritti di accesso e di attraversamento devono avere validità illimitata nel tempo e valere anche per potenziali gravami futuri. Non possono essere modificati né revocati senza il consenso dell'autorità di autorizzazione edilizia. Ciò deve essere annotato nel registro fondiario.

1. Gli accessi devono avere una larghezza minima di 3,5 m e un'altezza di 4,2 m. Per le abitazioni con un massimo complessivo di sei appartamenti sono sufficienti 3 m di larghezza, mentre per una singola casa unifamiliare o bifamiliare la larghezza minima è di 2,5 m. La pendenza non può superare il 5% fino a 4 m dietro la linea stradale e il 15% oltre tale distanza.

2. Le larghezze minime devono essere aumentate nella misura necessaria per evitare ostacoli e pericoli, specialmente nell'area di incrocio e davanti agli ingressi delle abitazioni.

3. L'altezza può essere ridotta fino a 2,5 m, purché non sia compromessa la lotta contro gli incendi.

1. La misura ammissibile dell'uso edilizio di un terreno è determinata da un progetto di confronto o dal coefficiente di sfruttamento. Il valore determinante è quello più alto.

1. La superficie lorda di pavimento del progetto di confronto corrisponde alla superficie lorda di pavimento consentita di un edificio a più piani nell'area di margine del blocco, senza elementi costruttivi sporgenti e gallerie, e con al massimo un piano attico arretrato di almeno 1,5 m rispetto ai piani completi sul lato stradale e sul lato del cortile.

2. Se le altezze del progetto di confronto sono limitate dagli angoli di incidenza della luce, si calcola con altezze di piano di 3 m e con il piano terra alla stessa altezza della linea determinante per l'altezza del muro.

1. Gli indici di utilizzazione sono

Nella Zona 5a 1,8

Nella Zona 4 1,5

Nella Zona 3 1,0

Nella Zona 2 0,7

Nella Zona 2a 0,6

2. L'indice di utilizzazione indica il rapporto tra la superficie lorda di pavimento e la superficie del terreno. Non sono conteggiate le parti di terreno assegnate alle zone esterne alla zona edificabile o alle aree verdi, né quelle destinate alla cessione per un'opera di interesse pubblico.

1. Alla superficie lorda di pavimento appartiene la superficie

a) delle parti chiuse dei piani fuori terra, comprese le mura e le pareti che le circondano;

b) delle logge, passaggi e balconi che servono i locali calcolabili per l'accesso;

c) dei posti auto coperti.

2. È calcolata al cinquanta per cento nella superficie lorda di pavimento la superficie

a) delle costruzioni aperte o delle loro parti che servono per la permanenza all'aperto (verande, balconi, gazebo, terrazzi coperti, posti a sedere, padiglioni da giardino e simili), nella misura in cui siano superiori al 10% della superficie lorda di pavimento calcolabile permessa;

b) delle serre che sono destinate alla coltivazione dei giardini.

3. Non è calcolata nella superficie lorda di pavimento la superficie

a) delle finestre a bovindo e risalti davanti alla linea di costruzione, nella misura in cui esse e la superficie non calcolabile delle costruzioni aperte e delle loro parti per la permanenza all'aperto (paragrafo 2 lettera a) insieme non superino il 10% della superficie lorda di pavimento calcolabile permessa;

b) delle parti di locali sotto 1,8 m di altezza nelle falde del tetto;

c) di un secondo piano del tetto così come la superficie corrispondente di un tetto piano destinato alla permanenza all'aperto sopra il primo piano di attico.

4. La superficie dei piani o delle parti di piano sotterranee è completamente calcolata nella superficie lorda di pavimento se questi piani o parti di piano

a) servono l'accesso a locali calcolabili oppure

b) presentano una sistemazione conforme alle norme su soggiorni e camere da letto, a meno che non coprano più del 50% della superficie del terreno edificabile a più piani e non possano essere utilizzati come unità abitative indipendenti e, se si trovano nella zona 2 o zona 2a, siano collegati ad appartamenti fuori terra.

5. La superficie dei piani o delle parti di piano sotterranee che non è completamente calcolata nella superficie lorda di pavimento secondo il paragrafo 4, è calcolata solo nella misura in cui supera la metà della superficie lorda di pavimento calcolabile permessa. Sono escluse le autorimesse sotterranee per veicoli, la cui superficie non è mai calcolata nella superficie lorda di pavimento.

6. Le superfici di piano sono considerate sotterranee,

a) nella misura in cui sono coperte dal primo piano fuori terra completo oppure

b) se il loro soffitto non sporge dal terreno naturale o scavo.

1. Se non vi sono restrizioni derivanti dalle norme edilizie, il volume edificabile consentito può essere liberamente distribuito sul fondo.

2. Il volume edificabile consentito può essere trasferito su altri fondi dello stesso comparto edilizio, se ciò permette una costruzione più conforme ai principi di pianificazione.

3. I trasferimenti di volume su altri fondi devono essere iscritti come servitù nel registro fondiario. Le servitù non possono essere modificate né abolite senza il consenso dell'autorità competente per il rilascio del permesso di costruire. Ciò deve essere annotato nel registro fondiario.

1. Il numero degli piani fuori terra consentiti corrisponde alla cifra con cui la zona è designata.

2. Un piano è considerato fuori terra se il pavimento del piano superiore si trova a più di 1,5 m al di sopra del punto di misurazione per l’altezza della parete. Nel caso in cui la distanza dell’edificio dalla linea stradale sia inferiore a 3 m, questa misura si riduce a 1,2 m.

1. I sottotetti non sono conteggiati nel numero massimo di piani consentiti se sono arretrati almeno sul lato strada e sul lato cortile rispetto all'ultimo piano completo (piani attici) o se presentano una parete perimetrale alta al massimo 1,4 m.

2. Il primo piano attico deve mantenere una distanza di 1,5 m dalle pareti sul lato strada e sul lato cortile dell'ultimo piano completo. Questa distanza può essere ridotta localmente fino a 0,8 m, purché non venga aumentata la superficie totale del sottotetto.

2bis Sono esenti da tale norma le scale e il vano ascensore, a condizione che non superino il primo sottotetto e non si estendano oltre un terzo della larghezza della facciata.

3. L'altezza della parete perimetrale corrisponde alla distanza tra il grezzo del pavimento e il bordo superiore delle travi del tetto all'esterno.

4. Sono consentiti due sottotetti solo se rientrano nel profilo del tetto, che inizia sopra l'ultimo piano completo.

1. Il numero degli interrati consentiti è illimitato. Sono fatti salvi i limiti derivanti dalle disposizioni sul grado di sfruttamento edilizio e sulla protezione delle falde acquifere.

1. Le costruzioni di confine sono considerate edifici e parti di edifici nell'area del perimetro del blocco.

2. L'area del perimetro del blocco è determinata dalle profondità consentite degli edifici.

3. Le profondità consentite degli edifici sono misurate dalla linea di costruzione. Dove mancano le linee di costruzione, la linea stradale è determinante e, nelle strade senza linee, il confine del terreno è decisivo.

4. Se non è stabilito diversamente, le costruzioni di confine possono occupare l'intera superficie dell'area del perimetro del blocco.

1. Se dalle disposizioni sulle aree libere e le distanze dai confini non derivano ulteriori restrizioni, le costruzioni periferiche possono raggiungere le seguenti profondità

- 15 m nelle zone 5a, 4 e 3;

- 12 m nelle zone 2 e 2a.

1. La profondità dell'edificio deve essere ridotta, nella misura in cui sia necessario per rispettare un'area libera pari al 50% della superficie del terreno situata dietro la linea di costruzione, ma al massimo fino a 12 m. Le costruzioni sotterranee e quelle ammesse su aree libere (§ 52) non vengono prese in considerazione.

2. La profondità dell'edificio deve essere ulteriormente ridotta, nella misura in cui sia necessario per rispettare una distanza dal confine posteriore del terreno, che corrisponde alla metà dell'altezza consentita delle pareti dell'edificio, ma che è almeno di 6 m.

1. Nella misura in cui è necessario per profondità degli edifici di 10 m, la distanza dal confine può essere ridotta,

a) se gli angoli di incidenza della luce necessari per usi consentiti sono rispettati attraverso limitazioni di altezza;

b) se non è previsto e si rinuncia a utilizzare, per usi che richiedono finestre sul lato del cortile, spazi situati al di sotto dei vertici degli angoli di incidenza della luce legali.

2. Non devono essere rispettate

a) le distanze dal confine che potrebbero comportare distanze per edifici a più piani inferiori a 3,5 m;

b) distanze inferiori a 7 m tra edificazioni periferiche che si incontrano con un angolo inferiore a 60°/360.

3. Salvo diverso accordo, le pareti dell'edificio sul lato del cortile con una distanza dal confine inferiore a 3,5 m non possono avere finestre.

4. Gli accordi sulla riduzione delle distanze dal confine e sui diritti alle finestre devono essere registrati come servitù nel catasto.

1. Le linee di costruzione possono essere superate fino a un decimo della distanza della linea di costruzione, ma non oltre 1,5 m, da parti strutturali come tetti, balconi, scale esterne, bow-window e risalti, nonché da costruzioni sotterranee.

2. I bow-window, i risalti e i balconi non possono estendersi per più della metà della larghezza della facciata; i bow-window da soli non possono estendersi per più di un terzo della larghezza della facciata.

1. Prima delle linee stradali sono ammesse parti di costruzioni sopra il terreno, che non servono esclusivamente all'equipaggiamento e alla decorazione delle pareti degli edifici, solo se

a) 4,5 m sopra e 50 cm accanto alla carreggiata e ad altre parti della strada che possono essere utilizzate da veicoli a motore.

b) 2,8 m sopra i marciapiedi e altre parti della strada che non possono essere utilizzate da veicoli a motore.

2. I lucernari possono sporgere fino a 40 cm e le fondamenta al di sotto del primo piano interrato possono sporgere fino a 10 cm oltre la linea stradale.

3. Altre costruzioni sotterranee o quelle che sporgono ulteriormente richiedono diritti speciali per l'uso del suolo pubblico. Per la copertura delle parti del terreno di fronte alla linea stradale è sufficiente l’assicurazione di tale diritto.

1. Sul lato del cortile, la profondità consentita dell'edificio può essere superata da balconi e terrazze coperte.

2. La superficie aggettante dei balconi non può superare il 10% della superficie lorda ammissibile calcolabile. Questa percentuale non può superare il 5% se la superficie del terreno situata dietro la linea di costruzione è edificata per oltre il 50%. Le superfici che a un'altezza inferiore a 2 metri sono coperte da balconi sono considerate edificate.

3. Deve essere mantenuta una distanza di 6 metri dal confine posteriore del terreno.

1. Parti sporgenti della costruzione non devono invadere gli angoli d'incidenza della luce necessari per le superfici finestrate computabili degli edifici consentiti su altri terreni.

2. Gli angoli d'incidenza della luce devono essere rispettati anche in relazione alle linee di costruzione opposte.

3. In prossimità dei confini laterali del terreno o della loro estensione su suolo pubblico, le parti sporgenti della costruzione devono mantenere una distanza che sia almeno pari alla loro profondità.

4. Al di sopra del piano più alto abitabile, le parti sporgenti della costruzione sono ammesse solo sopra le parti sporgenti del piano più alto abitabile.

1. Le distanze di confine possono essere ridotte se sono assicurati determinati distacchi tra edifici tramite servitù o limitazioni di proprietà di diritto pubblico.

1. Salvo disposizioni contrarie, le pareti degli edifici possono raggiungere le seguenti altezze

Nella zona 5a 18 m

Nella zona 4 14 m

Nella zona 3 11 m

Nelle zone 2 e 2a 8 m

2. I sottotetti e le pareti costruibili su entrambi i lati possono arrivare fino alla linea di profilo del tetto.

3. I timpani trasversali e le soprastrutture del tetto con una larghezza massima di 12 m possono superare la linea di profilo del tetto fino all'altezza della cresta del tetto, a condizione che non interferiscano con gli angoli di incidenza della luce necessari per le superfici finestrate computabili degli edifici pluripiani consentiti su altri lotti.

1. Le pareti degli edifici non devono interferire con gli angoli di incidenza della luce necessari per le superfici vetrate calcolabili degli edifici a più piani consentiti su altri terreni. Si considera rispettato l'angolo di incidenza della luce se le distanze di tutte le parti dell'edificio sono almeno pari alla loro altezza.

2. L'altezza delle parti dell'edificio sul lato della strada non deve essere superiore alla distanza dalla linea di edificazione opposta.

1. L'altezza della parete viene generalmente misurata dalla linea di costruzione o, se l'altezza della linea di costruzione non è stabilita, dalla linea stradale. Sulle strade prive di linee, è determinante l'altezza della strada al confine della proprietà.

2. L'altezza della parete viene misurata dal terreno naturale o scavato sulla facciata principale situata più in alto,

a) se essa è situata a più di un metro sopra o sotto la linea di riferimento usuale e

b) se la costruzione avviene a una distanza uguale o superiore a 3 m da questa linea.

3. L'altezza ammessa della parete si riduce nella misura in cui le parti visibili delle pareti dell'edificio che si trovano sotto la linea di riferimento eccedono l'altezza di 3 m.

4. Quando l'altezza della linea di riferimento non è ovunque uguale, l'altezza della parete deve essere misurata da una linea orizzontale che si trova a metà della maggior differenza di altezza, ma al massimo a 1 m sopra il punto più basso. È consentita la suddivisione della parete in sezioni con diversi punti di misurazione.

1. La linea di profilo del tetto indica l'altezza massima delle parti dell'edificio che si trovano sopra le pareti dell'edificio.

2. Essa sale con un angolo di 45°/360 dalle linee lungo le quali le pareti dell'edificio possono raggiungere la loro altezza massima sulla linea di costruzione e sul lato dell'edificio opposto alla linea di costruzione.

3. I tettoie sono ammesse solo all'interno della linea di profilo del tetto.

1. ...

2. ...

1. Se non risultano limitazioni da altre normative, la forma del tetto può essere scelta liberamente all’interno dello spazio edificabile disponibile sotto la linea di profilo del tetto. Il primo piano mansardato può avere superfici di facciata verticali con un’altezza massima di 3,5 m. A partire da tale altezza è consentita una pendenza massima del tetto di 60° fino al colmo del tetto.

2. Salvo diverso accordo, timpani trasversali e sopraelevazioni del tetto sopra l’ultimo piano utile consentito devono mantenere una distanza minima di 0,5 m dai confini dei vicini. La somma delle loro superfici frontali non può superare su alcun lato dell’edificio un rettangolo di 60 cm di altezza e della lunghezza della facciata.

3. Le aperture nel tetto per terrazze e sopraelevazioni del tetto sono consentite solo nel primo piano mansardato. Le aperture nel tetto per terrazze devono apparire aperte verso il fronte e essere in armonia con la facciata sottostante.

4. ...

1. La linea di arretramento degli edifici deve essere dominata dalle parti delle pareti dell'edificio che si trovano sulla linea di costruzione. Le parti dell'edificio che si trovano davanti o dietro la linea di costruzione devono integrarsi nelle facciate.

2. Se le emissioni non possono essere sufficientemente limitate, può essere disposta una tipologia costruttiva che ne impedisca la diffusione.

3. Se non viene costruito fino al confine laterale del terreno, la distanza da esso deve essere almeno di 3 metri.

4. Deve essere preservato l'afflusso di luce necessario all'uso conforme degli edifici esistenti nello stesso blocco edilizio.

1. Al di fuori dell'area del blocco, si applicano le disposizioni per le costruzioni nei margini con le seguenti eccezioni

a) La costruzione è consentita nella misura in cui la superficie del terreno al di là della linea di costruzione non sia ancora edificata al 50%. Se parti dell'area libera nell'area del blocco vengono edificate, la costruzione al di fuori dell'area del blocco deve essere rimossa nella misura necessaria per mantenere il 50% dell'area libera.

b) Tutte le parti dell'edificio devono rispettare una distanza di confine che sia almeno pari alla metà della loro altezza e non inferiore a 6 m. Le altezze vengono determinate a partire dalla linea di riferimento per l'altezza del muro. Nei percorsi senza limiti di costruzione, devono essere rispettate le distanze dal centro del percorso.

c) Non devono essere rispettate distanze rispetto alle costruzioni sullo stesso terreno.

d) I piani mansardati devono essere arretrati o coperti con un tetto inclinato su almeno due lati paralleli degli edifici o delle parti dell'edificio e su tutti i lati la cui lunghezza supera la profondità edificabile consentita nell'area del blocco. La superficie di base consentita per i piani arretrati è determinata da una distanza di 1,5 m dai lati più lunghi.

e) Le costruzioni e installazioni sotterranee sono consentite su tutta la superficie.

f) Le costruzioni e gli annessi ad un solo piano non devono rispettare alcuna distanza se non emergono complessivamente più di 3 m e il loro pavimento non sporge più di 50 cm dal suolo naturale o scavato. Dove sono consentite attività moderatamente disturbanti, è consentita un'altezza complessiva di 4,5 m. Se la distanza dal confine è inferiore a 3 m, le pareti rivolte verso il confine del vicino non devono avere aperture, a meno che non sia concordato diversamente.

g) Gli annessi per l'ampliamento degli spazi nei piani terra possono avere il loro pavimento e soffitto all'altezza del pavimento e del soffitto del piano terra da ampliare, se la distanza dal confine di tale annesso è almeno pari alla sua altezza.

h) La distanza dal confine di ringhiere e altri dispositivi per il confine di terrazze su costruzioni ad un solo piano deve essere almeno pari alla loro altezza.

2. Le disposizioni relative alle distanze da confine non si applicano,

a) se vengono richieste congiuntamente licenze edilizie per edifici che sono costruiti insieme al confine;

b) se può essere annesso un edificio esistente;

c) se esiste un diritto di costruzione sul confine e non si pregiudicano i diritti di terzi.

3. Le distanze dai confini al di fuori dell'area del blocco possono essere ridotte fino a 6 m,

a) se gli angoli di incidenza della luce necessari per gli usi consentiti sono garantiti da servitù o da restrizioni di proprietà di diritto pubblico o

b) se non è prescritto e si rinuncia a utilizzare gli spazi sotto i punti d'angolo degli angoli di incidenza della luce legittimi per usi che presuppongono finestre rivolte verso il confine.

4. Gli accordi per la riduzione delle distanze dal confine devono essere registrati come servitù nel registro fondiario.

1. Nella zona 2a, gli edifici e i gruppi di edifici devono essere costruiti all'interno di aree rettangolari di massimo 25 m di lunghezza e 12 m di larghezza. Per gruppi di almeno due case unifamiliari, la lunghezza massima è di 35 m.

2. Salvo diversa disposizione o accordo, la distanza tra gli edifici e i gruppi di edifici dai confini laterali della proprietà deve essere di almeno 6 m.

3. Fino a 24 m dietro la linea di costruzione, per edifici e gruppi di edifici di massimo 12 m di profondità, è sufficiente una distanza dai confini laterali della proprietà di 3 m.

4. Edifici o gruppi di edifici con una profondità superiore ai 12 m possono essere orientati verso un confine laterale della proprietà solo se una distanza di confine di 9 m, una servitù o una limitazione di proprietà di diritto pubblico garantisce una distanza tra edifici di 12 m; tale distanza tra edifici può essere ridotta nella misura necessaria per costruire edifici di 12 m di larghezza, purché venga mantenuta una distanza di confine di 6 m.

5. Gli edifici e i gruppi di edifici, tra i quali la distanza è inferiore alla somma delle distanze di confine legali, vengono considerati come facenti parte dello stesso gruppo di edifici.

6. I sottotetti devono essere arretrati o coperti con un tetto inclinato sui lati degli edifici o dei gruppi di edifici che superano i 12 m di lunghezza. Se nessun lato supera i 12 m, si può scegliere tra due lati paralleli. La superficie ammissibile dei sottotetti arretrati è determinata da una distanza di 1,5 m dai lati più lunghi.

1. Entro una distanza di 10 m, la facciata stradale deve correre parallelamente alla linea di costruzione, nella misura in cui le forme dell'edificio o della linea di costruzione lo consentano.

2. Le approvazioni delle aggiunte devono essere date da chi viene limitato nel proprio diritto di costruire sull'altro lato del gruppo di edifici.

3. Non è necessaria alcuna approvazione per l'ampliamento della profondità dell'edificio sul lato opposto agli ingressi, purché sia rispettata la distanza di confine prevista dalla legge.

1. Al di fuori dell'area edificabile secondo le prescrizioni di zona, possono essere costruiti sull'intera superficie del terreno dietro la linea di costruzione

a) Costruzioni e impianti sotterranei;

b) Edifici e ampliamenti a un solo piano, che rispettano le prescrizioni sulle costruzioni al di fuori dell'area di blocco nelle zone 5a, 4, 3 e 2.

2. I balconi dietro la linea di costruzione possono superare l'area edificabile consentita per edifici a più piani, a condizione che non sporgano negli spazi liberi determinati dalle norme di distanza. Le prescrizioni sui balconi delle costruzioni di confine non sono applicabili.

3. Le limitazioni d'uso derivanti dalla protezione degli alberi possono essere compensate da lunghezze maggiori degli edifici, se le norme di distanza lo consentono.

1. Se i piani di utilizzo non stabiliscono diversamente, le disposizioni sugli intervalli e la limitazione della profondità degli edifici non si applicano

a) per persiane, inferriate, cornicioni e altri elementi costruttivi che servono esclusivamente all'arredo o alla decorazione delle pareti degli edifici;

b) per sporgenze del tetto, grondaie e tubature di scarico che non superano di oltre 1 m la linea di costruzione o la profondità edificabile consentita.

2. Le limitazioni di altezza e gli angoli di incidenza della luce non si applicano a

a) * elementi costruttivi come camini, impianti di lucernari, impianti solari e strutture di ascensori che, per motivi tecnici, devono essere situati sopra il tetto;

b) parapetti delle terrazze sul tetto.

1. La zona industriale e artigianale (Zona 7) è destinata

a) ad usi che generano emissioni sul terreno non ammesse o non desiderate nelle zone residenziali;

b) ad usi che devono essere tenuti lontano dalle zone residenziali a causa del rischio di incidenti;

c) a strutture di stoccaggio e aree di deposito.

2. Altri usi sono consentiti se non generano più traffico di quello che mediamente si verifica con gli usi previsti o se servono a scopi delle attività previste.

3. Spazi abitativi possono essere realizzati solo per il personale che deve essere costantemente presente nell'area dell'azienda per la supervisione dell'operazione.

1. Se i piani regolatori non stabiliscono altrimenti e la tipologia d'uso non richiede deroghe, l'altezza massima degli edifici è di 40 m.

2. Al confine della zona, si deve rispettare l'angolo di incidenza della luce della zona adiacente.

3. Non sono ammesse superamenti delle linee edificabili per l'ampliamento dello spazio utilizzabile.

4. Sulla pubblica strada e sui percorsi nonché sugli accessi necessari per la viabilità, le sporgenze del tetto sono consentite solo da un'altezza di 4,5 m. La loro prosecuzione non deve superare 1,0 m. Le sporgenze del tetto sopra terreni confinanti non sono permesse.

1. Nelle zone 6 e 5 si applicano le disposizioni per le zone 5a, 4, 3 e 2 con le seguenti deroghe

a) La superficie lorda ammessa corrisponde alla superficie utile dei piani pieni e di un sottotetto arretrato di 1,5 m rispetto alla linea di costruzione.

b) Se i piani di utilizzo o disposizioni particolari non prevedono diversamente, l'intera superficie del terreno può essere edificata.

c) La superficie ammessa al di sopra dell'ultimo piano pieno corrisponde alla superficie del sottotetto rilevante per il calcolo dell'uso.

d) Gli edifici che non vengono costruiti al confine della proprietà devono mantenere una distanza minima di 3 m da esso. Fanno eccezione le costruzioni a un solo piano e le aggiunte che rispettano i regolamenti su edifici al di fuori dell'area confinante nelle zone 5a, 4, 3 e 2.

e) * L'altezza delle pareti degli edifici non deve superare 20 m nella zona 6 e 18 m nella zona 5.

f) L'altezza degli edifici è limitata a 25 m nella zona 6 e a 24 m nella zona 5.

g) Nella zona 5, l'altezza delle parti dell'edificio sul lato strada non può superare di oltre 4 m la distanza dalla linea opposta di costruzione. Nella zona 6, questa limitazione si applica se anche le altezze degli edifici sul lato opposto della strada sono limitate dalla distanza della linea di costruzione.

1. Nella zona di protezione del paesaggio urbano e rurale devono essere conservate la sostanza visibile dall'esterno di valore storico o artistico e il carattere corrispondente delle costruzioni esistenti. Facciate, tetti e muri tagliafuoco non possono essere demoliti.

2. La demolizione di edifici o parti di edifici è consentita solo

a) se non si verifica alcuna compromissione della sostanza di valore storico o artistico oppure eccezionalmente, se è garantita la loro ricostruzione;

b) se prevalenti interessi pubblici richiedono la demolizione.

3. La demolizione può essere iniziata solo quando è assicurata l'immediata esecuzione dei lavori di costruzione che ne motivano la necessità.

4. Ristrutturazioni, ampliamenti e nuove costruzioni sono consentiti solo se non compromettono la sostanza visibile dall'esterno di valore storico o artistico. Devono rispettare gli allineamenti storici, i muri tagliafuoco, il numero di piani e le forme dei tetti. L'autorità competente può consentire eccezioni, in particolare quelle necessarie per la creazione di alloggi o per l'esercizio di attività commerciali o artigianali, nonché per garantire uno standard abitativo moderno o per il rispetto degli standard ambientali ed energetici, purché non sia compromesso il carattere storico o artistico delle costruzioni esistenti.

4bis. Impianti solari integrati con cura nei tetti o nelle facciate sono consentiti per edifici e impianti al di fuori dei centri storici di Basilea, Bettingen e Riehen.

4ter. La zona di protezione Bäumlihof e la zona di protezione su St. Chrischona, nonostante la loro posizione al di fuori del centro storico di Bettingen o Riehen, sono valutate secondo il comma 4.

5. L'autorità competente può richiedere e consentire deviazioni dalle norme legali nell'interesse della conservazione o ricostruzione di sostanze di valore storico o artistico, a condizione che non vi siano prevalenti interessi pubblici contrari.

1. Nella zona di salvaguardia dell'immagine urbana e rurale non deve essere compromesso il carattere storico o artistico visibile dall'esterno delle edificazioni esistenti; in particolare devono essere rispettati il volume edilizio e le proporzioni.

2. Devono essere disposte deroghe al volume edilizio e alle proporzioni quando siano richieste dal carattere storico o artistico visibile dall'esterno delle edificazioni esistenti, e possono essere ammesse quando non vi sia un interesse pubblico alla loro conservazione o l'interesse privato alla deroga prevalga.

3. Inoltre, possono essere ammesse eccezioni alle disposizioni di legge, qualora il rifiuto costituirebbe un'indebita severità per il proprietario o la proprietaria.

4. Né le deroghe né le eccezioni devono compromettere il carattere storico o artistico visibile dall'esterno delle edificazioni esistenti.

5. Per le modifiche edilizie si applicano, inoltre, le disposizioni della zona determinata dal numero di piani delle costruzioni ammesse.

1. L'utilizzo dei terreni nella zona per gli usi di interesse pubblico è determinato

a) dalla delibera con cui viene stabilita la zona,

b) dai piani di sviluppo urbanistico o

c) dall'approvazione dei progetti edilizi in un procedimento di pianificazione del Consiglio del Governo o del Consiglio Comunale.

2. Al confine della zona deve essere rispettato l'angolo di incidenza della luce della zona adiacente.

1. Zone verdi e zone di aree verdi servono alla salvaguardia di spazi per usi come parchi, giardini, suddivisione e sistemazione dell'insediamento, ricreazione e sport, paesaggio culturale e dei siti di fauna e flora locale.

2. Zone verdi e zone di aree verdi possono sovrapporsi ai terreni comunali.

a) * ...

b) * ...

1. In zone verdi le costruzioni e gli impianti sono ammissibili solo eccezionalmente e in forma subordinata, purché servano allo sviluppo e all'attrezzatura delle zone verdi o siano legati al sito.

2. La progettazione delle zone verdi tiene conto, nell'ambito degli obiettivi di utilizzo rispettivi, anche dei potenziali esistenti nel sito per la natura locale ai sensi dell'equilibrio ecologico, del collegamento spaziale naturale, dell'equilibrio idrico e del clima urbano.

1. Nelle zone destinate ad aree verdi sono consentite le costruzioni e le strutture abituali e necessarie per il loro accesso e attrezzamento.

2. Inoltre sono ammesse le seguenti costruzioni e strutture

a) costruzioni e strutture sotterranee, a condizione che siano di interesse pubblico e non compromettano l’uso superficiale;

b) accessi a fondi confinanti su proprietà pubblica; devono integrarsi nella zona destinata ad aree verdi.

1. Zone verdi e zone di impianti verdi possono essere soggette a normative specifiche sull'uso, in particolare per quanto riguarda il tipo di utilizzo e la progettazione degli spazi aperti.

2. Nelle normative specifiche sull'uso può essere previsto che il Consiglio di Governo o il Consiglio Comunale debbano emanare, in un ulteriore procedimento di pianificazione, disposizioni integrative sul tipo di utilizzo e sulla loro progettazione.

1. Si applicano le disposizioni del diritto federale per le zone agricole.

2. Nella scelta del sito per edifici e impianti, occorre tenere conto della gestione razionale del suolo, delle esigenze dell'azienda, dell'aspetto del luogo e del paesaggio e dei monumenti naturali e culturali.

1. Nei piani di utilizzazione vengono altresì stabilite le zone di tutela della natura e del paesaggio secondo la legge sulla protezione della natura e del paesaggio, che si sovrappongono ad altre zone. Le zone di tutela della natura e del paesaggio possono sovrapporsi a qualsiasi altra zona; le zone di protezione della natura e del paesaggio si sovrappongono esclusivamente a zone al di fuori delle zone edificabili, in particolare a zone per utilizzi liberi o eventualmente per il demanio pubblico.

2. Nelle zone di protezione della natura e del paesaggio, le costruzioni e le installazioni, comprese le alterazioni del terreno, non sono ammesse. Costruzioni e installazioni che servono allo scopo di protezione, alla raccolta di acqua potabile, alla costruzione idraulica o al traffico lento possono essere eccezionalmente ammesse, a condizione che non siano in contrasto con gli obiettivi di protezione e si integrino bene nel paesaggio dal punto di vista estetico.

3. Nel definire le zone di tutela della natura e del paesaggio, nonché le zone protette, devono essere simultaneamente stabiliti il fine e l'estensione della protezione in linea di principio.

4. Il Consiglio di Stato o il Consiglio comunale può precisare le norme d'uso in regolamenti speciali di protezione.

1. Nessuna zona è assegnata

a) ai territori la cui destinazione d'uso non è ancora determinata;

b) ai territori in cui una specifica destinazione d'uso sarà autorizzata solo in seguito.

2. Le costruzioni e le strutture in questi territori richiedono un'autorizzazione eccezionale ai sensi dell'Art. 24 della legge federale sulla pianificazione territoriale.

1. Gli edifici situati sui confini tra le zone 5a, 4, 3 e 2 possono essere costruiti in conformità con le disposizioni relative alla disposizione dell'utilizzazione edilizia nella zona con il maggior numero di piani; la tipologia e l'intensità di utilizzo del terreno sono determinate dalla suddivisione in zone.

2. Nella misura in cui sia necessario evitare situazioni illegali o contrasti disturbanti, il metodo di costruzione deve essere adeguato alle normative della zona con il minor numero di piani.

1. Qualora i piani d’uso non dispongano diversamente, la distanza minima degli edifici dalla fascia litoranea delle acque superficiali è di 3 metri.

2. La fascia litoranea comprende la scarpata del litorale con una pendenza di 1:2 e una fascia cuscinetto larga 3 metri.

1. Gli edifici devono mantenere una distanza minima di almeno 2 metri dai confini cantonali o comunali.

1. La proprietà fondiaria è obbligata a documentare la posizione e il numero degli impianti sotterranei che si trovano al di sotto della parte più bassa dell'edificio o del piano e che rimangono permanentemente nel terreno.

2. Tra gli impianti sotterranei soggetti a obbligo di documentazione rientrano in particolare

a) sonde geotermiche;

b) impianti tecnici;

c) elementi di supporto profondi come palancole, ancore, pali e simili;

d) misure strutturali per il miglioramento sismico;

e) perforazioni;

f) elementi di sicurezza e misure di sicurezza.

3. La documentazione deve essere consegnata all'autorità competente su richiesta di quest'ultima. Il consiglio di governo disciplina i dettagli nella regolamentazione.

1. I muri divisori degli edifici possono essere posti per metà sul terreno del vicino,

a) se su entrambi i lati sono consentite edificazioni marginali,

b) se non superano il confine di oltre 20 cm.

2. Le fondamenta al di sotto del primo piano interrato possono superare il confine del vicino fino a 30 cm.

3. Non è dovuta alcuna indennità per l'utilizzazione del terreno altrui.

4. Le parti possono concordare la costruzione di dispositivi di confine e ulteriori edificazioni sul confine di comune interesse.

1. Chi costruisce su un muro di confine ha l'obbligo di compensare la metà del valore delle parti utilizzate in comune.

2. Chi utilizza il muro per fissare graticci, ganci e simili, deve risarcire i danni causati da tale utilizzo.

3. Se il muro deve essere sostituito, riparato o adattato a una normativa, la ripartizione dei costi dipenderà dall'interesse che le parti hanno sull'intervento.

1. Se un muro situato sul confine deve essere sostituito per la costruzione di un'estensione e ci sono interessi prevalenti contrari, su richiesta di una delle parti il confine deve essere spostato all'esterno del muro.

2. Su richiesta di una delle parti, il confine deve essere spostato verso il centro del muro, se un muro situato sul confine è stato ampliato unilateralmente e l'altra parte desidera usare anche le nuove parti.

3. Si applicano le disposizioni relative alla regolarizzazione dei confini.

1. Per la costruzione e la manutenzione di edifici al confine del terreno o sulla linea confinante, è consentito utilizzare il terreno del vicino fino a una distanza di 2,5 metri dal confine. Il danno che ne deriva deve essere risarcito.

2. Senza il consenso dell'altra parte, l'uso è consentito solo quando il risarcimento dei danni è stato garantito. L'ammontare e la modalità della garanzia sono determinati mediante un'ordinanza del tribunale civile.

1. Le controversie relative all'uso di fondi confinanti e alle reciproche pretese finanziarie delle parti interessate rientrano nella giurisdizione civile.

1. Della superficie dietro la linea di costruzione, che non può essere costruita in sopraelevato, almeno due terzi devono essere destinati a giardino o area verde. Questa disposizione non si applica alle zone 7, 6 e 5.

2. Nei giardini o sulle aree verdi sono consentite costruzioni che, secondo la consuetudine locale, sono considerate parte dell'arredo dei giardini, a condizione che si integrino bene nel contesto.

3. Costruzioni e impianti sotto le parti di terreno destinate a essere create come giardini o aree verdi devono essere coperti da uno strato di terra sufficiente.

1. Nelle zone destinate in tutto o in parte ad uso abitativo, i luoghi di deposito e stazionamento su aree libere sono consentiti solo nella misura in cui servano all'utilizzo degli edifici sulla stessa proprietà e non compromettano interessi pubblici o preponderanti interessi privati. Non devono occupare parti del terreno destinate a diventare giardini o aree verdi.

2. Le disposizioni relative agli impianti di smaltimento dei rifiuti e ai parcheggi per auto restano riservate.

1. Lo strato di terra sopra le costruzioni sotterranee può superare l'altezza del terreno naturale o scavato solo se giustificato dalla progettazione del giardino o dell'area verde.

2. Se non diversamente concordato, la minima distanza da mantenere rispetto ai confini dei vicini deve corrispondere alla misura in cui lo strato di terra supera l'altezza del terreno naturale o scavato.

**1. La superficie del terreno situata tra la linea di costruzione e la linea stradale deve essere sistemata come giardino o area verde e delimitata dalla proprietà pubblica, salvo che non sia utilizzata da elementi costruttivi sporgenti, accessi e altre costruzioni, impianti e strutture specifiche per il sito.**

2. Le costruzioni che, secondo il comune sentire locale, fanno parte dell'arredo di giardini sono ammesse se si integrano adeguatamente nel giardino o nell'area verde e nell'aspetto della strada.

3. Con la stessa condizione, sono ammesse le aree di sosta coperte per biciclette, ciclomotori e veicoli per bambini, nonché l'installazione di pompe di calore, qualora non vi sia un altro sito adatto nelle immediate vicinanze.

4. Quando la distanza dalla linea di costruzione è di 18 metri o più, sono consentite insegne sporgenti, lanterne e pubblicità fino alla metà del giardino anteriore, ma non più di 50 cm oltre gli elementi costruttivi sporgenti rispetto alla linea di costruzione.

1. Lungo le linee stradali e viarie possono essere autorizzati edifici e impianti che non rispettano le disposizioni riguardanti gli elementi costruttivi sporgenti

a) come provvisori fino al trasferimento della proprietà all'ente pubblico avente diritto all'esproprio;

b) secondo le disposizioni sull'uso del suolo pubblico, qualora sia garantito un diritto d'uso.

1. Le recinzioni non devono superare i 2 m di altezza.

2. Anche i muri sono considerati recinzioni.

3. Il Consiglio di Governo disciplina come devono essere ancorate le recinzioni, come devono essere costruite e come deve essere misurata la loro altezza.

1. Edifici, impianti, pubblicità, iscrizioni e pitture devono essere progettati in relazione all'ambiente circostante in modo da creare un buon effetto complessivo.

2. La progettazione dello spazio pubblico e delle sue attrezzature deve soddisfare requisiti elevati.

3. Attraverso un regolamento, si determina dove le pubblicità esterne sono soggette a ulteriori restrizioni o sono vietate.

1. Gli edifici e le strutture devono essere sicuri.

2. Devono essere progettati, costruiti, attrezzati, gestiti e mantenuti in modo tale che le persone non siano esposte a pericoli evitabili.

3. Per la protezione di edifici e strutture importanti e di beni culturali, possono essere richieste misure di sicurezza aggiuntive.

4. Se non è garantito in altro modo il rispetto delle normative antincendio, gli edifici devono essere chiusi ai confini con i vicini con muri tagliafuoco.

1. Gli edifici e le strutture che non corrispondono allo standard di sicurezza applicabile alle nuove costruzioni devono essere ristrutturati,

a) se presentano gravi lacune in materia di sicurezza oppure

b) se devono rimanere operativi in situazioni di emergenza e non sono sufficientemente sicuri a tal fine.

2. Il Consiglio di Stato designa gli edifici e le strutture che devono rimanere operativi in situazioni di emergenza, il livello di sicurezza da raggiungere e i termini di ristrutturazione.

3. Il Cantone è tenuto a fornire un'indennità laddove e nella misura in cui ordina la ristrutturazione di edifici e strutture privati affinché restino operativi in situazioni di emergenza. È autorizzato a rivalersi se la ristrutturazione è necessaria per garantire l'adempimento di compiti di un'altra comunità.

1. Le costruzioni e le parti edili devono essere realizzate in modo da non ostacolare l'uso del suolo pubblico e delle proprietà adiacenti.

2. Le acque piovane del tetto non devono defluire su strade, sentieri o proprietà adiacenti.

3. Porte, finestre, persiane e simili non devono aprirsi nello spazio destinato al traffico di strade e sentieri, e alberi e arbusti non devono sporgere su tale spazio. Per il traffico è generalmente destinato lo spazio fino a 4,5 m sopra e 50 cm accanto alle carreggiate e 2,5 m sopra marciapiedi e sentieri.

4. Chi blocca o devia il flusso della falda acquifera deve provvedere a evitare danni. Se è necessario utilizzare proprietà di terzi per questo scopo, è necessario il consenso degli aventi diritto. Se questi rifiutano misure necessarie e ragionevoli, le influenze sulle loro proprietà sono considerate giustificate, derivanti dalla modifica del flusso della falda acquifera.

5. Durante la costruzione devono essere prese misure per proteggere persone e cose da influenze evitabili.

1. Gli edifici e le strutture che sono accessibili al pubblico o nei quali devono essere offerte prestazioni pubbliche devono essere progettati e allestiti in modo da poter essere utilizzati da persone con disabilità, a condizione che ciò sia economicamente ragionevole secondo le pertinenti disposizioni di legge federali.

2. Gli edifici che contengono appartamenti o posti di lavoro adatti a persone con disabilità devono avere un accesso idoneo per le stesse, sempre che ciò sia economicamente ragionevole secondo le pertinenti disposizioni di legge federali. Devono essere costruiti in modo tale da poter essere adattati alle esigenze delle persone con disabilità senza modifiche evitabili, nella misura in cui ciò sia possibile senza svantaggi. Sono escluse le case unifamiliari.

3. Il Consiglio di Governo designa un ufficio di consulenza per la costruzione accessibile ai disabili. L'ufficio di consulenza può sollevare obiezioni e fare ricorso in materia edilizia.

1. Una persona disabile può presentare richiesta di eliminazione di una barriera architettonica in edifici e impianti pubblicamente accessibili esistenti, a condizione che dimostri un legittimo interesse al riguardo. Anche le organizzazioni che, in base al loro scopo statutario, rappresentano gli interessi delle persone con disabilità e che esistono nel cantone da almeno cinque anni, sono autorizzate a presentare la richiesta.

2. La richiesta deve essere presentata all'autorità competente per il rilascio del permesso di costruzione.

3. L'autorità competente per il rilascio del permesso di costruzione offre al proprietario o alla proprietaria del terreno interessato la possibilità di esprimere un parere e conduce una procedura di opposizione. Può invitare il richiedente, il proprietario del terreno e eventuali opponenti a una seduta di conciliazione. Quindi, decide sulla richiesta mediante provvedimento.

4. La richiesta deve essere accolta,

a) se la costruzione o l'impianto in questione non è stato realizzato sulla base di un permesso di costruzione rilasciato in applicazione delle disposizioni del § 62, e

b) se l'eliminazione dello svantaggio in questione non è già stata oggetto di una richiesta in base al paragrafo 1 in un momento precedente e le circostanze non sono cambiate sostanzialmente da allora, e

c) se i costi previsti per la misura richiesta non superano l'importo massimo previsto al paragrafo 5, e

d) se la misura richiesta è economicamente accettabile, e

e) se alla misura richiesta non si oppongono interessi prevalenti.

5. La richiesta deve essere respinta se i costi previsti per la misura richiesta superano il 3% del valore assicurativo dell'edificio in questione o superano i 150.000 franchi. Se solo una parte di un edificio o di un impianto è interessata, deve essere considerato il valore assicurativo proporzionale relativo alla superficie utile. Se nei dieci anni precedenti sono già state realizzate misure strutturali per l'adattamento alle esigenze delle persone con disabilità nella costruzione o impianto in questione, l'importo massimo rilevante è ridotto dei costi già sostenuti.

6. Nella valutazione dell'accettabilità economica, deve essere considerato anche il reddito effettivamente ottenuto nella costruzione o impianto in questione o nella parte interessata di esso.

7. Nella ponderazione degli interessi, devono essere considerati in particolare gli interessi della conservazione dei monumenti e l'interesse pubblico alla conservazione delle istituzioni e imprese culturali, sociali e artigianali esistenti.

8. Può presentare opposizione chi è coinvolto nella richiesta e ha un legittimo interesse a che essa venga respinta o modificata. Può inoltre sollevare opposizione qualsiasi persona autorizzata a presentare richiesta ai sensi del paragrafo 1, che intenda affermare che l'handicap in questione debba essere eliminato in altro modo.

9. Il provvedimento può essere impugnato presso la Commissione per i Ricorsi Edilizi secondo le disposizioni generali. Sono esclusi nuovi motivi se potevano già essere presentati nella procedura di opposizione. Chi ha dichiarato consenso in una seduta di conciliazione non può più sollevare obiezioni nel procedimento di ricorso.

10. Nella misura in cui il contenuto del provvedimento obbliga il proprietario del terreno a realizzare una misura strutturale, l'autorità competente per il rilascio del permesso di costruzione garantisce che questa misura sia realizzata entro un termine ragionevole. Qualora sia necessario svolgere una procedura di autorizzazione edilizia, possono essere sollevate tramite opposizione solo quelle obiezioni che non potevano già essere presentate nella procedura di opposizione di cui al paragrafo 3; inoltre, in questo procedimento non possono essere imposte misure conformi agli edifici senza barriere architettoniche che vadano oltre il contenuto del provvedimento su cui si basa il procedimento.

1. La superficie finestrata di soggiorni, camere da letto e cucine, comprese le cucine abitabili, non deve essere inferiore a un decimo della superficie del pavimento. Nei sottotetti è sufficiente un quindicesimo.

2. Lo stesso vale per gli altri locali destinati alla permanenza di persone, nella misura in cui sia possibile dotarli di finestre e sia ragionevole per l'uso previsto, senza che vi siano interessi prevalenti contrari.

3. Eventuali disposizioni diverse della normativa statale restano riservate.

1. Vengono computate le finestre con un angolo di incidenza di luce rispetto all'orizzontale non superiore a 60°/360 nelle zone 6 e 5 e 45°/360 nelle altre zone indicate con cifre. In situazioni di angolo e all'interno dell'area del perimetro del blocco, viene conteggiata la luce laterale quando incide con un angolo non superiore a 30° dal vertice di un angolo di incidenza di luce sufficientemente perpendicolare rispetto a un'apertura della finestra.

2. Le superfici finestrate dei piani fuori terra rivolte verso una linea di costruzione vengono conteggiate anche se non rispettano gli angoli di incidenza di luce.

3. Le superfici finestrate e gli angoli di incidenza di luce sono determinati dall'esterno dell'edificio. L'angolo di incidenza di luce rispetto all'orizzontale deve essere rispettato all'altezza del piano del pavimento della stanza.

4. L'incidenza di luce prescritta può essere garantita tramite servitù. Le servitù non possono essere modificate né cancellate senza il consenso dell'autorità di approvazione edilizia. Questo deve essere annotato nel registro fondiario.

1. Gli ambienti destinati all'uso da parte di persone o animali devono poter essere adeguatamente ventilati.

2. Se necessario per la protezione di persone, animali o beni, devono essere installati impianti di ventilazione.

1. Gli ambienti destinati alla permanenza prolungata di persone devono avere un'altezza minima di almeno 2,5 m. Nelle zone 2 e 2a è sufficiente un'altezza di 2,3 m.

2. Nei locali con soffitti inclinati, l'altezza minima deve essere rispettata sopra le superfici necessarie per camminare o stare in piedi.

1. Gli edifici devono essere protetti dal freddo, dal caldo, dall'umidità e dal rumore in conformità con i requisiti di tutela della salute, della protezione ambientale e di un uso parsimonioso e razionale dell'energia.

1. Gli edifici devono contenere le strutture sanitarie necessarie per il loro uso conforme alla destinazione d'uso.

2. I locali e gli impianti situati a bassi livelli devono essere protetti dalle conseguenze del riflusso delle acque reflue nella canalizzazione.

3. Le strutture devono essere realizzate secondo lo stato dell'arte. Devono essere permanentemente idonee al loro uso previsto.

1. Le abitazioni devono includere un'area cucina con allacciamenti per l'energia, l'acqua e le acque reflue.

1. Per le abitazioni deve essere disponibile uno spazio di deposito che deve comprendere il 10 percento della superficie abitativa, con un minimo di 4 m² e un massimo di 15 m².

2. I contenitori per i rifiuti devono poter essere alloggiati e predisposti in conformità alle norme sulla raccolta dei rifiuti.

1. Su terreni con più di cinque appartamenti adatti alle famiglie, tutti devono avere accesso a un'area giochi e soggiorno all'aperto.

1. I tetti piani inutilizzati devono essere coperti con uno strato di vegetazione.

1. In caso di nuove costruzioni, modifiche sostanziali dell'edificio o cambiamenti di utilizzo, devono essere creati i posti di parcheggio necessari per biciclette, ciclomotori, passeggini e veicoli per bambini a meno che non vi siano interessi preponderanti contrari.

2. I posti di parcheggio devono essere progettati in modo da essere facilmente accessibili e adeguati all'uso previsto.

3. I dettagli relativi al numero, alla posizione, all'accessibilità e all'attrezzatura dei posti di parcheggio richiesti sono stabiliti tramite regolamento.

4. Per le nuove costruzioni che presentano una superficie lorda di piano superiore ai 4.000 m², deve essere rispettata la norma VSS riguardante la determinazione della domanda e la scelta della posizione degli impianti di parcheggio per biciclette.

**1. Il numero consentito dei posti auto deve essere determinato mediante regolamento. La regolamentazione deve tenere conto di:**

a) la superficie calpestabile;

b) il numero di abitazioni o dei posti di lavoro prevedibili in base all'esperienza;

c) la qualità del collegamento ai trasporti, in particolare l'accessibilità con i trasporti pubblici.

**2. L'utilizzo dei posti auto è fondamentalmente libero. Sono ammesse utilizzazioni multiple, a condizione che non generino un traffico significativamente maggiore rispetto a quello mediamente previsto per un utilizzo conforme all'autorizzazione. I dettagli sono regolati dal regolamento.**

**3. Il Consiglio del Governo può autorizzare l'autorità di concessione dell'autorizzazione edilizia a consentire parcheggi di quartiere, se le condizioni di cui al § 19bis USG BS sono rispettate.**

**4. Una quota adeguata - ma almeno il 25% - dei posti auto deve essere dotata di stazioni di ricarica per auto elettriche. Per tutti gli altri parcheggi devono essere previste misure strutturali (installazione di tubi vuoti) per poterli adattare in un momento successivo. I dettagli sono regolati dal regolamento.**

1. I posti di parcheggio devono trovarsi sullo stesso terreno delle costruzioni e degli impianti o nelle loro vicinanze.

2. I posti di parcheggio su terreni diversi devono essere assegnati alle costruzioni e agli impianti attraverso iscrizioni nel registro fondiario. Le iscrizioni non possono essere modificate o cancellate senza il consenso dell'autorità di autorizzazione. Questo deve essere annotato nel registro fondiario.

1. Per le strutture ad alto traffico devono essere stabiliti il numero consentito di parcheggi per autovetture e il numero di viaggi consentiti all'anno.

2. Sono considerate strutture ad alto traffico gli impianti di servizi, vendita o di svago secondo il piano direttore, purché generino mediamente 2000 viaggi o più per giorno di esercizio. Una struttura ad alto traffico può essere costituita da una pluralità di impianti e da utilizzi complementari con un legame funzionale.

3. Il numero di viaggi consentiti deve essere stabilito tramite regolamento. La regolamentazione deve tenere in considerazione

a) il potenziale di traffico specifico per utilizzo per posto auto;

b) la capacità della rete stradale;

c) l'inquinamento acustico.

1. Il proprietario è tenuto a riferire annualmente al dipartimento competente sui viaggi effettuati.

1. In caso di prima violazione del numero di corse autorizzate, viene applicata una tassa base di CHF 25 per ogni posto auto autorizzato, oltre a una tassa di CHF 3.50 per ogni corsa eccedente. In caso di seconda e terza violazione consecutiva, le tariffe aumentano rispettivamente di un quarto e della metà. Alla quarta violazione consecutiva, la tassa viene raddoppiata. La tassa è adeguata all'inflazione.

2. Nel caso di violazione del numero di corse autorizzate nel primo anno di esercizio, si può rinunciare provvisoriamente all'imposizione delle tasse. La rinuncia diviene definitiva con il rispetto del numero di corse autorizzate nel secondo anno di esercizio. In caso di violazione del numero di corse autorizzate anche nel secondo anno di esercizio, le tasse vengono imposte per entrambe le violazioni.

3. Le tasse da pagare per la violazione del numero di corse autorizzate sono oneri reali di natura pubblica. L'obbligo di imposta è annotato nel registro fondiario una volta che il provvedimento di imposta è divenuto definitivo.

4. In assenza di annotazione, l'obbligo di imposta decade se il fondo cambia proprietario dopo sei mesi.

1. Ogni edificio è designato con un indirizzo composto da un nome della strada e un numero civico.

2. Gli edifici con più ingressi possono essere designati con più indirizzi.

3. Gli edifici devono essere contrassegnati in modo uniforme.

1. Le costruzioni e gli impianti realizzati legittimamente sono protetti nel loro stato attuale.

2. Possono essere mantenuti e utilizzati come in passato, anche se contravvengono alle normative e ai piani vigenti.

3. Possono essere trasformati, ampliati e utilizzati diversamente, se si trovano in una zona edificabile e se non si crea un maggiore scostamento dalle leggi vigenti o una violazione degli interessi pubblici e del vicinato rispetto a quanto avvenuto finora.

4. Le modifiche devono rispettare le normative che possono essere osservate senza compromettere lo stato attuale dei beni.

1. Le linee stradali e dei sentieri, le linee ed i limiti di costruzione, nonché le limitazioni dell'altezza, della profondità e della lunghezza degli edifici possono essere oltrepassate ai fini dell'isolamento termico o acustico degli edifici esistenti,

a) nella misura in cui ciò sia necessario per limitare la trasmissione del calore ai valori applicabili alle nuove costruzioni o per rispettare i requisiti di isolamento acustico delle finestre,

b) se altri metodi risultano notevolmente meno adatti o richiedono un impegno sproporzionato e

c) non vi siano interessi preponderanti contrari. Le misure, le distanze e gli angoli di incidenza della luce saranno determinati in base all'isolamento termico o acustico dagli stessi punti di riferimento utilizzati in precedenza. Non saranno imposti contributi di miglioria né contributi di urbanizzazione.

1. Se le costruzioni e gli impianti contrastano con i piani d'uso che autorizzano l'espropriazione, non sussiste alcun diritto al risarcimento del plusvalore generato dalle modifiche. Le estensioni possono essere approvate solo come provvisorie fino al trasferimento del possesso all'ente o impresa autorizzata all'espropriazione. Le restrizioni devono essere annotate nel registro fondiario prima dell'inizio dei lavori di costruzione.

2. La protezione delle costruzioni e degli impianti non più conformi alle zone al di fuori delle zone edificabili è regolata dal diritto federale.

3. La garanzia dello stato di possesso non esonera dagli obblighi legali di manutenzione, adeguamento e ristrutturazione e non protegge dall'espropriazione, dalle misure di ordinamento del territorio e dalle restrizioni d'uso di carattere generale.

1. **Il dipartimento competente può, su richiesta, consentire deroghe alle normative edilizie, se vi sono motivi importanti e se gli interessi pubblici e gli interessi essenziali dei vicini vengono tutelati.**

2. **Per le costruzioni e gli impianti provvisori, l'autorità competente per il rilascio della concessione edilizia può consentire deroghe, purché non vi siano interessi prevalenti contrari.**

3. **Le autorizzazioni eccezionali per costruzioni e impianti nei comuni rurali richiedono l'approvazione del consiglio comunale. Contro il rifiuto dell'approvazione è possibile presentare ricorso presso la commissione ricorsi edili. I comuni hanno diritto di ricorso contro la decisione della commissione ricorsi edili.**

1. Superfici dei piani maggiori o coefficienti di utilizzazione possono essere approvati solo,

a) per l'incremento dell'utilizzo sotterraneo;

b) quando gli effetti nocivi o fastidiosi non possono essere altrimenti evitati in modo adeguato;

c) quando un'attività commerciale non può essere altrimenti ampliata in modo adeguato. Gli edifici di ampliamento devono rispettare le dimensioni massime applicabili alle costruzioni di un piano al confine della proprietà;

d) se il fabbisogno di calore per il riscaldamento di una nuova costruzione è inferiore del 20% rispetto alle esigenze cantonali;

e) se il fabbisogno di calore per il riscaldamento durante la ristrutturazione di una costruzione esistente soddisfa le esigenze cantonali.

2. Altezze degli edifici maggiori possono essere approvate solo per consentire altezze maggiori di piani che potrebbero essere costruite senza autorizzazione speciale.

3. Le deroghe alle norme sulla natura e l'entità dell'uso del fondo possono essere ammesse solo per occasioni speciali. Non possono rimanere in essere più a lungo di quanto richieda lo scopo dell'occasione.

4. Per la costruzione o la modifica dell'uso di edifici e impianti al di fuori delle zone edificabili devono essere soddisfatte le condizioni previste dal diritto federale.

1. Per la tutela di interessi pubblici o di vicinato, possono essere concesse deroghe temporanee, revocabili, condizionate o con prescrizioni.

2. Le deroghe ai piani d'uso che danno diritto all'esproprio possono essere concesse solo come provvisorie fino al trasferimento del possesso all'ente pubblico o all'impresa avente diritto all'esproprio. Sono esclusi i diritti a indennizzo per i maggiori valori creati dalle modifiche.

3. Le scadenze e le riserve di revoca devono essere annotate nel registro fondiario. Le scadenze non disposte in vista di un'esproprio possono essere annotate.

1. Il permesso può essere negato per i progetti di costruzione regolamentari,

a) se offendono gravemente gli interessi pubblici o essenziali dei vicini e

b) se è possibile una modifica del progetto che tuteli significativamente meglio questi interessi senza svantaggi irragionevoli.

1. L'esecuzione delle norme edilizie è di competenza del Cantone.

2. Il Consiglio di Stato può trasferire compiti esecutivi ai comuni, se essi ne fanno richiesta.

3. Può autorizzare gli organi esecutivi a delegare compiti di verifica, sorveglianza e consulenza a terzi.

4. Le richieste di costruzione per progetti in un comune rurale devono essere sottoposte al consiglio comunale per un parere.

1. Il Consiglio di Stato determina come devono essere eseguite le norme edilizie.

2. Può designare le disposizioni la cui osservanza non deve essere, solo parzialmente o solo su richiesta, sorvegliata dagli organi esecutivi, purché il diritto superiore lo consenta e non si limiti la tutela giuridica.

1. Se un progetto di costruzione deve essere esaminato da più autorità, le decisioni devono essere coordinate tra loro.

2. Se leggi o regolamenti non stabiliscono diversamente, il procedimento di rilascio del permesso di costruzione è il procedimento principale.

3. Il regolamento può prevedere eccezioni all'obbligo di coordinamento per decisioni che non sono essenziali per l'ammissibilità del progetto.

1. In merito alle richieste di costruzione e alle opposizioni decide l'autorità di concessione edilizia, di regola, entro tre mesi.

2. In merito a progetti di costruzione complessi, in particolare quelli con valutazione di impatto ambientale, decide l'autorità di concessione edilizia, di regola, entro un anno dalla presentazione della richiesta di costruzione.

1. Nella misura in cui è necessario per l'esecuzione delle normative edilizie, i soggetti legittimati devono consentire agli organi esecutivi e ai loro delegati l'accesso a terreni e locali.

2. Se è necessario per l'accertamento di fatti rilevanti dal punto di vista giuridico, gli organi esecutivi e i loro delegati possono accedere a terreni e locali anche senza il consenso o contro la volontà dei soggetti legittimati e avvalersi dell'assistenza della polizia.

1. L'organo competente per l'esecuzione dispone la sospensione dei lavori di costruzione,

a) se mancano le autorizzazioni necessarie per il progetto;

b) se ci si discosta dal progetto approvato o si violano le norme;

c) in caso di pericolo imminente.

2. Limita o vieta l'uso di edifici e impianti,

a) se è necessario per la protezione delle persone, dell'ambiente o di beni di rilevante valore;

b) per evitare che si tragga vantaggio da una violazione delle norme edilizie con dolo.

3. Le disposizioni emanate in base a queste norme sono immediatamente esecutive. L'organo competente per l'esecuzione può rinviare l'esecuzione se giustificato da importanti interessi dei beneficiari d'uso.

1. Gli organi di esecuzione possono eseguire le prestazioni a spese dei soggetti obbligati inadempienti o impossibilitati, oppure far eseguire tali prestazioni da terzi.

2. I costi dell'esecuzione sostitutiva e i loro interessi sono oneri reali di diritto pubblico, che prevalgono sugli altri diritti reali.

3. Gli oneri reali possono essere annotati nel registro fondiario. In mancanza di annotazione, la responsabilità personale degli obbligati sostituisce la responsabilità immobiliare, qualora il fondo venga alienato tramite un negozio giuridico soggetto all'imposta sul trasferimento di proprietà immobiliare dopo l'esecuzione sostitutiva.

1. Opposizione alla costruzione può essere sollevata,

a) da chi è coinvolto dalla richiesta di costruzione e ha un interesse legittimo affinché essa venga respinta o modificata;

b) da chi è autorizzato a presentare ricorso in base a una disposizione speciale.

2. Dalla motivazione deve emergere almeno il motivo per cui il progetto di costruzione viene contestato.

3. La procedura di opposizione viene avviata tramite annuncio pubblico. Durante il periodo di opposizione, il progetto di costruzione deve essere segnalato sul terreno mediante cartelli o profili. Il regolamento stabilisce i dettagli e le eccezioni.

1. Disposizioni che si basano sulle norme edilizie possono essere impugnate presso la Commissione ricorsi in materia edilizia secondo le disposizioni generali.

2. Nuove obiezioni sono escluse se avrebbero potuto essere presentate già nel procedimento di opposizione.

1. Chiunque contravvenga alle disposizioni di polizia edilizia sarà punito con una multa.

1. I compiti di pianificazione descritti in questa legge devono essere adempiuti secondo i principi di pianificazione territoriale stabiliti dalla Confederazione.

2. In particolare, tutte le pianificazioni e la progettazione di edifici ed impianti pubblici devono conformarsi agli obiettivi e ai principi di pianificazione del legge federale sulla pianificazione territoriale.

1. Il Cantone elabora un programma di agglomerazione.

2. A tal fine, può unirsi ad altri Cantoni o partecipare a organizzazioni di diritto privato o pubblico, o crearne di nuove, che elaborino un programma di agglomerazione.

3. Il programma di agglomerazione è approvato dal Consiglio di Stato.

1. Il Consiglio di Stato emana il piano direttore cantonale.

2. Il Consiglio di Stato e le autorità comunali possono emanare altri piani direttori. Le disposizioni del diritto federale sulla vincolatività e l'adeguamento del piano direttore cantonale si applicano mutatis mutandis.

3. I piani direttori dei comuni diventano vincolanti per le autorità cantonali se sono stati approvati dal Consiglio di Stato.

1. I piani delle zone stabiliscono

1. Aree edificabili e aree al di fuori delle zone edificabili.

2. Zone e aree per le quali questo legge contiene disposizioni.

3. Zone e aree da determinare secondo altre leggi.

4. Tipologie ammesse di utilizzo edilizio come residenziale e commerciale.

5. Aree nelle zone residenziali e commerciali, in cui possono essere autorizzati usi secondo le disposizioni applicabili alla Zona 7.

2. I piani delle zone forniscono informazioni su aree designate come beni comunali, foreste o aree ferroviarie o in cui si applicano piani di costruzione.

3. I comuni rurali possono stabilire ulteriori zone di utilizzo e promulgare le relative disposizioni.

1. Le linee stradali indicano i confini delle strade aperte alle auto; le linee dei percorsi indicano i confini delle vie di traffico non destinate alle auto.

2. Le linee stradali e quelle dei percorsi possono indicare

a) Terreni o parti di terreni che devono essere ceduti solo quando le costruzioni e le installazioni presenti su di essi siano state rimosse (linee di costruzione).

b) Parti di strade o percorsi pubblici su terreni sotto i portici (linee dei portici).

3. Le linee di costruzione determinano dove devono correre gli allineamenti degli edifici di confine lungo le strade e lungo i percorsi destinati all'accesso ai terreni.

1. Le linee di strada, di cammino e di costruzione devono basarsi su un piano di sviluppo.

2. Il piano di sviluppo stabilisce

1. Il profilo longitudinale e quello trasversale generale della strada o del cammino.

2. La possibilità di edificare la strada.

3. Le dimensioni dello spazio sotto porticati.

3. Il piano di sviluppo può stabilire

1. L'altezza delle linee di costruzione.

2. I limiti di costruzione su cammini e strade non edificabili.

3. La progettazione e la dotazione della strada o del cammino.

4. Aree verdi e zone di verde.

5. La capacità di carico delle costruzioni sotto le strade e i cammini.

6. Misure per persone con disabilità.

7. Norme differenti sulla costruzione lungo le linee di costruzione e sull'uso dei giardini anteriori.

1. Il piano di lottizzazione deve essere adeguato all'uso previsto della strada o del sentiero.

2. La distanza di costruzione deve essere di almeno 12 m. Se la strada è edificabile solo su un lato, la distanza minima dalla linea stradale opposta deve essere di 7 m.

3. Salvo che non vi siano interessi prevalenti contrari, le strade e i sentieri con traffico pedonale devono essere progettati in modo da essere accessibili ai disabili.

1. Limiti di edificabilità designano

a) la distanza minima consentita degli edifici da altre costruzioni e impianti o superfici con usi diversi,

b) le superfici che non possono essere edificate.

2. I limiti di edificabilità prevalgono sulle norme relative alle distanze.

3. Quando nei piani di utilizzo non è diversamente specificato, i limiti di edificabilità si applicano solo agli edifici e alle parti di edifici fuori terra. Possono essere superati da sporti di gronda, pluviali, persiane, inferriate, cornicioni e altri elementi costruttivi che servono esclusivamente all'arredo o alla decorazione delle facciate.

1. I piani regolatori devono garantire migliori sviluppi in aree limitate rispetto all'assetto urbanistico di base o facilitare il coordinamento della pianificazione dell'uso del territorio. Solitamente sono il risultato di procedure di pianificazione come pianificazioni di prova, incarichi di studio, concorsi, che garantiscono la qualità urbanistica. Essi prevalgono su regolamenti più generali.

1bis. Le spese di tali procedure di pianificazione sono a carico della proprietà fondiaria.

2. I piani regolatori possono specificare in particolare

a) cosa può essere oggetto di piani zonali, lineari e di condotta;

b) l'entità dell'uso edilizio;

c) la posizione, la dimensione, la forma e la progettazione di terreni, edifici e spazi aperti;

d) l'accessibilità;

e) l'attrezzatura con altre infrastrutture come impianti sportivi e ricreativi, sale riunioni, scuole, negozi ed edifici amministrativi;

f) il numero e l'utilizzo di parcheggi privati per veicoli;

g) contributi pubblici per l'accessibilità e l'attrezzatura;

h) date di riferimento precedenti per la determinazione e la riscossione di contributi di plusvalore, su richiesta dei soggetti obbligati;

i) paesaggi e immagini locali, siti storici nonché monumenti naturali e culturali che devono essere preservati;

j) la progettazione degli spazi stradali;

k) lo scopo o le caratteristiche essenziali del piano, che i piani di livello inferiore e le disposizioni non possono modificare.

3. In un piano regolatore può essere previsto che il consiglio di governo o il consiglio comunale debbano emanare, in un'ulteriore procedura di pianificazione, disposizioni integrative sull'entità dell'uso edilizio o dello sviluppo.

1. I piani di utilizzazione possono prevedere utilizzi sovrapposti della stessa superficie.

2. Qualora una tale superficie venga espropriata, gli espropriati possono richiedere, fino alla conclusione del procedimento, che siano loro restituiti i diritti non necessari al raggiungimento dello scopo. Rimane riservata la possibilità di estensione dell'espropriazione.

1. La pianificazione territoriale è di competenza dei comuni. Per il comune di Basilea, agisce il Cantone.

2. I comuni sono obbligati a stabilire i piani delle zone e i piani di urbanizzazione necessari.

3. Possono stabilire ulteriori piani di utilizzo.

1. Il Cantone è responsabile della pianificazione delle sue opere pubbliche. Stabilisce i piani d'uso necessari a tal fine.

2. In vista dell'adempimento di compiti pubblici, per i quali non è competente il Cantone stesso o uno dei suoi comuni, ma terzi, in particolare la Confederazione o un ente privato, il Cantone può stabilire i piani d'uso necessari quando lo giustificano i suoi interessi o interessi superiori. L'autorità di approvazione revoca questi piani d'uso quando i comuni hanno stabilito piani d'uso conformi agli interessi cantonali o superiori.

1. **Nella misura in cui non sia competente il Consiglio di Stato o il consiglio comunale, delibera il Gran Consiglio, l'assemblea comunale o il parlamento comunale su**

a) **Piani delle zone;**

b) **Piani edilizi;**

c) **Limiti di costruzione;**

d) **Regolamenti speciali d'uso sulle zone per l'utilizzo degli spazi aperti.**

2. **Il Gran Consiglio, l'assemblea comunale e il parlamento comunale possono delegare parte delle loro competenze pianificatorie al Consiglio di Stato o al consiglio comunale.**

1. Il Consiglio di Stato o il Consiglio Comunale delibera su

a) linee di strade, vie e costruzioni;

b) limiti di costruzione su strade e vie;

c) piani delle condutture;

d) modifiche dei piani di zonizzazione richieste all'unanimità dai titolari di diritti di utilizzo, che non comportano un ampliamento della zona edificabile e per le quali non vengono sollevate obiezioni ammissibili;

e) piani di edificazione che comprendono meno di 4000 m2 di superficie fondiaria e che non aumentano la densità edilizia stabilita da questa legge;

f) integrazioni e modifiche ai piani di edificazione del Gran Consiglio, dell'assemblea comunale o del parlamento comunale, per i quali è competente per materia e che non contraddicono il senso e lo scopo delle determinazioni del Gran Consiglio, dell'assemblea comunale o del parlamento comunale;

g) zone di protezione delle acque, zone di protezione delle acque sotterranee e aree di protezione delle acque sotterranee.

2. La determinazione di linee stradali distanti più di 20 m l'una dall'altra è consentita solo con l'autorizzazione della legislatura. Questo non si applica nei casi in cui la distanza viene ridotta.

1. Il Cantone e i comuni coordinano tra loro le loro pianificazioni.

2. Il Cantone e i comuni cercano la collaborazione con la Confederazione e con gli enti di pianificazione delle aree vicine.

3. I piani d'uso comuni possono essere abrogati o adattati solo congiuntamente. Il vincolo può essere limitato a parti mediante accordo.

1. I progetti di piani di zonizzazione, linee e piani di sviluppo delle comuni rurali devono essere sottoposti alla sezione specialistica cantonale per la pianificazione territoriale per una revisione preliminare prima della pubblica esposizione.

2. In caso di modifiche di lieve entità, che non sono di interesse generale, la revisione preliminare può essere omessa.

3. Il risultato della revisione preliminare non è vincolante né per il comune né per l'autorità competente per l'approvazione.

1. I progetti di piano e i relativi rapporti e spiegazioni devono essere depositati pubblicamente per almeno 30 giorni.

2. I piani di difficile comprensione devono essere illustrati con strumenti ausiliari come picchettamenti, profili o modelli.

3. La procedura di deposito del piano viene avviata mediante un avviso pubblico. L'avviso informa almeno sulla natura e l'estensione della pianificazione, il luogo e la durata del deposito del piano e il diritto di presentare opposizioni e suggerimenti.

4. Chi possiede proprietà fondiarie che devono essere utilizzate o rese diversamente fruibili viene informato del deposito del piano tramite una comunicazione scritta. La consegna della comunicazione non deve essere dimostrata.

1. Contro i progetti di piano può essere presentata opposizione fino al termine della pubblica esposizione.

2. È legittimato a presentare opposizione

a) chi è personalmente interessato dalla pianificazione e ha un interesse legittimo alla sua modifica o al suo rifiuto;

b) chi è autorizzato a fare ricorso in virtù di una disposizione speciale.

3. Dalla motivazione deve almeno risultare perché si contesta il progetto.

4. Chi non è legittimato a presentare opposizione può suggerire modifiche.

1. L'autorità di pianificazione esamina le opposizioni e le osservazioni e modifica eventualmente i progetti. Informa l'autorità competente per la presentazione della domanda o per la determinazione del piano sull'esito e le richiede le decisioni necessarie.

2. I progetti di piano modificati sostanzialmente devono essere nuovamente pubblicati. Può presentare opposizione chiunque sia interessato dalle modifiche.

1. I decreti di approvazione del piano devono essere pubblicati.

2. Chi possiede proprietà terriere che, secondo i progetti del piano, dovrebbero essere utilizzate o rese utilizzabili in altro modo, viene informato dell'approvazione del piano tramite una comunicazione scritta. Non è necessario dimostrare la consegna della comunicazione.

3. Le decisioni sui ricorsi devono essere notificate mediante consegna. Il regolamento può prevedere altre modalità di notifica per ricorsi collettivi e altri casi particolari.

1. Contro i provvedimenti e le decisioni nel procedimento di approvazione del piano può essere presentato ricorso in conformità con le disposizioni generali.

2. Il ricorso al tribunale amministrativo è ammesso anche contro le delibere del Gran Consiglio. Sono escluse le contestazioni per violazione del diritto di voto.

3. Le istanze di ricorso esaminano anche l'adeguatezza.

4. Sono escluse nuove obiezioni se esse avrebbero potuto essere sollevate già nel procedimento di opposizione.

1. I piani di zona, linea ed edificazione dei comuni rurali devono essere presentati al dipartimento competente per la pianificazione territoriale per l'approvazione.

2. Il dipartimento approva i piani se, a suo giudizio, sono legittimi e opportuni ai sensi del diritto di pianificazione territoriale. In altri casi, decide il consiglio di governo.

3. Si può decidere sull'approvazione anche se sono pendenti ricorsi contro la decisione di adozione del piano.

1. Il comune apre la decisione secondo le disposizioni applicabili alle decisioni di approvazione del piano. Quando l'autorizzazione è stata concessa, è sufficiente la pubblicazione.

2. Contro il rifiuto dell'autorizzazione può essere presentato ricorso secondo le disposizioni generali. I comuni hanno diritto di ricorso.

1. Il Consiglio di Stato o il Consiglio comunale possono determinare le zone di pianificazione alle condizioni stabilite dal diritto federale.

2. Le zone di pianificazione sono stabilite anche attraverso il deposito pubblico dei progetti dei piani di utilizzazione.

3. Le procedure di autorizzazione edilizia pendenti e le autorizzazioni edilizie sono soggette alle zone di pianificazione solo se il Consiglio di Stato o il Consiglio comunale lo dispongono espressamente. Più di tre mesi dopo l'avvio di una procedura di autorizzazione edilizia, la subordinazione può essere disposta solo se le condizioni sono cambiate significativamente da allora. Le autorizzazioni edilizie possono essere soggette solo se possono essere revocate.

1. Le zone di pianificazione diventano efficaci con la loro pubblicazione. La loro durata di validità deve essere limitata a un massimo di cinque anni.

2. Le zone di pianificazione istituite tramite la presentazione di progetti di piani di utilizzo hanno validità fino a quando la decisione sui piani presentati non diventa esecutiva, ma per un massimo di cinque anni.

3. Se il termine non può essere rispettato per motivi adeguati, la durata di validità può essere prorogata fino a un massimo di otto anni.

1. Per l'esposizione pubblica e l'impugnazione delle zone di pianificazione si applicano le disposizioni sulla pianificazione dell'uso del territorio.

2. L'annuncio dell'esposizione del piano deve designare la pianificazione, la cui esecuzione non deve essere impedita.

3. In caso di proroga della durata di validità delle zone di pianificazione, l'esposizione pubblica del piano può essere omessa.

4. L'annuncio è la base per l'inserimento nel catasto delle restrizioni di proprietà pubbliche.

1. I piani direttori e di utilizzazione devono essere pubblicati o tenuti disponibili per la consultazione.

2. I piani delle infrastrutture pubbliche e delle canalizzazioni devono essere messi a disposizione per la consultazione, su richiesta, nella misura in cui ciò sia necessario per la realizzazione di allacciamenti e per evitare danni.

3. I piani di utilizzazione sono tenuti nel catasto delle limitazioni di diritto pubblico della proprietà.

4. ...

1. I contributi per il plusvalore compensano i vantaggi che sorgono quando la superficie dei piani ammissibili viene ampliata tramite la modifica della suddivisione in zone o delle prescrizioni zonali, attraverso un piano di sviluppo o tramite un'autorizzazione.

2. I contributi che riguardano terreni nel territorio della città di Basilea devono essere impiegati nella città di Basilea per

a) * la creazione o la valorizzazione di spazi verdi e aree libere pubbliche per migliorare l'ambiente abitativo;

b) * misure di protezione del clima e adattamento climatico per prevenire e mitigare gli effetti dell'isola di calore;

c) * la creazione e valorizzazione di spazi ricreativi pubblici a contatto con la natura;

d) * la promozione della biodiversità.

3. I contributi da prelevare su un'area possono, per quanto possibile e ragionevole, essere utilizzati direttamente a favore della creazione e valorizzazione di spazi verdi e aree libere accessibili al pubblico di tale area, a condizione che l'accessibilità pubblica sia garantita come servitù a favore del comune di Basilea.

4. In casi eccezionali, i contributi possono essere utilizzati anche per spazi ricreativi verdi e a contatto con la natura al di fuori del territorio urbano e cantonale, nonché nelle aree di confine tedesche e francesi, se queste confinano direttamente con l'area urbana e sono prevalentemente utilizzate dalla popolazione cittadina. Se il terreno non è di proprietà del comune di Basilea o del Cantone di Basilea-Città, l’accessibilità pubblica deve essere garantita come servitù a favore del comune di Basilea.

5. Per i terreni nei comuni di Riehen e Bettingen, saranno i comuni stessi a stabilire le finalità per cui utilizzare i contributi del plusvalore. Se un comune non utilizza questa competenza regolamentare, si applicano, mutatis mutandis, le disposizioni del paragrafo 2.

6. Le spese a carico del fondo per i contributi del plusvalore superiori a 1,5 milioni di franchi devono essere approvate dal Gran Consiglio.

1. Il valore iniziale è dato dal livello di utilizzo edilizio stabilito per legge. Questo generalmente si determina mediante un progetto di confronto, un indice di sfruttamento o un piano di urbanizzazione.

2. Se il livello consentito di utilizzo edilizio non è stabilito o determinabile per legge, si applicano le disposizioni seguenti.

1. Se l'utilizzo aggiuntivo deriva da un piano di sviluppo urbanistico, il valore di partenza è un indice di utilizzazione del suolo di 3,0 o il grado di utilizzo edilizio esistente. È determinante il valore più alto.

2. Se l'utilizzo aggiuntivo deriva da una modifica della suddivisione in zone, il valore di partenza è un indice di utilizzazione del suolo di 1,8.

1. Il valore di partenza è costituito dal valore del terreno non edificabile.

2. Le costruzioni e gli impianti esistenti legalmente realizzati devono essere presi in considerazione nella determinazione dell'incremento di valore del terreno.

1. Il valore di partenza è determinato dal livello consentito di utilizzazione edilizia della zona, determinato dal numero di piani dell'edificazione autorizzata.

1. Per gli utilizzi secondo le disposizioni applicabili alla zona 7 si utilizza come valore di partenza un indice di utilizzazione di 3,0 oppure la misura esistente dell'utilizzo edilizio. Il valore determinante è quello più alto.

2. Per gli utilizzi secondo le disposizioni applicabili alla zona di base, si applica il principio ai sensi del § 120a.

1. L'imposta sul plusvalore viene calcolata sulla differenza dei valori di mercato del terreno con e senza utilizzo aggiuntivo.

2. L'importo dell'imposta è pari al 40% del plusvalore del terreno, al netto di una franchigia di Fr. 20.000. I contributi di urbanizzazione addebitati per lo stesso incremento di utilizzo vengono dedotti al valore attuale dall'imposta sul plusvalore. Altre voci di spesa non sono rilevanti per il calcolo dell'imposta sul plusvalore.

3. In caso di approvazione di una maggiore superficie di piano, ai fini della determinazione dell'aumento del valore del terreno, è determinante ciò che viene effettivamente realizzato.

4. Nella misura in cui l'indice di utilizzazione edilizia viene aumentato per compensare le perdite di utilizzo, il plusvalore del terreno viene interamente compensato con l'indennizzo.

1. Se un'abitazione è affittata in modo permanente a scopo di utilità pubblica secondo le disposizioni dei §§ 6a - 6e WRFG ed è garantita in modo vincolante da un accordo tra la proprietà del terreno e il Cantone, l'aliquota dell'imposta sul valore aggiunto relativa alla parte corrispondente è ridotta al 20%.

2. Se viene meno la locazione permanente a scopo di utilità pubblica, l'imposta sul valore aggiunto viene nuovamente determinata e la differenza rispetto all'imposta sul valore aggiunto già versata diventa esigibile per il pagamento.

1. Il diritto alla tassa sul plusvalore compete al comune in cui si trova il terreno gravato.

1bis Essa è stabilita quando

a) viene presentata una richiesta di costruzione che utilizza la superficie edificabile massima aumentata;

b) vengono autorizzati ulteriori volumi edificabili tramite un'autorizzazione eccezionale.

2. Essa viene riscossa quando inizia la costruzione di edifici o parti di edifici che contengono volumi edificabili aggiuntivi.

2bis Se il potenziale di utilizzo è noto in anticipo, su richiesta dei soggetti passivi la data di riferimento per la determinazione e la riscossione può essere fissata in un momento precedente.

3. La riscossione può essere sospesa in tutto o in parte, se i soggetti passivi dimostrano che le migliori possibilità di utilizzo sono sfruttate solo in modo irrilevante o che il plusvalore si manifesterà esclusivamente o prevalentemente in un momento successivo.

4. In caso di pagamento tardivo, il credito della tassa deve essere calcolato agli interessi previsti per le indennità di esproprio.

1. I contributi di plusvalore sono oneri reali di diritto pubblico. L'obbligo di contribuzione viene annotato nel registro fondiario quando la modifica dell'uso diventa definitiva o quando si inizia la costruzione delle superfici aggiuntive autorizzate.

2. In assenza di annotazione, l'obbligo di contribuzione si estingue se il terreno cambia di proprietà dopo sei mesi.

1. Il cantone, i suoi comuni, così come gli istituti e le fondazioni cantonali e comunali, sono esenti dall'obbligo di pagamento delle imposte, nella misura in cui la maggiore superficie dei piani serve direttamente al compimento delle loro funzioni pubbliche. Sulla stessa base, possono richiedere una riduzione delle imposte sugli aumenti di valore imputabili a consorzi e società di cui fanno parte.

2. L'esenzione dal pagamento delle imposte non si applica quando la funzione pubblica consiste nel fornire prestazioni che anche i privati offrono a condizioni comparabili.

1. Indennità per restrizioni di proprietà, che equivalgono a un'espropriazione, devono essere richieste entro un anno presso l'ente pubblico che ha disposto la restrizione. L'autorità amministrativa competente può prorogare il termine.

2. Indennità per edifici e strutture in zone per usi di spazi aperti, che non potrebbero più essere autorizzati, devono essere richieste prima dell'inizio dei lavori di demolizione.

1. La comunità decide se e in quale misura riconoscere le pretese.

2. Le pretese respinte possono essere fatte valere, entro tre mesi dalla notifica della decisione, tramite querela presso la commissione di espropriazione. L'autorità amministrativa competente può prorogare il termine. Le disposizioni relative al procedimento di stima nell'espropriazione formale si applicano mutatis mutandis.

3. Le decisioni della commissione di espropriazione possono essere impugnate presso il tribunale amministrativo secondo le disposizioni generali. Cantone e comuni hanno diritto di ricorso.

1. Su richiesta degli aventi diritto, l'autorità competente deve acquisire

a) terreni e parti di terreni che, in base ai piani di utilizzazione definitivi, devono essere riservati per infrastrutture o altre costruzioni e impianti pubblici;

b) * terreni e parti di terreni su cui sorgono edifici o impianti che, a causa dell'assegnazione della località a una zona al di fuori delle aree edificabili, sono divenuti non conformi alla zona, non potrebbero più essere autorizzati e non sono riconosciuti come meritevoli di tutela. Se gli aventi diritto eliminano gli edifici e impianti stessi, hanno diritto solo al rimborso delle spese di demolizione.

2. Il dipartimento competente o il consiglio comunale può revocare il diritto di prelazione fino alla fine della validità di una zona di pianificazione.

3. Le richieste contestate di prelazione e indennizzo possono essere fatte valere tramite azione presso la commissione di esproprio.

4. Il diritto di prelazione dei terreni a causa di un'eccessiva limitazione della proprietà pubblica si conforma alle disposizioni della legge sull'espropriazione relative all'espansione dell'esproprio.

1. Riordino fondiario

a) alla formazione di lotti edificabili;

b) all'acquisizione di terreni per opere di interesse pubblico.

2. Rimangono riservate le disposizioni relative al riordino fondiario con altri scopi come il miglioramento del suolo o dei confini.

1. Le procedure di lottizzazione sono avviate mediante l'istituzione di una commissione di lottizzazione. La commissione è composta da almeno tre membri, uno dei quali deve essere in possesso del brevetto federale per geometra-ingegnere.

2. Per le lottizzazioni nella città di Basilea è competente il Consiglio di Stato, mentre per quelle nei comuni rurali è competente il Consiglio comunale.

3. Le lottizzazioni che sostituiscono le procedure di espropriazione del Cantone, della Confederazione o di terzi sono avviate dal Consiglio di Stato anche nei comuni rurali. Il Consiglio di Stato può trasferire questa competenza ai Consigli comunali mediante accordo caso per caso.

4. Le domande di avvio di una procedura di lottizzazione sono vincolanti,

a) se presentate dalla maggioranza che possiede più della metà delle superfici dei terreni da lottizzare o

b) se i costi che derivano fino alla determinazione del piano di delimitazione del territorio sono anticipati o garantiti.

5. L'avvio di una procedura di lottizzazione non può essere impugnato.

1. La commissione di ripartizione redige il piano di delimitazione dell'area e lo presenta all'autorità che ha avviato il procedimento per la sua approvazione.

2. I confini dell'area di ripartizione devono essere appropriati. Non devono ostacolare la formazione di lotti appropriati né all'interno né all'esterno dell'area di ripartizione. Deve essere possibile un accesso adeguato.

3. Il piano di delimitazione dell'area viene stabilito e reso pubblico secondo la procedura applicabile alla pianificazione dell'uso del territorio. La commissione di ripartizione ha la posizione e i diritti di una parte.

1. Dal momento dell'imposizione del piano di delimitazione del territorio, sono vietate le disposizioni che ostacolano o rendono più onerosa la ripartizione sui terreni.

2. Su richiesta, la commissione per la ripartizione decide sulla liceità di un progetto.

3. La commissione per la ripartizione ordina l'annotazione del divieto di ripartizione sui terreni interessati dalla ripartizione nel registro fondiario, non appena il piano di delimitazione del territorio è divenuto esecutivo.

1. Con l'approvazione del piano di delimitazione del territorio, le parti vengono riunite in una cooperativa di diritto pubblico.

2. La cooperativa ha i diritti e i doveri necessari per il riordino.

3. Gli affari della cooperativa sono gestiti dalla commissione per il riordino.

1. La commissione di ripartizione redige un piano di assegnazione e invita le parti interessate a esprimere il loro parere al riguardo.

2. Il piano di assegnazione fornisce almeno informazioni sulla posizione, forma e dimensione dei nuovi terreni, l'accesso, il tipo di distribuzione, i valori eventualmente determinanti per l'assegnazione, le costruzioni da eliminare, nonché sui contributi, indennizzi e costi.

3. È considerato coinvolto chi ha diritti reali o annotati come personali su un terreno nel territorio di ripartizione o rivendica tali diritti per un'opera di interesse pubblico. I titolari di diritti di pegno sono esclusi.

4. Quanto deve essere stabilito sotto forma di piani di utilizzo può essere incluso nel piano di assegnazione solo con il consenso delle autorità competenti. Prima che le comunità locali diano il loro consenso, sottopongono i piani all'ufficio cantonale competente per la pianificazione territoriale per una valutazione preliminare.

1. Attraverso la redistribuzione, il rapporto tra i valori dei terreni conferiti e quelli assegnati non deve cambiare. Deviazioni devono essere giustificate da prevalenti interessi pubblici.

2. Ha diritto all'assegnazione chi apporta una sufficiente superficie di terreno per un lotto adeguato. Fino alla fine della presentazione del piano di delimitazione dell'area, anche i partecipanti che insieme conferiscono una sufficiente superficie di terreno possono richiedere un'assegnazione.

3. Se possibile, devono essere assegnati terreni di tipo simile e in posizione uguale o equivalente. L'assegnazione di proprietà comune al posto della proprietà esclusiva è possibile solo con il consenso degli aventi diritto.

4. Le eccedenze o le carenze di assegnazione devono essere compensate in denaro.

1. La proprietà degli edifici che non devono essere eliminati non deve essere modificata il più possibile dalla ripartizione.

2. Per gli edifici che devono essere eliminati a causa della ripartizione, i diritti di costruzione a favore del consorzio di ripartizione sono stabiliti tramite la decisione di ripartizione. La commissione di ripartizione fa eliminare gli edifici e cancellare i diritti di costruzione dal registro fondiario non appena sono venuti meno i motivi di impedimento.

1. Servitù, oneri reali, annotazioni preliminari e annotazioni possono essere revocate o trasferite ai nuovi immobili e modificate.

2. I diritti ipotecari devono essere trasferiti o estinti secondo gli articoli 802-804 del Codice Civile.

1. Per l'assegnazione è determinante il valore di mercato al momento della definizione del piano di delimitazione dell'area; per le indennità, è determinante il valore di mercato all'inizio della pubblicazione del piano di assegnazione.

1. In caso di assegnazione in base alla superficie, le superfici stradali e dei sentieri conferite vengono attribuite ai terreni adiacenti in proporzione alla lunghezza delle loro frontiere.

2. Le strade e i sentieri che delimitano l'area di riorganizzazione vengono attribuiti a essa fino al loro centro.

3. Le superfici stradali e dei sentieri destinate al servizio dello sviluppo dei terreni edificabili vengono attribuite alla comunità che le ha conferite. Se e in che misura l'obbligo di contribuzione per i terreni già sviluppati sia considerato adempiuto, viene preso in considerazione come differenza di valore delle superfici conferite.

1. In caso di assegnazione secondo il valore, le superfici stradali e dei sentieri incluse nella zona di riordino fondiario sono considerate come valori apportati dall'ente pubblico.

1. Qualora la superficie di allmend assegnata sia maggiore del diritto di assegnazione del comune e delle superfici di contribuzione di tutti i beni immobili, essa è considerata come un'assegnazione in eccesso.

2. Se l'obbligo contributivo non viene completamente soddisfatto tramite l'assegnazione di superfici di allmend, il comune può richiedere ulteriori contributi.

1. Gli aventi diritto possono rinunciare all'assegnazione di un terreno fino alla fine dell'esposizione del piano di assegnazione.

2. La commissione di riconfigurazione mette all'asta i terreni rinunciati. Gli aventi diritto hanno diritto al ricavato. Essi sopportano i costi dell'asta. Ulteriori pretese sono escluse.

1. Il piano di assegnazione rettificato dalla commissione di ripartizione deve essere messo a disposizione per la consultazione per almeno 30 giorni.

2. La pubblicazione del piano deve essere notificata personalmente alle parti interessate con l'indicazione della possibilità di presentare un'obiezione.

3. Quando è necessario stabilire linee stradali, sentieri o edilizie, la pubblicazione del piano deve essere notificata pubblicamente secondo le normative sulla procedura di pianificazione.

1. Contro il piano di assegnazione, le parti interessate possono sollevare opposizione presso la Commissione di Espropriazione durante il periodo di deposito.

2. Chi non è legittimato a proporre opposizione può suggerire modifiche alle linee stradali, viarie e di costruzione progettate durante il periodo di deposito.

3. Il procedimento è disciplinato dalle disposizioni della legge sull'espropriazione riguardanti il procedimento di stima.

4. La Commissione di Espropriazione esamina le linee stradali, viarie o di costruzione progettate solo per verificare se ostacolano l'assegnazione di terreni più convenienti. Le opposizioni e i suggerimenti che non si rivolgono contro l'assegnazione prevista devono essere trasmessi all'autorità competente per la determinazione delle linee.

5. Contro le sentenze della Commissione di Espropriazione si può proporre ricorso al Tribunale Amministrativo. Il Tribunale Amministrativo esamina anche la ragionevolezza.

1. L'autorità che ha avviato il procedimento delibera sulla ripartizione e stabilisce le nuove delimitazioni, una volta che il termine per presentare opposizioni è inutilmente scaduto o le decisioni esecutive sono disponibili. Può decidere la ripartizione per singole parti dell'area di ripartizione, che non possono essere influenzate da cambiamenti del piano di assegnazione.

2. Le modifiche giuridiche devono essere iscritte d'ufficio nel registro fondiario, quando la decisione sulla ripartizione è diventata definitiva.

1. Alla concessione può essere accompagnato l'onere di destinare i terreni, entro un termine ragionevole, a un uso conforme agli scopi dei piani di utilizzazione. L'obbligo d'uso deve essere annotato nel registro fondiario.

2. Per i terreni che vengono assegnati con questo onere è riconosciuto all'ente pubblico competente un diritto di prelazione, che ha priorità rispetto ai diritti di pegno iscritti nel registro fondiario. Può essere esercitato entro un anno dalla scadenza del termine. Le rivendicazioni contestate sono decise dalla Commissione di espropriazione.

1. I costi dell'assegnazione dei terreni sono ripartiti secondo i criteri di attribuzione dei lotti.

2. Nei procedimenti di assegnazione avviati in sostituzione dei procedimenti di espropriazione, l'ente o l'impresa avente diritto all'espropriazione sostiene i costi aggiuntivi causati dal suo progetto.

3. I costi non coperti dall'aumento di valore dei terreni sono a carico di

a) chi ha richiesto l'assegnazione,

b) il Cantone o il Comune, se il Consiglio di Stato o il Consiglio Comunale ha avviato l'assegnazione di propria iniziativa.

4. Il Cantone e i Comuni possono contribuire ai costi non coperti se l'assegnazione serve un significativo interesse pubblico.

5. I costi che non sono ancora definiti al momento della presentazione del piano di assegnazione vengono imposti alle parti tramite decisioni della commissione di assegnazione. Contro tali decisioni può essere presentata opposizione all'autorità che ha avviato il procedimento.

1. Il cantone anticipa i costi delle riorganizzazioni avviate dal Consiglio di Stato, il comune quelli avviati dal consiglio comunale.

2. Le parti coinvolte hanno il diritto di richiedere anticipi sui costi.

3. Chiunque sia interessato alla riorganizzazione può essere obbligato a contribuire agli anticipi sui costi.

4. Gli anticipi sono soggetti a interessi al tasso usuale.

1. Le spese dei procedimenti di ricorso sono addebitate alle parti secondo le disposizioni generali.

2. Le spese per l’impugnazione del piano di assegnazione sono ripartite alle parti applicando per analogia il Codice di procedura civile svizzero (Codice di procedura civile, CPC), nei contenziosi riguardanti indennizzi ai sensi della legge sull'espropriazione.

1. I costi della lottizzazione sono oneri reali di diritto pubblico attribuiti ai lotti assegnati.

2. Gli oneri reali comprendono anche gli interessi di mora e i costi di esecuzione.

3. In caso di dilazione o mora, l'ipoteca sull'immobile deve essere iscritta nel registro fondiario. In assenza di iscrizione, l'obbligo di pagamento si estingue se il bene immobile cambia proprietà entro sei mesi.

1. Chi dimostra un interesse può richiedere lo spostamento dei confini dei terreni, nella misura in cui sia necessario per l'utilizzo adeguato di terreni adiacenti e non causi svantaggi inaccettabili per le parti coinvolte.

2. Gli oneri e i diritti devono essere trasferiti, modificati o estinti secondo le disposizioni applicabili alle ripartizioni fondiarie.

3. L'ufficio competente per la topografia, o il consiglio comunale nel caso di terreni situati in un comune rurale, decide la regolamentazione dei confini e stabilisce le indennità.

4. Le parti coinvolte possono presentare ricorso presso la Commissione per le Espropriazioni entro 30 giorni dalla comunicazione della decisione. Il procedimento successivo è soggetto alle normative riguardanti l'impugnazione del piano di attribuzione nel procedimento di ripartizione.

1. I costi della regolazione dei confini sono attribuiti alle parti in base ai loro vantaggi.

2. Le spese delle procedure davanti alla Commissione di esproprio e davanti al Tribunale amministrativo sono imposte alle parti secondo le disposizioni relative all'impugnazione del piano di ripartizione nella procedura di lottizzazione.

3. Per costi e indennizzi, i terreni rispondono come per i costi di lottizzazione.

1. I confini dei terreni non possono essere modificati in modo contrario allo scopo del regolamento edilizio.

2. Non è consentita in particolare la separazione di parti di terreni se ciò conduce, sulla superficie residua del terreno, a una riduzione della percentuale di aree aperte da rispettare per nuove costruzioni o a un superamento della superficie lorda di piano consentita, a meno che non si perseguano obiettivi conformi al regolamento edilizio, come l'allineamento delle profondità degli edifici lungo il bordo del blocco.

3. Le nuove particelle devono disporre di un accesso sufficiente alla rete stradale pubblica per l'uso conforme alla zona. Il dipartimento competente può approvare eccezioni all'obbligo di accesso alle condizioni previste dal § 80.

1. I comuni provvedono all'urbanizzazione delle loro zone edificabili attraverso strade e sistemi fognari, a meno che il Cantone non provveda a realizzare impianti idonei.

2. Possono trasferire i compiti di urbanizzazione al Cantone, ad altri comuni o a terzi mediante contratto.

3. Il Cantone può obbligare i comuni a condurre l'acqua reflua proveniente da territori extraterritoriali. Con il consenso del Cantone, i comuni possono obbligarsi a farlo autonomamente. Il Cantone o il comune che consente il collegamento deve garantire la copertura dei costi.

1. Il Cantone provvede a

a) le principali connessioni stradali tra le parti del Cantone e con le aree extra-cantonali (strade cantonali);

b) le installazioni per la fornitura di acqua ed energia necessarie per l'urbanizzazione dei terreni;

c) le canalizzazioni che servono esclusivamente allo smaltimento delle acque delle strade cantonali;

d) la depurazione delle acque reflue scaricate attraverso la canalizzazione pubblica.

2. Il Cantone può trasferire i compiti di urbanizzazione ai comuni o a terzi mediante contratto.

1. Le comunità determinano il momento dell'allacciamento secondo le regole del diritto federale.

2. Esse procedono all'allacciamento senza indugio quando le quote di costo a loro carico e a carico dei contribuenti obbligati vengono anticipate senza interessi o garantite.

3. Le strade, le strutture per l'energia e l'approvvigionamento idrico, e le canalizzazioni non devono diventare operative più tardi rispetto agli edifici e alle strutture che devono servire.

1. Il dipartimento responsabile per la pianificazione decide la costruzione delle infrastrutture di collegamento pianificate dal cantone, mentre il consiglio comunale decide la costruzione delle infrastrutture di collegamento pianificate da un comune rurale.

2. La decisione di costruzione indica i beni immobili da cui devono essere ceduti diritti o che devono essere gravati da contributi di urbanizzazione. Essa dispone l'annotazione dell'obbligo del contributo nel registro fondiario.

3. La decisione di costruzione può prevedere eccezioni all'obbligo di cessione per tutelare edifici, impianti e alberi che sporgono solo in modo insignificante oltre la linea stradale. Può stabilire i contributi.

4. L'emissione di una decisione di costruzione può essere omessa se non vi sono diritti da acquisire e contributi da riscuotere.

1. La decisione deve essere notificata ai cedenti e agli obbligati al contributo.

2. Con il ricorso contro la decisione edilizia non possono essere sollevate obiezioni contro i piani di utilizzo. L'obbligo al contributo può essere contestato solo se la decisione stabilisce i contributi.

1. L'autorità competente per l'urbanizzazione delibera l'esecuzione delle cessioni, in merito alle cui condizioni si è accordata. Negli altri casi, avvia il procedimento di stima.

2. Le delibere di cessione possono essere sostituite da contratti.

1. Le quote anticipate dei costi da parte del comune sono rimborsate alla fine dell'anno in cui l'urbanizzazione era prevista nel programma del comune.

2. Qualora il momento dell'urbanizzazione non fosse stato stabilito, il rimborso avviene cinque anni dopo la fine dell'anno in cui le opere di urbanizzazione sono state completate.

3. Le quote anticipate dei costi dai soggetti obbligati al contributo sono rimborsate alla fine dell'anno in cui le opere di urbanizzazione sono state completate.

1. Le insegne, gli impianti di illuminazione, gli idranti, gli orologi, gli ancoraggi, i segni di misurazione e altre installazioni necessarie per il funzionamento delle strutture pubbliche di accesso devono essere tollerati sui terreni adiacenti. Si deve tener conto degli interessi contrastanti nella misura del possibile. In caso di disaccordo, l'obbligo di tolleranza è stabilito mediante disposizione.

2. In strade e sentieri privi di impianti di drenaggio, deve essere tollerato il deflusso dell'acqua piovana sui terreni adiacenti.

3. Le controversie relative alle richieste di indennizzo sono giudicate dal Presidente della Commissione di Espropriazione. La sua decisione può essere impugnata presso il tribunale amministrativo.

1. In caso di neve e ghiaccio, le strade e i percorsi pubblici devono essere mantenuti percorribili,

a) nella misura in cui sono necessari per il traffico;

b) nella misura in cui ciò sia tecnicamente e operativamente possibile e economicamente sostenibile.

2. Il servizio invernale del Cantone si limita a mantenere sgombre le carreggiate delle strade cantonali. I comuni sono obbligati a sgomberare la neve e a combattere il gelo sui marciapiedi delle strade cantonali all'interno della zona edificabile. La rimozione della neve dalle carreggiate e dai marciapiedi è competenza dei comuni. I comuni possono delegare la rimozione della neve e la lotta al gelo sui marciapiedi ai confinanti tramite regolamento comunale.

3. Chi provoca pericoli e contaminazioni sulle strade è tenuto a rimuoverli.

4. Se agisce l’ente pubblico, i responsabili devono rimborsargli i costi.

1. La realizzazione e la rimozione delle condotte di allacciamento fognario è responsabilità di coloro che sono obbligati all’allacciamento.

2. L'incarico di eseguire lavori su suolo pubblico e sulle fognature pubbliche può essere affidato solo a imprese autorizzate a tale scopo.

3. L'autorizzazione è concessa a imprese che garantiscono che i lavori siano eseguiti secondo lo stato dell'arte.

1. La manutenzione e il rinnovo delle condutture di allacciamento delle canalizzazioni situate su suolo pubblico sono di competenza dei comuni fino al primo accesso, adatto per lavori di manutenzione, situato sulla proprietà privata. L'accesso deve trovarsi il più vicino possibile al confine. Se si trova a più di 3 m dalla linea stradale, i costi per la manutenzione e il rinnovo delle parti della conduttura di allacciamento situate su suolo privato vengono addebitati agli obbligati all'allacciamento.

2. I danni che non sono imputabili all'età o a un uso consentito delle condutture devono essere riparati da chi li ha causati.

3. Le comunità rurali possono emanare disposizioni differenti.

1. Il Cantone e i Comuni impongono contributi per l'accesso tramite le strade e la rete fognaria.

2. Il Cantone impone una tassa per coprire i suoi costi relativi allo smaltimento delle acque reflue, alla depurazione delle stesse e alla manutenzione e al rinnovo degli allacciamenti alla rete fognaria. Con un annuncio tempestivo, può anche obbligare i Comuni a coprire la quota dei costi per l'uso comune della rete fognaria della città di Basilea.

3. I Comuni rurali possono emanare disposizioni divergenti da questa legge sui contributi di accesso. Essi impongono tariffe per lo smaltimento delle acque reflue e per la manutenzione e il rinnovo degli allacciamenti alla rete fognaria.

4. Le tariffe possono essere imposte solo per coprire costi che non sono coperti da contributi o altre prestazioni o che non dovrebbero esserlo.

1. Sono soggetti all'obbligo di contributo i terreni che vengono serviti da una strada pubblica o canalizzazione conforme a questa legge.

2. L'obbligo di contributo sorge,

a) con la decisione di costruzione;

b) con l'ampliamento successivo delle superfici rilevanti per il calcolo del contributo.

3. ...

1. Il contributo stradale corrisponde ai costi di una superficie stradale pari a un decimo della superficie fondiaria e della superficie in piano rilevanti.

2. La quota di acquisizione del terreno è determinata dai costi medi al momento della creazione dell'obbligo contributivo. Le detrazioni territoriali per l'urbanizzazione dei terreni nel procedimento di ripartizione vengono accreditate. Spese aggiuntive per l'utilizzo di superfici da cedere, detrazioni per vantaggi speciali e indennizzi per ulteriori svantaggi non vengono considerate. Se le indennità da pagare differiscono significativamente dalle ipotesi della delibera di costruzione, i contributi devono essere ridefiniti.

3. I costi di costruzione sono calcolati prendendo in considerazione i costi di una strada larga 10 metri con marciapiedi su entrambi i lati. Possono essere calcolati caso per caso o stabiliti tramite regolamento.

4. L'autorità competente per l'emanazione della delibera di costruzione può subordinare un particolare sviluppo o una particolare dotazione di una strada al fatto che i costi aggiuntivi siano coperti interamente o in parte da contributi volontari. Può richiedere una garanzia a tal fine.

1. Il contributo di canalizzazione per metro quadrato di superficie del terreno rilevante corrisponde ai costi di costruzione di una canalizzazione con un diametro di 80 cm, che mediamente si ripartisce su una distanza di 2 cm. I costi dei lavori di scavo non sono considerati.

2. I costi possono essere calcolati caso per caso o stabiliti mediante regolamento.

1. Non sono computate nella superficie del terreno rilevante

1. le superfici non collegabili al nuovo impianto;

2. le parti del terreno che si trovano a più di 60 m dietro l'allineamento edilizio;

3. * le parti del terreno appartenenti a zone di parchi e alla zona verde;

4. le parti del terreno al di fuori della zona edificabile;

5. le parti del terreno destinate alla cessione per un'opera di interesse pubblico che non è soggetta all'obbligo contributivo.

2. Le parti del terreno che si trovano tra 30 e 60 m dietro l'allineamento edilizio sono computate per metà.

3. Per le costruzioni al di fuori delle zone edificabili, nelle zone di parchi e nella zona verde, il doppio dell'area di base dell'edificio è considerato come superficie del terreno.

4. Per le canalizzazioni su terreni, ai fini della determinazione delle parti di terreno computabili, la distanza rispetto al punto di allacciamento consentito più vicino è determinante, se inferiore alla distanza rispetto all'allineamento edilizio.

1. La superficie lorda di pavimento rilevante è determinata dai coefficienti di sfruttamento.

2. Nella zona 7 si applica un coefficiente di sfruttamento di 2,0, nella zona 6 di 2,5 e nella zona 5 di 2,2.

3. Se non è fissato alcun coefficiente di sfruttamento o se la suddivisione in zone per l'utilizzo edilizio non è determinante, si applica il coefficiente di sfruttamento della zona la cui edificabilità consentita è più consona.

1. I contributi vengono stabiliti

a) mediante la delibera di costruzione,

b) tramite la decisione che aumenta le superfici determinanti per il calcolo dei contributi, oppure

c) attraverso disposizioni particolari.

1. Il pagamento dei contributi non può essere richiesto prima di 30 giorni antecedenti alla data in cui il comune deve effettuare il pagamento.

2. Se le spese non insorgono simultaneamente, è possibile stabilire più scadenze di pagamento per i contributi.

3. In caso di successivo aumento delle superfici rilevanti per il calcolo dei contributi, il pagamento può essere richiesto non appena si determina l'obbligo contributivo.

4. Se un terreno non può essere edificato secondo i piani urbanistici a causa della mancanza di maturità edificatoria, i contributi sono dovuti solo dopo la rimozione del motivo impeditivo.

1. In caso di pagamento prima del termine fissato, possono essere consentiti sconti.

2. I pagamenti in ritardo sono soggetti ad interessi al medesimo tasso delle imposte arretrate presso il Cantone a partire dalla scadenza.

3. Se i terreni non sono ancora adeguatamente sviluppati per essere edificati secondo i piani di utilizzo sei mesi dopo l'adempimento completo dell'obbligo contributivo, le prestazioni contributive devono essere soggette ad interessi, durante il tempo addizionalmente richiesto, al medesimo tasso delle imposte cantonali pagate anticipatamente.

1. I contributi di urbanizzazione sono oneri reali di diritto pubblico che prevalgono sui gravami iscritti nel registro fondiario.

2. Gli oneri reali comprendono anche gli interessi di mora e i costi di esecuzione.

3. Se l'obbligo di contribuzione non è stabilito dalla delibera edilizia, l'annotazione degli oneri reali nel registro fondiario può essere disposta tramite decreto. In assenza di annotazione, l'obbligo di contribuzione si estingue se il terreno cambia di mano dopo sei mesi.

1. La tassa per le acque reflue è calcolata in base ai prelievi e alle estrazioni d'acqua e le quantità di acque meteoriche convogliate tramite impianti pubblici di scarico delle acque reflue. Le tariffe per lo scarico delle acque meteoriche sono stabilite in base a dati empirici. La tassa per le acque reflue non è dovuta

a) sui prelievi e le estrazioni d'acqua che non sono smaltiti tramite impianti pubblici di scarico delle acque reflue, se la loro entità è dimostrata;

b) per la rimozione di acqua prelevata su ordinanza dell'autorità competente per prevenire o eliminare inquinamenti delle acque, a condizione che i soggetti obbligati non abbiano causato il pericolo o il danno e non possano trasferire i loro costi;

c) per la rimozione di acqua sorgiva non utilizzata, se l'immissione in impianti pubblici di scarico delle acque reflue è consentita.

1. Salvo diversa disposizione del regolamento, le procedure di determinazione, opposizione e ricorso, le scadenze di pagamento e le conseguenze in caso di ritardo nel pagamento sono disciplinate dalle norme sulla fornitura pubblica di acqua e sull'uso di acque fluviali e sotterranee pubbliche.

1. Il cantone rimborsa ai comuni i costi derivanti dall'obbligo di accettare le acque reflue provenienti da altri comuni e di trasferirle all'impianto centrale di depurazione delle acque reflue.

1. La competenza e la procedura per la modifica o l'abrogazione delle disposizioni o dei piani emanati secondo il vecchio diritto sono disciplinate dal nuovo diritto. Per le specifiche disposizioni edilizie e le norme sulla progettazione delle facciate e dei tetti emanate secondo il vecchio diritto, valgono le disposizioni riguardanti i piani di sviluppo urbanistico.

2. Il regolamento concernente le disposizioni edilizie per il settore «Im Schlipf» a Riehen del 15 gennaio 1963 e la delibera del consiglio di governo riguardante l'emanazione di disposizioni edilizie speciali per il settore «In den Weilmatten» e «In den Mühlematten» a Riehen del 4 febbraio 1958 rimangono validi come piani di sviluppo urbanistico del comune di Riehen.

3. Finché i piani di zonizzazione non sono adeguati alle nuove disposizioni zonali delle zone destinate agli usi liberi, per le aree verdi, le zone agricole e le altre zone nella fascia verde stabilite secondo il vecchio diritto, valgono le disposizioni zonali corrispondenti del nuovo diritto: per le aree verdi si applica il § 40b, per le zone agricole il § 41 e per le altre aree nella fascia verde il § 40a di questo legge.

1. Alla data di entrata in vigore di nuove normative, i procedimenti di primo grado pendenti sono soggetti al nuovo diritto.

2. I procedimenti di ricorso sono soggetti alla legge applicabile al giudizio di primo grado.

3. I procedimenti di pianificazione pendenti rimangono soggetti alla vecchia normativa, nella misura in cui siano già stati eseguiti.

4. Per i termini legali in corso si applica la normativa in base alla quale essi hanno durata maggiore.

5. Restano riservate le disposizioni transitorie divergenti.

6. § 73 paragrafo 4 si applica alle nuove costruzioni per le quali, a partire dall'entrata in vigore di § 73 paragrafo 4, venga presentata domanda di costruzione.

7. Le domande di costruzione pendenti al momento dell'entrata in vigore di § 74 paragrafi 2 - 4 saranno valutate, in deroga al paragrafo 1, secondo la normativa precedente.

1. Finché i piani di zonizzazione non dispongono diversamente, le tipologie ammesse di utilizzo edilizio si conformano alla normativa precedente.

2. Salvo diversa decisione dei comuni, le norme speciali dell'appendice alla legge edilizia del 11 maggio 1939 relative a gruppi di edifici e distanze tra edifici nelle aree con tratteggio viola della zona 2a (§ 16 numero 1 comma 2 e § 20 numeri 2 e 3) rimangono in vigore per cinque anni dopo l'entrata in vigore delle normative di zonizzazione di questa legge.

1. Le strade provvisoriamente realizzate e i sentieri comunali a loro assimilati (§ 78 della legge del 14 gennaio 1937 sull'impianto e la correzione delle strade) devono essere realizzate in modo definitivo conformemente a questa legge,

a) al momento del completamento di nuove costruzioni che richiedono un'accessibilità legittima;

b) quando sono edificati per tre quarti in conformità con il regolamento edilizio. I terreni e le parti di terreno non destinati all'edificazione non vengono conteggiati.

1. Per le quote delle spese di costruzione degli impianti di depurazione delle acque reflue dei comuni, che devono essere assunte dal Cantone e che sono già costruiti o in fase di costruzione al momento dell'entrata in vigore di questa legge, resta determinante la vecchia normativa (§ 6 della legge del 28 marzo 1912 concernente la canalizzazione nell'ambito del Cantone).

1. Se l'obbligo di contribuzione è sorto prima dell'entrata in vigore della normativa sui contributi per l'urbanizzazione di questa legge, resta valido il diritto precedente. Non vengono più richiesti i versamenti integrativi per correzioni che permettono un'altezza maggiore degli edifici.

2. Nel caso di correzioni stradali, sono richiesti contributi solo se la strada esistente non ha una base solida o se vengono così urbanizzati terreni e parti di terreni che finora non erano soggetti all'obbligo di contribuzione.

3. I contributi versati in anticipo per correzioni che, al momento dell'entrata in vigore della normativa sui contributi per l'urbanizzazione di questa legge, non sono stati né decisi né avvenuti tramite cessioni volontarie, possono essere richiesti indietro. La richiesta deve essere presentata entro cinque anni dall'entrata in vigore della normativa sui contributi per l'urbanizzazione di questa legge.

4. Se un immobile viene urbanizzato tramite un'ulteriore strada, il contributo è stabilito come se i contributi per le strade esistenti fossero stati calcolati secondo questa legge.

5. In caso di aumento della superficie fondiaria o della superficie utile lorda, i contributi pagati secondo il vecchio diritto sono computati, nella misura in cui abbiano coperto una superficie stradale maggiore rispetto a quella che secondo questa legge competerebbe al fondo. La superficie pagata è considerata equivalente alla superficie stradale esistente al momento dell'entrata in vigore della normativa sui contributi per l'urbanizzazione di questa legge, di fronte al fondo fino alla metà della strada. Viene determinata dalla lunghezza del confine del fondo e metà della larghezza della strada.

6. Le annotazioni di responsabilità per contributi che non possono più essere richiesti, sono cancellate d'ufficio dal registro fondiario.

1. Contributi per fognature, la cui costruzione è iniziata prima dell'entrata in vigore delle disposizioni sulla contribuzione ai costi di urbanizzazione di questa legge, sono dovuti secondo il vecchio diritto. La loro entità è determinata in base alla normativa più favorevole per gli obbligati, se l'obbligo di contribuzione sorge entro tre anni da tale data o viene adempiuto anticipatamente.

2. Se un terreno è servito da un'altra fognatura, il contributo è stabilito come se i contributi pagati per le fognature esistenti fossero stati calcolati secondo questa legge. I contributi non ancora versati per le fognature realizzate in precedenza vengono adeguatamente ridotti al momento della loro riscossione.

3. In caso di aumento della superficie del terreno, si imputano i contributi pagati secondo il vecchio diritto, nella misura in cui abbiano coperto un tratto di fognatura più lungo di quello che secondo questa legge spetterebbe al terreno. Il tratto pagato è equiparato alla lunghezza del confine del terreno con il suolo pubblico. A Bettingen, il 2% del valore assicurativo degli edifici collegati alla fognatura secondo il vecchio diritto è imputato ai costi rilevanti del tratto di fognatura, che sarebbe da finanziare tramite contributi secondo questa legge.

1. Per i comuni rurali, le disposizioni di questa legge riguardo ai contributi di urbanizzazione entreranno in vigore cinque anni dopo la loro emanazione.

2. I comuni possono abbreviare questo termine. Il diritto di emanare propri regolamenti sui contributi rimane riservato.

1. La modifica delle norme di zonizzazione della Legge sull'Edilizia del 11 maggio 1939 mediante la presente legge non costituisce un obbligo di pagamento.

1. I seguenti decreti sono abrogati

1. Legge sugli edifici del 11 maggio 1939 con allegato;

2. Regolamento concernente la determinazione della superficie lorda dei piani secondo la Legge sugli edifici del 13 dicembre 1977;

3. Decisione del Consiglio di Governo relativa all'applicabilità delle disposizioni del § 147 della Legge sugli edifici per la misurazione dell'altezza dei muri su depositi e scarpate del 5 dicembre 1958;

4. Regolamento concernente lo spessore minimo delle mura nel Canton Basilea Città del 20 agosto 1968;

5. Regolamento concernente le disposizioni sull'uso di muratura di alta qualità e speciale in mattoni nel Canton Basilea Città del 20 agosto 1968;

6. Legge sulle misure di ordinamento territoriale del 20 novembre 1969;

7. Legge sulla costruzione e correzione delle strade del 14 gennaio 1937;

8. Regolamento alla Legge sulla costruzione e correzione delle strade del 23 maggio 1950;

9. Regolamento concernente la protezione dei beni comuni da rami di alberi invadenti del 21 maggio 1940;

10. Delibera del Gran Consiglio sulla pulizia delle strade e la raccolta dei rifiuti nella città del 9 novembre 1891;

11. Legge sulle canalizzazioni per la città di Basilea del 6 giugno 1935;

12. Legge sulla canalizzazione nel territorio del Cantone del 28 marzo 1912;

13. Regolamento concernente la concessione per gli impianti di scarico delle acque domestiche nel territorio del Cantone Basilea Città del 10 luglio 1936;

14. Legge riguardante la depurazione delle acque reflue del 25 giugno 1975.