Property Tax Assessment Appeal Dismissed
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAA property owner sought to reduce its property tax assessments for 2019 and 2020 after an administrative tribunal rejected its claims, which argued for a valuation based on exceptional characteristics of the properties under tax law. The property owner contended the tribunal misinterpreted its requested valuation method, insufficiently reasoned its finding that the properties' dilapidation, poor road access, and lack of electrical connection did not constitute "exceptional characteristics," and erred in law by ignoring the large size, non-commercial location, and very low potential rent. The higher court determined that none of the grounds presented in the appeal were serious enough to warrant admission of the appeal, leading to the rejection of the appeal.
Regeste Legislator
Généré par l'IAarticle L. 761-1 du code de justice administrative, article L. 822-1 du code de justice administrative, article 1498 du code général des impôts, Article 1er; Property Tax Assessment Appeal Dismissed: The property owner contended the tribunal misinterpreted its requested valuation method, insufficiently reasoned its finding that the properties' dilapidation, poor road access, and lack of electrical connection did not constitute "exceptional characteristics," and erred in law by ignoring the large size, non-commercial location, and very low potential rent. The higher court determined that none of the grounds presented in the appeal were serious enough to warrant admission of the appeal, leading to the rejection of the appeal.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThe appeal was declared inadmissible (non-admission of the appeal).
This article defines the conditions under which an appeal is admitted or refused (here, refused).
Texte complet
Vu la procédure suivante :
La société Quercimmo a demandé au tribunal administratif de Toulouse de prononcer la réduction des cotisations de taxe foncière sur les propriétés bâties auxquelles elle a été assujettie au titre des années 2019 et 2020 dans les rôles de la commune du
Vignon-en-Quercy (Lot). Par un jugement nos 2103505, 2201356 du 11 juillet 2023, ce tribunal, après avoir prononcé un non-lieu à statuer à concurrence de dégrèvements intervenus en cours d'instance, a rejeté le surplus des conclusions de sa demande.
Par un pourvoi sommaire et un mémoire complémentaire, enregistrés les 11 septembre et 11 décembre 2023 au secrétariat du contentieux du Conseil d'Etat, la société Quercimmo demande au Conseil d'Etat :
1°) d'annuler l'article 2 de ce jugement ;
2°) réglant l'affaire au fond dans cette mesure, de faire droit à sa demande ;
3°) de mettre à la charge de l'Etat la somme de 5 000 euros au titre de l'article L. 761-1 du code de justice administrative.
Vu les autres pièces du dossier ;
Vu :
- le code général des impôts et le livre des procédures fiscales ;
- le code de justice administrative ;
Après avoir entendu en séance publique :
- le rapport de M. Benoît Chatard, auditeur,
- les conclusions de Mme Céline Guibé, rapporteure publique ;
La parole ayant été donnée, après les conclusions, à la SCP Duhamel, avocat de la société Quercimmo ;
Considérant ce qui suit :
1. Aux termes de l'article L. 822-1 du code de justice administrative : " Le pourvoi en cassation devant le Conseil d'Etat fait l'objet d'une procédure préalable d'admission. L'admission est refusée par décision juridictionnelle si le pourvoi est irrecevable ou n'est fondé sur aucun moyen sérieux ".
2. Pour demander l'annulation de l'article 2 du jugement qu'elle attaque, la société Quercimmo soutient que le tribunal administratif de Toulouse :
- s'est mépris sur la portée de ses écritures en relevant qu'elle demandait une évaluation de la valeur locative de ses locaux selon la " méthode comptable par appréciation directe " ;
- l'a insuffisamment motivé en jugeant que la circonstance que les bâtiments en litige seraient vétustes, mal desservis par la route et dépourvus de raccordement à un réseau électrique ne permettait pas de les regarder comme présentant des " caractéristiques exceptionnelles " au sens des dispositions du III de l'article 1498 du code général des impôts ;
- a commis une erreur de droit et dénaturé les pièces du dossier en jugeant que ces locaux ne présentaient pas de " caractéristiques exceptionnelles " au sens des dispositions du III de l'article 1498 du code général des impôts, alors qu'ils avaient une superficie très importante, étaient situés en dehors des zones de commercialité, ne bénéficiaient d'aucun raccordement au réseau électrique et que le loyer qu'elle pouvait en retirer n'excédait pas 7 à 8 euros par mètre carré.
3. Aucun de ces moyens n'est de nature à permettre l'admission du pourvoi.
D E C I D E :
Article 1er : Le pourvoi de la société Quercimmo n'est pas admis.
Article 2 : La présente décision sera notifiée à la société Quercimmo.
Copie en sera adressée au ministre de l'économie, des finances et de la souveraineté industrielle et numérique.
Délibéré à l'issue de la séance du 15 février 2024 où siégeaient :
Mme Anne Egerszegi, présidente de chambre, présidant ; M. Vincent Daumas, conseiller d'Etat et M. Benoît Chatard, auditeur-rapporteur.
Rendu le 6 mars 2024.
La présidente :
Signé : Mme Anne Egerszegi
Le rapporteur :
Signé : M. Benoît Chatard
La secrétaire :
Signé : Mme Katia Nunes
La République mande et ordonne au ministre de l'économie, des finances et de la souveraineté industrielle et numérique en ce qui le concerne ou à tous commissaires de justice à ce requis en ce qui concerne les voies de droit commun contre les parties privées, de pourvoir à l'exécution de la présente décision.
Pour expédition conforme,
Pour la secrétaire du contentieux, par délégation :