Landlord's late claim for rent and deposit rejected due to missed statutory deadline without valid excuse.
Danemark (DK)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe court dismissed the landlord's claim for rent and deposit because the notice from the Housing Tribunal arrived too late to meet the statutory deadline. The landlord argued that the delay was due to his absence and that he performed work for the tenant, but the court found no evidence of a valid excuse for the missed time limit. Consequently, the court ruled that the claim could not be brought before the Housing Court despite the landlord's arguments regarding the deposit and unpaid labor.
Regeste Legislator
Généré par l'IAboligreguleringslovens § 43, stk. 2; A claim for rent or deposit brought after the statutory deadline is inadmissible unless the delay is excusable or would lead to a significantly more favorable result for the claimant.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IATexte complet
Kendelse vedrørende indbringelse af Huslejenævnets afgørelse for Boligretten
[DOKUMENT] Retsbog med kendelse (2 sider) Retten i Helsingør - retsafdelingen
Den 11. maj 2011 kl. 10:00 blev retten sat på kontoret af Dommer.
Der blev foretaget i ikke offentligt retsmøde sag nr. BS 18-245/2011:
Sagsøger (Udlejer) Adresse 1 By mod Sagsøgte (Lejer) Adresse 2 3000 Helsingør
Telefonmøde.
Sagsøger deltog selv. For sagsøgte deltog Person (Lejernes LO) og sagsøgte selv.
Der fremlagdes:
- stævning, opgørelse og bilag 1- 6
- svarskrift, processkrift
Sagen, herunder spørgsmålet om fristoverskridelse drøftedes.
Sagsøger oplyser, at afgørelsen fra huslejenævnet lå på hans adresse, da han kom hjem sidst i januar efter et sommerhusophold. Han har ikke fratrukket depositum 28.000 kr. i kravet ifølge opgørelsen på de 30.084. Sagsøger mener, at de 30.084 kr. skal fratrækkes sagsøgtes krav ifølge huslejenævnet på de 32.310,40 kr. Vedr. opgørelsen forklarer sagsøger, at de 7.200 kr. vedrører gartnerarbejde, som han selv har udført. De 15 timer til 4.500 kr. vedrørende rengøring er arbejde, som hans kæreste har udført. En ny lejer flyttede ind medio december men på vilkår, at hun skulle sætte istand mod at bo gratis i december. Han har således ikke modtaget leje for december .
Retten afsagde herefter sålydende
Kendelse
Efter det oplyste må det lægges til grund, at huslejenævnets afgørelse er modtaget af sagsøger den 5. januar 2011, og at fristen i boligreguleringslovens § 43, stk. 2, derfor udløb den 2. februar 2011. Fristen er derfor overskredet.
Efter det oplyste finder retten ikke grundlag for i medfør af boligreguleringslovens § 43, undtagelsesvis at tillade indbringelse for boligretten, uanset fri- Side 2/2
stens udløb.
Retten har herved lagt vægt på, at sagsøger ikke har dokumenteret, at fristoverskridelsen må anses som undskyldelig, eller at en indbringelse for boligretten vil føre til et for sagsøger væsentligt gunstigere resultat.
Sagsøgte ønsker dom for sagsøgtes modkrav 32.310,65 kr., der påstås forrentet med procesrente fra den 4. februar 2011 (30 dage efter huslejenævnets afgørelse).
Sagen optaget til dom, der afsiges den 18. maj 2011.
Retten hævet kl. 10.25
Dommer.