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11 03 56 • KG LU 11 03 56 Généré par l'IA

Tenant Set-Off Declaration Deadline for Rent Arrears Eviction

Numéro de cause 11 03 56
Autorité / Tribunal
Juridiction Suisse · Canton de Lucerne (CH-LU)
Date de la décision
Issue du litige Rejeté (Dismissed)
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Synthèse Legislator

Généré par l'IA

The court addressed whether a tenant, facing eviction due to rent arrears under Article 257d of the Code of Obligations (OR), must declare set-off against a counterclaim owed by the landlord before the deadline set for payment. The court reasoned that while set-off is generally permissible in tenancy law, to prevent the extraordinary termination of the lease following the expiry of the statutory payment period, the tenant must declare the set-off—just like actual payment—within that specified period, as an expiration of the payment deadline without payment or set-off immediately grants the landlord the right to terminate the tenancy.

Regeste Legislator

Officiel

Art. 257d Abs. 2 OR. Der Mieter muss die Verrechnung einer eigenen Forderung mit rückständigen Mietzinsen vor Ablauf der gesetzten Zahlungsfrist erklären. | OR (Obligationenrecht)

Mots-clés

Généré par l'IA
expulsion du locataire péremption du délai légal colocataire droit des obligations compensation en cas de faillite réglementation des loyers

Dispositions légales citées

Généré par l'IA
Art. 257d Abs. 2 OR
This provision is cited as the basis for the landlord's right to terminate the lease if payment is not made within the set period, which requires the tenant to declare set-off within that same period.
Art. 265 OR
Art. 124 Abs. 1 OR
Art. 257d OR
Leitsatz: · Art. 257d Abs.
Art. 257d Abs. 1 OR
Leitsatz: · Art. 257d Abs.

Jurisprudence citée

Généré par l'IA
BGE 119 II 248
Généré par l'IA
OG 1992 17
Lease Termination for Rent Arrears vs. Payment Promise Validity
11 05 29
Lease Termination Validity Based on Unclear Rent Arrears Demand
SK 08 101
Tenant Appeal Regarding Scope of Property Retention for Rent Arrears
SK 02 157
Tenants' Set-off Claim for Improvement Value Against Rent Arrears Rejected Despite Contractual Waiver
11 01 30
Loan Receivable Set-Off Against Rent Claims: Maturity Requirements for Compensation

Questions juridiques clés extraites par Legislator

Généré par l'IA
Art. 257d Abs. 2 OR

This provision is cited as the basis for the landlord's right to terminate the lease if payment is not made within the set period, which requires the tenant to declare set-off within that same period.

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Texte complet

Rechtsprechung Luzern

Instanz: · Obergericht

Abteilung: · I. Kammer

Rechtsgebiet: · OR (Obligationenrecht)

Entscheiddatum: · 03.07.2003

Fallnummer: · 11 03 56

LGVE: · 2003 I Nr. 22

Leitsatz: · Art. 257d Abs. 2 OR. Der Mieter muss die Verrechnung einer eigenen Forderung mit rückständigen Mietzinsen vor Ablauf der gesetzten Zahlungsfrist erklären.

Rechtskraft: · Diese Entscheidung ist rechtskräftig.