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ACJC/564/2024 • CJ GE ACJC/564/2024 Généré par l'IA

Appealability and Suspension of Summary Eviction Judgment

Numéro de cause ACJC/564/2024
Autorité / Tribunal
Juridiction Suisse · Canton de Genève (CH-GE)
Date de la décision
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Synthèse Legislator

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The appellants contested a summary judgment ordering their immediate eviction from commercial premises and ordering payment of outstanding rent, leading them to file an appeal while simultaneously requesting a suspensive effect, claiming that denying it would cause the company's bankruptcy. The court reasoned that because the dispute involved the validity of the lease termination and the calculated litigation value—based on three years of gross rent due to the three-year protection period against termination—exceeded 10,000 francs, the proper procedural remedy was an appeal, not a simple recourse. Consequently, the court held that the appeal itself suspends the enforceability and finality of the lower court's judgment, rendering the separate request for a suspensive effect moot.

Regeste Legislator

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Art. 308 al. 2 CPC, Art. 257 CPC, Art. 271a al. 1 let. e CO, Art. 315 al. 1 CPC, Art. 98 LTF, art. 325 al. 1 et 2 CPC; Appealability and Suspension of Summary Eviction Judgment: The court reasoned that because the dispute involved the validity of the lease termination and the calculated litigation value—based on three years of gross rent due to the three-year protection period against termination—exceeded 10,000 francs, the proper procedural remedy was an appeal, not a simple recourse. Consequently, the court held that the appeal itself suspends the enforceability and finality of the lower court's judgment, rendering the separate request for a suspensive effect moot.

Mots-clés

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expulsion en procédure sommaire validité de la résiliation de bail cessation de paiement effets de l'arrêt contentieux commercial créance dans la faillite

Dispositions légales citées

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Art. 308 al. 2 CPC
Considérant, EN DROIT, que la voie de l'appel est ouverte contre le prononcé de l'évacuation, pour autant que la valeur litigieuse soit supérieure à 10'000 fr. (art. 308 al. 2 CPC;
Art. 257 CPC
Que pour calculer la valeur litigieuse dans les actions en expulsion initiées selon la procédure de l'art. 257 CPC, il faut distinguer les cas où seule est litigieuse l'expulsion en tant que telle, de ceux où la résiliation l'est également à titre de question préjudicielle.
Art. 271a al. 1 let. e CO
Art. 315 al. 1 CPC
This provision is implicitly relied upon as the court finds the appeal suspends the finality and enforceability of the contested judgment, which is the effect described in this article.
Art. 98 LTF
Limits the grounds that can be invoked in the event of an appeal in civil matters against the present provisional decision.
art. 325 al. 1 et 2 CPC
Cited in the reasoning to contrast the effect of a recourse with an appeal, which underlies the determination that the request for suspension of effect is moot.
art. 113 à 119 et 90 ss LTF
Indicates the possibility of filing a subsidiary constitutional appeal against the present decision.

Jurisprudence citée

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4A_388/2016
Landlord's Termination of Elderly Tenant's Lease for Re-letting Justified by Perceived Non-Return
4A_479/2013
Inadmissibility of Appeal Against Cantonal Decision Annuling Instruction Hearing Order
4A_376/2021
Landlord vs. Nightclub Tenant: Eviction for Rent Arrears and Prohibition of Late Novel Defenses in Summary Proceedings
Généré par l'IA
C/27889/2023
Appeal Suspension of Eviction Enforcement
C/3279/2025
Lessee Eviction Appeal Suspends Enforcement of Judgment
C/10678/2022
Tenancy Eviction Appeal Suspends Enforcement of Judgment
C/16541/2024
Appeal Suspends Eviction Enforcement Pending Review of Summary Judgment
C/24918/2020
Suspension of Eviction Enforcement Pending Appeal of Substantive Judgment

Questions juridiques clés extraites par Legislator

Généré par l'IA
art. 315 al. 1 CPC

This provision is implicitly relied upon as the court finds the appeal suspends the finality and enforceability of the contested judgment, which is the effect described in this article.

art. 325 al. 1 et 2 CPC

Cited in the reasoning to contrast the effect of a recourse with an appeal, which underlies the determination that the request for suspension of effect is moot.

art. 98 LTF

Limits the grounds that can be invoked in the event of an appeal in civil matters against the present provisional decision.

art. 113 à 119 et 90 ss LTF

Indicates the possibility of filing a subsidiary constitutional appeal against the present decision.

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Texte complet

C/27386/2023

### [ACJC/564/2024](/apps/decis/fr/cabl/show/3332037) du 07.05.2024 sur JTBL/279/2024 ( SBL )

[![Pdf](data:image/png;base64,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)](/apps/decis/fr/cabl/file//2024/0005/ACJC_000564_2024_C_27386_2023.pdf)

[Par ces motifs](#PCM)

RÉPUBLIQUE ET CANTON DE GENÈVE

POUVOIR JUDICIAIRE C/27386/2023 ACJC/564/2024 ARRÊT DE LA COUR DE JUSTICE Chambre des baux et loyers DU MARDI 7 MAI 2024

Entre

A______ SA, Monsieur B______ et Monsieur C______, appelants d'un jugement rendu par le Tribunal des baux et loyers le 14 mars 2024, représentés par Me Michel BUSSARD, avocat, avenue de Champel 29, case postale 344, 1211 Genève 12,

et

COOPERATIVE D'HABITATION D______, p.a. Me E______, Administrateur Président, ______ [GE], intimée, représentée par [la régie] F______, ______ [GE].

Vu le jugement JTBL/279/2024 rendu le 14 mars 2024, aux termes duquel le Tribunal des baux et loyers, statuant par voie de procédure sommaire, a condamné A______ SA, C______ et B______ à évacuer immédiatement de leurs personnes et de leurs biens, ainsi que toute autre personne faisant ménage commun avec eux, le local commercial d'environ 206m2 au rez-de-chaussée de l'immeuble sis rue 1______ no. ______, [code postal] Genève, ainsi que la cave n° 2______ au 3ème sous-sol dudit immeuble (chiffre 1 du dispositif), autorisé COOPERATIVE D'HABITATION D______ à requérir l'évacuation par la force publique de A______ SA, de C______ et de B______ dès l'entrée en force du jugement (ch. 2), condamné conjointement et solidairement A______ SA, C______ et B______ à verser à COOPERATIVE D'HABITATION D______ la somme de 4'801 fr. 15 (ch. 3), débouté les parties de toutes autres conclusions (ch. 4) et dit que la procédure était gratuite (ch.5);

Vu la mention au pied de la décision que celle-ci peut faire l'objet d'un recours conformément aux art. 319 et ss CPC;

Vu le "recours" formé le 29 avril 2024 par A______ SA, C______ et B______ contre ce jugement;

Attendu, EN FAIT, qu'ils ont conclu à l'annulation du jugement et à ce que la Cour déboute COOPERATIVE D'HABITATION D______ de toutes ses conclusions;

Qu'ils ont préalablement conclu à l'octroi de l'effet suspensif au recours; qu'ils font valoir que le refus de l'octroi de l'effet suspensif entrainerait la faillite de la société;

Qu'interpellée, COOPERATIVE D'HABITATION D______, par écriture du 3 mai 2024, a conclu à l'irrecevabilité du recours et au rejet de la requête d'effet suspensif;

Qu'elle fait valoir que compte tenu des conclusions en annulation du congé et de la valeur litigieuse, c'est la voie de l'appel qui était ouverte contre le jugement, ce que le mandataire des locataires ne pouvait ignorer, de sorte qu'il ne se justifie pas de convertir le recours en appel; qu'en tout état le recours est dénué de chances de succès;

Considérant, EN DROIT, que la voie de l'appel est ouverte contre le prononcé de l'évacuation, pour autant que la valeur litigieuse soit supérieure à 10'000 fr. (art. 308 al. 2 CPC;

Qu'elle l'est également si la valeur litigieuse au dernier état des conclusions est de 10'000 fr. au moins (art. 308 al. 2 CPC);

Que selon la jurisprudence constante du Tribunal fédéral, les contestations portant sur l'usage d'une chose louée sont de nature pécuniaire (arrêts du Tribunal fédéral 4A_388/2016 du 15 mars 2017 consid. 1; 4A_479/2013 du 20 novembre 2013 consid. 1;

Que pour calculer la valeur litigieuse dans les actions en expulsion initiées selon la procédure de l'art. 257 CPC, il faut distinguer les cas où seule est litigieuse l'expulsion en tant que telle, de ceux où la résiliation l'est également à titre de question préjudicielle. Que s'il ne s'agit que de la question de l'expulsion, l'intérêt économique des parties réside dans la valeur que représente l'usage des locaux pendant la période de prolongation résultant de la procédure sommaire elle-même, laquelle est estimée à six mois. Que si en revanche la résiliation des rapports de bail est également contestée, la valeur litigieuse est égale au loyer pour la période minimale pendant laquelle le contrat subsiste si la résiliation n'est pas valable, période qui s'étend jusqu'à la date pour laquelle une nouvelle résiliation peut être signifiée; comme il faut prendre en considération la période de protection de trois ans prévue à l'art. 271a al. 1 let. e CO, la valeur litigieuse correspondra en principe au montant du loyer brut (charges et frais accessoires compris) pendant trois ans (ATF 144 III 346 consid. 1.2.1 et 1.2.2.3 = JdT 2019 II 235; arrêt du Tribunal fédéral 4A_376/2021 du 7 janvier 2022 consid.1; Lachat, Procédure civile en matière de baux et loyers, Lausanne 2019, pp. 69-70);

Que l'appel suspend la force de chose jugée et le caractère exécutoire de la décision

(art. 315 al. 1 CPC);

Que le recours ne suspend pas la force de chose jugée, l'instance d'appel pouvant suspendre le caractère exécutoire (art. 325 al. 1 et 2 CPC);

Qu'en l'espèce, la contestation porte sur la validité de la résiliation et la valeur litigieuse est supérieure à 10'000 fr., compte tenu du loyer mensuel de 5'893 fr.;

Que l'appel suspend les effets de la décision entreprise;

Qu'ainsi, la requête d'octroi d'effet suspensif est sans objet;

Que même à considérer l'acte du 29 avril 2024 comme un recours, l'effet suspensif devrait être restitué, afin de ne pas vider celui-ci de son objet.

\* \* \* \* \*

PAR CES MOTIFS,

La Présidente de la Chambre des baux et loyers :

Constate la suspension de la force jugée et du caractère exécutoire du jugement JTBL/279/2024 rendu le 14 mars 2024 par le Tribunal des baux et loyers dans la cause C/27386/2023.

Dit que la requête d'effet suspensif est sans objet.

Déboute les parties de toutes autres conclusions.

Siégeant :

Madame Pauline ERARD, présidente; Madame Victoria PALAZZETTI, greffière.

*Indications des voies de recours* *:*

*La présente décision, incidente et de nature provisionnelle (137 III 475 consid. 1) est susceptible d'un recours en matière civile, les griefs pouvant être invoqués étant toutefois limités (art. 98 LTF), respectivement d'un recours constitutionnel subsidiaire (art. 113 à 119 et 90 ss LTF). Dans les deux cas, le recours motivé doit être formé dans les trente jours qui suivent la notification de l'expédition complète de l'arrêt attaqué.*

*Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.*