Court orders management company to recover unpaid fees from landlord for property management and utilities.

Lietas arhīva Nr. C-05116-24/5

ECLI:LV:RPT:2024:0410.C771483623.3.S

SPRIEDUMS

Latvijas Republikas vārdā

2024.gada 10.aprīlī, Rīgā

Rīgas pilsētas tiesas tiesnese I.Rūķe

izskatīja rakstveida procesā, Rīgā, Abrenes ielā 8, civillietu SIA “/nosauk. A/” un daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas /adrese/, dzīvokļu īpašnieku

kopības vienkāršotās procedūras prasībā pret /pers. A/ par naudas piedziņu.

Aprakstošā daļa

2023.gada 21.septembrī tiesā saņemts SIA “/nosauk. A/” un daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas /adrese/, dzīvokļu īpašnieku kopības (turpmāk

prasītāji) vienkāršotās procedūras prasības pieteikums pret /pers. A/ (turpmāk atbildētāja) par naudas piedziņu.

Prasības pieteikumā norādīts, ka Prasītāja apsaimniekošanā atrodas dzīvojamā māja /adrese/. Prasītājs apsaimnieko dzīvojamo māju saskaņā ar

2016.gada 8.jūlija dzīvojamo māju pārvaldīšanas līgumu Nr. RD-16-418-lī.

Saskaņā ar zemesgrāmatas informāciju atbildētājai pamatojoties uz 2000.gada 31.oktobra pirkuma līgumu no 2001.gada 13.marta ir nostiprinātas

īpašuma tiesības uz dzīvokli /adrese A/.

Starp Prasītāju un Atbildētāju 2000.gada 2.maijā noslēgts dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas līgums Nr. /numurs/.

Prasītājs vienmēr un pilnā apmērā izpildīja savas saistības pret Atbildētāju, taču Atbildētājs nav norēķinājušies par saņemtajiem apsaimniekošanas

un komunālajiem pakalpojumiem, kā rezultātā radies maksājumu parāds.

Prasītājs prasību daļā par iemaksu uzkrājumu fondā piedziņu ceļ dzīvokļu īpašnieku kopības vārdā un interesēs, rīkojoties kā dzīvokļu īpašnieku

kopības pārstāvis Dzīvokļa īpašuma likuma 15.1 panta pirmās daļas un Civilprocesa likuma 82. panta un 128. panta otrās daļas 1.1 – 1.3. punkta

izpratnē. Līdz ar to Prasītājs daļā par uzkrājumiem pārstāv dzīvojamās mājas /adrese/, īpašnieku kopību.

Atbildētāja parāds par apsaimniekošanas un komunālajiem pakalpojumiem kopā sastāda 1427,44 euro par periodu no 2023. gada 1. janvāra līdz

2023. gada 31. augustam.

Pamatojoties uz Dzīvokļa īpašuma likuma 8. panta otro daļu, 10. pantu, likuma ,,Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” 50. panta

septīto daļu, Civillikuma 1587., 1651. pantiem, 1652. panta trešo daļu, 1662. pantu, 1716., 1759. panta 1. punktu, 1762., 1765., 1779., 1828.

pantiem, likuma ,,Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937.gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un

piemērošanas kārtību” 38. pantu, prasītāji lūdz:

1. Piedzīt no /pers. A/ par labu SIA “/nosauk. A/” parādu:

- piedzīt no Atbildētāja par labu Prasītājam parādu par apsaimniekošanu un pārvaldīšanu 156,34 euro par periodu no 2023.gada 1.janvāra līdz

2023.gada 31.augustam, parādu par komunālajiem pakalpojumiem 1146,12 euro par periodu no 2023.gada 1.janvāra līdz 2023.gada 31.augustam,

parādu par zemes lietošanas maksu 55,87 euro par periodu no 2023.gada 1.janvāra līdz 2023.gada 31.augustam, līgumsodu 10,80 euro par periodu no

2023.gada 1.augusta līdz 2023.gada 9.augustam, kopā 1369,13 euro.

2. Piedzīt no Atbildētāja par labu daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas /adrese/, dzīvokļu īpašnieku kopībai parādu par uzkrājumiem nākamo periodu

plānotajiem remontdarbiem 58,31 euro par periodu no 2023.gada 1.janvāra līdz 2023.gada 31.augustam, naudas līdzekļus, ieskaitot, SIA ,,/nosauk. A/”

norādītajos bankas kontos.

3. Piedzīt no Atbildētāja par labu Prasītājam samaksāto valsts nodevu 214,12 euro, naudas līdzekļus, ieskaitot, SIA ,,/nosauk. A/” norādītajos

bankas kontos.

4.Atzīt prasītājiem tiesības par laiku līdz sprieduma izpildei saņemt likumiskos procentus 6% (sešus procentus) gadā no nenomaksātās parāda

summas.

2023.gada 5.oktobrī Atbildētājai saskaņā ar Civilprocesa likuma 250.21panta pirmo daļu vienlaikus ar prasības pieteikuma norakstu nosūtīta

paskaidrojuma veidlapa, nosakot termiņu paskaidrojumu sniegšanai 30 dienu laikā no prasības pieteikuma nosūtīšanas dienas.

Ierakstītais sūtījums atgriezts tiesai ar norādi” beidzies glabāšanas laiks”.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 250.25panta pirmo daļu 2024.gada 20.martā pusēm nosūtīts paziņojums par civillietas izskatīšanu rakstveida

procesā 2024.gada 10.aprīlī.

Motīvu daļa

Pārbaudījusi un novērtējusi lietas materiālus, tiesa atzīst, ka prasība ir apmierināma.

Civilprocesa likuma 194.panta pirmās daļas 3.punkts noteic, ka tiesa sastāda saīsināto spriedumu vienkāršotās procedūras lietās.

Saskaņā ar minētā panta otrajā daļā noteikto, saīsināto spriedumu sastāda saskaņā ar šā likuma 193.panta prasībām, izņemot aprakstošo daļu,

kurā norāda tikai prasības priekšmetu, normatīvos aktus, pēc kuriem vadījies lietas dalībnieks, kā arī prasījumu, un motīvu daļu, kurā norāda tikai

normatīvos aktus, pēc kuriem vadījusies tiesa.

Ņemot vērā minēto, tiesa saīsinātā sprieduma motīvu daļā iekļauj vienīgi norādes uz normatīvajiem aktiem, pēc kuriem vadījusies apmierinot

prasību.

Tiesa atzīst, ka prasība par parāda piedziņu par labu SIA „/nosauk. A/” par pārvaldīšanu un apsaimniekošanu 156,34 EUR par laika periodu no

2023.gada 1.janvāra līdz 2023.gada 31.augustam, par komunālajiem pakalpojumiem 1146,12 EUR par laika periodu no 2023.gada 1.janvāra līdz

2023.gada 31.augustam, par zemes lietošanas maksu 55,87 EUR par laika periodu no 2023.gada 1.janvāra līdz 2023.gada 31.augustam, līgumsodu

10,80 EUR par laika periodu no 2023.gada 1.augusta līdz 2023.gada 9.augustam un parāda piedziņu par labu daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas

/adrese/, dzīvokļu īpašnieku kopībai parādu par uzkrājumiem nākamo periodu plānotajiem remontdarbiem 58,31 EUR par laika par laika periodu no

2023.gada 1.janvāra līdz 2023.gada 31.augustam apmierināma, pamatojoties uz Civillikuma 1071., 1587., 1651., 1652., 1756., 1757., 1759., 1765.

pantu, 28.10.2010. likuma “Dzīvokļa īpašuma likums” 8., 10.pantu, 21.06.1995. likuma “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” 50.

pantu, 04.06.2009. likuma “Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums” 7., 10. pantu, Civillikuma 1753., 1756., 1757., 1765.pantu.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 41.panta pirmo daļu no atbildētājas par labu prasītājam SIA “Rīgas namu pārvaldnieks” piedzenami tiesas

izdevumi - valsts nodeva 214,12 EUR.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 195.pantu un Civillikuma 1756., 1759., 1760., 1765.pantu abiem prasītājiem atzīstamas tiesības saņemt no

atbildētāja likumiskos sešus procentus gadā no kopējās ar spriedumu katram prasītājam piedzītās summas par laiku līdz sprieduma izpildei, ņemot vērā

Civillikuma 1763.pantā noteikto, ka procentu pieaugums apstājas, sasniedzot pamatkapitāla lielumu.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 39.panta otro daļu, 40.pantu, 2022.gada 11.janvāra Ministru kabineta noteikumiem Nr.20 “Ar lietas izskatīšanu

saistīto izdevumu aprēķināšanas kārtība” 14., 15.punktu apmierinot prasītāja prasību no Atbildētājas valsts labā piedzenami tiesas izdevumi, t.i. ar lietas

izskatīšanu saistītie izdevumi 9 EUR.

Tiesa atzīst, ka saskaņā ar Civilprocesa likuma 204.1 pantu sprieduma labprātīgas izpildes termiņš nosakāms 10 dienas no sprieduma spēkā

stāšanās dienas.

Rezolutīvā daļa

Pamatojoties uz Civilprocesa likuma 41., 97., 189., 194., 195., 204.1 , 250.25, 250.27 pantu, tiesa

nosprieda:

Prasību apmierināt.

Piedzīt no /pers. A/, personas kods /personas kods/, par labu SIA „/nosauk. A/”, reģ. Nr. /reģistrācijas numurs/, parādu par pārvaldīšanu un

apsaimniekošanu 156,34 EUR par laika periodu no 2023.gada 1.janvāra līdz 2023.gada 31.augustam, parādu par komunālajiem pakalpojumiem

1146,12 EUR par laika periodu no 2023.gada 1.janvāra līdz 2023.gada 31.augustam, parādu par zemes lietošanas maksu 55,87 EUR par laika periodu

no 2023.gada 1.janvāra līdz 2023.gada 31.augustam, līgumsodu 10,80 EUR par laika periodu no 2023.gada 1.augusta līdz 2023.gada 9.augustam,

valsts nodevu 214,12 EUR, kopā piedzenot 1583,25 EUR.

Piedzītie naudas līdzekļi ieskaitāmi kādā no SIA “/nosauk. A/”, reģ. Nr./reģistrācijas numurs/, bankas kontiem:

AS „Luminor banka”, /konta numurs/;

AS "Citadele banka", /konta numurs/;

AS "SEB banka", /konta numurs/;

AS "Swedbank", /konta numurs/.

Piedzīt no /pers. A/, personas kods /personas kods/, par labu daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas /adrese/, dzīvokļu īpašnieku kopībai parādu par

uzkrājumiem nākamo periodu plānotajiem remontdarbiem 58,31 EUR par laika periodu no 2023.gada 1.janvāra līdz 2023.gada 31.augustam, naudas

līdzekļus ieskaitot kādā no pārstāvja SIA „/nosauk. A/”, reģ. Nr./reģistrācijas numurs/, bankas kontiem:

AS „Luminor banka”, /konta numurs/;

AS "Citadele banka", /konta numurs/;

AS "SEB banka", /konta numurs/;

AS "Swedbank", /konta numurs/.

Atzīt SIA “/nosauk. A/” un daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas /adrese/, dzīvokļu īpašnieku kopībai tiesības par laiku līdz sprieduma izpildei saņemt

likumiskos procentus 6% (sešus procentus) gadā no katram piedzītās parāda summas.

Piedzīt no /pers. A/, personas kods /personas kods/, valsts labā ar lietas izskatīšanu saistītos izdevumus 9 EUR (deviņi euro).

Ar lietas izskatīšanu saistītie izdevumi jāmaksā Tiesu administrācijas, reģ.Nr.90001672316, kontā Nr.LV51TREL2190458019000, maksājuma

mērķī norādot – ar lietas izskatīšanu saistītie izdevumi civillietā Nr. C771483623.

Izskaidrot /pers. A/, ka maksājuma dokuments, kas apliecina tiesas izdevumu samaksu valsts labā nekavējoties jāiesniedz Rīgas pilsētas tiesā,

pretējā gadījumā pēc sprieduma labprātīgas izpildes termiņa notecējuma spriedums tiks nodots piespiedu izpildei zvērinātam tiesu izpildītājam.

Noteikt, ka atbildētājai spriedums labprātīgi izpildāms 10 (desmit) dienu laikā no sprieduma spēkā stāšanās dienas.

Saīsinātais spriedums sastādīts 2024.gada 10.aprīlī. Saīsinātais spriedums nav pārsūdzams.

Sprieduma sastādīšanas lūgumu var iesniegt rakstveidā 10 dienu laikā no saīsinātā sprieduma sastādīšanas datuma. Sprieduma sastādīšanas lūguma

gadījumā spriedums būs pieejams tiešsaistes sistēmā 2024.gada 10.maijā.

Spriedumu var pārsūdzēt Rīgas apgabaltiesā 20 dienu laikā no sprieduma sastādīšanas dienas, apelācijas sūdzību iesniedzot Rīgas pilsētas tiesā.

Tiesnese I.Rūķe