Court orders expert appointment to investigate water infiltration and roof defects in Luxembourg condominium dispute.

No. Rôle: TAL-2023-09465

No. 2024TALREFO/00068

du 9 février 2024

Audience publique extraordinaire des référés du vendredi, 9 février 2024, tenue par

Nous Philippe WADLÉ, premier juge au Tribunal d’arrondissement de et à

Luxembourg, siégeant comme juge des référés, en remplacement du Président du

Tribunal d’arrondissement de et à Luxembourg, assisté de la greffière assumée Carole

STARCK.

DANS LA CAUSE

E N T R E

1) le syndicat des copropriétaires de la résidence ADRESSE1.), sise à L-

ADRESSE2.), représentée par son syndic actuellement en fonctions, la société à

responsabilité limitée SOCIETE1.) S.à r.l., établie et ayant son siège social à L-

ADRESSE3.), inscrite au registre de commerce et des sociétés de Luxembourg sous

le numéro NUMERO1.), représentée par son gérant actuellement en fonctions,

2) PERSONNE1.), financial controller, demeurant à L-ADRESSE2.),

3) PERSONNE2.), salarié, demeurant à L-ADRESSE2.), et son épouse,

4) PERSONNE3.), salariée, demeurant à L-ADRESSE2.),

élisant domicile en l’étude de Maître Guillaume LOCHARD, avocat, demeurant à

Luxembourg,

parties demanderesses comparant par Maître Guillaume LOCHARD, avocat,

demeurant à Luxembourg,

E T

1) la société à responsabilité limitée SOCIETE2.) S.à r.l., établie et ayant son siège

social à L-ADRESSE4.), inscrite au registre de commerce et des sociétés de

Luxembourg sous le numéro NUMERO2.), déclarée en état de faillite par jugement

n° 2023TALCH15/01663 du 11 décembre 2023, représentée par son curateur,

Maître Marguerite RIES,

2) PERSONNE4.), ingénieur, demeurant à L-ADRESSE5.), et son épouse,

3) PERSONNE5.), employée de banque, demeurant à L-ADRESSE5.),

partie défenderesse sub 1) comparant par Maître Eve MATRINGE, avocat, en

remplacement de Maître Marguerite RIES, avocat, les deux demeurant à

Luxembourg,

parties défenderesses sub 2 et sub 3) ayant initialement comparu en personne,

actuellement défaillantes.

F A I

T S :

A l’appel de la cause à l’audience publique des référés ordinaires du lundi matin,

5 février 2024, Maître Guillaume LOCHARD donna lecture de l’assignation ci-avant

transcrite et exposa ses moyens.

Maître Eve MATRINGE fut entendu en ses explications.

Les parties défenderesses sub 2) et 3) ne comparurent pas à l’audience.

Sur ce le juge prit l’affaire en délibéré et rendit à l’audience publique extraordinaire

des référés de ce jour l’

O R D O N N A N C E

qui suit:

Par exploit d’huissier de justice du 23 novembre 2023, le syndicat des copropriétaires

de la résidence ADRESSE1.), PERSONNE1.), PERSONNE2.) et PERSONNE3.) ont

fait donner assignation à la société à responsabilité limitée SOCIETE2.) S.à r.l. (ci-

après « la société SOCIETE2.) »), à PERSONNE4.) et à PERSONNE5.) à

comparaître devant le Président du Tribunal d’arrondissement de et à Luxembourg,

siégeant comme juge des référés, pour voir nommer un expert avec la mission telle que

libellée au dispositif de leur assignation, sur base de l’article 350 du Nouveau Code de

procédure civile, sinon subsidiairement sur le fondement des articles 932 et 933 du

même code.

A l’audience publique du 5 février 2024, la société SOCIETE2.) s’est rapportée à

prudence de justice quant à la recevabilité et quant au bien-fondé de la demande.

La mesure d’instruction n’étant pas autrement contestée et les conditions d’application

de l’article 350 du Nouveau Code de procédure civile étant réunies en l’espèce au vu

des pièces et renseignements fournis par les parties demanderesses, il y a lieu de faire

droit à la demande.

Quant au choix de l’expert, le tribunal, qui dispose en la matière d’un pouvoir

d’appréciation discrétionnaire, décide, au vu des éléments du dossier, de charger

l’expert Erwin MAYNE.

Le référé probatoire étant institué dans l’intérêt essentiellement probatoire du (ou des)

demandeur(s), il appartient au syndicat des copropriétaires de la résidence

ADRESSE1.), à PERSONNE1.), à PERSONNE2.) et à PERSONNE3.) de faire

l’avance des frais d’expertise, de sorte que la demande de ces derniers tendant à voir

condamner les parties défenderesses au paiement de la provision de l’expert est à

rejeter.

Aux termes de leur assignation, les parties demanderesses réclament encore

l’allocation d’une indemnité de procédure de 2.000,- euros sur base de l’article 240 du

Nouveau Code de procédure civile. Dans la mesure où la reconnaissance des droits des

parties dépend de l’instance au fond à introduire le cas échéant après dépôt du rapport

d’expertise judiciaire, cette demande est à réserver.

PERSONNE4.) et son épouse PERSONNE5.), ayant initialement comparu en

personne, ne se sont plus présentés, ni fait représenter à l’audience du 5 février 2024,

date à laquelle l’affaire avait été refixée pour plaidoiries, de sorte qu’en application de

l’article 76 du Nouveau Code de procédure civile, il y a lieu de statuer par une

ordonnance contradictoire.

P A R C E S M O T I F S

Nous Philippe WADLÉ, premier juge au Tribunal d’arrondissement de et à

Luxembourg, siégeant comme juge des référés, en remplacement du Président du

Tribunal d’arrondissement de et à Luxembourg, statuant contradictoirement,

recevons la demande en la forme ;

Nous déclarons compétent pour en connaître ;

au principal renvoyons les parties à se pourvoir devant qui de droit, mais dès à présent

et par provision, sur base de l’article 350 du Nouveau Code de procédure civile,

ordonnons une expertise et commettons pour y procéder l’expert Erwin MAYNE,

demeurant professionnellement à L-3279 Bettembourg, 50, rue de la Scierie,

avec la mission de concilier les parties si faire se peut, sinon dans un rapport écrit,

détaillé et motivé de :

1) Décrire les infiltrations dans l’immeuble sis ADRESSE6.) à L-ADRESSE7.) et plus

particulièrement dans l’unité d’habitation de Monsieur PERSONNE6.), et en

rechercher les causes,

2) Relever des vices et malfaçons ou non-façons au toit-terrasse de l’immeuble sis

ADRESSE6.) à L-ADRESSE7.), notamment décrire le système d’étanchéité du

gros-œuvre et des « hublots » et dire s’ils sont atteints de vices, malfaçons,

dégradations,

3) Décrire les dégâts affectant l’unité d’habitation de Monsieur PERSONNE6.),

4) Dire le moyen et le coût d’une mise en conformité et d’une remise en état,

5) Dire quelle sera la durée possible des travaux et si les travaux entraîneront des

troubles de jouissance dans le chef des parties ; évaluer de tels troubles de

jouissance ;

disons que l’expert pourra

s’entourer de tous renseignements utiles à

l’accomplissement de la mission lui confiée et entendre même des tierces personnes ;

disons qu’en cas de difficulté d’exécution de la mission d’expertise, il Nous en sera

fait rapport ;

rejetons la demande des parties demanderesses visant à voir condamner les parties

défenderesses à faire l’avance des frais d’expertise ;

ordonnons aux parties demanderesses de payer à l’expert la somme de 2.000,- euros

au plus tard le 1er mars 2024 à titre de provision à valoir sur la rémunération de l’expert

ou à un établissement de crédit à convenir entre parties au litige, et d’en justifier au

greffe du tribunal ;

disons que si ses honoraires devaient dépasser le montant de la provision versée,

l’expert devra Nous en avertir ;

disons qu’en cas d’empêchement de l’expert commis, il sera procédé à son

remplacement par simple ordonnance prise en Notre cabinet ;

disons que l’expert devra déposer son rapport au greffe du tribunal le 27 septembre

2024 au plus tard ;

ordonnons l’exécution provisoire de la présente ordonnance nonobstant toute voie de

recours et sans caution ;

réservons les droits des parties ainsi que les frais et dépens, y compris la demande en

obtention d’une indemnité de procédure.