Court annulates condominium resolutions due to irregular voting record in minutes, allowing main claim but dismissing new requests.

Jugement civil no 2022TALCH11/00004 ( XIe chambre )

Audience publique du vendredi, vingt-huit janvier deux mille vingt-deux.

Numéro TAL-2019-10299 du rôle

Composition :

Paule MERSCH, vice-président,

Stéphane SANTER, juge,

Claudia HOFFMANN, juge,

Arnold LAHR, greffier.

ENTRE :

PERSONNE1.), retraité, et son épouse

PERSONNE2.), retraitée, demeurant ensemble à L-ADRESSE1.),

partie demanderesse aux termes d’un exploit d’assignation de l’huissier de

justice suppléant Christine KOVELTER en remplacement de l’huissier de justice

Frank SCHAAL de Luxembourg du 6 novembre 2019,

comparant par Maître

Marc WAGNER, avocat à la Cour, demeurant à

Luxembourg,

ET :

ORGANISATION1.),

sise à L-ADRESSE1.), représenté par son syndic

actuellement en fonctions, la SOCIETE1.), établie et ayant son siège social à L-

ADRESSE2.), représentée par son gérant actuellement en fonctions, inscrite au

Registre de commerce et des sociétés de Luxembourg sous le numéro

NUMERO1.),

partie défenderesse aux fins du prédit exploit SCHAAL,

comparant par Maître Arsène KRONSHAGEN, avocat à la Cour, demeurant à

Esch-sur-Alzette.

________________________________________________________________

LE TRIBUNAL

Vu l’ordonnance de clôture du 9 juillet 2021.

Vu la loi modifiée du 19 décembre 2020 portant adaptation temporaire de certaines

modalités procédurales en matière civile et commerciale (Journal officiel A1056 du

22 décembre 2020).

Vu l’avis de fixation du 14 juillet 2021 par lequel les mandataires des parties ont

été informés de la composition du Tribunal.

L’affaire a été prise en délibéré à l’audience du 22 octobre 2021 par Madame le

juge Claudia HOFFMANN, déléguée à ces fins.

Vu les conclusions de Maître Marc WAGNER, avocat constitué.

Vu les conclusions de Maître Arsène KRONSHAGEN, avocat constitué.

Par exploit d’huissier du 6 novembre 2019, PERSONNE1.) et son épouse

PERSONNE2.) (ci-après les époux PERSONNE3.)) ont régulièrement fait donner

assignation au ORGANISATION1.) (ci-après le SYNDICAT) à comparaître devant

le Tribunal d’arrondissement de et à Luxembourg, siégeant en matière civile, pour

voir annuler les points nos 2, 3, 4, 6 et 8 du procès-verbal de l’assemblée générale

ordinaire de la ORGANISATION1.) du DATE1.) dressé en date du DATE2.),

voir enjoindre à l’assigné de transmettre aux parties requérantes une copie de la

feuille de présence manquante et correspondante à l’assemblée générale

ordinaire de la ORGANISATION1.) en date du DATE1.) ainsi que des procurations

des copropriétaires représentés lors de ladite assemblée générale ordinaire, sous

peine d’une astreinte de 100 euros par pièce et par jour de retard commençant à

courir à partir de la signification du jugement à intervenir.

Les requérants sollicitent enfin l’allocation d’une indemnité de procédure de 2.500

euros sur base de l’article 240 NCPC.

Au soutien de leur demande, les époux PERSONNE3.) font exposer et valoir

qu’ils sont propriétaires d’un appartement et d’un parking sis dans le

ORGANISATION1.),

que le mandat d’PERSONNE1.) pour les copropriétaires PERSONNE4.) et

PERSONNE5.) n’a pas été pris en compte par le syndic de l’assigné au cours de

l’assemblée générale du DATE1.),

qu’aucune feuille de présence n’a été transmise aux requérants, malgré demandes

répétées,

qu’en ce qui concerne la résolution no 2, l’annulation est encourue au motif que la

gratification accordée au conseil syndical du SYNDICAT ( ligne 621140000

Gratification du CS figurant sur l’état des dépenses 2018) n’a pas été inscrite à

l’ordre du jour de l’assemblée générale ordinaire annuelle de 2019 et qu’elle n’a

par conséquent pas fait l’objet d’un vote, voire d’une renégociation,

que cette inscription impérative à l’ordre du jour, respectivement cette

renégociation annuelle ont pourtant été expressément prévues et votées lors de

l’assemblée générale annuelle ordinaire des copropriétaires précédente de 2017,

que pour les raisons évoquées ci-dessus, la résolution no 3 du procès-verbal

d’AGO du DATE1.) intitulée « Décharge à donner aux membres du conseil

syndical » est également et par voie de conséquence à annuler, étant donné que

la résolution no 9 du procès-verbal d’AGO de 2017 a été violée et que les membres

du conseil syndical ont manifestement manqué à leurs fonctions et à leur obligation

de contrôle et de vérification des comptes de l’exercice 2017-2018,

que s’agissant de la résolution litigieuse no 4 libellée « Quitus à donner au syndic

pour sa gestion de l’exercice arrêté au 31.10.2018 », il y a lieu à annulation en

raison des erreurs et manquement contractuels du syndic SOCIETE1.),

qu’ainsi, le procès-verbal de l’AGO du DATE3.) est criblé d’erreurs alors que le

point 12 du procès-verbal de l’AGO de la copropriété de la ORGANISATION1.) du

DATE3.) tel que dressé le DATE4.) de même que la prétendue consultation écrite

du DATE5.) évoquée dans le cadre de ladite résolution no 12 sont à annuler,

qu’une procédure judiciaire est actuellement pendante devant la 8ième chambre

du Tribunal d’arrondissement de Luxembourg,

que le syndic a notamment violé l’article 4 du règlement grand-ducal du 13 juin

1975 prescrivant les mesures d’exécution de la loi du 16 mai 1975 portant statut

de la copropriété des immeubles ainsi que de l’article 14, paragraphe 1, alinéa 2

de la loi du 16 mai 1975 portant statut de la copropriété des immeubles bâtis,

modifiée par la loi du 22 avril 1985,

que les erreurs commises par le syndic ont été expressément reconnues sur base

notamment du courrier du syndic du DATE6.),

que le syndic n’a nullement tenu compte lors de l’exercice 2017/2018 de la

résolution no 9 de l’AGO du DATE7.) relative à la discussion concernant la somme

allouée au conseil syndical à titre d’indemnité compensatoire et votée à

l’unanimité,

que le syndic a fait preuve de négligence alors qu’il n’a pas tenu compte de la

procuration d’PERSONNE1.)

pour les copropriétaires

PERSONNE4.)

et

PERSONNE5.) de sorte que les votes de ces derniers n’ont pas été pris en

compte,

que s’agissant de la résolution no 6 intitulée « Présentation, discussion et vote du

budget prévisionnel 2018/2019 et 2019/2020 », la nullité est encourue compte tenu

du fait que la gratification accordée au conseil syndical n’a pas été inscrite à l’ordre

du jour de l’assemblée générale ordinaire annuelle de 2019 et qu’elle n’a par voie

de conséquence pas fait l’objet d’un vote, voire d’une renégociation,

que le vote de la résolution no 6 est du moins partiellement basé sur la résolution

no 2 laquelle est également entachée de nullité,

que de plus, tel que signalé à maintes reprises au syndic, Madame PERSONNE6.)

et Monsieur PERSONNE7.) sont démissionnaires du conseil syndical alors qu’ils

étaient pourtant destinataires de cette gratification annuelle,

qu’une telle gratification (ligne 621140000) n’a donc plus lieu d’être maintenue

dans les budgets prévisionnels 2018/2019 et 2019/2020,

que ladite résolution encourt en tout état de cause encore la nullité alors que

l’article 17 du règlement grand-ducal du 13 juin 1975 de même que l’article 39 du

règlement de copropriété stipulent « Les fonctions de président et de membre du

conseil syndical ne donnent pas lieu à rémunération »,

que les budgets des années 2018/2019 et 2019/2020 prévoyant cependant les

gratifications des membres du conseil syndical n’ont ainsi pas été modifiés de

sorte qu’ils sont manifestement irréguliers et erronés,

qu’en ce qui concerne la résolution no 8 intitulée « Discussion et vote concernant

l’autorisation à accorder à Monsieur PERSONNE8.)/PERSONNE9.) pour installer

une plaque professionnelle dans / devant la résidence suivant modèle transmis »,

la nullité est encourue pour avoir été libellée en termes vagues, incomplets et

insuffisants,

qu’une procédure judiciaire est actuellement en cours devant la 8ième chambre

du Tribunal d’arrondissement de Luxembourg,

que l’installation de la plaque est contraire aux prescriptions du règlement de

copropriété en vigueur et notamment au règlement 8 du chapitre IV,

que la destination de l’immeuble telle que prévue par le règlement de copropriété

exclut l’exploitation d’une société commerciale telle celle exploitée par les sieurs

PERSONNE8.)/PERSONNE9.),

que ni le lieu, ni le nombre, ni la taille de la plaque ne sont précisés.

Le SYNDICAT fait exposer qu’en date du DATE8.), le syndic de copropriété a

convoqué les copropriétaires de la ORGANISATION1.) pour l’assemblée générale

du jeudi DATE1.) à 17h30 au lieu du DATE9.).

Il conteste que le syndic n’aurait pas pris en considération le mandat

d’PERSONNE1.) pour les copropriétaires PERSONNE4.)-PERSONNE5.). Il fait

valoir que les requérants auraient dû préciser sans équivoque le vote de leurs

mandants tant lors de l’assemblée générale que dans le courrier transmis par les

époux PERSONNE3.) du DATE10.).

L’assemblée générale du DATE1.) se serait tenue en conformité avec les

prescriptions légales et toutes les résolutions auraient été prises de manière

régulière.

Quant aux résolutions no 2 et 3, ce serait à tort que les requérants soutiennent

que ces résolutions seraient à annuler pour ne pas avoir été inscrites à l’ordre du

jour étant donné que lors de l’assemblée générale 2018, la gratification du conseil

syndical avait bien été mise à l’ordre du jour puisqu’elle a été acceptée à la majorité

des copropriétaires présents et représentés.

Dans la mesure où Madame PERSONNE6.) a informé le syndic de son intention

de démissionner du conseil syndical, la gratification du conseil syndical n’a pas été

mise à l’ordre du jour de l’assemblée générale de 2019. La gratification du conseil

syndical serait toujours votée pour l’avenir et n’aurait pas d’effet rétroactif de sorte

qu’il n’y aurait pas eu lieu de mettre ce point à l’ordre du jour de l’assemblée

générale de 2019. Ce serait la gratification du conseil syndical votée lors de

l’assemblée générale de 2018 qui aurait permis que la gratification figure dans

l’état détaillé des dépenses approuvé lors de cette assemblée. Lesdites

résolutions auraient été votées à la majorité des copropriétaires de sorte qu’elles

seraient valables.

Quant à la résolution no 4 relative au quitus en faveur du syndic pour la gestion de

l’exercice arrêté au 31 octobre 2018, le SYNDICAT conteste les erreurs et

négligences lui reprochées par les requérants. Les prétendues fautes ne seraient

d’aucune pertinence pour ne pas concerner le présent dossier.

Concernant l’assemblée générale de 2018, il existerait d’ores et déjà un jugement

rendu par la 8e chambre du Tribunal d’arrondissement de Luxembourg en date du

17 mars 2020 relatif à la demande en annulation de certaines décisions prises par

l’assemblée générale des copropriétaires de la ORGANISATION1.) du DATE3.).

Cette décision aurait autorité de chose jugée de sorte que les développements

adverses au sujet de ce qui est couvert par cette décision sont à écarter.

Le conseil syndical aurait donné quitus au syndic pour l’exercice clôturé en date

du 31 octobre 2018 suivant rapport du conseil syndical du 3 juin 2019.

La résolution no 4 aurait été adoptée lors de l’assemblée générale du DATE1.) à

la majorité et seuls les époux PERSONNE3.) auraient voté contre. Elle ne devrait

pas être annulée, à défaut de toute irrégularité.

Concernant la résolution no 6 au sujet du budget prévisionnel, la demande en

annulation sur base de l’article 17 du règlement grand-ducal du 13 juin 1975 et de

l’article 39 du règlement de copropriété serait à rejeter alors que la gratification en

faveur des membres du conseil syndical ne constituerait pas une rémunération,

mais un remboursement de frais.

S’agissant de la résolution no 8, il y aurait d’abord lieu de constater que cette

résolution n’est pas à mettre en lien avec ledit jugement qui aurait statué sur une

résolution de 2018.

Lors de l’envoi de la convocation à l’assemblée générale du DATE1.), le modèle

de plaque y aurait été annexée ainsi que l’indication de l’endroit où Monsieur

PERSONNE9.) aurait souhaité la mettre, photographies à l’appui.

Le projet de plaque et l’endroit de l’apposition auraient été portés à la

connaissance de tous les copropriétaires de sorte qu’il ne saurait être question

d’imprécision.

L’exploitation d’une société commerciale ne serait pas interdite par le règlement

de copropriété.

Les sieurs

PERSONNE8.)

et PERSONNE9.)

disposeraient en outre des

autorisations communales pour le changement d’affectation de leur appartement.

La résolution no 8 aurait été adoptée lors de l’AGO du DATE1.) à la majorité et

seuls les époux PERSONNE3.) auraient voté contre.

Quant à la demande en communication de la liste de présence et des procurations,

elle serait devenue sans objet alors que le SYNDICAT a versé en cause la feuille

de présence de l’AGO du DATE1.) ainsi que toutes les procurations fates pour

ladite assemblée générale.

Enfin le SYNDICAT sollicite l’allocation d’une indemnité de procédure de 2.500

euros sur base de l’article 240 NCPC ainsi que le remboursement des frais

d’avocat à hauteur du montant de 3.000 euros.

Les époux PERSONNE3.) répliquent

que le syndic avait bien reçu la procuration des copropriétaires PERSONNE4.)-

PERSONNE5.) à l’occasion de l’AGO du DATE1.),

qu’il ressort de la liste de présence versée en cause par la partie adverse que les

copropriétaires PERSONNE4.)-PERSONNE5.), détenant 47,97/1000 tantièmes

de la copropriété, étaient représentés par PERSONNE1.), ce dernier ayant signé

la liste de présence dans la ligne dédiée aux copropriétaires PERSONNE4.)-

PERSONNE5.) en tant que leur représentant,

qu’à la première page du procès-verbal de l’AGO des copropriétaires du DATE1.),

le couple PERSONNE4.)-PERSONNE5.) ne figure pas parmi les personnes

renseignées comme n’ayant été ni présentes, ni représentées, leurs tantièmes

ayant d’ailleurs été comptabilisés dans le total des tantièmes présents à

l’assemblée générale,

que malgré tout cela, le vote du couple PERSONNE4.)-PERSONNE5.) n’a pas

été correctement considéré par le syndic,

qu’en dessous des résolutions litigieuses no 2, 3, 4, 6 et 8, seules les

demanderesses détenant 60,347 millièmes y sont relatées,

que le couple PERSONNE4.)-PERSONNE5.) ayant voté par procuration contre

ces résolutions, le chiffre des votes négatifs aurait dû s’élever au total de 108,317

millièmes et les votes positifs auraient dû s’élever à 511.549 et non à 559,519, tel

qu’actuellement renseigné sur le procès-verbal litigieux,

que ceci constitue une irrégularité grave qui vicie les résolutions concernées.

En droit, les époux PERSONNE3.) font en conséquence valoir que les résolutions

2, 3, 4, 6 et 8 sont toutes à annuler alors qu’il ne s’agirait pas d’une simple

irrégularité de forme, mais d’une méconnaissance flagrante du droit d’un

copropriétaire de pouvoir exprimer son vote à l’AGO en cause.

En tout état de cause, le procès-verbal serait entaché à tout le moins d’une nullité

de forme en ce qu’il n’y est pas fait mention en dessous des résolutions no 2, 3, 4,

6 et 8 du vote négatif de la part du couple PERSONNE4.)-PERSONNE5.), cette

formalité étant inscrite à l’article 10 du Règlement grand-ducal du 13 juin 1975

prescrivant les mesures d’exécution de la loi du 16 mai 1975 portant statut de la

copropriété des immeubles.

A titre superfétatoire, les résolutions seraient chacune à annuler pour les motifs

spécifiques précédemment exposés.

Les époux PERSONNE3.) demandent encore à voir ordonner au syndicat

d’enjoindre aux sieurs PERSONNE8.) et PERSONNE9.) d’enlever le panneau

publicitaire visé par la résolution à annuler no 8 et d’arrêter l’exploitation d’une

activité commerciale dans la résidence ORGANISATION1.) et ceci sous peine

d’une astreinte de 250 euros par jour de retard dans l’exécution de la décision à

intervenir.

Le SYNDICAT fait valoir que l’activité du sieur PERSONNE9.) constitue une

profession libérale non réglementée et non une activité commerciale.

Il conclut à l’irrecevabilité de la demande tendant à voir enjoindre aux

copropriétaires PERSONNE8.) et PERSONNE9.) d’enlever le panneau publicitaire

et d’arrêter leur activité alors que ces derniers ne sont pas partis à l’instance et

qu’il s’agit d’une demande nouvelle non formulée dans l’exploit introductif

d’instance. Subsidiairement, cette demande serait à rejeter comme non fondée.

Les époux PERSONNE3.) répliquent en faisant valoir que la demande en

enlèvement du panneau serait dirigée contre le SYNDICAT et non contre les sieurs

PERSONNE8.) et PERSONNE9.). Cette demande ne serait pas nouvelle pour se

rattacher aux prétentions originaires par un lien suffisant. L’enlèvement du

panneau serait la conséquence nécessaire d’une annulation de la résolution no 8.

L’autorisation communale de changement de destination ne signifierait pas que

l’exercice d’une activité commerciale soit permise.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Les demandes en annulation des requérants sont recevables en ce qu’elles

tendent en définitive à la mise en cause de certaines des décisions qui ont été

prises au cours de l’assemblée litigieuse du DATE1.).

Il existe trois cas d’ouverture de l’action en annulation des décisions de

l’assemblée des copropriétaires, à savoir l’inobservation des formalités légales, le

dépassement de pouvoirs ainsi que la fraude et l’abus de majorité.

Quant à la nullité commune à l’ensemble des résolutions 2, 3, 4, 6 et 8 invoquée

à titre principal, les requérants soutiennent que le vote négatif des copropriétaires

PERSONNE4.)-PERSONNE5.) exercé par voie de procuration accordée à

PERSONNE1.) à propos des résolutions litigieuses n’aurait pas été considéré par

le syndic de sorte que les indications au procès-verbal concernant le chiffre des

votes négatifs seraient erronées.

Il s’agirait d’une irrégularité grave qui violerait l’article 10 du Règlement grand-

ducal du 13 juin 1975 prescrivant les mesures d’exécution de la loi du 16 mai 1975

portant statut de la copropriété des immeubles et qui vicierait par conséquent les

résolutions concernées par le vote négatif du couple

PERSONNE4.)-

PERSONNE5.).

Le SYNDICAT fait valoir que lors de l’assemblée, les requérants n’auraient pas

précisé qu’ils entendaient émettre un vote négatif tant à titre personnel que par

procuration pour le couple PERSONNE4.)-PERSONNE5.). Ainsi, le vote négatif

n’aurait été répertorié qu’en leur propre chef. Cet état de choses ne vicierait

cependant pas les résolutions concernées adoptées à la majorité requise.

L’argumentaire développé par les requérants au soutien de la demande en

annulation formulée à titre principal est basé sur l’inobservation des formalités

légales et plus particulièrement sur une irrégularité dans la tenue de l’assemblée

générale en cause et de la teneur du procès-verbal afférent.

L’article 10 du règlement grand-ducal du 13 juin 1975 précité, sur lequel

PERSONNE10.) base sa demande en annulation, dispose ce qui suit :

« Il est établi un procès-verbal des délibérations de chaque assemblée, qui est

signé par le président, par le secrétaire et par les membres du bureau s’il en a été

constitué un.

Le procès-verbal comporte le texte de chaque délibération. Il indique le résultat de

chaque vote et précise les noms des copropriétaires qui se sont opposés à la

décision de l’assemblée, de ceux qui n’ont pas pris part au vote et de ceux qui se

sont abstenus.

Sur la demande d’un ou plusieurs copropriétaires opposants, le procès-verbal

mentionne les réserves éventuellement formulées par eux sur la régularité des

délibérations.

Les procès-verbaux des séances sont inscrits à la suite les uns des autres, sur un

registre spécialement ouvert à cet effet. »

Les dispositions de l’article 10 du règlement grand-ducal du 13 juin 1975

prescrivent des règles de forme pour le procès-verbal de l’assemblée générale

des copropriétaires.

Certaines formalités sont imposées dans le but d’assurer la régularité des votes et

de permettre la vérification des conditions dans lesquelles les résolutions ont été

prises.

Il est admis que le procès-verbal correctement authentifié fait foi des énonciations

qu’il contient jusqu’à preuve du contraire, à moins que sa valeur probante ne soit

mise à néant par des contradictions internes.

La feuille de présence de l’espèce, dûment versée en cause par le SYNDICAT,

indique

que

les

copropriétaires

PERSONNE4.)-PERSONNE5.)

ont

été

représentés à l’assemblée par PERSONNE1.) en faveur duquel ils ont signé une

procuration en date du 26 juin 2019.

PERSONNE1.) affirme pour sa part qu’il avait reçu procuration pour émettre un

vote négatif à propos des résolutions litigieuses de la part des copropriétaires

PERSONNE4.)- PERSONNE5.), mais que le procès-verbal a, de manière

inexacte, inclus dans le nombre de votes positifs celui du couple PERSONNE4.)-

PERSONNE5.).

Sans contester que les copropriétaires PERSONNE4.)-PERSONNE5.) aient

entendu émettre un vote négatif à propos des résolutions litigieuses, le SYNDICAT

fait, de son côté, état d’une équivoque en ce qui concerne le vote par procuration,

les requérants s’étant contentés d’indiquer « Nous votons contre.», sans préciser

qu’ils entendaient émettre un vote négatif tant à titre personnel qu’en

représentation du couple PERSONNE4.)-PERSONNE5.).

En suivant sa logique, le SYNDICAT n’aurait cependant alors pas non plus dû

inclure le couple PERSONNE4.)-PERSONNE5.) parmi les copropriétaires ayant

émis un vote positif à propos des résolutions en cause, mais aurait dû les faire

figurer au procès-verbal comme s’étant abstenus de voter à propos de ces

résolutions.

Que l’on suive l’argumentation des requérants ou celle du SYNDICAT, le procès-

verbal ne relate ainsi de toute façon pas la teneur exacte du scrutin à propos des

résolutions litigieuses.

Il est admis que des irrégularités commises dans l’établissement du procès-verbal

peuvent constituer des causes d’annulation des résolutions de l’assemblée et en

particulier lorsque ses mentions ne permettent pas de connaître les résultats des

votes et d’identifier les copropriétaires qui se sont opposés à la décision. (cf Elter

et Schockweiler, Copropriété des immeubles bâtis et ventes d’immeubles à

construire au Grand-Duché de Luxembourg, page 406, no 536)

Dans un arrêt du 15 juillet 1985 rendu à propos d’une affaire portant le no du rôle

7514, la Cour d’appel a retenu que sous peine de tomber dans un formalisme

stérile, une délibération ne saurait être considérée comme nulle du seul fait de

l’omission d’une des indications au procès-verbal, dès lors que le libellé de celui-

ci permet de reconstituer le scrutin.

Ainsi, des mentions omises ou erronées n’impliquent l’annulation de l’assemblée

ou des résolutions concernées qu’en l’absence d’éléments suffisants permettant

l’identification des copropriétaires présents ou représentés et le contrôle des

résultats des votes.

Tel ne saurait être le cas en l’espèce, le relevé du scrutin ayant été relaté de

manière inexacte au procès-verbal d’assemblée comme exposé précédemment.

Par conséquent, il convient de faire droit à la demande principale en annulation

des résolutions 2,3, 4, 6 et 8 pour irrégularité dans le relevé du scrutin à leur propos

tel que repris au procès-verbal de l’assemblée générale des copropriétaires du

DATE1.).

S’agissant de la demande tendant à l’enlèvement du panneau dont la mise en

place a été autorisée suivant la résolution no 8 et de la demande en cessation de

la prétendue activité commerciale exercée par les sieurs PERSONNE8.) et

PERSONNE9.) dans les locaux leur appartenant au sein de la résidence Port

Cros, ces demandes sont à déclarer irrecevables comme nouvelles par rapport

aux demandes formulées dans l’exploit introductif d’instance.

PAR CES MOTIFS

le Tribunal d’arrondissement de et à Luxembourg, onzième chambre, siégeant en

matière civile, statuant contradictoirement,

reçoit la demande des époux PERSONNE3.) en la pure forme,

déclare fondée la demande principale en annulation des résolutions no 2, 3, 4, 6

et 8 pour irrégularité dans le relevé du scrutin lors de l’assemblée générale des

copropriétaires tenue en date du DATE1.),

partant annule lesdites résolutions,

déclare irrecevables en tant que demandes nouvelles les demandes en

enlèvement de panneau et en cessation d’activité,

condamne le SYNDICAT à payer aux époux PERSONNE3.) le montant de 1.000

euros à titre d’indemnité de procédure sur base de l’article 240 NCPC,

déboute le SYNDICAT de sa demande en allocation d’une indemnité de procédure

et en remboursement de frais d’avocat,

condamne le SYNDICAT à tous les frais et dépens de l’instance avec distraction

au profit de Maître Marc WAGNER qui la demande, affirmant en avoir fait l’avance.