Withdrawal of Appeal in Property Dispute After Settlement

CB/ MV

COUR D'APPEL de CHAMBÉRY

chambre civile-première section

Arrêt du Mardi 29 Janvier 2013

RG : 10/ 02133

Décision attaquée : Ordonnance du Tribunal de Grande Instance d'Albertville en date du 14 Septembre 2010,

RG 10/ 219

Appelante et intimée

la SARL DOFRE ESTATE

dont le siège social est 50 rue Nicolo – 75116 Paris

représentée par la SCP FILLARD & COCHET-BARBUAT, avocats au barreau de Chambéry, ayant pour conseil Me Patrick CAGNOL de la Société BACM, avocats au barreau de Marseille

Intimée et appelante

La SCP X...- Y...- Z...- A... – BTSG

dont le siège social est situé... – 75002 Paris

agissant en la personne de Maître A..., en qualité de liquidateur à la liquidation judiciaire de la SA Mona Lisa Hôtels et Résidences

représentée par la SCP BOLLONJEON-ARNAUD-BOLLONJEON, avocats au barreau de Chambéry, ayant pour conseil Maître Stéphane CATHELY, avocat au barreau de Paris

Intimés et appelants reconventionnels

Monsieur Jérôme B...

demeurant... – 34350 VALRAS PLAGE

Madame Catherine C...

demeurant... – 34350 VALRAS PLAGE

Monsieur Jean Luc D...

demeurant... – 77200 TORCY

Madame Maria Elena E... épouse D...

demeurant... – 77200 TORCY

Monsieur Jean-Jacques F...

demeurant... – 13720 BELCODENE

Madame Linda G... épouse F...

demeurant... – 13720 BELCODENE

Monsieur Rémi H...

demeurant 56520 GUIDEL

Madame Régine I... épouse H...

demeurant 56520 GUIDEL

Madame Michèle J... épouse K...

demeurant... – 13250 CORNILLON CONFOUX

Monsieur Raphaël L...

demeurant... – 67250 KUTZENHAUSEN

Madame Sandrine M... épouse L...

demeurant... – 67250 KUTZENHAUSEN

Monsieur THIERRY O...

demeurant... – 72000 LE MANS

Madame Régine N... épouse O...

demeurant... – 72000 LE MANS

Monsieur Jean P...

demeurant... – 92100 BOULOGNE BILLANCOURT

Madame Anne Q... épouse P...

demeurant... – 92100 BOULOGNE BILLANCOURT

Monsieur Jean-Pierre R...

demeurant... – 06200 NICE

Madame Josiane S...

demeurant... – 72100 LE MANS

Monsieur Christophe T...

demeurant... – 67640 FEGERSHEIM

Madame Hélène U... épouse T...

demeurant... – 67640 FEGERSHEIM

tous représentés par la SCP FILLARD & COCHET-BARBUAT, avocats au barreau de Chambéry et assistés de la SCP VIARD & HERISSON-GARIN, avocats au barreau d'Albertville

Intimés

Madame Dominique V...

demeurant... – 75017 Paris

Monsieur Benjamin W...

demeurant... – 83560 Rians

Madame Véronique XX... épouse W...,

demeurant... – 83560 Rians

Monsieur Paulo YY...

demeurant... – 92000 Nanterre

Madame Irène ZZ... épouse YY...

demeurant... – 92000 Nanterre

Monsieur Thierry AA...

demeurant... – 44100 Nantes

Madame Vanessa BB... épouse AA...

demeurant... – 44100 Nantes

Monsieur Jérôme CC...

demeurant... –... – 06000 Nice

Madame Catherine DD... épouse CC...

demeurant... –... – 06000 Nice

Monsieur Jean-François EE...

demeurant... – 74160 Presilly

Madame Véronique FF... épouse EE...

demeurant... – 74160 Presilly

Madame Sylvie GG...

demeurant...-88600 Bruyères

Monsieur Patrick HH...

demeurant... – 91270 Vigneux sur Seine

Madame Isabelle II... divorcée JJ...

demeurant... – 91270 Vigneux sur Seine

Monsieur Baptista KK...

demeurant... – 26400 Crest

Madame Amélie LL... épouse KK...

demeurant... – 26400 Crest

Monsieur Alain MM...

demeurant...

Madame Marie-Claude NN... épouse MM...

demeurant...

Monsieur Sébastien C...

demeurant... – 63110 Beaumont

Monsieur Cyril OO...

demeurant... – 94300 Vincennes

Madame Anne PP... épouse OO...

demeurant... – 94300 Vincennes

Monsieur Patrick QQ...

demeurant... – 93220 Gagny

Madame Marie-France LLLLLLLL... épouse QQ...

demeurant... – 93220 Gagny

Monsieur Jean-Marie RR...

demeurant... – 14270 Cesny aux Vignes

Madame Michelle SS... épouse RR...

demeurant... – 14270 Cesny aux Vignes

Monsieur Jean-Marie TT...

demeurant... – 06000 Nice

Madame Anne UU... épouse TT...

demeurant... – 06000 Nice

Monsieur Daniel VV...

demeurant... – 78860 Saint Nom La Bretèche

Madame Sylvie WW... épouse VV...

demeurant... – 78860 Saint Nom La Bretèche

Monsieur Gaël XXX...

demeurant... – 95100 Argenteuil

Monsieur Frédéric YYY...

demeurant... – 95100 Argenteuil

Monsieur Ah-Fen ZZZ...

demeurant... – 67720 Hochstatt

Madame Martine AAA... épouse ZZZ...

demeurant... – 67720 Hochstatt

Monsieur Jean-Jacques BBB...

demeurant... – 76510 St Vaast d'Equiqueville

Madame Chantal CCC... épouse BBB...

demeurant... – 76510 St Vaast d'Equiqueville

Monsieur Michel DDD...

demeurant... – 93250 Villemomble

Madame Marie-Odile EEE... épouse DDD...

demeurant... – 93250 Villemomble

Monsieur THIERRY FFF...

demeurant... – 29140 Kernevel

Madame Céline GGG... épouse FFF...

demeurant... – 29140 Kernevel

Monsieur Roger HHH...

demeurant... – 88250 La Bresse

Madame Pascaline III... épouse HHH...

demeurant... – 88250 La Bresse

Mademoiselle Evelyne JJJ...

demeurant... – 13100 Aix en Provence

Monsieur Bernard KKK...

demeurant... – 95190 Goussainville

Madame Pascaline LLL... épouse KKK...

demeurant... – 95190 Goussainville

Monsieur Marc MMM...

demeurant... – 62500 Saint-Omer

Madame Vanessa NNN... épouse MMM...

demeurant... – 62500 Saint-Omer

Monsieur Marc OOO...

demeurant... – 17100 Saintes

Monsieur Antoine PPP...

demeurant... – 91400 Orsay

Madame Sophie QQQ... épouse PPP...

demeurant... – 91400 Orsay

Madame Anne RRR...

demeurant... – 13200 Arles

Monsieur Roger SSS...

demeurant... – 94500 Champigny sur Marne

Madame Sandrine TTT... épouse SSS...

demeurant... – 94500 Champigny sur Marne

Madame Elisabeth UUU...

demeurant... – 94600 Choisy le Roi

Monsieur Alain VVV...

demeurant... – Roissy en Brie

Madame Sabine WWW... épouse VVV...

demeurant... – Roissy en Brie

Monsieur THIERRY XXXX...

demeurant... – 53810 Change

Madame Marie-Claire YYYY... épouse XXXX...

demeurant... – 53810 Change

Monsieur Gilles ZZZZ...

demeurant... – 88000 Saint Die des Vosges

Madame Isabelle AAAA... épouse ZZZZ...

demeurant... – 88000 Saint Die des Vosges

Monsieur Pascal BBBB...

demeurant... – 56930 Plumeliau

Monsieur Didier CCCC...

demeurant... – 85600 Bouffere

Monsieur Francis DDDD...

demeurant... – 78000 Versailles

Madame Catherine EEEE... épouse DDDD...

demeurant... – 78000 Versailles

Monsieur Charles FFFF...

demeurant... – 83140 Six Fours Les Plages

Madame Martine GGGG... épouse FFFF...

demeurant... – 83140 Six Fours Les Plages

Monsieur Daniel HHHH...

demeurant... – 29780 Plouhinec

Madame Patricia IIII... épouse HHHH...

demeurant... – 29780 Plouhinec

Monsieur Michel JJJJ...

demeurant... – 94210 La Varenne Saint Hilaire

Madame Virginie KKKK... épouse JJJJ...

demeurant... – 94210 La Varenne Saint Hilaire

Monsieur Marc LLLL...

demeurant... – 36330 Le Poinconnet

Madame Monique MMMM... épouse LLLL...

demeurant... – 36330 Le Poinconnet

Monsieur Olivier NNNN...

demeurant... – 53000 Laval

Madame Nadia OOOO... épouse NNNN...

demeurant... – 53000 Laval

Monsieur Guy PPPP...

demeurant... – 59120 Loos

Monsieur Jean-Luc QQQQ...

demeurant... – 78930 Villette

Madame Christine RRRR... épouse QQQQ...

demeurant... – 78930 Villette

Monsieur Dominique SSSS...

demeurant... – 56340 Plouharnel

Madame Myriam TTTT... épouse SSSS...

demeurant... – 56340 Plouharnel

Monsieur Jean-Pierre UUUU...

demeurant... – 29300 Quimperle

Madame Joëlle VVVV... épouse UUUU...

demeurant... – 29300 Quimperle

Monsieur THIERRY WWWW...

demeurant... – 92320 Chatillon

Madame Patricia XXXXX... épouse WWWW...

demeurant... – 92320 Chatillon

Monsieur Gilbert YYYYY...

demeurant... – 29530 Plonevez du Faou

Madame Patricia ZZZZZ... épouse YYYYY...

demeurant... – 29530 Plonevez du Faou

Monsieur Didier AAAAA...

demeurant... – 92400 Courbevoie

Madame Chantal BBBBB... épouse AAAAA...

demeurant... – 92400 Courbevoie

Monsieur Arnaud CCCCC...

demeurant... – 85600 Bouffere

Monsieur Florent CCCCC...

demeurant... – 85600 Bouffere

Madame Karine DDDDD... épouse CCCCC...

demeurant... – 85600 Bouffere

Monsieur Jean-Pierre EEEEE...

demeurant... – 06700 Saint Laurent du Var

Madame Géraldine FFFFF... épouse EEEEE...

demeurant... – 06700 Saint Laurent du Var

Monsieur Louis GGGGG...

demeurant... – 42300 Villerest

Madame Yvonne HHHHH... épouse GGGGG...

demeurant... – 42300 Villerest

Monsieur Olivier IIIII...

demeurant... – 77200 Torcy

Madame Magali JJJJJ... épouse IIIII...

demeurant... – 77200 Torcy

Monsieur Bernard KKKKK...

demeurant... 70130 NOIDANS LE FERROUX

Madame Véronique LLLLL... épouse KKKKK...

demeurant... 70130 NOIDANS LE FERROUX

Monsieur Franck MMMMM...

demeurant... – 76480 HENOUVILLE

Madame Cécilia NNNNN... épouse MMMMM...

demeurant... – 76480 HENOUVILLE

Monsieur Stéphane OOOOO...

demeurant... – 78250 Mezy sur Seine

Madame Florence PPPPP... épouse OOOOO...

demeurant... – 78250 Mezy sur Seine

Monsieur Alain QQQQQ...

demeurant... – 86170 Neuville de Poitou

Madame Françoise RRRRR... épouse QQQQQ...

demeurant... – 86170 Neuville de Poitou

Monsieur Christophe TTTTT...

demeurant... – 68440 Eschentzwiller

Madame Sabine UUUUU... épouse TTTTT...

demeurant... – 68440 Eschentzwiller

Monsieur Philippe VVVVV...

demeurant... – 29150 Chateaulin

Madame Sylvie WWWWW... épouse VVVVV...

demeurant... – 29150 Chateaulin

Monsieur Jean-Marie XXXXXX...

demeurant... – 30340 Mejannes Les Ales

Madame Patricia YYYYYY... épouse XXXXXX...

demeurant... – 30340 Mejannes Les Ales

Monsieur Jean-Marie ZZZZZZ...

demeurant... – 57320 Waldweistroff

Madame Sylvie AAAAAA... épouse ZZZZZZ...

demeurant... – 57320 Waldweistroff

Monsieur Dominique BBBBBB...

demeurant... – 83460 Les Arcs sur Argens

Madame Josiane CCCCCC... épouse BBBBBB...

demeurant... – 83460 Les Arcs sur Argens

Monsieur Jean DDDDDD...

demeurant... – 78110 Le Vesinet

Madame Danielle EEEEEE... épouse DDDDDD...

demeurant... – 78110 Le Vesinet

Madame Véronique FFFFFF...

demeurant... – 77183 Croissy Beaubourg

Monsieur Jean-Christophe GGGGGG...

demeurant... – 84400 Apt

Madame Violaine HHHHHH... épouse GGGGGG...

demeurant... – 84400 Apt

Monsieur Denis IIIIII...

demeurant... – 68910 Labaroche

Madame Christine JJJJJJ... épouse IIIIII...

demeurant... – 68910 Labaroche

Monsieur Bernard KKKKKK...

demeurant... – 56400 Plumergat

Madame Michèle LLLLLL... épouse KKKKKK...

demeurant... – 56400 Plumergat

Monsieur Bruno MMMMMM...

demeurant... – 80000 Amiens

Monsieur Gaëtan NNNNNN...

demeurant... – 44190 Boussay

Madame Murielle OOOOOO... épouse NNNNNN...

demeurant... – 44190 Boussay

Monsieur Patrice PPPPPP...

demeurant... – 78310 Maurepas

Madame My-Viêt PPPPPP...

demeurant... – 78310 Maurepas

Monsieur Francis QQQQQQ...

demeurant... – 67190 Mollkirch

Madame Nathalie RRRRRR... épouse QQQQQQ...

demeurant... – 67190 Mollkirch

Monsieur Pascal SSSSSS...

demeurant... – 76630 Envermeu

Madame Sandrine TTTTTT... épouse SSSSSS...

demeurant... – 76630 Envermeu

Monsieur Stéphan UUUUUU...

demeurant... – 69380 Lozanne

Madame Livane VVVVVV... épouse UUUUUU...

demeurant... – 69380 Lozanne

Monsieur Olivier WWWWWW...

demeurant... – 83260 La Crau

Madame Delphine WWWWWW...

demeurant... – 83260 La Crau

Monsieur François AAAAAAA...

demeurant... – 76200 Dieppe

Madame Sylvie BBBBBBB... épouse AAAAAAA...

demeurant... – 76200 Dieppe

Monsieur Philippe CCCCCCC...

demeurant... – 44400 Reze

Madame Anne DDDDDDD...

demeurant... – 31400 Toulouse

Monsieur Dominique EEEEEEE...

demeurant... – 06130 Grasse

Madame Dominique FFFFFFF...

demeurant... – 06130 Grasse

Monsieur Jean-Marie GGGGGGG...

demeurant... – 25200 Montbeliard

Madame Marie-Geneviève HHHHHHH... épouse GGGGGGG...

demeurant... – 25200 Montbeliard

Monsieur Jean-Philippe IIIIIII...

demeurant... – 67550 Vendenheim

Madame Yvette JJJJJJJ... épouse IIIIIII...

demeurant... – 67550 Vendenheim

Monsieur Jérôme KKKKKKK...

demeurant... – 69008 Lyon

Madame Sandrine LLLLLLL... épouse KKKKKKK...

demeurant... – 69008 Lyon

Monsieur Patrick MMMMMMM...

demeurant... – 34300 Agde

Madame Danielle NNNNNNN... épouse MMMMMMM...

demeurant... – 34300 Agde

Monsieur Roland OOOOOOO...

demeurant... – 13600 La Ciotat

Madame Ariane PPPPPPP... épouse OOOOOOO...

demeurant... – 13600 La Ciotat

Monsieur Jean-Alain QQQQQQQ...

demeurant... – 29450 Sizun

Monsieur Jean-Charles RRRRRRR...

demeurant... 91230 Montgeron

Madame Michèle SSSSSSS... épouse RRRRRRR...

demeurant... 91230 Montgeron

Monsieur Patrice TTTTTTT...

demeurant... – 60730 Sainte-Geneviève

Madame Yvonne UUUUUUU... épouse TTTTTTT...

demeurant... – 60730 Sainte-Geneviève

Monsieur Didier VVVVVVV...

demeurant... – 45430 Mardie

Madame Isabelle WWWWWWW... épouse VVVVVVV...

demeurant... – 45430 Mardie

Madame Sophie AAAAAAAA...

demeurant... – 75010 Paris

Monsieur Renaud BBBBBBBB...

demeurant... – 13013 Marseille

Madame Carine CCCCCCCC...

demeurant... – 13013 Marseille

la SCI LE GRAND CHENE

sise Le Patis Forestier – 44115 Haute-Goulaine

Tous représentés par Maître Clarisse DORMEVAL, avocat au barreau de Chambéry et assistés de Maître Eric MERGLEN, avocat au barreau de Mulhouse

Intervenants volontaires

Monsieur Daniel DDDDDDDD...

demeurant... – 88480 ETIVAL CLAIREFONTAINE

Madame Christiane EEEEEEEE... épouse DDDDDDDD...

demeurant... – 88480 ETIVAL CLAIREFONTAINE

Monsieur Jean-Yves K...

demeurant... – 13250 CORNILLON CONFOUX

Madame Michel FFFFFFFF... épouse KKKKKKKK...

demeurant... – 06200 NICE

Monsieur Philippe GGGGGGGG...

demeurant... – 56520 GUIDEL

Madame Sylvie HHHHHHHH... épouse GGGGGGGG...

demeurant... – 56520 GUIDEL

Monsieur IIIIIIII... Patrick

demeurant... – 56250 SAINT-NOLFF

Madame Anne-Marie JJJJJJJJ...

demeurant... – 56250 SAINT-NOLFF

tous représentés par la SCP FILLARD & COCHET-BARBUAT, avocats au barreau de Chambéry

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COMPOSITION DE LA COUR :

Lors de l'audience publique des débats, tenue le 18 décembre 2012 avec l'assistance de Madame Vidal, Greffier,

Et lors du délibéré, par :

- Monsieur Billy, Président de chambre,

- Monsieur Leclercq, Conseiller

-Monsieur Morel, Conseiller.

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Attendu que l'ensemble immobilier... à Albiez-Montrond, est une copropriété et que les 163 copropriétaires ont donné l'ensemble en bail commercial, dans le cadre d'une opération de défiscalisation, à la SA Mona Lisa hôtels et résidences (GLH) ;

Que le 2 mars 2009, le tribunal de commerce de Paris a ouvert le redressement judiciaire de cette société et de ses filiales exploitant diverses résidences hôtelières ;

Que le juge commissaire a ordonné une expertise, que l'expert a conclu que, pour une poursuite de l'exploitation et la présentation d'un plan de redressement, il était économiquement nécessaire de réduire le montant des loyers de façon à le rendre compatible avec le RBE dégagé des comptes de résultat prévisionnels et que l'administrateur judiciaire a communiqué cette conclusion aux bailleurs par lettre du 2 novembre 2009, leur proposant un nouveau loyer ;

Qu'une majorité de propriétaires ont refusé cette proposition et que le même tribunal de commerce, par jugement du 28 janvier 2010, a prononcé la liquidation judiciaire, autorisé une poursuite temporaire d'activité de trois mois, dit que pendant cette période les loyers seraient payés au montant économique défini par l'expertise et fixé au 22 mars 2010 la date de dépôt des offres ;

Que, par courriers du 18 février 2010, la Scp X...- Y...- Z...- A..., mandataire liquidateur, a informé les bailleurs de sa décision de résilier les baux compte tenu de l'impossibilité de payer les loyers, indiqué qu'il ne restituerait pas les clés immédiatement en raison de la poursuite d'activité et de la présence d'actifs mobiliers dans les chambres, qu'il ne serait versé aucune indemnité d'occupation pendant cette poursuite d'activité ;

Que le 31 mars la Scp X...- Y...- Z...- A... a versé le loyer " économique " aux bailleurs, leur précisant que les loyers de la poursuite d'activité seraient réglés sur cette base du 28 janvier au 28 février 2010 ;

Que, par jugement du 6 mai 2010, le tribunal de commerce de Paris a arrêté trois cessions partielles dont l'une au profit de la Sarl Dofre estate, renvoyant aux offres intégrées dans le jugement pour la détermination des actifs cédés et des contrats en cours dont la cession est ordonnée ;

Que, par lettre du 10 mai, répondant à un rappel de la créance de loyers par le conseil de certains copropriétaires, la Scp X...- Y...- Z...- A... a indiqué qu'elle ne disposait pas des fonds pour procéder à son règlement, puis, le 7 juin suivant, elle a payé le loyer de mars sur la base du loyer économique ;

Attendu que, par ordonnance de référé du 14 septembre 2010 rendue à la requête de 101 copropriétaires, le président du tribunal de grande instance d'Albertville a ordonné à la Scp X...- Y...- Z...- A..., prise en la personne de monsieur A..., ès-qualités de liquidateur judiciaire de la SA Mona Lisa hôtels et résidences (GLH) de faire enlever le mobilier ayant appartenu à son administré garnissant les lots des demandeurs visés en tête de la présente décision dans le mois de la signification de l'ordonnance et faire remettre les clés aux propriétaires à cette occasionen procédant à un état des lieux, les bailleurs dûment appelés, ordonné à la SARL Dofre estate de libérer les lots des propriétaires visés en tête de la décision de tout mobilier lui appartenant, de laisser les clés à disposition sur le site soit à monsieur A... qui a l'obligation de les remettre aux propriétaires, soit directement à ceux-ci, et de permettre l'accès au site à cette fin ainsi que pour l'établissement de l'état deslieux contradictoire dans le même délai d'un mois, condamné in solidum la Scp X...- Y...- Z...- A... ès-qualités et la Sarl Dofre estate à une astreinte, fixé provisoirement l'indemnité d'occupation de chaque lot depuis la résiliation du chaque bail au montant du " loyer économique ajusté calculé par l'expertise de monsieur Jacques MMMMMMMM... et condamné la Scp X...- Y...- Z...- A... à la payer à titre de provision in solidum avec la Sarl Dofre estate et condamné les deux mêmes in solidum à payer aux demandeurs conjointement 5. 000 € en application de l'article 700 du code de procédure civile ;

Attendu que la Sarl Dofre estate en a interjeté appel par déclaration du 23 septembre 2010 et la Scp X...- Y...- Z...- A... a fait de même le 1er octobre suivant ;

Attendu que, par dernières conclusions du 5 septembre 2012, la Sarl Dofre estate demande de lui donner acte de ce qu'elle se désiste de son appel, de constater ce désistement, et de lui donner acte de son offre de payer les frais de l'instance ;

Attendu que la Scp X...- Y...- Z...- A... se désiste également de son propre appel sous conditions de la confirmation par les 163 copropriétaires de leur décision de renoncer irrévocablement à se prévaloir des termes de l'ordonnance entreprise et de leur acceptation de son désistement, la société Dofre estate prenant en charge tous les frais de procédure, et elle-même acceptant le désistement de cette dernière ;

Attendu que messieurs et mesdames H..., L..., T..., B..., D..., O..., S..., K..., R..., P..., F..., intimés, et DDDDDDDD..., K..., KKKKKKKK..., GGGGGGGG... et IIIIIIII... et JJJJJJJJ..., intervenants volontaires, et les autres copropriétaires intimés demandent de constater qu'ils acceptent le désistement de l'appelante et renoncent à se prévaloir de l'ordonnance entreprise ;

Attendu qu'il convient de donner acte aux parties de cet accord ;

PAR CES MOTIFS

Statuant publiquement et contradictoirement,

Donne acte à la Sarl Dofre estate d'une part et à la Scp X... Y... Z... A... de leur désistement d'appel,

Donne acte aux autres parties de leur acceptation de ce désistement et de leur engagement de ne pas se prévaloir de l'ordonnance entreprise,

Condamne la Sarl Dofre estate aux dépens avec application de l'article 699 du code de procédure civile au profit de maître Dormeval et de la SCP Fillard et Cochet-Barbuat et la SCP Bollonjeon-Arnaud-Bollonjeon.

Ainsi prononcé publiquement le 29 janvier 2013 par mise à disposition de l'arrêt au greffe de la Cour, les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l'article 450 du code de procédure civile, et signé par Claude Billy, Président de Chambre, et Marina Vidal, Greffier.