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05-16057 Généré par l'IA

Supervising Contractor Liable for Failure to Advise on Drainage Issues

Numéro de cause 05-16057
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Rejeté (Dismissed)
Frais judiciaires à la charge de l'autorité
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Synthèse Legislator

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The owner of a building nestled on a mountainside experienced significant water infiltration damage following renovations undertaken by the supervising contractor, necessitating essential drainage work. The court affirmed the lower court's finding that the supervising contractor breached its duty to advise because its preliminary studies and contractual obligations required it to fully assess the site's constraints, particularly regarding water drainage, yet it failed to inform the owner of the imperative need for such work before or during the project, even though the owner retained responsibility for exterior work. Consequently, the court held the supervising contractor liable for the costs of the necessary repairs to remedy the damage that should have been prevented by a properly conceived project.

Regeste Legislator

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REJETTE le pourvoi, Condamne la société Prestim réhabilitation aux dépens, Vu l'article 700 du nouveau code de procédure civile; Supervising Contractor Liable for Failure to Advise on Drainage Issues: The court affirmed the lower court's finding that the supervising contractor breached its duty to advise because its preliminary studies and contractual obligations required it to fully assess the site's constraints, particularly regarding water drainage, yet it failed to inform the owner of the imperative need for such work before or during the project, even though the owner retained responsibility for exterior work. Consequently, the court held the supervising contractor liable for the costs of the necessary repairs to remedy the damage that should have been prevented by a properly conceived project.

Mots-clés

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entrepreneur obligation de construire responsabilité pour dégâts d'eau frais de réparation inexécution d'une obligation contractuelle défauts de construction

Dispositions légales citées

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REJETTE le pourvoi
This order constitutes the main disposition of the appeal decision (rejection of the appeal).
Condamne la société Prestim réhabilitation aux dépens
This order imposes the costs of the proceedings.
Vu l'article 700 du nouveau code de procédure civile
This provision was cited to rule on the award of legal fees between the parties (Art. 700).
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81-15005
Owner v Contractor: Failure to Advise on Pre-existing Defects in Drainage Work
08-17745
Homeowners v. Contractor (Contractual Liability and Duty to Advise)
JURITEXT000007072884
Owner vs. Contractor: Water Infiltration Damages and Contributory Fault
14-26230
Architect's Liability for Failure to Advise on Permit Requirements and Subsequent Costs
JURITEXT000006976485
Architect's Liability for Building Defects and Drainage Costs

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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REJETTE le pourvoi

This order constitutes the main disposition of the appeal decision (rejection of the appeal).

Condamne la société Prestim réhabilitation aux dépens

This order imposes the costs of the proceedings.

Vu l'article 700 du nouveau code de procédure civile

This provision was cited to rule on the award of legal fees between the parties (Art. 700).

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Texte complet

AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS

LA COUR DE CASSATION, TROISIEME CHAMBRE CIVILE, a rendu l'arrêt suivant :

Sur le moyen unique, ci-après annexé :

Attendu, d'une part, qu'ayant constaté qu'il résultait du rapport d'expertise qu'eu égard à la situation de l'immeuble, encastré dans le versant de la montagne, et des importants désordres constatés après sa rénovation, provoqués par l'eau d'infiltration imbibant les murs et le sol du rez-de-chaussée, la réalisation de travaux de drainage était indispensable, relevé que le contrat liant la société Prestim réhabilitation (société Prestim), maître d'oeuvre, à la société immobilière Les Trois Epis (la SCI), maître de l'ouvrage, prévoyait la réalisation par la société Prestim d'études préliminaires impliquant notamment un diagnostic de l'état des lieux de telle sorte que dès l'établissement de son projet de rénovation, cette société se devait d'avoir une parfaite connaissance des lieux et des sujétions liées à l'implantation de l'immeuble notamment en regard de l'écoulement des eaux, et retenu que la société Prestim ne démontrait pas avoir, lors de la phase conceptuelle ou, comme le lui imposait son contrat, lors de la réalisation du chantier, attiré l'attention du maître de l'ouvrage sur la nécessité impérative de réaliser des travaux de drainage, la lettre du 21 juin 2000 adressée par la société Prestim à la SCI, largement postérieure à la réception, ne pouvant être prise en considération comme preuve du respect par cette société de son devoir de conseil, et aucun élément du dossier ne permettant de dire que le maître de l'ouvrage aurait été informé par la société Huntzinger, entrepreneur de gros oeuvre, que le maître d'oeuvre l'avait sollicité, en novembre 1998, en vue de la pose d'un té pour pouvoir raccorder un drainage, la cour d'appel a pu retenir que l'architecte avait manqué à son devoir de

conseil qui subsiste même si le maître de l'ouvrage s'était réservé l'exécution des travaux concernant les extérieurs ;

Attendu, d'autre part, que la cour d'appel a retenu, par une appréciation souveraine de l'existence et de l'étendue du préjudice de la SCI, que le coût des travaux indispensables pour mettre fin aux infiltrations, qui auraient dû être évitées par la conception d'un projet tenant compte des contraintes du sol, devaient être supportés par le maître d'oeuvre auquel incombait la responsabilité des désordres ;

D'où il suit que le moyen n'est pas fondé ;

PAR CES MOTIFS :

REJETTE le pourvoi ;

Condamne la société Prestim réhabilitation aux dépens ;

Vu l'article 700 du nouveau code de procédure civile, condamne la société Prestim réhabilitation à payer à la SCI Trois Epis la somme de 2 000 euros et rejette la demande de la société Prestim réhabilitation ;

Ainsi fait et jugé par la Cour de cassation, troisième chambre civile, et prononcé par le président en son audience publique du quatre juillet deux mille six.