Landlord Appeal on Lease Obligations for Exterior Plaster Repair Rejected
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe court rejected an appeal by the landlord challenging a lower court decision regarding lease obligations, upholding the ruling primarily because the appellate court reasonably concluded that comprehensive exterior plaster repair constituted a major undertaking not incumbent upon the tenant, especially given that the landlord had already acknowledged fault in construction for other urgent repairs like foundation work and roofing. Furthermore, the court affirmed that, absent contrary agreement, administrative orders for work fall to the landlord, legally justifying the decision to place the burden of the required exterior work on the landlord.
Regeste Legislator
Généré par l'IAarticle 606 du Code civil, Article 700 du nouveau Code de procédure civile; Landlord Appeal on Lease Obligations for Exterior Plaster Repair Rejected: Furthermore, the court affirmed that, absent contrary agreement, administrative orders for work fall to the landlord, legally justifying the decision to place the burden of the required exterior work on the landlord.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAApplied to order the appellant (M. X...) to pay a sum to the respondents for legal costs under this article.
Applied to reject the request made by the appellant (M. X...) under this article.
Texte complet
AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS
LA COUR DE CASSATION, TROISIEME CHAMBRE CIVILE, a rendu l'arrêt suivant :
Sur le premier moyen, ci-après annexé :
Attendu que l'arrêt mentionnant que Mme Bellivier de Prin, greffier, avait assisté le président lors de son prononcé, la minute est présumée avoir été signée par celle-ci ;
D'où il suit que le moyen n'est pas fondé ;
Sur le deuxième moyen, ci-après annexé :
Attendu, qu'après avoir relevé que M. X..., bailleur, mentionnait dans ses conclusions que la responsabilité des constructeurs dans les désordres dont se plaint la société Les Castors, preneur, avait été définitivement retenue et qu'il avait perçu une provision pour effectuer la réparation des désordres les plus urgents, l'utilisant à la réparation des fondations par micropieux ainsi qu'à la reprise de la toiture, la cour d'appel, qui a pu déduire, par motifs propres et adoptés, de ces circonstances et du constat d'huissier de justice diligenté le 25 mars 1998 que la réfection complète de l'enduit constituait, dans ces conditions, une réparation importante qui n'incombait pas au preneur, a, sans inverser la charge de la preuve, ni violer les dispositions de l'article 606 du Code civil, légalement justifié sa décision de ce chef ;
Sur le troisième moyen, ci-après annexé :
Attendu que les travaux prescrits par l'autorité administrative étant, sauf stipulation contraire expresse, à la charge du bailleur, la cour d'appel en a exactement déduit, sans dénaturation, que la charge des travaux incombait à M. X... et a légalement justifié sa décision ;
PAR CES MOTIFS :
REJETTE le pourvoi ;
Condamne M. X... aux dépens ;
Vu l'article 700 du nouveau Code de procédure civile, condamne M. X... à payer aux consorts Y... et à Mme Z..., ès qualités, ensemble, la somme de 1 900 euros ;
Vu l'article 700 du nouveau Code de procédure civile, rejette la demande de M. X... ;
Ainsi fait et jugé par la Cour de Cassation, Troisième chambre civile, et prononcé par le président en son audience publique du deux juin deux mille quatre.