Bank Foreclosure Against Joint and Several Guarantors: Appealability of Procedural Rulings in Foreclosure Proceedings
Synthèse Legislator
Généré par l'IAIn a real estate foreclosure initiated by a bank against third-party property holders who were joint and several guarantors for a now-liquidated company's loan, the guarantors contested the proceedings, claiming the bank's claim was extinguished due to not being properly declared in the liquidation and seeking a stay based on underlying challenges to the guarantee's validity being heard by other court divisions. The Court of Cassation partially quashed the appellate ruling because the Court of Appeal improperly deemed the appeal admissible regarding the procedural challenges concerning the lapse of foreclosure deadlines and the stay of proceedings, as appellate review in real estate foreclosure is limited to judgments ruling on the merits of the right; however, the appellate ruling was upheld concerning the rejection of the claim that the bank's credit was extinguished, as the appellate court correctly found the bank had timely and properly declared its claim and possessed an enforceable title, making the procedural errors concerning the stay and lapse irrelevant to the merits determination that was correctly decided.
Regeste Legislator
Généré par l'IAarticle 690 du Code de procédure civile, article 731 du Code de procédure civile, Art. 627 du nouveau Code de procédure civile, Art. 126, 605 du nouveau Code de procédure civile, Art. 731 du Code de procédure civile, Art. 700 du nouveau Code de procédure civile; Bank Foreclosure Against Joint and Several Guarantors: Appealability of Procedural Rulings in Foreclosure Proceedings: The Court of Cassation partially quashed the appellate ruling because the Court of Appeal improperly deemed the appeal admissible regarding the procedural challenges concerning the lapse of foreclosure deadlines and the stay of proceedings, as appellate review in real estate foreclosure is limited to judgments ruling on the merits of the right; however, the appellate ruling was upheld concerning the rejection of the claim that the bank's credit was extinguished, as the appellate court correctly found the bank had timely and properly declared its claim and possessed an enforceable title, making the procedural errors concerning the stay and lapse irrelevant to the merits determination that was correctly decided.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IACited as the basis for the decision not to remit the case to another court after partial cassation.
Cited in conjunction with Art. 731 CPC to establish that appeals in mortgage foreclosure proceedings are only admissible regarding decisions ruling on the merits, justifying the cassation.
Cited in conjunction with Arts. 126 and 605 NCCPC to establish the procedural ground for the cassation regarding the admissibility of the appeal.
Applied to reject the claims for costs under this article for both parties.
Mentioned in the context of the procedural challenge regarding the forfeiture of proceedings, but the main reason for cassation was the incorrect assessment of appeal admissibility based on Arts. 126, 605, and 731, not the substance of Art. 690 itself.
Texte complet
AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS
LA COUR DE CASSATION, DEUXIEME CHAMBRE CIVILE, a rendu l'arrêt suivant :
Sur le pourvoi formé par :
1 / M. Z..., Joseph, Jean, Louis X...,
2 / M. Patrick, Jean, Roger X...,
3 / M. Y..., Camille, Laurent X...,
demeurant tous trois 22, chemin du ...,
en cassation d'un arrêt rendu le 9 décembre 1998 par la cour d'appel d'Aix-en-Provence (15e chambre civile), au profit de la Société générale, société anonyme, dont le siège est ..., venant aux droits de la société centrale de Banque ;
défenderesse à la cassation ;
Les demandeurs invoquent, à l'appui de leur pourvoi, les trois moyens de cassation annexés au présent arrêt ;
LA COUR, en l'audience publique du 18 octobre 2001, où étaient présents : Mme Borra, conseiller le plus ancien faisant fonctions de président, M. Séné, conseiller rapporteur, M. Etienne, Mmes Bézombes, Foulon, M. Bizot, conseillers, Mmes Kermina, Pauthe, conseillers référendaires, M. Kessous, avocat général, Mme Claude Gautier, greffier de chambre ;
Sur le rapport de M. Séné, conseiller, les observations de la SCP Masse-Dessen, Georges et Thouvenin, avocat des consorts X..., de la SCP Célice, Blancpain et Soltner, avocat de la Société générale, les conclusions de M. Kessous, avocat général, et après en avoir délibéré conformément à la loi ;
Attendu, selon l'arrêt attaqué, que la Société générale, se trouvant aux droits de la société Centrale de banque, qui avait consenti une ouverture de crédit à l'EURL "Aux Gourmets de Saint-Victor" (l'EURL), par la suite mise en liquidation judiciaire, M. et Mme X... s'étant portés cautions solidaires des engagements pris envers la banque, a exercé des poursuites de saisie-immobilière à l'encontre des consorts X..., tiers détenteurs, Mme X... étant décédée ; qu'avant l'audience éventuelle, les consorts X... ont déposé un dire tendant à voir prononcer la déchéance des poursuites pour non-respect du délai prévu par l'article 690 du Code de procédure civile, pour la fixation de l'audience éventuelle, à voir déclarer éteinte la créance de la banque, à défaut de déclaration au passif de la liquidation judiciaire de l'EURL et à voir prononcer la suspension des poursuites jusqu'à ce qu'il soit statué par d'autres formations du tribunal qui en avaient été saisies sur la nullité des engagements de cautions et sur la substitution de la Compagnie générali France, auprès de laquelle avait été souscrite un contrat d'assurance groupe décès-invalidité pour le compte des adhérents, les consorts X... ; que ceux-ci ont interjeté appel du jugement qui avait rejeté leurs contestations ;
Sur le deuxième moyen, tel que reproduit en annexe :
Attendu que les consorts X... font grief à l'arrêt de les avoir déboutés de leur demande tendant à voir déclarer éteinte la créance du poursuivant ;
Mais attendu que sans dénaturer les énonciations du jugement qui lui était déféré, en ce que celui-ci avait constaté qu'il avait été justifié d'une déclaration régulière de créance au passif de la procédure collective, l'arrêt relève, justifiant ainsi légalement sa décision disant régulière la déclaration de créance et sans violer le principe de la contradiction, que cette déclaration avait été faite le 5 novembre 1992 par lettre recommandée avec accusé de réception ;
Et attendu que motivant sa décision, la cour d'appel retient que la banque disposait d'un titre exécutoire pour exercer des poursuites de saisie, l'absence de vérification des créances étant sans incidence ;
D'où il suit que le moyen n'est pas fondé ;
Et sur le moyen examiné d'office, après avis donné aux parties :
Vu les articles 126, 605 du nouveau Code de procédure civile et 731 du Code de procédure civile ;
Attendu qu'en matière de saisie-immobilière, l'appel n'est recevable qu'à l'égard des jugements qui ont statué sur le fond du droit ;
que les fins de non-recevoir doivent être relevées d'office lorsqu'elles ont un caractère d'ordre public ;
Attendu que statuant sur la déchéance des poursuites pour non-respect du délai prévu par l'article 690 du Code de procédure civile et sur les demandes de suspension des poursuites sur des contestations de fond qui avaient été soumises à d'autres formations du tribunal, l'arrêt a déclaré l'appel recevable ;
Qu'en statuant ainsi, alors qu'elle était saisie d'un moyen de procédure et que les demandes de sursis aux poursuites fondées sur des contestations, même de fond, qui ne lui étaient pas soumises, ne portaient pas sur des moyens de fond, au sens de l'article 731 du Code de procédure civile, la cour d'appel a violé les textes susvisés ;
Et vu l'article 627 du nouveau Code de procédure civile ;
PAR CES MOTIFS, et sans qu'il y ait lieu de statuer sur les premier et troisième moyens :
CASSE ET ANNULE, mais seulement en ce qu'il a déclaré l'appel recevable des chefs des contestations relatives à la déchéance des poursuites et à la suspension de celles-ci, l'arrêt rendu le 9 décembre 1998, entre les parties, par la cour d'appel d'Aix-en-Provence ;
Dit n'y avoir lieu à renvoi ;
Déclare l'appel irrecevable de ces chefs ;
Condamne la Société générale aux dépens ;
Vu l'article 700 du nouveau Code de procédure civile, rejette les demandes des consorts X... et de la Société générale ;
Dit que sur les diligences du procureur général près la Cour de Cassation, le présent arrêt sera transmis pour être transcrit en marge ou à la suite de l'arrêt partiellement cassé ;
Ainsi fait et jugé par la Cour de Cassation, Deuxième chambre civile, et prononcé par le président en son audience publique du vingt-deux novembre deux mille un.