Expropriation Compensation for Non-Buildable Dune Land
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe court dismissed an appeal concerning the expropriation compensation for a dune area, where the appellant argued the expropriating authority's intent unfairly depressed the value. The Court of Cassation upheld the lower court's finding that, based on the relevant urban planning documents in effect at the legally defined reference date, the land was not buildable due to objective administrative prohibitions concerning the risk of sand encroachment, rendering the appellant's arguments regarding the nullity of the decision and the association's role irrelevant to the applicable regulations and justifying the compensation fixed for non-developable land.
Regeste Legislator
Généré par l'IAarticle L. 142-6 du Code de l'urbanisme, Vu l'article 700 du nouveau Code de procédure civile; Expropriation Compensation for Non-Buildable Dune Land: The Court of Cassation upheld the lower court's finding that, based on the relevant urban planning documents in effect at the legally defined reference date, the land was not buildable due to objective administrative prohibitions concerning the risk of sand encroachment, rendering the appellant's arguments regarding the nullity of the decision and the association's role irrelevant to the applicable regulations and justifying the compensation fixed for non-developable land.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThe Court of Appeal used this article to determine the reference date for assessing the property's value in the context of pre-emption rights.
Cited in the dispositive to order the appellant to pay a sum to the opposing party based on Article 700.
Texte complet
AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS
LA COUR DE CASSATION, TROISIEME CHAMBRE CIVILE, a rendu l'arrêt suivant :
Sur le pourvoi formé par M. Jean X..., demeurant ...,
en cassation d'un arrêt rendu le 24 février 1999 par la cour d'appel de Bordeaux (chambre des expropriations), au profit :
1 / du Conservatoire de l'espace litorral et des rivages lacustres, délégation Aquitaine, dont le siège est ...
2 / du directeur des services ficaux de la Gironde, domicilié ...,
défendeurs à la cassation ;
Le demandeur invoque, à l'appui de son pourvoi, divers moyens de cassation annexés au présent arrêt ;
LA COUR, en l'audience publique du 28 novembre 2000, où étaient présents : M. Canivet, premier président, président, M. Beauvois, président de chambre, Mme Boulanger, conseiller référendaire rapporteur, Mlle Fossereau, MM. Chemin, Villien, Cachelot, Martin, Mme Lardet, conseillers, Mme Fossaert-Sabatier, conseiller référendaire, M. Baechlin, avocat général, Mme Berdeaux, greffier de chambre ;
Sur le rapport de Mme Boulanger, conseiller référendaire, les observations de Me Thouin-Palat, avocat du directeur des services fiscaux de la Gironde, les conclusions de M. Baechlin, avocat général, et après en avoir délibéré conformément à la loi ;
Sur les moyens, réunis, ci-après annexés :
Attendu qu'ayant relevé que le terrain exproprié était soumis au droit de préemption prévu pour la mise en oeuvre de la politique de préservation des sites, des paysages et des milieux naturels et retenu comme date de référence, conformément aux dispositions de l'article L. 142-6 du Code de l'urbanisme, la date à laquelle était devenu opposable aux tiers le plus récent des actes rendant public, approuvant, révisant ou modifiant le plan d'occupation des sols et délimitant la zone dans laquelle est situé le terrain, la cour d'appel, qui a, sans être tenue de répondre à des conclusions que ses constatations rendaient inopérantes, retenu qu'à la date de référence, ce terrain n'était pas un terrain à bâtir, qu'il était dépourvu de tout équipement et inconstructible en raison d'interdictions administratives, l'existence de l'association foncière urbaine dite des "terrains ensablés du Cap Ferret" étant sans incidence sur la réglementation de l'urbanisme applicable à cette date, et a souverainement fixé l'indemnité de dépossession pour une portion de dune sans retenir l'intention dolosive de l'expropriant, l'interdiction de construire n'ayant pas été instituée par ce dernier et n'étant fondée que sur le constat de risque objectif de l'ensablement du secteur, a légalement justifié sa décision ;
PAR CES MOTIFS :
REJETTE le pourvoi ;
Condamne M. X... aux dépens;
Vu l'article 700 du nouveau Code de procédure civile, condamne M. X... à payer au Conservatoire de l'espace littoral et des rivages lacustres la somme de 2 000 francs ;
Ainsi fait et jugé par la Cour de Cassation, Troisième chambre civile, et prononcé par le président en son audience publique du dix janvier deux mille un.