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99-18508 Généré par l'IA

Landlord Good Faith in Lease Guarantee Dispute

Numéro de cause 99-18508
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Rejeté (Dismissed)
Frais judiciaires à la charge du recourant
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Synthèse Legislator

Généré par l'IA

The Court of Cassation rejected an appeal regarding the finding that landlords had not acted in bad faith towards a former guarantor of a lease despite initiating collective proceedings before taking legal action against the tenants for unpaid rent and charges. The appellate court had determined that the landlords' six letters attempting to secure amiable payment and ongoing negotiations for lease renewal between March and September 1996 demonstrated a reasonable hope for amicable resolution, thus precluding a finding of bad faith for the absence of prior judicial action before the collective proceedings commenced.

Regeste Legislator

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REJETTE le pourvoi, Vu l'article 700 du nouveau Code de procédure civile; Landlord Good Faith in Lease Guarantee Dispute: The appellate court had determined that the landlords' six letters attempting to secure amiable payment and ongoing negotiations for lease renewal between March and September 1996 demonstrated a reasonable hope for amicable resolution, thus precluding a finding of bad faith for the absence of prior judicial action before the collective proceedings commenced.

Mots-clés

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bailleur bonne foi validité de la résiliation de bail action en paiement droit de prélocation stipulant dans le porte-fort

Dispositions légales citées

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REJETTE le pourvoi
This is the operative order that dismisses the appeal.
Vu l'article 700 du nouveau Code de procédure civile
Cited for the order rejecting the appellant's request for costs under this article.
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05-13110
Lease Termination Refusal Upheld Despite Landlord's Lack of Prejudice
05-15605
Landlord Breach of Lease Obligations Upheld
11-10239
Tenants' Appeal Rejected in Lease Breach Damages Case
10-16697
Tenant Eviction for Bad Faith Subletting Upheld
08-18265
Landlord Wins Lease Termination and Damages Appeal

Questions juridiques clés extraites par Legislator

Généré par l'IA
REJETTE le pourvoi

This is the operative order that dismisses the appeal.

Vu l'article 700 du nouveau Code de procédure civile

Cited for the order condemning the appellant to pay a specific sum to the respondents for costs under this article.

Vu l'article 700 du nouveau Code de procédure civile

Cited for the order rejecting the appellant's request for costs under this article.

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Texte complet

AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS

LA COUR DE CASSATION, TROISIEME CHAMBRE CIVILE, a rendu l'arrêt suivant :

Sur le pourvoi formé par Mme Arlette, Paulette B..., divorcée en premières noces de M. Claude X..., veuve en secondes noces non remariée d'Henry, Raoul A..., demeurant ... du Roy, Petit Cherisy, 28250 Vernouillet,

en cassation d'un arrêt rendu le 10 juin 1999 par la cour d'appel de Caen (chambre civile et commerciale), au profit :

1 / de Mme Liliane Y..., épouse Z...,

2 / de M. Maurice Z...,

demeurant tous deux ...,

3 / de Mme Delphine C..., demeurant ...,

défendeurs à la cassation ;

La demanderesse invoque, à l'appui de son pourvoi, le moyen unique de cassation annexé au présent arrêt ;

LA COUR, composée selon l'article L. 131-6, alinéa 2, du Code de l'organisation judiciaire, en l'audience publique du 27 février 2001, où étaient présents : M. Beauvois, président, M. Betoulle, conseiller référendaire rapporteur, Mlle Fossereau, conseiller doyen, M. Baechlin, avocat général, Mlle Jacomy, greffier de chambre ;

Sur le rapport de M. Betoulle, conseiller référendaire, les observations de la SCP Masse-Dessen, Georges et Thouvenin, avocat de Mme A..., de Me Foussard, avocat des époux Z..., les conclusions de M. Baechlin, avocat général, et après en avoir délibéré conformément à la loi ;

Donne acte à Mme A... du désistement de son pourvoi en ce qu'il est dirigé contre Mme C... ;

Sur le moyen unique, ci-après annexé :

Attendu qu'ayant constaté que les bailleurs n'étaient pas restés totalement inactifs puisqu'ils justifiaient avoir adressé six lettres à leurs nouveaux locataires, avant l'ouverture de la procédure collective, échelonnées de mars à septembre 1996, afin d'obtenir un règlement amiable des loyers et charges, et qu'ils justifiaient également de ce que, dans le même temps, des pourparlers étaient en cours en vue de renouvellement du bail envisagé pour le début du mois d'octobre 1996, la cour d'appel, qui n'était pas tenue de procéder à une recherche que ses constatations rendaient inopérante, a pu en déduire que, dans un tel contexte qui pouvait laisser espérer aux bailleurs une régularisation amiable avant renouvellement du bail, l'absence d'action judiciaire avant l'ouverture de la procédure collective ne saurait suffire à caractériser la mauvaise foi des bailleurs dans l'exécution de leurs obligations à l'égard du cédant resté garant solidaire ;

D'où il suit que le moyen n'est pas fondé ;

PAR CES MOTIFS :

REJETTE le pourvoi ;

Condamne Mme A... aux dépens ;

Vu l'article 700 du nouveau Code de procédure civile, condamne Mme A... à payer aux époux Z... la somme de 12 000 francs ou 1 829,39 euros ;

Vu l'article 700 du nouveau Code de procédure civile, rejette la demande de Mme A... ;

Ainsi fait et jugé par la Cour de Cassation, Troisième chambre civile, et prononcé par le président en son audience publique du trois avril deux mille un.