Tenant Liable for Floor Damage from Heavy Vehicle Transit
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe appellate court was justified in holding the tenant liable for significant floor damage sustained during the lease because the lease agreement did not specify the premises' use beyond mere fertilizer storage, and the damage stemmed from the transit of heavy transport vehicles incompatible with the floor's capacity, an issue the tenant, due to its transportation business, was competent to assess, thus failing to demonstrate the deterioration occurred without its fault or that it took all necessary precautions to prevent it.
Regeste Legislator
Généré par l'IAREJETTE le pourvoi; Tenant Liable for Floor Damage from Heavy Vehicle Transit: The appellate court was justified in holding the tenant liable for significant floor damage sustained during the lease because the lease agreement did not specify the premises' use beyond mere fertilizer storage, and the damage stemmed from the transit of heavy transport vehicles incompatible with the floor's capacity, an issue the tenant, due to its transportation business, was competent to assess, thus failing to demonstrate the deterioration occurred without its fault or that it took all necessary precautions to prevent it.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThis is the final order disposing of the appeal by rejection.
Texte complet
LA COUR DE CASSATION, TROISIEME CHAMBRE CIVILE, a rendu l'arrêt suivant :
Sur le pourvoi formé par la société SCAC Transports international, société anonyme dont le siège social est situé ... (Hauts-de-Seine), et ayant agence Régionale du Sud-Ouest, ...,
en cassation d'un arrêt rendu le 28 février 1990 par la cour d'appel de Bordeaux (2e chambre, au profit :
1°/ de la société civile immobilière de La Benauge, dont le siège est ..., prise en la personne de son gérant en exercice, M. Christian G...,
2°/ de la compagnie d'assurances La Préservatrice foncière, société anonyme dont le siège est ... (9e) et actuellement ... (2e),
défenderesses à la cassation ; La demanderesse invoque, à l'appui de son pourvoi, le moyen unique de cassation annexé au présent arrêt ; LA COUR, en l'audience publique du 11 juin 1992, où étaient présents :
M. Senselme, président, Mlle Fossereau, conseiller rapporteur, MM. Z..., Y..., D..., X..., C..., B..., F... E..., M. Aydalot, conseillers, Mme A..., M. Chapron, conseillers référendaires, M. Vernette, avocat général, Mme Pacanowski, greffier de chambre ; Sur le rapport de Mlle le conseiller Fossereau, les observations de Me Le Prado, avocat de la société SCAC Transport international, de la SCP Waquet, Farge et Hazan, avocat de la SCI de la Benauge, de la SCP Coutard et Mayer, avocat de la compagnie La Préservatrice foncière, les conclusions de M. Vernette, avocat général, et après en avoir délibéré conformément à la loi ; Sur le moyen unique, ci-après annexé :
Attendu qu'après avoir relevé, par motifs propres et adoptés, non dubitatifs, que le bail ne précisait pas l'usage des locaux et que le procès-verbal annexé indiquait seulement une destination de stockage d'engrais et constaté que les dégradations du sol, survenues pendant le bail, provenaient, non de ce stockage, mais de la circulation des engins de transport de fort tonnage que le sol ne pouvait supporter sans dommage, ce que la SCAC, compte tenu de son activité, avait compétence pour apprécier, la cour d'appel a légalement justifié sa décision en retenant, sans dénaturation, que la locataire ne démontrait pas que les détériorations étaient arrivées sans sa faute et qu'elle avait pris toutes précautions pour les éviter ; PAR CES MOTIFS :
REJETTE le pourvoi ;