Syndicate v. Builders and Insurers (Warranty Period and Latent Defects)
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAA co-ownership syndicate sued builders and insurers for defects in newly constructed homes, following the ten-year warranty period, concerning issues like inaccessible sewage inspection chambers, roof infiltrations, and facade paint degradation. The appellate court dismissed claims for missing or inaccessible inspection chambers and limited roof repair liability based on the ten-year period, while dismissing facade paint claims as aesthetic and non-structural; however, the Supreme Court partially quashed the decision, reasoning that the ten-year warranty covers future consequences of defects claimed during the period (invalidating the dismissal of the chamber claim), that existing roof defects causing infiltration triggered liability despite the passage of time (invalidating the limitation on roof repair), and that the lower court misapplied liability regimes concerning purely aesthetic facade paint, remanding the case for further proceedings on those specific points.
Regeste Legislator
Généré par l'IAarticle 1792 du Code civil, article 1147 du Code civil; Syndicate v. Builders and Insurers (Warranty Period and Latent Defects): The appellate court dismissed claims for missing or inaccessible inspection chambers and limited roof repair liability based on the ten-year period, while dismissing facade paint claims as aesthetic and non-structural; however, the Supreme Court partially quashed the decision, reasoning that the ten-year warranty covers future consequences of defects claimed during the period (invalidating the dismissal of the chamber claim), that existing roof defects causing infiltration triggered liability despite the passage of time (invalidating the limitation on roof repair), and that the lower court misapplied liability regimes concerning purely aesthetic facade paint, remanding the case for further proceedings on those specific points.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IACited as the legal basis for overturning the Court of Appeal's decision regarding external piping and manholes, and the limitation of repair scope for roofing defects.
Cited as the legal basis for overturning the Court of Appeal's decision concerning claims related to facade paints.
Texte complet
Dit n'y avoir lieu de mettre hors de cause la société Sylvain Joyeux ;
Attendu, selon l'arrêt attaqué (Paris, 25 février 1999), que la société ACL, a fait construire un ensemble dénommé " Les Louisianes ", composé de 92 maisons vendues en l'état futur d'achèvement, la société Socotec étant bureau de contrôle ; que la réception est intervenue le 10 février 1989 et que deux syndicats de copropriétaires ont été constitués et dénommés Les Louisianes I, comprenant 58 maisons, et Les Louisianes II, comprenant 34 maisons ; que, se plaignant de désordres, le syndicat des copropriétaires Les Louisianes II a assigné, après expertise, les constructeurs et leurs assureurs en réparation ;
Sur le moyen unique du pourvoi incident : (Publication sans intérêt) ;
Mais sur le premier moyen du pourvoi principal :
Vu l'article 1792 du Code civil ;
Attendu que pour rejeter la demande du syndicat des copropriétaires Les Louisianes II en réparation du préjudice résultant de l'absence ou de l'inaccessibilité des regards des réseaux d'évacuation des eaux usées et eaux vannes, l'arrêt retient qu'aucun dommage ne s'est produit dans le délai d'épreuve de dix ans du fait de l'emplacement des regards ;
Qu'en statuant ainsi, sans constater que le préjudice futur résultant de l'impossibilité d'entretenir le réseau n'était qu'éventuel, alors que la garantie décennale couvre les conséquences futures des désordres dont la réparation a été demandée au cours de la période de garantie, la cour d'appel a violé le texte susvisé ;
Sur le deuxième moyen du pourvoi principal :
Vu l'article 1792 du Code civil ;
Attendu que pour limiter la réparation au titre des désordres de couverture, l'arrêt retient que, pour ces désordres qualifiés par l'expert de futurs mais inéluctables, le délai d'épreuve de dix ans est écoulé, qu'il n'est pas justifié par le syndicat des copropriétaires que l'ensemble des couvertures des pavillons présente des désordres de nature décennale ou simplement que certains désordres de cette nature soient apparus depuis le dépôt du rapport de l'expert et qu'il en résulte que les locateurs d'ouvrage concernés ne sauraient prendre en charge la réfection complète des toitures ;
Qu'en statuant ainsi, alors qu'elle avait constaté que les vices, dénoncés dans le délai décennal, avaient, au cours de ce délai, entraîné des infiltrations dans un certain nombre de pavillons, la cour d'appel a violé le texte susvisé ;
Et sur le troisième moyen du pourvoi principal :
Vu l'article 1147 du Code civil ;
Attendu que pour rejeter la demande du syndicat des copropriétaires au titre des désordres affectant les peintures des façades, l'arrêt retient que les peintures n'avaient aucune fonction d'étanchéité et étaient seulement de nature esthétique, que les fautes d'exécution relevées, consistant en une mauvaise préparation du support et une épaisseur insuffisante du feuil, ne rendent pas l'ouvrage impropre à sa destination et n'affectent pas la solidité d'un élément d'équipement indissociable et que le simple écaillement d'une peinture s'analyse comme un désordre de bon fonctionnement affectant un élément dissociable ;
Qu'en statuant ainsi, alors que les peintures ayant un rôle purement esthétique ne constituant pas un ouvrage ni un élément constitutif d'ouvrage ni un élément d'équipement, seule était applicable la responsabilité contractuelle de droit commun, la cour d'appel a violé le texte susvisé ;
PAR CES MOTIFS :
CASSE ET ANNULE, mais seulement en ce qu'il a débouté le syndicat des copropriétaires de ses demandes relatives aux canalisations extérieures et regards enterrés, aux peintures des façades, au trouble collectif de jouissance et aux frais engagés pour les tests d'étanchéité et l'inspection télévisée des réseaux extérieurs, limité les réparations au titre des couvertures aux seuls désordres de couverture constatés au cours des premières opérations d'expertise, l'arrêt rendu le 25 février 1999, entre les parties, par la cour d'appel de Paris ; remet, en conséquence, quant à ce, la cause et les parties dans l'état où elles se trouvaient avant ledit arrêt et, pour être fait droit, les renvoie devant la cour d'appel de Versailles.