Landlord Notice to Tenant Spouses Regarding Rent Adjustment Insufficient When Served on Only One Party
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe case concerned a landlord's notice to the tenant-spouses proposing a new rent under specific legislation, where the notice was only sent to one spouse. The appealing party argued that since the right to the lease itself (as jointly held under civil code provisions) was not being contested and the purpose was merely a rent adjustment, notification to only one spouse should be valid, especially since the matter was subsequently brought before a conciliation commission. However, the court upheld the decision declaring the notice ineffective because, under the relevant civil code article establishing joint tenancy for the principal residence, any notification concerning the indivisible right in question lacks efficacy unless served upon both spouses.
Regeste Legislator
Généré par l'IAarticle 1751 du Code civil, Articles 455 et 458 du nouveau Code de procédure civile; Landlord Notice to Tenant Spouses Regarding Rent Adjustment Insufficient When Served on Only One Party: The appealing party argued that since the right to the lease itself (as jointly held under civil code provisions) was not being contested and the purpose was merely a rent adjustment, notification to only one spouse should be valid, especially since the matter was subsequently brought before a conciliation commission. However, the court upheld the decision declaring the notice ineffective because, under the relevant civil code article establishing joint tenancy for the principal residence, any notification concerning the indivisible right in question lacks efficacy unless served upon both spouses.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThe court cited this article as the legal basis for ruling that the notification was without effect because the right in question (the lease right) is indivisible.
These articles were cited in the reasoning of the grounds of appeal that the lower court allegedly violated, but they were not explicitly cited in the final orders (the dispositive section) to justify the rejection of the appeal.
Texte complet
ARRÊT N° 2
Sur le premier moyen :
Attendu, selon l'arrêt attaqué (Versailles, 21 septembre 1990), que les époux X... sont locataires d'une villa appartenant à Mme Y... ; que par lettre recommandée adressée, le 18 août 1987, à M. ou Mme X..., Z... Y... leur a notifié une proposition de nouveau loyer en application des dispositions de l'article 21 de la loi du 23 décembre 1986, puis les a assignés en fixation du loyer ; que les locataires ont soutenu que cette proposition était irrecevable et ont demandé, par voie reconventionnelle, la nomination d'un expert ;
Attendu que Mme Y... fait grief à l'arrêt de déclarer irrecevable sa demande, alors, selon le moyen, 1°/ que l'article 1751 du Code civil dispose seulement que le droit au bail du local qui sert effectivement à l'habitation des deux époux est réputé appartenir à l'un et à l'autre ; que, dès lors, seuls les actes déniant ce droit au bail aux époux doivent faire l'objet d'une notification distincte à chacun d'entre eux, et que tel n'est pas le cas des actes qui, comme en l'espèce, concernent le montant du loyer, le droit au bail n'étant en rien contesté puisque le renouvellement du bail est offert et qu'en cas de désaccord sur la proposition du bailleur quant au montant du loyer, la commission départementale de conciliation des rapports locatifs peut être saisie par chacune des parties ; qu'ainsi, en déclarant nulle et de nul effet la notification faite à l'un ou l'autre des époux sans constater que l'existence du droit au bail était en jeu, la cour d'appel a violé par fausse application l'article 1751 du Code civil ; 2°/ que, ainsi que l'avait relevé le premier juge, la notification faite à l'un des deux époux seulement, à la supposer insuffisante au regard de l'article 1751 du Code civil, n'avait causé aucun grief à l'autre qui, convoqué devant la commission de conciliation, avait ainsi eu la possibilité de répondre personnellement à la demande reçue par son conjoint ; qu'en se contenant d'énoncer le contraire sans prendre en considération la procédure de conciliation ayant suivi la notification et sans répondre sur ce point au motif du premier juge ainsi qu'aux conclusions de Mme Y..., la cour d'appel a faussement appliqué l'article 1751 du Code civil et violé les articles 455 et 458 du nouveau Code de procédure civile ; 3°/ qu'en toute hypothèse, lorsqu'une notification n'est faite qu'à un seul des deux époux, si elle est effectivement inopposable à son conjoint, elle est par contre parfaitement valable à l'encontre de celui qui l'a reçue et qui ne peut ainsi se prévaloir d'une quelconque nullité à son égard ; qu'en prononçant la nullité à l'égard des deux époux de la notification faite à l'un d'entre eux, la cour d'appel a, une fois encore, violé l'article 1751 du Code civil ;
Mais attendu qu'ayant retenu que l'article 1751 du Code civil, instituant les époux cotitulaires du bail, toute notification faite à l'un ou l'autre époux se trouvait dépourvue de toute efficacité, dès lors que le droit en cause est indivisible, la cour d'appel a, par ces seuls motifs, légalement justifié sa décision de ce chef ;
Sur le second moyen : (sans intérêt)
PAR CES MOTIFS :
REJETTE le pourvoi.