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82-16100 Généré par l'IA

Attorney's Fee Calculation in Lease Termination and Rent Arrears Case

Numéro de cause 82-16100
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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The case concerns the proper calculation of an attorney's fee (émolument) in a legal action that sought both the termination of a lease and payment of back rent, as regulated by two articles of a 1980 decree: Article 25 for monetary sums and Article 29, 1° for lease termination (set at five years' rent). The lower court ruled that the claim for back rent constituted an execution of the lease, making only Article 29 applicable to determine the fee, thus using only five years' rent for the calculation. The high court determined that the lower court erred because the claim for back rent payment should have been assessed under Article 25, while the termination claim was assessed under Article 29, and these two provisions were not mutually exclusive for calculating the total fee, leading to the quashing of the fee order.

Regeste Legislator

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Attorney's Fee Calculation in Lease Termination and Rent Arrears Case: The lower court ruled that the claim for back rent constituted an execution of the lease, making only Article 29 applicable to determine the fee, thus using only five years' rent for the calculation. The high court determined that the lower court erred because the claim for back rent payment should have been assessed under Article 25, while the termination claim was assessed under Article 29, and these two provisions were not mutually exclusive for calculating the total fee, leading to the quashing of the fee order.

Mots-clés

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paiement du loyer fixation des honoraires d'avocat paiement de l'arriéré erreur de calcul droit de reprise de la possession calcul de la saisie de salaire
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19-13931
Property Owners v. Tenants: Lease Termination and Arrears Calculation Appeal
04-12046
Attorney Fees Post-Termination Dispute
96-22228
Attorney Fee Dispute Over Property Interest Valuation
90-21936
Apartment Owner v. Tenants (Rent Calculation Dispute)
07/00455
Appeal of Attorney Fee Calculation in Commercial Litigation

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLES 25 ET 29, 1° DU DECRET DU 30 JUILLET 1980 FIXANT LE TARIF DES AVOUES PRES LES COURS D'APPEL

These articles were violated because the lower court incorrectly applied only Article 29 instead of considering both Article 25 (for arrears) and Article 29 (for termination) when calculating the attorney's fees.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : VU LES ARTICLES 25 ET 29, 1° DU DECRET DU 30 JUILLET 1980 FIXANT LE TARIF DES AVOUES PRES LES COURS D'APPEL ;

ATTENDU QU'EN APPLICATION DU PREMIER DE CES TEXTES, L'INTERET DU LITIGE SERVANT A CALCULER L'EMOLUMENT DE L'AVOUE EST CONSTITUE S'IL S'AGIT D'UNE SOMME D'ARGENT, PAR LE TOTAL LE PLUS ELEVE RECONNU OU APPRECIE SOIT PAR LE TRIBUNAL, SOIT PAR LA COUR D'APPEL ;

QU'EN VERTU DU SECOND, POUR LES DEMANDES EN EXECUTION, RESILIATION OU RENOUVELLEMENT DE BAUX, L'INTERET DU LITIGE EST EGAL A CINQ ANNEES DE LOYER OU DE FERMAGE ;

ATTENDU, SELON L'ORDONNANCE ATTAQUEE RENDUE EN MATIERE DE TAXE PAR LE PREMIER PRESIDENT D'UNE COUR D'APPEL, QU'UNE DEMANDE EN RESILIATION DE BAIL AUX TORTS DE MME Y... ET EN PAIEMENT DE LOYERS ARRIERES AYANT ETE ACCUEILLIE, M. JEAN-CHARLES X..., AVOUE DU BAILLEUR PRESENTA L'ETAT DE SES DEPENS COMPRENANT L'EMOLUMENT RELATIF A LA RESILIATION DU BAIL, CALCULE D'APRES L'ARTICLE 29, 1ER DU DECRET PRECITE, ET CELUI AFFERENT AU PAIEMENT DES LOYERS ARRIERES, CALCULE CONFORMEMENT A L'ARTICLE 25 DU MEME DECRET ;

QUE DANS L'ETAT VERIFIE, LE GREFFIER EN CHEF NE RETINT, POUR LE CALCUL DE L'EMOLUMENT TOTAL, QU'UNE VALEUR EGALE A CINQ ANNEES DE LOYERS ;

ATTENDU QUE POUR REJETER LA CONTESTATION DE M. X..., L'ORDONNANCE ENONCE QUE LA DEMANDE EN PAIEMENT DE LOYERS ARRIERES OU DE SOMMES RELIEES AU BAIL CONSTITUE UNE DEMANDE D'EXECUTION DE CELUI-CI ET QUE LES DISPOSITIONS DE L'ARTICLE 29 DU DECRET, QUI DEROGENT A CELLES DE L'ARTICLE 25, SONT DES LORS SEULES APPLICABLES ;

QU'EN STATUANT AINSI, ALORS QUE LA DEMANDE EN PAIEMENT ETAIT, AU REGARD DES EMOLUMENTS DE L'AVOUE, REGIE PAR L'ARTICLE 25 ET LA DEMANDE EN RESILIATION DE BAIL PAR L'ARTICLE 29, 1ER, DISPOSITIONS NON EXCLUSIVES L'UNE DE L'AUTRE, LE PREMIER PRESIDENT A VIOLE LES TEXTES SUSVISES ;

PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ORDONNANCE DE TAXE RENDUE ENTRE LES PARTIES PAR LE PREMIER PRESIDENT DE LA COUR D'APPEL DE BOURGES, LE 28 SEPTEMBRE 1982 ;

REMET, EN CONSEQUENCE LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LADITE ORDONNANCE ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LE PREMIER PRESIDENT DE LA COUR D'APPEL DE DIJON, A CE DESIGNEE PAR DELIBERATION SPECIALE PRISE EN LA CHAMBRE DU CONSEIL ;