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82-14154 Généré par l'IA

Lease Renewal Validity Under Subsequent Statute

Numéro de cause 82-14154
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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The Court of Cassation quashed and annulled a decision that upheld the regular renewal of a six-year lease, originally granted under a specific statute, despite the absence of a required formal act, because the appellate court, while noting the renewal occurred after the expiration of the original lease granted under Article 3 quinquies, erred by validating the extension based on the parties' intent to prolong the original lease's effects, which violates the subsequent statutory provision (Article 3 sexies) requiring new leases following those under Article 3 quinquies to be subject to conditions set by decree.

Regeste Legislator

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ARTICLE 3 SEXIES DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948; Lease Renewal Validity Under Subsequent Statute: The Court of Cassation quashed and annulled a decision that upheld the regular renewal of a six-year lease, originally granted under a specific statute, despite the absence of a required formal act, because the appellate court, while noting the renewal occurred after the expiration of the original lease granted under Article 3 quinquies, erred by validating the extension based on the parties' intent to prolong the original lease's effects, which violates the subsequent statutory provision (Article 3 sexies) requiring new leases following those under Article 3 quinquies to be subject to conditions set by decree.

Mots-clés

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prolongation du bail à loyer validité du contrat manquement du bailleur annulation du congé statut en droit international privé réexamen d'une décision antérieure

Dispositions légales citées

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ARTICLE 3 SEXIES DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948
The Court of Cassation based its decision to quash the lower court ruling on the violation of this specific article regarding the conditions for new leases following those established under Article 3 quinquies.
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84-11996
Cassation Court Ruling on Lease Expiration and Subsequent Lease Applicability
JURITEXT000006969446
Lease Extension Recharacterization Overturned
JURITEXT000006959381
Landlord's Promise to Tenant's Successor Regarding Lease Validity
91-17695
Lease Renewal Notice Validity Appeal
89-14364
Lease Renewal Dispute and Tacit Extension of Terms

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 3 SEXIES DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948

The Court of Cassation based its decision to quash the lower court ruling on the violation of this specific article regarding the conditions for new leases following those established under Article 3 quinquies.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 3 SEXIES DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948, ATTENDU QUE SELON CE TEXTE, LE NOUVEAU BAIL CONCLU A L'EXPIRATION D'UN BAIL CONSENTI EN VERTU DE L'ARTICLE 3 QUINQUIES DE LADITE LOI, SERA SOUMIS A DES CONDITIONS FIXEES PAR DECRET ;

ATTENDU QUE POUR DECLARER REGULIER, NONOBSTANT L'ABSENCE D'UN CONSTAT, LE RENOUVELLEMENT DU BAIL DE SIX ANS CONSENTI PAR MME Y... AUX EPOUX X..., L'ARRET ATTAQUE (VERSAILLES, 12 MAI 1982), RETIENT QUE LES PARTIES ONT ENTENDU PROROGER LES EFFETS DU BAIL ORIGINAIRE ;

QU'EN STATUANT AINSI, TOUT EN CONSTATANT QUE LE BAIL CONSENTI EN APPLICATION DE L'ARTICLE 3 QUINQUIES AVAIT ETE RENOUVELE POSTERIEUREMENT A SON EXPIRATION, LA COUR D'APPEL A VIOLE LE TEXTE SUSVISE ;

PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU, ENTRE LES PARTIES, LE 12 MAI 1982 PAR LA COUR D'APPEL DE VERSAILLES ;

REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES, AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET, ET POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL D'ORLEANS, A CE DESIGNEE PAR DELIBERATION SPECIALE PRIS EN LA CHAMBRE DU CONSEIL ;