Provisional Land Concession Inalienability Nullifying Subsequent Judicial Mortgages
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe case involved parties who obtained a provisional concession for land in New Caledonia, subject to a local law prohibiting alienation for a certain period, although this inalienability did not bar a mortgage taken out to finance the land's improvement. After obtaining the definitive title, one creditor bank registered a conventional mortgage, but it was preceded by judicial mortgages registered earlier by a social security fund. The bank sought the nullity of the social security fund's mortgages, and the appellate court granted this, reasoning that the initial property, being subject to inalienability and thus not in commerce under the Civil Code, could not be mortgaged, rendering the later registrations void. The Supreme Court upheld this decision, confirming that since the inalienability rendered the land incapable of being mortgaged, the social security fund's mortgages registered during this period were null, and the appellate court was not obligated to respond to arguments regarding the construction separately, as the fund's inscriptions indivisibly burdened the entire property.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 2144 DU CODE CIVIL, ARTICLE 2118 DU CODE CIVIL, ARTICLE 455 DU NOUVEAU CODE DE PROCEDURE CIVILE; Provisional Land Concession Inalienability Nullifying Subsequent Judicial Mortgages: After obtaining the definitive title, one creditor bank registered a conventional mortgage, but it was preceded by judicial mortgages registered earlier by a social security fund. The bank sought the nullity of the social security fund's mortgages, and the appellate court granted this, reasoning that the initial property, being subject to inalienability and thus not in commerce under the Civil Code, could not be mortgaged, rendering the later registrations void. The Supreme Court upheld this decision, confirming that since the inalienability rendered the land incapable of being mortgaged, the social security fund's mortgages registered during this period were null, and the appellate court was not obligated to respond to arguments regarding the construction separately, as the fund's inscriptions indivisibly burdened the entire property.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThe rejection of the appeal confirms that the Court of Appeal was not required to rule on conclusions rendered inoperative by its decision, thereby rejecting the claim that Article 455 was violated.
The appeal was rejected as the Court of Appeal correctly applied this article by deeming mortgages inscribed during the inalienability period to be void, as property inalienable is not commerce.
The appeal was rejected as the Court of Appeal correctly applied this article by deeming mortgages inscribed during the inalienability period to be void.
The rejection of the appeal confirms the lower court's reasoning that inalienable property is not in commerce within the meaning of this article, making the mortgages void.
Texte complet
SUR LES DEUX MOYENS REUNIS: ATTENDU, SELON L'ARRET ATTAQUE (NOUMEA, 1ER OCTOBRE 1981),QUE LES EPOUX X... ONT OBTENU LA CONCESSION PROVISOIRE D'UN LOT DE TERRAIN DEPENDANT DU DOMAINE PRIVE DE LA NOUVELLE-CALEDONIE;
QUE LA LEGISLATION LOCALE INTERDIT AU CONCESSIONNAIRE D'ALIENER, PENDANT UN CERTAIN DELAI, LES TERRAINS CONCEDES, CETTE INALIENABILITE N'ETANT PAS OPPOSABLE AU CREANCIER HYPOTHECAIRE LORSQUE LES SOMMES PRETEES ONT ETE DESTINEES A LA MISE EN VALEUR DU TERRAIN;
QUE LES EPOUX X... ONT CONSTRUIT UN BATIMENT SUR LEUR LOT A L'AIDE D'UN PRET HYPOTHECAIRE CONSENTI EN 1974 PAR LE CREDIT FONCIER ET IMMOBILIER DE LA NOUVELLE-CALEDONIE ET DE LA POLYNESIE (CFI);
QU'APRES DELIVRANCE, LE 28 NOVEMBRE 1975, DU TITRE DE PROPRIETE DEFINITIF, LE CFI A PRIS INSCRIPTION D'HYPOTHEQUE CONVENTIONNELLE, MAIS S'EST TROUVE PRIME PAR DES INSCRIPTIONS D'HYPOTHEQUES JUDICIAIRES PRISES ANTERIEUREMENT PAR LA CAISSE DE COMPENSATION DES PRESTATIONS FAMILIALES, DES ACCIDENTS DU TRAVAIL ET DE PREVOYANCE DES TRAVAILLEURS DE LA NOUVELLE-CALEDONIE ET DEPENDANCES, DITE CAFAT;
QU'IL A ASSIGNE CETTE DERNIERE EN NULLITE DE CES HYPOTHEQUES;
ATTENDU QUE LA CAFAT REPROCHE A L'ARRET D'AVOIR FAIT DROIT A CETTE DEMANDE, ALORS, SELON LE PREMIER MOYEN,<QUE LA CAFAT AVAIT FAIT VALOIR, DANS SES CONCLUSIONS, QU'EN TOUT ETAT DE CAUSE LES INSCRIPTIONS QU'ELLE AVAIT PRISES, NON PAS SUR LES TERRAINS MAIS SUR LES CONSTRUCTIONS, DEVAIENT ETRE MAINTENUES, PUISQUE L'INALIENABILITE NE FRAPPAIT PAS CES CONSTRUCTIONS, QU'EN S'ABSTENANT TOTALEMENT DE REPONDRE, LA COUR D'APPEL A VIOLE L'ARTICLE 455 DU NOUVEAU CODE DE PROCEDURE CIVILE>;
ALORS, SELON LE SECOND MOYEN, <QU'UNE HYPOTHEQUE NE POUVANT ETRE REGARDEE COMME UNE ALIENATION, L'EXISTENCE D'UNE CLAUSE D'INALIENABILITE NE S'OPPOSAIT PAS A SA CONSTITUTION, QUE POUR EN DECIDER AUTREMENT L'ARRET ATTAQUE A VIOLE L'ARTICLE 2144 DU CODE CIVIL AINSI QUE L'ARTICLE 13 DE LA DELIBERATION N 377 DU 16 DECEMBRE 1971 RELATIVE AUX CONDITIONS DE CESSION DES TERRAINS DU DOMAINE PRIVE DU TERRITOIRE DE LA NOUVELLE-CALEDONIE>;
MAIS ATTENDU QUE L'ARRET RETIENT EXACTEMENT QUE, LES BIENS FRAPPES D'INALIENABILITE N'ETANT PAS SUSCEPTIBLES D'HYPOTHEQUE COMME NE SE TROUVANT PAS DANS LE COMMERCE AU SENS DE L'ARTICLE 2118 DU CODE CIVIL, LES HYPOTHEQUES INSCRITES PAR LA CAFAT PENDANT LA PERIODE D'INALIENABILITE SONT NULLES, ET QU'EN DECIDER AUTREMENT RETIRERAIT TOUTE UTILITE A LA MESURE DEROGATOIRE PRISE EN FAVEUR DU CREANCIER QUI AIDE LE CONCESSIONNAIRE A METTRE SON LOT EN VALEUR;
QUE LA COUR D'APPEL N'ETAIT PAS TENUE DE REPONDRE A DES CONCLUSIONS QUE SA DECISION RENDAIT INOPERANTES, DES LORS QUE LES INSCRIPTIONS PRISES PAR LA CAFAT SUR LA TOTALITE DU BIEN GREVAIT INDIVISIBLEMENT A LA FOIS LE TERRAIN ET LE BATIMENT, APPARTENANT TOUS DEUX AUX EPOUX X...;
D'OU IL SUIT QUE LE MOYEN N'EST PAS FONDE;
PAR CES MOTIFS: REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 1ER OCTOBRE 1981 PAR LA COUR D'APPEL DE NOUMEA.