Commercial Lease Renewal Denial Based on New Business Establishment
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAA commercial tenant, who acquired only the right to a lease without the business asset itself, was denied the right to lease renewal because the court found that they had established a *new* business, rather than continuing the predecessor's, and thus could not count the prior operator's time to meet the statutory three-year exploitation requirement for renewal. The court further reasoned that the landlords' authorization of the lease transfer and a change in commercial activity did not constitute a tacit renunciation of their right to oppose the renewal based on the insufficient duration of the successor's operation.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 1134 DU CODE CIVIL, CONDAMNE LA DEMANDERESSE, ENVERS LES DEFENDEURS, AUX DEPENS; Commercial Lease Renewal Denial Based on New Business Establishment: The court further reasoned that the landlords' authorization of the lease transfer and a change in commercial activity did not constitute a tacit renunciation of their right to oppose the renewal based on the insufficient duration of the successor's operation.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThis article was cited in the grounds of appeal, which the court rejected, thereby confirming the lower court's decision regarding the right to renewal based on this regulation.
This article was cited in the grounds of appeal regarding the alleged tacit renunciation by the landlords, which the court rejected.
This is the final operative order dismissing the appeal.
This is the order imposing costs on the appellant.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE :
ATTENDU, SELON L'ARRET ATTAQUE (NANCY, 7 NOVEMBRE 1979) QUE LA SOCIETE STETTLER ET CIE A ACQUIS, LE 27 MAI 1974, LE DROIT AU BAIL D'UN LOCAL A USAGE COMMERCIAL APPARTENANT AUX CONSORTS X... SANS ACQUERIR LE FONDS DE COMMERCE DU CEDANT ; QUE LES BAILLEURS ONT AUTORISE LA CESSION DE BAIL ET L'EXERCICE DANS LES LIEUX LOUES D'UNE NOUVELLE ACTIVITE ; ATTENDU QUE LA SOCIETE STETTLER FAIT GRIEF A L'ARRET DE L'AVOIR DECLAREE SANS DROIT AU RENOUVELLEMENT DU BAIL, EXPIRE LE 1ER JUILLET 1976, ALORS, SELON LE MOYEN, "QUE, D'UNE PART, CELUI QUI BENEFICIE D'UNE CESSION REGULIERE DU DROIT AU BAIL PEUT SE PREVALOIR DES MEMES DROITS QUE LE LOCATAIRE CEDANT;
QUE LE CHANGEMENT D'ACTIVITE ET LA CREATION D'UN NOUVEAU FONDS EN COURS DE BAIL AUTORISES PAR LES BAILLEURS NE PEUT AVOIR POUR EFFET DE PRIVER LE LOCATAIRE DE SON DROIT AU RENOUVELLEMENT ; QUE DANS CES CONDITIONS LA CESSIONNAIRE ETAIT EN DROIT DE SE PREVALOIR DE LA DUREE D'EXPLOITATION DU FONDS DE L'ANCIEN LOCATAIRE QUI AVAIT CEDE SON DROIT AU BAIL, ET QU'EN STATUANT COMME IL L'A FAIT, L'ARRET A VIOLE L'ARTICLE 4 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953 TEL QUE MODIFIE PAR LA LOI DU 16 JUILLET 1971, ET ALORS QUE, D'AUTRE PART, EN AUTORISANT LA CESSION DU DROIT AU BAIL QUI VENAIT A EXPIRATION MOINS DE TROIS ANNEES APRES LA CESSION, ET LA CREATION D'UN NOUVEAU FONDS MOYENNANT INDEMNISATION, LES BAILLEURS AVAIENT NECESSAIREMENT ET DE FACON NON EQUIVOQUE RENONCE A OPPOSER A LA CESSIONNAIRE L'INSUFFISANCE DE DUREE DE L'EXPLOITATION DE SON FONDS ;
QUE LE MECONNAISSANT, L'ARRET A VIOLE L'ARTICLE 1134 DU CODE CIVIL ; " MAIS ATTENDU, D'UNE PART, QUE L'ARRET A RETENU QUE LE FONDS DE COMMERCE EXPLOITE PAR LE CEDANT AVAIT ETE FORMELLEMENT EXCLU DE LA CESSION QUI N'AVAIT PORTE QUE SUR LE DROIT AU BAIL ET QU'IL N'Y AVAIT DONC PAS EU DESPECIALISATION MAIS CREATION D'UN NOUVEAU FONDS PAR LA SOCIETE STETTLER ; QU'IL EN A EXACTEMENT DEDUIT QUE CETTE SOCIETE NE POUVAIT AJOUTER A SON TEMPS D'EXPLOITATION LA DUREE DE CELLE DU CEDANT ET QUE, NE JOUISSANT PAS, A LA FIN DU BAIL, DE TROIS ANNEES D'EXPLOITATION, ELLE NE POUVAIT BENEFICIER DU RENOUVELLEMENT DE SON BAIL ;
ATTENDU, D'AUTRE PART, QUE L'ARRET, PAR MOTIFS PROPRES ET ADOPTES, A SOUVERAINEMENT RETENU QUE L'INTERVENTION DES BAILLEURS A L'ACTE DE CESSION ET L'AUTORISATION D'EXERCER UN COMMERCE DETERMINE NE POUVAIENT LES ENGAGER QUE DANS LES TERMES MEMES DE L'ACTE, SANS POUVOIR ETRE INTERPRETES COMME UN ENGAGEMENT TACITE A CONSENTIR UN RENOUVELLEMENT DE BAIL ; D'OU IL SUIT QUE LE MOYEN N'EST PAS FONDE ;
PAR CES MOTIFS :
REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 7 NOVEMBRE 1979 PAR LA COUR D'APPEL DE NANCY ; CONDAMNE LA DEMANDERESSE, ENVERS LES DEFENDEURS, AUX DEPENS, CEUX AVANCES PAR ALBERT X..., LIQUIDES A LA SOMME DE TROIS FRANCS TRENTE CENTIMES, EN CE NON COMPRIS LE COUT DES SIGNIFICATIONS DU PRESENT ARRET ;