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79-16010 Généré par l'IA

Landlord Rent Revision Improperly Based on Outdated Rental Value Estimate

Numéro de cause 79-16010
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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The court of cassation quashed a ruling that granted a landlord's request for revision of rent under a renewed lease from 1965, based on the prior version of the Rural Code, because the lower court incorrectly determined that the condition for revision—that the rent accepted at the contract's conclusion was at least one-tenth below the normal rental value—was met by using a rental value estimation established by an expert in a 1970 decision, whereas the statute required determining this value based on the quantities of produce fixed by the prefectoral decree in force at the time the 1965 contract was concluded.

Regeste Legislator

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ARTICLE 812, ALINEA 13, DU CODE RURAL; Landlord Rent Revision Improperly Based on Outdated Rental Value Estimate: The court of cassation quashed a ruling that granted a landlord's request for revision of rent under a renewed lease from 1965, based on the prior version of the Rural Code, because the lower court incorrectly determined that the condition for revision—that the rent accepted at the contract's conclusion was at least one-tenth below the normal rental value—was met by using a rental value estimation established by an expert in a 1970 decision, whereas the statute required determining this value based on the quantities of produce fixed by the prefectoral decree in force at the time the 1965 contract was concluded.

Mots-clés

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bailleur conclusion du contrat contrôle du fermage validité de la résiliation de bail estimation immobilière révision du plan d'affectation

Dispositions légales citées

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ARTICLE 812, ALINEA 13, DU CODE RURAL
This provision established the condition for the action for revision of the lease agreement, which the Court of Appeal allegedly violated.
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JURITEXT000006979547
Commercial Lease Revision: Rent Value Assessment Upheld, Application of 1959 Decree and Interest Calculation Overturned
72-12551
Tenants v. Landlord (Rent Determination Post-1967 Decree)
70-12417
Tenants v. Landlords: Commercial Rent Revision Dispute
88-10227
Commercial Rent Revision: Contractual Agreement vs. Statutory Decree
95-18737
Rent Fixing Based on Overturned Precedent

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 812, ALINEA 13, DU CODE RURAL

This provision established the condition for the action for revision of the lease agreement, which the Court of Appeal allegedly violated.

CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES LE 5 OCTOBRE 1976 PAR LA COUR D'APPEL D'ANGERS

This is the operative order resulting from the finding of the violation of substantive law.

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Texte complet

SUR LE PREMIER MOYEN, PRIS EN SA DEUXIEME BRANCHE :

VU L'ARTICLE 812, ALINEA 13, DU CODE RURAL, DANS SA REDACTION ANTERIEURE A LA LOI DU 15 JUILLET 1975 ;

ATTENDU QUE L'ACTION EN REVISION PREVUE PAR CE TEXTE EST OUVERTE AU BAILLEUR QUI, LORS DE LA CONCLUSION DU BAIL, A ACCEPTE UN PRIX INFERIEUR D'AU MOINS UN DIXIEME A LA VALEUR LOCATIVE NORMALE ;QUE CETTE VALEUR LOCATIVE EST DETERMINEE AU JOUR DU CONTRAT EN FONCTION DES QUANTITES DE DENREES FIXEES PAR L'ARRETE PREFECTORAL ALORS EN VIGUEUR ; ATTENDU QUE POUR DECIDER QUE LA CONDITION DE FOND DE LA REVISION, DEMANDEE PAR PAUL Z... ET DAME A..., DU FERMAGE DU PAR LES EPOUX X... EN VERTU D'UN BAIL RENOUVELE DU 15 AVRIL 1965 ETAIT REMPLIE, L'ARRET ATTAQUE (ANGERS, 5 OCTOBRE 1976) RETIENT L'ESTIMATION DE LA VALEUR LOCATIVE FAITE PAR UN EXPERT Y... PAR UN ARRET DU 5 MAI 1970 ; EN QUOI LA COUR D'APPEL A VIOLE LE TEXTE SUSVISE ;

PAR CES MOTIFS, ET SANS QU'IL Y AIT LIEU DE STATUER SUR LES AUTRES BRANCHES DU MOYEN ET SUR LE SECOND MOYEN :

CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES LE 5 OCTOBRE 1976 PAR LA COUR D'APPEL D'ANGERS ; REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL D'ORLEANS.