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79-11336 Généré par l'IA

Rural Property Sale Nullification Due to Failure to Notify Preemption Right Holder

Numéro de cause 79-11336
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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The appellate court erred by upholding the resolution of a rural property sale, contingent upon the non-exercise of a right of preemption by an entity, despite the sale not having been notified to that entity, which constituted a violation of articles 1168 and 1181 of the Civil Code; the court reasoned that because the condition precedent (the non-exercise of preemption) could not take effect due to the lack of notification, the underlying obligation to execute the sale had not yet arisen, meaning the lower court incorrectly ruled that only the beneficiary of the preemption right could seek nullity when the failure to meet the condition prevented the contract from becoming effective.

Regeste Legislator

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ARTICLES 1168 ET 1181 DU CODE CIVIL; Rural Property Sale Nullification Due to Failure to Notify Preemption Right Holder: The appellate court erred by upholding the resolution of a rural property sale, contingent upon the non-exercise of a right of preemption by an entity, despite the sale not having been notified to that entity, which constituted a violation of articles 1168 and 1181 of the Civil Code; the court reasoned that because the condition precedent (the non-exercise of preemption) could not take effect due to the lack of notification, the underlying obligation to execute the sale had not yet arisen, meaning the lower court incorrectly ruled that only the beneficiary of the preemption right could seek nullity when the failure to meet the condition prevented the contract from becoming effective.

Mots-clés

Généré par l'IA
nullité du contrat droit à la propriété bien de stricte nécessité propriété foncière rurale vente d'immeuble droit de préemption ordinaire

Dispositions légales citées

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ARTICLES 1168 ET 1181 DU CODE CIVIL
These articles formed the basis for cassating the appealed decision because the Court of Appeal failed to recognize that the contract could not take effect due to the non-notification regarding the right of preemption.
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76-13183
Seller Refusal to Execute Deed Over Land Sale Upheld by Appellate Court Over Buyer's Objection Regarding Unrespected Tenant Preemption Rights
82-17000
Tenant Preemption Right Nullification Appeal on Sale Price Knowledge
71-12954
Property Purchaser Appeal of Rural Land Preemption Upheld
08-10677
Land Sale Validity and Preemption Rights Challenge
JURITEXT000006959769
Tenant's Right of Preemption Upheld After Rural Property Auction

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLES 1168 ET 1181 DU CODE CIVIL

These articles formed the basis for cassating the appealed decision because the Court of Appeal failed to recognize that the contract could not take effect due to the non-notification regarding the right of preemption.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE :

VU LES ARTICLES 1168 ET 1181 DU CODE CIVIL ;

ATTENDU QU'IL RESULTE DE CES TEXTES QUE L'OBLIGATION CONTRACTEE SOUS UNE CONDITION SUSPENSIVE NE PEUT ETRE EXECUTEE QU'APRES L'EVENEMENT DONT ELLE DEPEND ; ATTENDU QUE POUR PRONONCER, EN RAISON DU DEFAUT DE SIGNATURE DE L'ACTE AUTHENTIQUE ET DE PAIEMENT DU PRIX, LA RESOLUTION DE LA VENTE D'UN BIEN RURAL QUE DAME X... AVAIT CONSENTIE A MARCHAND SOUS LA CONDITION SUSPENSIVE DU NON-EXERCICE DE SON DROIT DE PREEMPTION PAR LA SOCIETE BRETONNE D'AMENAGEMENT FONCIER ET D'ETABLISSEMENT RURAL, L'ARRET ATTAQUE (RENNES, 10 MAI 1978), QUI CONSTATE QUE LA VENTE N'A PAS ETE NOTIFIEE A LA SBAFER, ENONCE QUE LE NON-RESPECT DES REGLES RELATIVES AU DROIT DE PREEMPTION N'AFFECTE PAS LA VALIDITE DE LA VENTE DONT SEULS LES BENEFICIAIRES DE CE DROIT PEUVENT DEMANDER LA NULLITE ; QU'EN STATUANT AINSI, ALORS QUE, FAUTE DE NOTIFICATION A LA SBAFER, LE CONTRAT DE VENTE N'AVAIT PAS PU PRENDRE EFFET, LA COUR D'APPEL A VIOLE LES TEXTES SUSVISES ;

PAR CES MOTIFS :

CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES LE 10 MAI 1978 PAR LA COUR D'APPEL DE RENNES ; REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES, AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL D'ANGERS.