Commercial Tenant Rent Appeal Based on Uncalculable Adjustment Coefficient
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAA commercial tenant appealed a ruling that set the rent for a renewed lease, beginning in 1976, at the locative value because the applicable rent adjustment mechanism under a 1953 decree could not be calculated due to the lack of a published coefficient for the initial 1962 rent. The court dismissed the appeal, reasoning that since no coefficient existed to accurately calculate a rent adjustment for a lease commencing fourteen years prior, the specific coefficient of 2.15 established by the 1976 rent control law for renewed leases could not be applied in this situation, thereby upholding the decision to set the rent based on current locative value.
Regeste Legislator
Généré par l'IACommercial Tenant Rent Appeal Based on Uncalculable Adjustment Coefficient: The court dismissed the appeal, reasoning that since no coefficient existed to accurately calculate a rent adjustment for a lease commencing fourteen years prior, the specific coefficient of 2.15 established by the 1976 rent control law for renewed leases could not be applied in this situation, thereby upholding the decision to set the rent based on current locative value.
Mots-clés
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThis order is the final disposition dismissing the appeal (pourvoi).
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE :
ATTENDU QUE LA SOCIETE JEANNETTE FAIT GRIEF A L'ARRET ATTAQUE (PARIS, 7 NOVEMBRE 1978) D'AVOIR DECIDE QUE LE PRIX DU BAIL RENOUVELE LE 1ER JUILLET 1976, DU LOCAL A USAGE COMMERCIAL QUE LUI AVAIT DONNE EN LOCATION LA DAME X... A PARTIR DU 1ER JANVIER 1962, DEVAIT ETRE FIXE A LA VALEUR LOCATIVE, ALORS, SELON LE MOYEN, QUE, D'UNE PART, LA LOI DU 29 OCTOBRE 1976 NE SOUSTRAIT AU BLOCAGE DES LOYERS QUE LES LOYERS RENOUVELES CALCULES EN CONFORMITE DE L'ARTICLE 23-6 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953 ; QU'IL SUIT DE LA QUE, DANS LE CAS OU LE LOYER RENOUVELE NE PEUT PAS ETRE FIXE EN CONFORMITE DE L'ARTICLE 23-6 DU 30 SEPTEMBRE 1953, IL TOMBE SOUS LE COUP DU BLOCAGE ;
QU'EN DECIDANT, DES LORS, QUE LE LOYER DU BAIL RENOUVELE SERAIT EN L'ESPECE FIXE A LA VALEUR LOCATIVE, QUAND ELLE RELEVE QUE CE LOYER NE POUVAIT ETRE FIXE EN CONFORMITE DE L'ARTICLE 23-6 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953 ET QUAND IL SUIVAIT DE LA QUE LE LOYER RENOUVELE TOMBAIT SOUS LE COUP DU BLOCAGE, LA COUR D'APPEL, QUI N'A PAS TIRE LES CONSEQUENCES LEGALES DE SES PROPRES CONSTATATIONS, A VIOLE L'ARTICLE 8 DE LA LOI DU 29 OCTOBRE 1976 ; ALORS, D'AUTRE PART, QUE LA LOI DU 29 OCTOBRE 1976, FIXE UN COEFFICIENT DE VARIATION DU LOYER RENOUVELE PAR RAPPORT AU LOYER INITIAL, COEFFICIENT QUI NE PEUT ETRE DEPASSE ;
QUE CE COEFFICIENT MAXIMUM DOIT DONC S'APPLIQUER DANS TOUS LES CAS OU LE COEFFICIENT VISE PAR L'ARTICLE 23-6 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953 N'A PAS ETE PUBLIE AU JOURNAL OFFICIEL, PUISQU'IL A VOCATION A SE SUBSTITUER A TOUS LES AUTRES COEFFICIENTS ; QU'EN AFFIRMANT, DES LORS, POUR FIXER LE LOYER RENOUVELE DE L'ESPECE A LA VALEUR LOCATIVE, QUE L'ARTICLE 23-6 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953 N'ETAIT PAS APPLICABLE, FAUTE D'UN COEFFICIENT POUR LA PERIODE DE REFERENCE, LA COUR D'APPEL A VIOLE, DE CE CHEF, L'ARTICLE 8 DE LA LOI DU 29 OCTOBRE 1976 ;
MAIS ATTENDU QUE L'ARRET RETIENT EXACTEMENT QU'AUCUN COEFFICIENT NE PERMET DE CALCULER LE MONTANT D'UN LOYER AYANT PRIS EFFET QUATORZE ANS PLUS TOT ET QU'IL NE PEUT ETRE FAIT APPLICATION EN CE CAS DU COEFFICIENT 2,15 PREVU PAR L'ARTICLE 8 DE LA LOI DU 29 OCTOBRE 1976 ; D'OU IL SUIT QUE LE MOYEN N'EST PAS FONDE ;
PAR CES MOTIFS :
REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 7 NOVEMBRE 1978 PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS.