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73-11550 Généré par l'IA

Landlord Lease Enforcement Action and Tenant's Application of Article 25 Delay Provision

Numéro de cause 73-11550
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Rejeté (Dismissed)
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Synthèse Legislator

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Landlords initiated proceedings to enforce a resolutory clause in a commercial lease after serving a notice to pay overdue rent, but the initial judge, ruling by default, granted the tenant a grace period, a decision affirmed on appeal despite the landlords arguing the tenant failed to formally request the benefit of the relevant law's provisions (Article 25 of the Decree of September 30, 1953) as required by civil procedure; the Court of Cassation rejected the appeal, reasoning that the Court of Appeal was justified in concluding it was seized of a request for the application of Article 25 because the tenant explicitly sought confirmation of the lower court's order which had already granted the delays.

Regeste Legislator

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ARTICLE 1244 DU CODE CIVIL, ARTICLE 25 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953, REJETTE LE POURVOI; Landlord Lease Enforcement Action and Tenant's Application of Article 25 Delay Provision: Landlords initiated proceedings to enforce a resolutory clause in a commercial lease after serving a notice to pay overdue rent, but the initial judge, ruling by default, granted the tenant a grace period, a decision affirmed on appeal despite the landlords arguing the tenant failed to formally request the benefit of the relevant law's provisions (Article 25 of the Decree of September 30, 1953) as required by civil procedure; the Court of Cassation rejected the appeal, reasoning that the Court of Appeal was justified in concluding it was seized of a request for the application of Article 25 because the tenant explicitly sought confirmation of the lower court's order which had already granted the delays.

Mots-clés

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locataire délai de résiliation article du CPC procédure d'exécution commandement de payer droit de prélocation

Dispositions légales citées

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ARTICLE 1244 DU CODE CIVIL
This article was cited in the context of the required formalities for the tenant to request the benefit of the delays granted under Article 25.
ARTICLE 25 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953
The Court of Appeal's decision to grant delay, which the higher court upheld, was based on the application of this provision regarding commercial leases.
REJETTE LE POURVOI
This is the operative order disposing of the appeal (pourvoi).
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JURITEXT000006978814
Landlord vs. Tenant: Suspension of Lease Termination for Late Rent Payment
69-10397
Appeal Regarding Suspension of Resolutory Clause in Commercial Lease Due to Rent Non-Payment
91-10492
Commercial Lease Termination and Notice Period Dispute
10-20579
Tenant Eviction Res Judicata Dispute
70-13138
Landlord Right to Enforce Resolutory Clause Despite Prior Knowledge of Tenant Misconduct

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 25 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953

The Court of Appeal's decision to grant delay, which the higher court upheld, was based on the application of this provision regarding commercial leases.

ARTICLE 1244 DU CODE CIVIL

This article was cited in the context of the required formalities for the tenant to request the benefit of the delays granted under Article 25.

REJETTE LE POURVOI

This is the operative order disposing of the appeal (pourvoi).

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QU'IL RESSORT DES ENONCIATIONS DE L'ARRET CONFIRMATIF ATTAQUE QUE LES CONSORTS X... SONT PROPRIETAIRES DE LOCAUX DONNES A BAIL COMMERCIAL A BENDJAFFER;

QUE LES BAILLEURS ONT, LE 3 JUIN 1971, FAIT DELIVRER COMMANDEMENT AU LOCATAIRE DE PAYER DES LOYERS ARRIERES, L'ACTE REPRODUISANT LA CLAUSE RESOLUTOIRE DE PLEIN DROIT SOUTENUE DANS LE CONTRAT LOCATIF;

QUE STATUANT, PAR DEFAUT, EN REFERE, LE PREMIER JUGE A ACCORDE UN DELAI DE GRACE;

ATTENDU QUE LES CONSORTS X... FONT GRIEF A L'ARRET D'AVOIR CONFIRME L'ORDONNANCE, ALORS, SELON LE MOYEN, QUE LES JUGES DU FAIT NE PEUVENT FAIRE APPLICATION DE L'ARTICLE 25 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953, SANS QUE LE PRENEUR AIT DEMANDE A BENEFICIER DE SES DISPOSITIONS DANS LES FORMES ET CONDITIONS PRESCRITES PAR L'ARTICLE 1244 DU CODE CIVIL;

QUE LE FAIT POUR LE PRENEUR DE SE BORNER A CONCLURE A LA CONFIRMATION DE L'ORDONNANCE DE REFERES, RENDUE PAR DEFAUT A SON EGARD, QUI LUI AVAIT ACCORDE D'OFFICE UN DELAI, N'EST PAS CONSTITUTIF DE LA DEMANDE EXPRESSE EXIGEE PAR LA LOI;

MAIS ATTENDU QUE LA COUR D'APPEL CONSTATE QUE BENDJAFFER AVAIT, DANS SES CONCLUSIONS D'APPEL, DEMANDE LA CONFIRMATION DE L'ORDONNANCE QUI LUI AVAIT ACCORDE DES DELAIS;

QU'EN ESTIMANT QU'ELLE ETAIT SAISIE D'UNE DEMANDE D'APPLICATION DE L'ARTICLE 25 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953, LA COUR D'APPEL A JUSTIFIE SA DECISION;

D'OU IL SUIT QUE LE MOYEN N'EST PAS FONDE;

PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 27 OCTOBRE 1972 PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS