Acquirer v. Tenant: Right of Preemption Despite Land-Use Plan Inclusion
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAAn acquirer of a farm subject to a lease challenged a ruling that recognized the tenant's right of preemption despite the land's inclusion in an official land-use plan, arguing that such inclusion altered the land's destination and compromised the statutory nine-year exploitation obligation for the preempter. The court rejected the appeal, reasoning that the rural code provision allowing the owner to terminate a lease upon inclusion in a land-use plan does not create an exception to the tenant's general right of preemption upon an onerous sale, and since the owner did not exercise the right to terminate, the tenant retained all prerogatives of the tenancy status, including the right of preemption.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 790 DUDIT CODE, ARTICLE 830-I DU CODE RURAL; Acquirer v. Tenant: Right of Preemption Despite Land-Use Plan Inclusion: The court rejected the appeal, reasoning that the rural code provision allowing the owner to terminate a lease upon inclusion in a land-use plan does not create an exception to the tenant's general right of preemption upon an onerous sale, and since the owner did not exercise the right to terminate, the tenant retained all prerogatives of the tenancy status, including the right of preemption.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThe court implicitly upheld the application of this article regarding the tenant's right of preemption, as the landlord failed to exercise the right of termination provided by Article 830-I.
The court used this article to confirm that the landlord's right to terminate the lease in case of inclusion in a land use plan does not create an exception to the general preemption rules.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QUE POLLET, ACQUEREUR, SUR ADJUDICATION, D'UNE FERME DONNEE A BAIL A LESAGE, FAIT GRIEF A L'ARRET ATTAQUE D'AVOIR RECONNU A CELUI-CI LE DROIT DE PREEMPTER MALGRE L'INCLUSION DE TERRAIN DANS UN PLAN D'OCCUPATION DES SOLS, ALORS, SELON LE POURVOI, QUE LE DROIT DE PREEMPTION NE PEUT ETRE EXERCE SUR UNE PARCELLE RURALE INCLUSE DANS UN PLAN D'URBANISME, UN TEL PLAN ETANT SUSCEPTIBLE DE CHANGER LA DESTINATION DES LIEUX LOUES, ET COMPROMETTANT L'OBLIGATION LEGALE FAITE AU PREEMPTEUR D'EXPLOITER LE FONDS PENDANT NEUF ANS;
MAIS ATTENDU QUE L'ARTICLE 830-I DU CODE RURAL, QUI ACCORDE AU PROPRIETAIRE UN DROIT DE RESILIATION DE BAIL EN CAS D'INCLUSION DU BIEN LOUE DANS UN PLAN D'OCCUPATION DES SOLS, NE PREVOIT PAS D'EXCEPTION AUX DISPOSITIONS GENERALES DE L'ARTICLE 790 DUDIT CODE, ATTRIBUANT LE DROIT DE PREEMPTION AU PRENEUR EN CAS D'ALIENATION A TITRE ONEREUX;
QUE, FAUTE D'EXERCICE, PAR LE PROPRIETAIRE DE SON DROIT DE RESILIATION, ET EN L'ABSENCE DE CLAUSE ASTREIGNANT L'ACQUEREUR A CONSTRUIRE DANS UN DELAI DETERMINE, LE PRENEUR CONTINUE A BENEFICIER DE TOUTES LES PREROGATIVES ATTACHEES AU STATUT DU FERMAGE ET, NOTAMMENT, DU DROIT DE PREEMPTION;
ATTENDU QUE, PAR CES MOTIFS DE DROIT SUBSTITUES A CEUX QUE LE POURVOI CRITIQUE, L'ARRET SE TROUVE LEGALEMENT JUSTIFIE;
PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 18 JANVIER 1973, PAR LA COUR D'APPEL DE DOUAI