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72-20105 Généré par l'IA

Appeal Regarding Commencement of Conventional Rent in Commercial Lease Pending Conformity Report

Numéro de cause 72-20105
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Rejeté (Dismissed)
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Synthèse Legislator

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The appeal challenged a ruling that a six-year lease, granted under a specific law concerning commercial property, remained subject to the legal rent rather than the agreed conventional rent until an expert report confirming the premises' conformity with regulatory standards was filed, as required by a decree, despite arguments that the absence of the report could not delay the conventional rent's effect if the premises were indeed conforming. The High Court rejected the appeal, affirming that the lower court correctly applied the decree, which stipulated that the new lease's terms, including the rent, only took effect from the date of the conformity assessment, meaning the legal rent remained applicable until the expert's report was submitted.

Regeste Legislator

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Article 3 du décret du 30 décembre 1964, Article 3 quiquies de la loi du 1er septembre 1948; Appeal Regarding Commencement of Conventional Rent in Commercial Lease Pending Conformity Report: The High Court rejected the appeal, affirming that the lower court correctly applied the decree, which stipulated that the new lease's terms, including the rent, only took effect from the date of the conformity assessment, meaning the legal rent remained applicable until the expert's report was submitted.

Mots-clés

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rente du droit de superficie validité de la résiliation de bail point de départ impayé de garantie locative prestation supplémentaire du bailleur nouveau moyen de droit

Dispositions légales citées

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Article 3 du décret du 30 décembre 1964
The Court of Appeal correctly applied this article to decide that the rent remained subject to the rules of the 1948 law until the report of the expert appraisal was filed.
Article 3 quiquies de la loi du 1er septembre 1948
Mentioned in the grounds for the appeal, but the final decision rests on the application of the Decree of 1964.
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71-13645
Commercial Lease Rent Revision Appeal Upheld
20/007391
Commercial Lease Rent Setting and Lease Transfer Validity Appeal
78-12522
Lessor Appeal Regarding Lease Commencement Date Following Notice to Vacate
92-15035
Lease Governing Statute Dispute
85-13294
Tenants' Appeal on Lease Deferral and Termination Upheld

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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Article 3 du décret du 30 décembre 1964

The Court of Appeal correctly applied this article to decide that the rent remained subject to the rules of the 1948 law until the report of the expert appraisal was filed.

Article 3 quiquies de la loi du 1er septembre 1948

Mentioned in the grounds for the appeal, but the final decision rests on the application of the Decree of 1964.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QU'IL EST FAIT GRIEF A L'ARRET ATTAQUE D'AVOIR DECIDE QUE LE BAIL CONSENTI PAR AVONDO A DAME X... POUR UNE DUREE DE SIX ANS, DANS LES TERMES DE L'ARTICLE 3 QUINQUIES DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948, SERAIT, FAUTE DU CONSTAT PREVU A L'ARTICLE 2 DU DECRET N. 64-1355 DU 30 DECEMBRE 1964, ASSUJETTI AU LOYER LEGAL JUSQU'AU DEPOT DU RAPPORT D'EXPERTISE TENANT LIEU DE CONSTAT, ALORS, SELON LE POURVOI, QUE L'ABSENCE DE CONSTAT DE L'ETAT DU LOCAL NE PEUT RETARDER LA PRISE D'EFFET DU LOYER CONVENTIONNEL LORSQU'IL EST ETABLI, COMME EN L'ESPECE, QUE LES LIEUX LOUES ETAIENT CONFORMES AUX PRESCRIPTIONS DU DECRET SUSVISE ;

MAIS ATTENDU QUE LA COUR D'APPEL A FAIT UNE EXACTE APPLICATION DE L'ARTICLE 3 DU DECRET DU 30 DECEMBRE 1964, AUX TERMES DUQUEL LE NOUVEAU BAIL PREND EFFET A COMPTER DE LA DATE DU CONSTAT DE L'ETAT DU LOCAL, EN DECIDANT QUE LE LOYER RESTAIT SOUMIS AUX REGLES FIXEES PAR LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948 JUSQU'AU DEPOT DU RAPPORT D'EXPERTISE TENANT LIEU DE CONSTAT ;

D'OU IL SUIT QUE LE MOYEN N'EST PAS FONDE ;

PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 16 JUIN 1972 PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS.