Tenant Settlement for Statutory Rent and Lease Renewal Upheld
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe tenant of a rent-controlled apartment initiated legal action to determine the statutory rent, which led to an expert report suggesting a significantly lower rent, subsequently followed by a settlement agreement where the tenant received compensation in exchange for concluding a new six-year lease at a reduced monthly rate, effective retroactively to the start of the original lease. The appellate court nullified this transaction, reasoning that the new lease and rent covered a period where an illicit rent had been stipulated and collected, and that the stipulated six-year term starting retroactively could no longer be valid. The high court overturned this decision, finding that the transaction evidenced the parties' intent to comply with the relevant statute by substituting the new agreement for the original, with the renunciation by the tenant of her right to claim the higher statutory rent for the past period being a valid component of the settlement designed to achieve conformity with the rent control law.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 2044 DU CODE CIVIL, ARTICLE 2052 DU CODE CIVIL, ARTICLE 3 TER DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948; Tenant Settlement for Statutory Rent and Lease Renewal Upheld: The appellate court nullified this transaction, reasoning that the new lease and rent covered a period where an illicit rent had been stipulated and collected, and that the stipulated six-year term starting retroactively could no longer be valid. The high court overturned this decision, finding that the transaction evidenced the parties' intent to comply with the relevant statute by substituting the new agreement for the original, with the renunciation by the tenant of her right to claim the higher statutory rent for the past period being a valid component of the settlement designed to achieve conformity with the rent control law.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThis article, along with others, was considered by the Supreme Court in reviewing the case concerning the transaction's validity.
This article, along with others, was considered by the Supreme Court in reviewing the case concerning the transaction's validity.
The ruling hinges on the correct application of this article regarding the substituted lease agreement and the parties' intent to conform to it.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE : VU LES ARTICLES 2044, 2052 DU CODE CIVIL ET 3 TER DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948 ;
ATTENDU QU'IL RESSORT DES ENONCIATIONS DE L'ARRET ATTAQUE QUE LA DEMOISELLE Y..., LOCATAIRE D'UN APPARTEMENT DANS UN IMMEUBLE ASSUJETTI A LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948, EN EXECUTION D'UN BAIL CONCLU LE 1ER AVRIL 1965 POUR PRENDRE EFFET A CETTE DATE AU PRIX DE 400 FRANCS PAR MOIS, A ASSIGNE LA SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE DU ..., SA BAILLERESSE, EN DETERMINATION DU LOYER LEGAL, ET QU'APRES DEPOT, PAR L'EXPERT X... AVANT DIRE DROIT, D'UN RAPPORT EVALUANT LA VALEUR LOCATIVE DES LIEUX AU PRIX DE 70,54 FRANCS, LES PARTIES SONT CONVENUES D'UNE TRANSACTION AUX TERMES DE LAQUELLE, MOYENNANT LE DESISTEMENT DE LA LOCATAIRE CONTRE RECU DE LA SOMME DE 2000 FRANCS, UN BAIL A ETE CONCLU LE 20 MARS 1968, EN APPLICATION DE L'ARTICLE 3 TER DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948, AU PRIX DE 200 FRANCS PAR MOIS POUR SIX ANNEES A DATER DU 15 AVRIL 1965 ;
ATTENDU QUE, POUR DECLARER NULLE LADITE TRANSACTION, LA COUR D'APPEL SE CONTENTE D'ENONCER QUE LE NOUVEAU BAIL ET LE NOUVEAU LOYER " PORTENT SUR UNE PERIODE DU 15 AVRIL 1965 AU 20 MARS 1968 DURANT LAQUELLE UN LOYER ILLICITE AVAIT ETE STIPULE ET PERCU " ET QUE " LA PERIODE PREVUE A COMPTER DU 15 AVRIL 1965 NE PEUT PLUS ETRE DE SIX ANS " ;
ATTENDU QU'EN STATUANT DE LA SORTE, ALORS QUE LA TRANSACTION MANIFESTAIT L'INTENTION DES PARTIES DE SE CONFORMER A L'ARTICLE 3 TER DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948 EN SUBSTITUANT LE NOUVEAU BAIL AU BAIL ORIGINAIRE, AVEC EFFET AU 15 AVRIL 1965, DANS DES CONDITIONS DONT LA DUREE ETAIT ALORS CONFORME AUDIT TEXTE ET QUI IMPLIQUAIENT LA RENONCIATION DE DEMOISELLE Y... AU DROIT, ALORS ACQUIS, DE SE PREVALOIR POUR LA PERIODE DU 15 AVRIL 1965 AU 20 MARS 1968, D'UN LOYER LEGAL DONT ELLE N'IGNORAIT PLUS LE MONTANT, LA COUR D'APPEL A VIOLE LES TEXTES SUSVISES ;
PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES, LE 30 AVRIL 1971, PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS ;
REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL D'ORLEANS