Lessee Compensation for Expropriation: Business License and Loss of Clientele
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAA lessee operating a hotel and bar appealed an award fixing compensation for the expropriation of the property, specifically challenging the lower court's refusal to award compensation for the loss of a valuable business license, which the appellate court deemed attached to the building under the lease terms. The high court rejected the appeal regarding the license, finding the appellate court correctly determined the lease terms provided a basis for the lessee to demand the license's transfer upon expropriation, but partially quashed the decision regarding the first ground of appeal because the appellate court had refused to grant the lessee compensation for loss of clientele and temporary enjoyment of property—indemnities that had been awarded in the initial judgment and were implicitly supported by the expropriating party's appeal brief requesting homologation of their initial offers—thereby violating procedural rules requiring the judge to rule within the limits of the arguments presented.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLES 40 ET 60 DU DECRET DU 20 NOVEMBRE 1959; Lessee Compensation for Expropriation: Business License and Loss of Clientele: The high court rejected the appeal regarding the license, finding the appellate court correctly determined the lease terms provided a basis for the lessee to demand the license's transfer upon expropriation, but partially quashed the decision regarding the first ground of appeal because the appellate court had refused to grant the lessee compensation for loss of clientele and temporary enjoyment of property—indemnities that had been awarded in the initial judgment and were implicitly supported by the expropriating party's appeal brief requesting homologation of their initial offers—thereby violating procedural rules requiring the judge to rule within the limits of the arguments presented.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThese articles were cited as the legal basis for the partial cassation because the Court of Appeal failed to rule within the limits of the means and conclusions presented.
Texte complet
SUR LE SECOND MOYEN : ATTENDU QUE DEMOISELLE X... FAIT GRIEF A L'ARRET ATTAQUE, QUI FIXE L'INDEMNITE A ELLE DUE A LA SUITE DE L'EXPROPRIATION DE L'IMMEUBLE DONT ELLE ETAIT LOCATAIRE ET DANS LEQUEL ELLE EXPLOITAIT UN HOTEL ET UN BAR, D'AVOIR REFUSE DE LUI ALLOUER UNE INDEMNITE POUR PERTE DE LA GRANDE LICENCE, EVALUEE A 13000 FRANCS PAR L'EXPROPRIAN ;
MAIS ATTENDU QUE L'ARRET ATTAQUE CONSTATE QU'AUX TERMES DU BAIL LA LICENCE EST ATTACHEE A L'IMMEUBLE ET QUE LA LOCATAIRE POUVAIT, EN CAS D'EXPROPRIATION, DEMANDER QU'ELLE LUI FUT CEDEE PAR LES PROPRIETAIRES DE L'IMMEUBLE ;
QUE, PAR CES CONSTATATIONS, LA COUR D'APPEL A DONNE UNE BASE LEGALE A SA DECISION ;
REJETTE LE SECOND MOYEN ;
MAIS SUR LE PREMIER MOYEN : VU LES ARTICLES 40 ET 60 DU DECRET DU 20NOVEMBRE 1959 ;
ATTENDU QU'EN VERTU DE CES TEXTES LE JUGE DOIT STATUER DANS LA LIMITE DES MOYENS ET CONCLUSIONS DES MEMOIRES ET DES ELEMENTS DONT CEUX-CI FONT ETAT ;
ATTENDU QUE L'ARRET ATTAQUE REFUSE A DEMOISELLE X... UNE INDEMNITE DE PERTE DE CLIENTELE ET UNE INDEMNITE DE TROUBLE DE JOUISSANCE QUI, OFFERTES PAR L'EXPROPRIANT, LUI AVAIENT ETE ACCORDEES PAR LE JUGEMENT INFIRME ;
QU'EN STATUANT AINSI, ALORS QUE LE MEMOIRE D'APPEL DE L'EXPROPRIANT CONCLUAIT A L'HOMOLOGATION DE SES OFFRES, LA COUR D'APPEL A VIOLE LES DISPOSITIONS DES TEXTES SUSVISES ;
PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE, MAIS SEULEMENT DANS LA LIMITE DU PREMIER MOYEN, L'ARRET RENDU LE 13 DECEMBRE 1971 ENTRE LES PARTIES, PAR LA COUR D'APPEL DE TOULOUSE ;
REMET, EN CONSEQUENCE, QUANT A CE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE BORDEAUX (CHAMBRE DES EXPROPRIATIONS)