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70-70085 Généré par l'IA

Expropriation Valuation Based on Land Classification vs. Actual Use

Numéro de cause 70-70085
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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In an expropriation case where the court of appeal determined that certain plots of land qualified as building land but valued them based on their agricultural use because their effective use provided their only worth, the highest court ruled that this decision violated the relevant ordinance provision. The court reasoned that under the applicable text, land can only be classified as building land, regardless of its actual use, if it was included within a perimeter defined by an urban plan or effectively served by roads and networks as of the reference date, meaning the value of building land cannot be solely determined by its current agricultural use.

Regeste Legislator

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ARTICLE 21-II, DERNIER ALINEA, DE L'ORDONNANCE DU 23 OCTOBRE 1958; Expropriation Valuation Based on Land Classification vs. Actual Use: The court reasoned that under the applicable text, land can only be classified as building land, regardless of its actual use, if it was included within a perimeter defined by an urban plan or effectively served by roads and networks as of the reference date, meaning the value of building land cannot be solely determined by its current agricultural use.

Mots-clés

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bien-fonds agricole expropriation terrain à bâtir classification des routes date déterminante d'évaluation valeur d'utilisation

Dispositions légales citées

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ARTICLE 21-II, DERNIER ALINEA, DE L'ORDONNANCE DU 23 OCTOBRE 1958
The Court of Cassation quashed the lower court's decision for violating this provision regarding the classification of buildable land for expropriation compensation.
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76-70215
Expropriated Land Valuation: Building Potential Over Actual Agricultural Use
71-70111
Expropriated Land Classification Appeal (Building vs. Agricultural)
70-70235
Expropriation Compensation Valuation Upheld on Building Land Classification
71-70208
Expropriation Valuation Discrepancy: Building Land Cannot Be Arbitrarily Divided for Lower Agricultural Valuation
JURITEXT000007076982
State v. Landowner on Building Land Classification

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 21-II, DERNIER ALINEA, DE L'ORDONNANCE DU 23 OCTOBRE 1958

The Court of Cassation quashed the lower court's decision for violating this provision regarding the classification of buildable land for expropriation compensation.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 21-II, DERNIER ALINEA, DE L'ORDONNANCE DU 23 OCTOBRE 1958;

ATTENDU QU'AUX TERMES DE CE TEXTE PEUVENT SEULS ETRE ESTIMES COMME TERRAINS A BATIR, QUELLE QUE SOIT LEUR UTILISATION, LES TERRAINS INCLUS, A LA DATE DE REFERENCE, DANS UN PERIMETRE D'AGGLOMERATION DEFINI PAR UN PLAN D'URBANISME OU EFFECTIVEMENT DESSERVIS PAR DES VOIES ET RESEAUX DIVERS;

ATTENDU QUE, POUR FIXER L'INDEMNITE DUE AUX EPOUX X... A LA SUITE DE L'EXPROPRIATION, AU PROFIT DE L'ETAT FRANCAIS (MINISTERE DE L'EQUIPEMENT), DE PARCELLES DE TERRE LEUR APPARTENANT, LA COUR D'APPEL, APRES AVOIR RECONNU A CERTAINES DE CES PARCELLES LA QUALITE DE TERRAINS A BATIR, LES EVALUE COMME EN NATURE DE TERRAINS AGRICOLES, AU MOTIF QU'ELLES N'ONT D'AUTRE VALEUR QUE CELLE QUE LEUR PROCURE LEUR USAGE EFFECTIF;

QU'EN STATUANT AINSI, LA COUR D'APPEL A VIOLE LE TEXTE SUSVISE;

PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES LE 30 JANVIER 1970, PAR LA COUR D'APPEL DE RENNES (CHAMBRE DES EXPROPRIATIONS REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET, ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE POITIERS (CHAMBRE DES EXPROPRIATIONS);