Lease Termination Notice Validity and Statutory Time Bar
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe case concerns a notice of termination given for the end of a lease's second triennial period, which the lower court nullified because the lease lacked a triennial renewal clause and was thus only set to expire later; the high court quashed this decision, reasoning that the statutory time bar for termination applies to all notices, except those given "out of time," which is narrowly defined as notice given after the tenant has already acquired a right to renewal, and a premature notice, even if invalid for the intended date, should have been considered valid for the eventual expiration of the lease term, meaning the lower court failed to justify its ruling under the relevant rural code articles.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLES 841 ET 811 DU CODE RURAL; Lease Termination Notice Validity and Statutory Time Bar: The case concerns a notice of termination given for the end of a lease's second triennial period, which the lower court nullified because the lease lacked a triennial renewal clause and was thus only set to expire later; the high court quashed this decision, reasoning that the statutory time bar for termination applies to all notices, except those given "out of time," which is narrowly defined as notice given after the tenant has already acquired a right to renewal, and a premature notice, even if invalid for the intended date, should have been considered valid for the eventual expiration of the lease term, meaning the lower court failed to justify its ruling under the relevant rural code articles.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThese articles formed the basis for the cassation because the lower court's reasoning regarding the foreclosure period was deemed incorrect under these provisions.
This is the direct order of cassation/quashing the appealed decision.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE : VU LES ARTICLES 841 ET 811 DU CODE RURAL :
ATTENDU QUE LA FORCLUSION PREVUE PAR CE TEXTE S'APPLIQUE A TOUS LES CONGES, SAUF LES CONGES DONNES HORS DELAI ;
OR ATTENDU QUE L'ARRET ATTAQUE DIT NUL ET DE NUL EFFET LE CONGE DONNE LE 19 MARS 1960 POUR LE 1ER NOVEMBRE 1962, DATE D'EXPIRATION DE LA DEUXIEME PERIODE TRIENNALE DU BAIL, PAR LES EPOUX X... A LEURS FERMIERS, LES EPOUX Y..., AU MOTIF QUE, LE BAIL LITIGIEUX, NE COMPORTANT PAS DE CLAUSE DE REPRISE TRIENNALE, NE PRENAIT FIN QUE LE 1ER NOVEMBRE 1965 ET QU'AINSI LE CONGE DONNE HORS DELAI NE POUVAIT ETRE VALIDE ;
QU'EN STATUANT AINSI, ALORS QUE LE CONGE PREMATURE N'EST PAS UN CONGE DONNE HORS DELAI, CELUI-CI ETANT LE CONGE DONNE ALORS QUE LE PRENEUR AVAIT DEJA UN DROIT ACQUIS AU RENOUVELLEMENT DU BAIL, ET ALORS QUE, FAUTE D'AVOIR CONTESTE CE CONGE DANS LE DELAI, LE PRENEUR ETAIT FORCLOS ET QUE SI LE CONGE NE POUVAIT ETRE VALIDE POUR LE 1ER NOVEMBRE 1962, COMME LE DECIDE EXACTEMENT L'ARRET ATTAQUE, IL DEVAIT L'ETRE POUR L'EXPIRATION DU BAIL, L'ARRET ATTAQUE N'A PAS JUSTIFIE SA DECISION AU REGARD DU TEXTE SUSVISE ;
PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES PAR LA COUR D'APPEL D'ANGERS LE 11 JUILLET 1961 ;
REMET EN CONSEQUENCE LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE RENNES. N° 61-13 695. EPOUX X... C / Y.... PRESIDENT : M VERDIER - RAPPORTEUR : M MENEGAUX - AVOCAT GENERAL : M LAMBERT - AVOCATS : MM LE BRET ET COPPER-ROYER. A RAPPROCHER : 15 DECEMBRE 1960, BULL 1960, IV, N° 1188, P 922.