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JURITEXT000006962620 Généré par l'IA

Landlords v. Tenant: Jurisdictional Dispute Over Urgent Repairs and Non-Payment of Rent

Numéro de cause JURITEXT000006962620
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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The appellate court affirmed the trial judge's finding that it had jurisdiction to order urgent repairs in a dispute between a tenant and landlords, despite the landlords' argument that granting the request would prejudice the principal matter because the tenant allegedly owed rent. The highest court quashed the appellate decision because, in ruling that the summary judge's action did not prejudice the principal issue, the appellate court failed to examine the substantive defense raised by the landlords concerning the non-payment of rent, which, if proven, could have extinguished any obligation for repairs, thus lacking a legal basis for its decision.

Regeste Legislator

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ARTICE 809 DU CODE DE PROCEDURE CIVILE, NO 61-12.409; Landlords v. Tenant: Jurisdictional Dispute Over Urgent Repairs and Non-Payment of Rent: The highest court quashed the appellate decision because, in ruling that the summary judge's action did not prejudice the principal issue, the appellate court failed to examine the substantive defense raised by the landlords concerning the non-payment of rent, which, if proven, could have extinguished any obligation for repairs, thus lacking a legal basis for its decision.

Mots-clés

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paiement du loyer compétences juridictionnelles locataire principal argumentation sur le fond droit d'emption du preneur cause de l'obligation

Dispositions légales citées

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ARTICE 809 DU CODE DE PROCEDURE CIVILE
The Court of Cassation used this article to establish that the lower court failed to provide a legal basis for its decision by not examining the serious nature of the exception raised, which touched upon the merits of the case.
NO 61-12.409
This appears to be the case number referenced in the procedural conclusion (the dispositive), although it is not a legal provision in the strict sense, it is part of the final ruling structure.
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22PA04940
Tenant v. Social Landlord: Jurisdiction over Repair Dispute
JURITEXT000006976568
Landlord-Tenant Dispute Over Repairs and Eviction Jurisdiction
2401012
Jurisdictional Dispute Over Residential Repair Claims
11/03916
Lessor v. Lessee: Jurisdictional Conflict Over Lease Termination
06/17222
Landlord-Tenant Dispute Over Uninhabitable Rental and Rent Arrears

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICE 809 DU CODE DE PROCEDURE CIVILE

The Court of Cassation used this article to establish that the lower court failed to provide a legal basis for its decision by not examining the serious nature of the exception raised, which touched upon the merits of the case.

NO 61-12.409

This appears to be the case number referenced in the procedural conclusion (the dispositive), although it is not a legal provision in the strict sense, it is part of the final ruling structure.

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Texte complet

SUR LE PREMIER MOYEN : ATTENDU QUE, SELON L'ARRET ATTAQUE, LA SOCIETE "IMPRIMERIE DE SELESTAT" APPELANTE, AVAIT DEMANDE AU JUGE D'INSTANCE DE CETTE VILLE DE CONDAMNER, EN REFERE, LES CONSORTS X..., Y... DES LOCAUX OCCUPES PAR LADITE SOCIETE, A Y EXECUTER CERTAINS TRAVAUX ;

QUE L'ORDONNANCE ENTREPRISE AVAIT DECLARE LA DEMANDE IRRECEVABLE ;

ATTENDU QU'IL EST REPROCHE A L'ARRET INFIRMATIF DEFERE D'AVOIR DECLARE LE JUGE D'INSTANCE COMPETENT EN PREMIER RESSORT SANS CONSTATER QUE LE LOYER ETAIT INFERIEUR OU EGAL A 1.500 NOUVEAUX FRANCS ;

MAIS ATTENDU QU'IL RESSORT DE L'ARRET ET DES PRODUCTIONS QU'A AUCUN MOMENT DE LA PROCEDURE LES Y..., DEMANDEURS AU POURVOI N'ONT INVOQUE L'INCOMPETENCE PRISE DU CHIFFRE DU LOYER ;

QU'UNE TELLE INCOMPETENCE NE PEUT ETRE SOULEVEE POUR LA PREMIERE FOIS, DEVANT LA COUR DE CASSATION ;

D'OU IL SUIT QUE LE MOYEN EST IRRECEVABLE ;

MAIS SUR LE SECOND MOYEN : VU L'ARTICE 809 DU CODE DE PROCEDURE CIVILE AUX TERMES DUQUEL LE JUGE DES REFERES NE PEUT FAIRE PREJUDICE AU PRINCIPAL;

ATTENDU QU'IL RESULTE DE L'ARRET QUE LES INTIMES AVAIENT CONCLU QU'EN ACCUEILLANT LA DEMANDE, LA COUR D'APPEL FERAIT PREJUDICE AU PRINCIPAL, QUE, FAUTE DE PAYER LA MOINDRE SOMME, A TITRE DE LOYER, LA SOCIETE APPELANTE ETAIT MALVENUE A RECLAMER DES REPARATIONS ;

ATTENDU QUE, POUR ECARTER CES CONCLUSIONS ET DIRE QU'IL Y AVAIT LIEU D'ORDONNER UNE EXPERTISE PAR DECISION SEPAREE, L'ARRET DECLARE QU'EN STATUANT SUR UNE DEMANDE DE REPARATIONS URGENTES, LE JUGE DES REFERES NE PREJUDICIE PAS AU PRINCIPAL ;

ATTENDU QU'EN SE DETERMINANT AINSI SANS EXAMINER LE CARACTERE SERIEUX DE L'EXCEPTION PROPOSEE QUI TOUCHAIT AU FOND DU DROIT ET ETAIT DE NATURE, SI ELLE ETAIT JUSTIFIEE, A LIBERER LES INTIMES ET TOUTE OBLIGATION A DES REPARATIONS, FUSSENT-ELLES URGENTES , LA COUR D'APPEL N'A PAS DONNE DE BASE LEGALE A SA DECISION ;

PAR CES MOTIFS ET SANS QU'IL Y AIT LIEU DE STATUER SUR LE TROISIEME MOYEN : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES PAR LA COUR D'APPEL DE COLMAR, LE 4 MAI 1961 ;

REMET EN CONSEQUENCE LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET, ET POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE COLMAR AUTREMENT COMPOSEE. NO 61-12.409. CONSORTS X... C/ S.A.R.L. "IMPRIMERIE DE SELESTAT". PRESIDENT : M. CAMBOULIVES. - RAPPORTEUR : M. SEYER. - AVOCAT GENERAL : M. AMOR. - AVOCATS : MM. NICOLAY ET COPPER-ROYER.