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JURITEXT000006961621 Généré par l'IA

Tenant's Commercial Use of Dwelling Constitutes Lease Violation

Numéro de cause JURITEXT000006961621
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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The tenant of a dwelling, without the landlord's consent, established the seat of a commercial import, export, and commission enterprise in the apartment and registered it as a business, which the court of appeal considered insufficient grounds for eviction or forfeiture of the right to continuation because the activity was minimal and no fraud was proven. The high court quashed this decision, reasoning that establishing the registered seat of a commercial enterprise in premises leased exclusively for housing constitutes a change of destination in violation of the lease, regardless of the minimal material needs of the business or the absence of proven fraud by the tenant.

Regeste Legislator

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ARTICLE 4 DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948, ARTICLE 7 DE LA LOI DU 20 AVRIL 1810; Tenant's Commercial Use of Dwelling Constitutes Lease Violation: The high court quashed this decision, reasoning that establishing the registered seat of a commercial enterprise in premises leased exclusively for housing constitutes a change of destination in violation of the lease, regardless of the minimal material needs of the business or the absence of proven fraud by the tenant.

Mots-clés

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expulsion de locataire commercial leasing entreprise commerciale escroquerie par métier droit d'utilisation bien-fonds occupé

Dispositions légales citées

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ARTICLE 4 DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948
This article, along with Article 7 of the Law of April 20, 1810, formed the basis for finding that the Court of Appeal violated the law by not validating the termination of the lease due to change of use.
ARTICLE 7 DE LA LOI DU 20 AVRIL 1810
This article, along with Article 4 of the Law of September 1, 1948, formed the basis for finding that the Court of Appeal violated the law by not validating the termination of the lease due to change of use.
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JURITEXT000006953363
Landlord v. Tenant: Breach of Lease Covenant to Operate Business
JURITEXT000006970896
Unauthorized Business Use in Commercial Lease
98-10018
Lessee's Unauthorized Business Change Constitutes Lease Breach
JURITEXT000006967117
Landlord v. Tenants (Unauthorized Commercial Lease Use)
JURITEXT000006954691
Lessor v. Tenant: Breach of Lease for Unauthorized Commercial Use

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 4 DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948

This article, along with Article 7 of the Law of April 20, 1810, formed the basis for finding that the Court of Appeal violated the law by not validating the termination of the lease due to change of use.

ARTICLE 7 DE LA LOI DU 20 AVRIL 1810

This article, along with Article 4 of the Law of September 1, 1948, formed the basis for finding that the Court of Appeal violated the law by not validating the termination of the lease due to change of use.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 4 DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948 ET L'ARTICLE 7 DE LA LOI DU 20 AVRIL 1810 ;

ATTENDU QUE CONSTITUE UN CHANGEMENT DE DESTINATION DES LIEUX LOUES ET DONC UNE VIOLATION DU CONTRAT, EXCLUSIVE A ELLE SEULE DU BENEFICE DU MAINTIEN DANS LES LIEUX, LE FAIT D'EXERCER UN COMMERCE SANS L'AGREMENT DU PROPRIETAIRE, DANS DES LOCAUX A USAGE EXCLUSIF D'HABITATION, ET QUE LA SIMPLE DOMICILIATION DANS LES LIEUX DU SIEGE D'UNE ENTREPRISE COMMERCIALE CONSTITUE LA TRANSFORMATION DES LIEUX D'HABITATION EN LOCAUX COMMERCIAUX ;

OR ATTENDU QUE DEMOISELLE X..., LOCATAIRE D'UN APPARTEMENT A USAGE D'HABITATION A BORDEAUX, APPARTENANT A DAIEN Y INSTALLA A L'INSU DE SON PROPRIETAIRE UN COMMERCE D'IMPORTATION, D'EXPORTATION ET DE COMMISSION POUR LEQUEL ELLE SE FIT INSCRIRE AU REGISTRE DU COMMERCE ;

ATTENDU QUE DAIEN LUI AYANT DELIVRE CONGE ET L'AYANT ASSIGNE EN DECHEANCE DU DROIT AU MAINTIEN POUR CHANGEMENT DE DESTINATION DES LIEUX, LA COUR D'APPEL DE BORDEAUX, PAR ARRET CONFIRMATIF DU 11 AVRIL 1961, DECLARA N'Y AVOIR LIEU DE VALIDER CE CONGE, NI DE DECHOIR CETTE LOCATAIRE DU DROIT AU MAINTIEN, AUX MOTIFS QUE SON ACTIVITE ETAIT REDUITE, NE NECESSITANT POUR TOUT MATERIEL QU'UNE MACHINE A ECRIRE ET UN TELEPHONE, ET QUE LE PROPRIETAIRE NE RAPPORTAIT PAS LA PREUVE D'UNE FRAUDE DE LA PART DE SA LOCATAIRE ;

ATTENDU QU'EN STATUANT AINSI, ALORS QUE NON SEULEMENT LA DEMOISELLE X... NE CONTESTAIT PAS AVOIR INSTALLE LE SIEGE D'UNE ENTREPRISE COMMERCIALE DANS DES LOCAUX QUI LUI AVAIENT ETE LOUES A USAGE EXCLUSIF D'HABITATION MAIS QU'ELLE EMETTAIT MEME LA PRETENTION DE RECLAMER LE BENEFICE DE LA PROPRIETE COMMERCIALE, LA COUR D'APPEL DE BORDEAUX A VIOLE LES TEXTES SUSVISES ;

PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU LE 11 AVRIL 1961, PAR LA COUR D'APPEL DE BORDEAUX ;

REMET EN CONSEQUENCE LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET, ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL D'AGEN. N° 61 - 20 191 DAIEN C/ X.... PRESIDENT : M VERDIER - RAPPORTEUR : M DUPIN - AVOCAT GENERAL : M FENIE - AVOCAT : M GEORGE. DANS LE MEME SENS : 5 DECEMBRE 1957, BULL 1957, IV, N° 1159, P 831 ;

24 MAI 1957, BULL 1957, IV, N° 597, P 425 ;

10 JANVIER 1957, BULL 1957, IV, N° 34, P 23 ;

21 NOVEMBRE 1959, BULL 1959, IV, N° 1174, P 934.