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JURITEXT000006961426 Généré par l'IA

Nursing Home Lease Termination Based on Unauthorized Change of Use

Numéro de cause JURITEXT000006961426
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Rejeté (Dismissed)
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Synthèse Legislator

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Tenants leased property to establish a nursing home, but the lower courts ordered the lease terminated and the tenants evicted based on their bad faith failure to pay rent and the unauthorized change of use to an equestrian school and rally grounds. The tenants appealed, arguing that since the lease was verbal, a change of destination could not be held against them without a written agreement specifying the conditions. The high court rejected the appeal, reasoning that under the Civil Code, even without a specific agreement, tenants must use the leased property according to its intended destination, which the lower court, after sovereign appreciation of the facts, including prefectural authorization, determined was for a nursing home, thus legally justifying the termination due to the change in usage.

Regeste Legislator

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ARTICLE 1728 DU CODE CIVIL, REJETTE LE POURVOI; Nursing Home Lease Termination Based on Unauthorized Change of Use: The tenants appealed, arguing that since the lease was verbal, a change of destination could not be held against them without a written agreement specifying the conditions. The high court rejected the appeal, reasoning that under the Civil Code, even without a specific agreement, tenants must use the leased property according to its intended destination, which the lower court, after sovereign appreciation of the facts, including prefectural authorization, determined was for a nursing home, thus legally justifying the termination due to the change in usage.

Mots-clés

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résiliation du bail location immobilière changement d'affectation calcul du loyer colocataire conditions spécifiques d’utilisation

Dispositions légales citées

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ARTICLE 1728 DU CODE CIVIL
Cited to support the legal basis that the tenant must use the leased property according to its destination, which justified the Court of Appeal's decision.
REJETTE LE POURVOI
This is the final order dismissing the appeal.
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95-17272
Landlord Forfeiture of Right to Terminate Lease for Unauthorized Use
JURITEXT000006980245
Landlord Lease Termination for Unauthorized Sublease Use
63-11514
Lease Termination Based on Object of Exploitation of Existing Constructions
93-20256
Lease Termination Upheld Due to Unauthorized Business Change
86-12223
Landlord-Tenant Lease Termination Over Unauthorized Alterations and Nuisance Liability

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 1728 DU CODE CIVIL

Cited to support the legal basis that the tenant must use the leased property according to its destination, which justified the Court of Appeal's decision.

REJETTE LE POURVOI

This is the final order dismissing the appeal.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QU'AU DEBUT DE 1956, LES EPOUX X... ONT PRIS EN LOCATION A CORMEILLES-EN-PARISIS UNE PROPRIETE APPARTENANT A L'HOSPICE CHABRAND-THIBAULT EN VUE DE L'INSTALLATION D'UNE MAISON DE REPOS;

QUE PAR JUGEMENT DU 29 JANVIER 1960, LE TRIBUNAL CIVIL A PRONONCE LA RESILIATION DU BAIL, A RAISON DE LA MAUVAISE FOI DES PRENEURS QUI, SANS MOTIFS VALABLES, AVAIENT CESSE DE PAYER REGULIEREMENT LE LOYER CONVENU, ET A ORDONNE LEUR EXPULSION;

QUE, SUR APPEL DES EPOUX X..., LA COUR A CONFIRME LE JUGEMENT, DANS TOUTES SES DISPOSITIONS, ET RELEVE DANS SES MOTIFS QUE, COMME L'HOSPICE LE FAISAIT VALOIR, LES LOCATAIRES AVAIENT ABUSIVEMENT CHANGE LA DESTINATION DES LIEUX EN Y INSTALLANT UNE ECOLE D'EQUITATION ET EN Y ORGANISANT DES RALLYES EQUESTRES;

ATTENDU QUE LE POURVOI REPROCHE A L'ARRET ATTAQUE D'AVOIR PRONONCE LA RESILIATION DE LA LOCATION POUR CHANGEMENT DE DESTINATION DES LIEUX LOUES, ALORS QUE, S'AGISSANT D'UNE LOCATION VERBALE, LA COUR NE POUVAIT SANS CONTRADICTION, RETENIR CONTRE LES PRENEURS UN CHANGEMENT DE DESTINATION DES LIEUX LOUES, QUI NE POUVAIT LEUR ETRE REPROCHE A DEFAUT DE CONVENTION ECRITE STIPULANT LES CHARGES ET CONDITIONS DE LA LOCATION;

MAIS ATTENDU QUE L'ARTICLE 1728 DU CODE CIVIL IMPOSE AU PRENEUR L'OBLIGATION D'USER DE LA CHOSE LOUEE EN BON PERE DE FAMILLE ET SUIVANT LA DESTINATION QUI LUI A ETE DONNEE PAR LE BAIL OU SUIVANT CELLE PRESUMEE D'APRES LES CIRCONSTANCES, A DEFAUT DE CONVENTION;

QUE LA COUR D'APPEL, SE FONDANT SUR LES CIRCONSTANCES DE LA CAUSE PAR ELLE SOUVERAINEMENT APPRECIEES, ET EN PARTICULIER SUR L'ARRETE DU PREFET DE SEINE-ET-OISE AUTORISANT LA LOCATION, A RETENU QUE CELLE-CI AVAIT EU LIEU POUR L'INSTALLATION D'UNE MAISON DE REPOS ET QUE NEANMOINS LES PRENEURS AVAIENT EMPLOYE LA CHOSE LOUEE A UN AUTRE USAGE QUE CELUI AUQUEL ELLE ETAIT DESTINEE;

QU'EN STATUANT AINSI LA COUR A SANS CONTRADICTION LEGALEMENT JUSTIFIE SA DECISION;

PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 6 OCTOBRE 1960 PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS. N° 61 10 218 EPOUX X... C/ L'HOSPICE CHABRAND THIBAULT PRESIDENT ET RAPPORTEUR : M BORNET AVOCAT GENERAL : M LEBEGUE AVOCATS : MM COULET ET LEPANY.