Lease Termination for Butchery Failure Upheld
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe tenants appealed a decision that terminated their lease based on a resolutory clause, arguing the landlord bore the burden of proving they failed to operate the butchery business as required by the lease. The appellate court upheld the termination, noting a bailiff's report showed the shop closed and empty, and reasoning that the tenants, who alone possessed the necessary accounting and fiscal records, could have easily proven their continued operation if it were true. The high court rejected the appeal, finding that by requiring the tenants to produce evidence that was uniquely within their possession to counter the landlord's findings, the court of appeal had properly founded its decision without improperly shifting the burden of proof.
Regeste Legislator
Généré par l'IALease Termination for Butchery Failure Upheld: The appellate court upheld the termination, noting a bailiff's report showed the shop closed and empty, and reasoning that the tenants, who alone possessed the necessary accounting and fiscal records, could have easily proven their continued operation if it were true. The high court rejected the appeal, finding that by requiring the tenants to produce evidence that was uniquely within their possession to counter the landlord's findings, the court of appeal had properly founded its decision without improperly shifting the burden of proof.
Mots-clés
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IATexte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QUE L'ARRET ATTAQUE (DOUAI, 3 JUIN 1960) AYANT PRONONCE LA CONFIRMATION D'UNE ORDONNANCE DE REFERE QUI, EN VERTU D'UNE CLAUSE RESOLUTOIRE, AVAIT PRONONCE LA RESILIATION DU BAIL CONSENTI LE 10 FEVRIER 1951 AUX EPOUX Z..., X... Y... REPROCHENT A LA COUR D'APPEL D'AVOIR STATUE AINSI AU MOTIF QU'ILS N'EXPLOITAIENT PAS EFFECTIVEMENT LE FONDS DE BOUCHERIE QU'ILS ETAIENT TENUS DE MAINTENIR DANS LES LIEUX ET QU'ILS N'APPORTAIENT PAS LA PREUVE QU'ILS CONTINUAIENT A Y EXERCER UN COMMERCE, ALORS QUE CETTE PREUVE INCOMBAIT AU PROPRIETAIRE DEMANDEUR A LA RESILIATION;
MAIS ATTENDU QU'APRES AVOIR RELEVE QUE SUIVANT UN PROCES-VERBAL DE CONSTAT DRESSE PAR UN HUISSIER DE JUSTICE COMMIS PAR ORDONNANCE DE REFERE, LE MAGASIN ETAIT FERME ET VIDE DE MARCHANDISE, L'ARRET ENONCE "QU'IL EUT ETE FACILE AUX EPOUX Z... DE PROUVER PAR LEUR COMPTABILITE DE COMMERCE DE DETAIL ET PAR LEURS DECLARATIONS FISCALES L'EXPLOITATION EFFECTIVE DE LEUR COMMERCE DE BOUCHERIE-CHARCUTERIE";
ATTENDU QU'EN METTANT AINSI A LA CHARGE DES EPOUX Z... LA PREUVE CONTRAIRE A CELLES QUI ETAIENT APPORTEES PAR LE DEMANDEUR ET DONT ILS POSSEDAIENT SEULS LES ELEMENTS UTILES, LA COUR D'APPEL QUI N'A NULLEMENT RENVERSE LE FARDEAU DE LA PREUVE A DONNE UNE BASE LEGALE A SA DECISION;
PAR X... MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 3 JUIN 1960 PAR LA COUR D'APPEL DE DOUAI;
N° 60-13 418. EPOUX A... C/ ROGERE. PRESIDENT : M GUILLOT RAPPORTEUR : M DALLANT AVOCAT GENERAL : M GEGOUT AVOCATS : MM GOUTET, TALAMON.