Landlord Tolerance of Lease Breach Bars Eviction After Cure
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe court of cassation quashed a lower court's decision that revoked a tenant's right to remain in their dwelling, based on the landlord having tolerated a breach of the lease—the establishment of a limited liability company's headquarters in the residential premises—from 1946 until 1953, when the landlord terminated the tolerance by serving notice for change of use. The court reasoned that a landlord cannot rely on lease infractions they have manifestly tolerated, especially when the unauthorized activity ceased immediately upon the landlord terminating that period of tolerance, as continuing to enforce the breach after it has been cured violates the governing statute concerning tenancy rights.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 4 DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948, NO 60-20.328. EPOUX Y... C/ EPOUX X; Landlord Tolerance of Lease Breach Bars Eviction After Cure: The court reasoned that a landlord cannot rely on lease infractions they have manifestly tolerated, especially when the unauthorized activity ceased immediately upon the landlord terminating that period of tolerance, as continuing to enforce the breach after it has been cured violates the governing statute concerning tenancy rights.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThis article is the main ground for the cassation of the Court of Appeal's decision because the lower court violated this provision by upholding the forfeiture despite the cessation of the tolerated breach.
This appears to be a procedural or case reference number, but it is not a legal provision applied in the dispositive; therefore, it is excluded based on the instructions.
Texte complet
SUR LES DEUX MOYENS REUNIS : VU L'ARTICLE 4 DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948 ;
ATTENDU QU'UN PROPRIETAIRE NE PEUT, POUR CONTESTER LE DROIT AU MAINTIEN D'UN LOCATAIRE, SE PREVALOIR D'INFRACTIONS AUX STIPULATIONS DU BAIL QU'IL A MANIFESTEMENT TOLEREES, DES LORS QUE LES INFRACTIONS SE SITUENT DURANT LA PERIODE DE TOLERANCE ET QU'ELLES N'ONT POINT ETE POURSUIVIES OU RENOUVELEES APRES QU'IL A MIS FIN A CELLE-CI ;
OR, ATTENDU QUE LES CONSORTS X... AYANT DONNE A BAIL AUX EPOUX Y... UN APPARTEMENT A USAGE D'HABITATION, CEUX-CI INSTALLERENT DANS LES LIEUX LE SIEGE D'UNE SOCIETE A RESPONSABILITE LIMITEE EN 1946 ;
QUE LES BAILLEURS AYANT CONNU CETTE SITUATION LA TOLERERENT JUSQU'EN 1953 ;
QU'A CETTE DATE IL DELIVRERENT CONGE AUX EPOUX Y... POUR CHANGEMENT APPORTE A LA DESTINATION DES LIEUX, MAIS QUE CES DERNIERS CESSERENT IMMEDIATEMENT TOUTE ACTIVITE COMMERCIALE ET RETABLIRENT LES LIEUX DANS LEUR DESTINATION PRIMITIVE ;
QUE NEANMOINS LA COUR D'APPEL DE PARIS PRONONCA LA DECHEANCE DU DROIT AU MAINTIEN DANS LES LIEUX A L'EGARD DES EPOUX Y... ;
ATTENDU QU'EN STATUANT AINSI, ALORS QUE LES FAITS INCRIMINES CESSERENT DES QUE LE BAILLEUR MIT FIN A SA TOLERANCE, LA COUR D'APPEL A VIOLE LE TEXTE SUSVISE ;
PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS LE 3 JUIN 1960 ;
REMET EN CONSEQUENCE LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ;
ET, POUR ETRE FAIT DROIT LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL D'ORLEANS. NO 60-20.328. EPOUX Y... C/ EPOUX X.... PRESIDENT : M. VERDIER. - RAPPORTEUR : M. DUPIN. - AVOCAT GENERAL : M. FENIE. - AVOCATS : MM. DE SEGOGNE ET FORTUNET. DANS LE MEME SENS : 31 MAI 1960, BULL. 1960, IV, NO 585, P. 451 ET L'ARRET CITE. A RAPPROCHER :
18 OCTOBRE 1961, BULL. 1961, IV, NO 863, P. 684.