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JURITEXT000006959298 Généré par l'IA

Manager Injury Suit Against Landlord Over Lease Liability

Numéro de cause JURITEXT000006959298
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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A manager operating a restaurant business on leased premises, which also included an upstairs apartment, suffered an injury from a fall on the stairs and sued the landlord for damages based on general civil liability articles. The lower court dismissed the claim, reasoning that the manager, being present only by virtue of a lease contract, was not a third party relative to the owner. The reviewing court overturned this decision, holding that the free management agreement for a business is generally considered a lease of an incorporeal movable asset, not a sublease, and therefore the lower court erred by treating the manager as someone not external to the owner for liability purposes under the relevant civil code article.

Regeste Legislator

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ARTICLE 1719 DU CODE CIVIL, ARTICLES 1384 ALINEA 1ER ET 1382 DU CODE CIVIL; Manager Injury Suit Against Landlord Over Lease Liability: The lower court dismissed the claim, reasoning that the manager, being present only by virtue of a lease contract, was not a third party relative to the owner. The reviewing court overturned this decision, holding that the free management agreement for a business is generally considered a lease of an incorporeal movable asset, not a sublease, and therefore the lower court erred by treating the manager as someone not external to the owner for liability purposes under the relevant civil code article.

Mots-clés

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responsabilité du bailleur bail commercial contrat de gestion d'entreprise sous-location fortune commerciale prétention de tiers

Dispositions légales citées

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ARTICLE 1719 DU CODE CIVIL
The Court of Cassation based its decision to quash the lower court's ruling on a misapplication of this article regarding the nature of the management agreement.
ARTICLES 1384 ALINEA 1ER ET 1382 DU CODE CIVIL
These articles were cited by the original plaintiff in the dispute before the lower court, but their application was superseded by the ruling based on Article 1719.
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09-69170
Lessor Liability for Unsafe Leased Premises in Restaurant Management Contract Dispute
17-27647, 17-27648
Property Owner Liable for Employment Contracts After Lease Non-Renewal
88-40930
Owner's Liability for Employee Wages After Lease-Management Termination
99-16752
Property Manager Liability in Rent Collection and Eviction Proceedings
06/1324
Manager's Personal Liability for Pre-Incorporation Contract and Subsequent Unauthorized Occupation

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 1719 DU CODE CIVIL

The Court of Cassation based its decision to quash the lower court's ruling on a misapplication of this article regarding the nature of the management agreement.

ARTICLES 1384 ALINEA 1ER ET 1382 DU CODE CIVIL

These articles were cited by the original plaintiff in the dispute before the lower court, but their application was superseded by the ruling based on Article 1719.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE, PRIS EN SA DEUXIEME BRANCHE : VU L'ARTICLE 1719 DU CODE CIVIL ; ATTENDU QUE DAME X... A MIS EN GERANCE LIBRE LE FONDS DE COMMERCE DE RESTAURANT QU'ELLE EXPLOITAIT AU REZ-DE-CHAUSSEE DES LOCAUX A ELLE LOUES PAR GRANIER QUI COMPORTENT EN OUTRE UN LOGEMENT AU 2E ETAGE ; QUE LA GERANTE, DAME Y... A FAIT UNE CHUTE DANS L'ESCALIER ET A ASSIGNE GRANIER EN REPARATION DU PREJUDICE SUR LE FONDEMENT DES ARTICLES 1384 ALINEA 1ER ET 1382 DU CODE CIVIL ;

ATTENDU QUE L'ARRET INFIRMATIF ATTAQUE DECLARE QUE LA GERANTE QUI N'EST "DANS LES LIEUX QU'EN VERTU D'UN CONTRAT DE BAIL" N'EST PAS UN TIERS A L'EGARD DU PROPRIETAIRE ET LA DEBOUTE DE SA DEMANDE ;

MAIS ATTENDU QUE LA MISE EN GERANCE LIBRE DU FONDS DE COMMERCE N'EST PAS EN PRINCIPE UNE SOUS-LOCATION, MAIS LA LOCATION D'UN MEUBLE INCORPOREL, QU'EN DECIDANT AUTREMENT LA COUR D'APPEL A VIOLE PAR FAUSSE APPLICATION LE TEXTE SUSVISE ;

PAR CES MOTIFS, ET SANS QU'IL SOIT BESOIN DE STATUER SUR LES AUTRES BRANCHES DU MOYEN : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU LES PARTIES PAR LA COUR D'APPEL DE NIMES, LE 3 MARS 1959 ;

REMET EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE MONTPELLIER. NO 59-11.899. DAME Y... C/ GRANIER. PRESIDENT : M. BORNET. - RAPPORTEUR : M. DEDIEU. - AVOCAT GENERAL : M ITHIER. - AVOCATS : MM. CROQUEZ ET LE PRADO.