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JURITEXT000006959122 Généré par l'IA

Co-Ownership Regulation Amendment Requiring Unanimous Consent Invalidated Due to Blank Ballots

Numéro de cause JURITEXT000006959122
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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The court reviewed a dispute where modifications to co-ownership regulations to permit furnished rentals, requiring unanimous consent of all present or represented owners, were deemed adopted despite several owners submitting blank ballots. The appellate court had validated the decision, holding that opponents needed to vote against the change rather than submitting blank votes, but the high court quashed this ruling because, by accepting blank ballots as consent when the regulation explicitly required unanimous agreement for a change in the property's residential purpose, the appellate court misinterpreted the clear terms of the co-ownership regulation, thereby violating the applicable article.

Regeste Legislator

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ARTICLE 1134 DU CODE CIVIL, ARTICLE 12 DU REGLEMENT DE CO-PROPRIETE DU 3 NOVEMBRE 1949; Co-Ownership Regulation Amendment Requiring Unanimous Consent Invalidated Due to Blank Ballots: The appellate court had validated the decision, holding that opponents needed to vote against the change rather than submitting blank votes, but the high court quashed this ruling because, by accepting blank ballots as consent when the regulation explicitly required unanimous agreement for a change in the property's residential purpose, the appellate court misinterpreted the clear terms of the co-ownership regulation, thereby violating the applicable article.

Mots-clés

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copropriété bien immobilier loué droit du logement majorité de vote droit de vote de la société texte soumis à la votation

Dispositions légales citées

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ARTICLE 1134 DU CODE CIVIL
This article, cited in the reasoning, underpins the finding that the challenged decision violated clear provisions, leading to the cassation.
ARTICLE 12 DU REGLEMENT DE CO-PROPRIETE DU 3 NOVEMBRE 1949
The court decision was based on the violation of this article regarding the required unanimity for modifying the co-ownership regulations.
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07-11474
Co-Owner Building on Common Property Requires Unanimous Ratification
90-10663
Co-ownership Resolution Authorizing Change of Lot Destination Upheld
2001/04765
Co-Ownership Assembly Resolution Invalidating Garage Owners' Access to Amenities and Reclassifying Charges Upheld
03-18153
Co-Owner Challenge to Leasehold Improvement Resolution Validity Based on Improper Majority Calculation
93-16559
Co-Ownership Majority Vote Challenge and Inadmissible Appeal Claims

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 1134 DU CODE CIVIL

This article, cited in the reasoning, underpins the finding that the challenged decision violated clear provisions, leading to the cassation.

ARTICLE 12 DU REGLEMENT DE CO-PROPRIETE DU 3 NOVEMBRE 1949

The court decision was based on the violation of this article regarding the required unanimity for modifying the co-ownership regulations.

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Texte complet

SUR LE PREMIER MOYEN : VU L'ARTICLE 1134 DU CODE CIVIL ;

ATTENDU QU'AUX TERMES DE L'ARTICLE 12 DU REGLEMENT DE CO-PROPRIETE DU 3 NOVEMBRE 1949 D'UN IMMEUBLE SIS A ALGER, LES DECISIONS, QUI AURAIENT POUR CONSEQUENCE DE MODIFIER LA DESTINATION DE LA MAISON, QUI DOIT SERVIR UNIQUEMENT A L'HABITATION BOURGEOISE DES APPARTEMENTS, DEVRONT ETRE PRISES A L'UNANIMITE DES VOIX DES PROPRIETAIRES, PRESENTS OU REPRESENTES ;

ATTENDU QUE POUR DECLARER VALABLEMENT ADOPTEES, PAR UNE ASSEMBLEE A LAQUELLE TOUS LES CO-PROPRIETAIRES DE L'IMMEUBLE LITIGIEUX ETAIENT PRESENTS OU REPRESENTES, LES MODIFICATIONS AU REGLEMENT DE CO-PROPRIETE DESTINEES A PERMETTRE DES LOCATIONS EN MEUBLE, L'ARRET ATTAQUE, PARTIELLEMENT INFIRMATIF, A DECIDE QUE L'UNANIMITE DES VOIX REQUISE AVAIT ETE OBTENUE BIEN QUE TROIS DES CO-PROPRIETAIRES, REPRESENTANT 295 TANTIEMES SUR 1500, AIENT VOTE EN DEPOSANT DES BULLETINS BLANCS ;

QU'EN EFFET, LA COUR D'APPEL A ESTIME QUE POUR EMPECHER LESDITES MODIFICATIONS, LES CO-PROPRIETAIRES OPPOSANTS AURAIENT DU VOTER CONTRE ET NON DEPOSER DES BULLETINS BLANCS ;

ATTENDU QU'EN STATUANT AINSI, BIEN QU'IL FUT ETABLI QUE PLUSIEURS CO-PROPRIETAIRES, PRESENTS OU REPRESENTES, N'AVAIENT PAS DONNE LEUR ACCORD AUX MODIFICATIONS PROPOSEES, L'ARRET ATTAQUE A DENATURE LES DISPOSITIONS CLAIRES ET PRECISES DE L'ARTICLE 12 PRECITE DU REGLEMENT, ET, DES LORS, VIOLE L'ARTICLE SUSVISE ;

PAR CES MOTIFS, ET SANS QU'IL SOIT BESOIN DE STATUER SUR LE SECOND MOYEN : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES PAR LA COUR D'APPEL D'ALGER LE 22 NOVEMBRE 1956 ;

REMET EN CONSEQUENCE LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE CONSTANTINE ;

N° 57-10 912. VERGNERES ET AUTRES C/ DAME X... ET AUTRES. PRESIDENT : M LENOAN, CONSEILLER DOYEN, FAISANT FONCTIONS - RAPPORTEUR : M PLUYETTE - AVOCAT GENERAL : M LEBEGUE - AVOCATS : MM ROUVIERE ET MAYER. A RAPPROCHER : 14 MAI 1962, BULL 1962, I, N° 241 (1°), P 218.