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JURITEXT000006959051 Généré par l'IA

Landlord Refusal to Renew Lease Based on Minor Breach of Covenant

Numéro de cause JURITEXT000006959051
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Rejeté (Dismissed)
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Synthèse Legislator

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Commercial tenants sought lease renewal after the landlords refused and sought termination, citing the tenants' failure to remove advertising panels as required by the lease, which included an automatic termination clause triggered after fifteen days following a formal notice. The tenants argued on appeal that the lower court erred by requiring the landlords to prove serious and legitimate grounds for refusing renewal, as the breach of the lease condition, especially following formal notice, should automatically trigger the termination clause, regardless of the severity of the prejudice or prior tolerance by a former owner. The high court dismissed the appeal, reasoning that the appellate court, in its sovereign discretion concerning the tenant's right to renewal, could determine that the breach, specifically the unauthorized advertising, caused no prejudice and was therefore not sufficiently serious to justify refusing the lease renewal.

Regeste Legislator

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Landlord Refusal to Renew Lease Based on Minor Breach of Covenant: The tenants argued on appeal that the lower court erred by requiring the landlords to prove serious and legitimate grounds for refusing renewal, as the breach of the lease condition, especially following formal notice, should automatically trigger the termination clause, regardless of the severity of the prejudice or prior tolerance by a former owner. The high court dismissed the appeal, reasoning that the appellate court, in its sovereign discretion concerning the tenant's right to renewal, could determine that the breach, specifically the unauthorized advertising, caused no prejudice and was therefore not sufficiently serious to justify refusing the lease renewal.

Mots-clés

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congé par le bailleur colocataire résiliation immédiate non-renouvellement du contrat hausse de loyer du bailleur droit d'emption du preneur
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JURITEXT000006968277
Landlord Refusal to Renew Commercial Lease Based on Change of Business Use Upheld
JURITEXT000006962491
Lessor Refusal to Renew Lease Upheld Despite Tenant Misconduct
74-13199
Lessor v. Lessee: Lease Termination and Renewal Refusal Dispute
62-11181
Landlord's Refusal to Renew Lease Barred by Failure to Serve Remedial Notice
70-11568
Landlord's Refusal of Lease Renewal and Subsequent Indemnity Obligation

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QUE, SELON LES ENONCIATIONS DE L'ARRET ATTAQUE (PARIS, 31 MAI 1955), LES EPOUX A..., Z... D'UN MAGASIN A USAGE COMMERCIAL SIS A PARIS RUE NOTRE-DAME-DE-LORETTE, AYANT DEMANDE LE RENOUVELLEMENT DE LEUR BAIL, LES PROPRIETAIRES LE LEUR ONT REFUSE ET ONT RECONVENTIONNELLEMENT DEMANDE LA RESILIATION DU BAIL EN INVOQUANT LE FAIT QUE LES Z... N'AVAIENT PAS DEFERE A UNE SOMMATION D'AVOIR A SUPPRIMER DES PANNEAUX PUBLICITAIRES INSTALLES EN VIOLATION D'UNE INTERDICTION CONTENUE DANS LE BAIL LEQUEL COMPORTAIT UNE CLAUSE RESOLUTOIRE DE PLEIN DROIT EN CAS DE SOMMATION NON SUIVIE D'EFFET DANS LES QUINZE JOURS ;

ATTENDU QU'IL EST FAIT GRIEF A L'ARRET ATTAQUE D'AVOIR DECIDE QUE LES PROPRIETAIRES NE JUSTIFIAIENT PAS D'UN MOTIF GRAVE ET LEGITIME DE REFUS DE RENOUVELLEMENT, ALORS QUE LA COUR CONSTATE ELLE-MEME QUE LES LOCATAIRES N'ONT PAS OBEI A UNE PRESCRIPTION DU BAIL, QUE CELLE-CI LEUR AVAIT ETE RAPPELEE PAR COMMANDEMENT D'OCTOBRE 1951 VISANT LA CLAUSE RESOLUTOIRE INSCRITE AU BAIL, QUE LA COUR NE POUVAIT DONC QUE CONSTATER LE JEU DE LADITE CLAUSE SANS POUVOIR APPRECIER SI L'INFRACTION CONSTATEE CONSTITUAIT UN PREJUDICE SUFFISAMMENT GRAVE ET UN MOTIF LEGITIME DE REFUS DE RENOUVELLEMENT ET QUE LA TOLERANCE DU PRECEDENT PROPRIETAIRE, QUI N'AVAIT PAS FAIT JOUER LADITE CLAUSE, NE POUVAIT FAIRE OBSTACLE AUX DROITS DES NOUVEAUX PROPRIETAIRES DE LA FAIRE JOUER DANS LE NOUVEAU BAIL CONSENTI AUXDITS Z... ;

MAIS ATTENDU QUE LA COUR D'APPEL, QUI N'AVAIT A STATUER QUE SUR LE DROIT DU Y... AU RENOUVELLEMENT DE SON BAIL, AYANT ADMIS PAR UNE APPRECIATION SOUVERAINE QUE L'INFRACTION REPROCHEE AU Y... N'AVAIT CAUSE AUCUN PREJUDICE AUX BAILLEURS, A PU, SANS VIOLER LES TEXTES VISES AU MOYEN, DECIDER QUE CETTE INFRACTION N'ETAIT PAS SUFFISAMMENT GRAVE POUR JUSTIFIER LE REFUS DE RENOUVELLEMENT ET QU'ELLE A AINSI, ABSTRACTION FAITE DES MOTIFS CRITIQUES PAR LE POURVOI, LEGALEMENT JUSTIFIE SA DECISION ;

PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 31 MAI 1955 PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS. N° 90 CIV 56 CONSORTS X... C/ EPOUX A.... PRESIDENT : M AYMARD, CONSEILLER DOYEN, FAISANT FONCTIONS - RAPPORTEUR : M GIACOBBI - AVOCAT GENERAL : M DE BONNEFOY DES AULNAIS - AVOCATS : MM LANDOUSY ET VIDART.