Lessor Liability for Pre-Existing Hidden Defect in Farm Lease Water Supply
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe appellate court correctly reduced the farm lease rent because the leased property lacked potable water, as the farm's only well was contaminated, making it unfit for human or animal consumption. The tenant appealed, arguing that rent reduction under the relevant article requires the partial loss or unfitness for use to occur during the lease term, not at its inception when the price was fixed with full knowledge. However, the court found that since the well contamination existed prior to the lease and was unknown to both parties, it constituted a hidden defect for which the lessors owed a warranty to the tenant under the civil code, thus justifying the reduction.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 1721 DU CODE CIVIL, ARTICLE 1722, ARTICLE 1721, REJETTE LE POURVOI; Lessor Liability for Pre-Existing Hidden Defect in Farm Lease Water Supply: The tenant appealed, arguing that rent reduction under the relevant article requires the partial loss or unfitness for use to occur during the lease term, not at its inception when the price was fixed with full knowledge. However, the court found that since the well contamination existed prior to the lease and was unknown to both parties, it constituted a hidden defect for which the lessors owed a warranty to the tenant under the civil code, thus justifying the reduction.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IACited in the reasoning concerning the application of price reduction for partial loss, although ultimately the court confirmed the decision based on Article 1721.
The court explicitly substitutes the reasoning of the challenged decision with this article, establishing the lessors' warranty obligation regarding the hidden defect (lack of potable water).
This is the ultimate order rejecting the appeal, which is the final disposition of the case.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QUE L'ARRET ATTAQUE REDUIT LE FERMAGE DU PAR LES EPOUX Y... AUX CONSORTS DE X... EN RAISON DE CE QUE LA FERME LOUEE MANQUE TOTALEMENT D'EAU POTABLE ;
ATTENDU QUE LE POURVOI REPROCHE A CET ARRET DE STATUER AINSI ALORS QUE, SI L'ARTICLE 1722 PREVOIT A TITRE EXCEPTIONNEL QUE LE PRIX DU BAIL POURRA ETRE REDUIT AU CAS DE PERTE PARTIELLE DE LA CHOSE LOUEE ET SI CE TEXTE PEUT ETRE ETENDU AU CAS OU, PAR SUITE DES CIRCONSTANCES, LE PRENEUR NE PEUT FAIRE DE CETTE CHOSE UN USAGE CONFORME A SA DESTINATION, C'EST A LA CONDITION QUE LA PERTE PARTIELLE OU L'EVENEMENT QUI REND LA CHOSE LOUEE IMPROPRE A SA DESTINATION SOIENT SURVENUS PENDANT LA DUREE DU BAIL ET N'AIENT PAS EXISTE LORS DE LA CONCLUSION DE CELUI-CI AU MOMENT OU LE PRIX EN A ETE FIXE PAR LES PARTIES EN PLEINE CONNAISSANCE DE CAUSE ;
MAIS ATTENDU QU'IL RESULTE DES CONSTATATIONS DE L'ARRET QU'IL N'EXISTE SUR LA FERME QU'UN SEUL PUITS DONT L'EAU INFESTEE DE COLIBACILLES EST IMPROPRE A LA CONSOMMATION TANT ANIMALE QU'HUMAINE ;
QUE LA CONTAMINATION DU PUITS, DUE AU FAIT DES PRENEURS ANTERIEURS, ETAIT, LORS DE LA CONCLUSION DU BAIL, IGNOREE TANT DES BAILLEURS QUE DES PRENEURS ;
QUE CES CONSTATATIONS IMPLIQUENT L'EXISTENCE D'UN VICE CACHE DE LA CHOSE LOUEE DONT LES BAILLEURS DOIVENT GARANTIE AU PRENEUR DANS LES TERMES DE L'ARTICLE 1721 DU CODE CIVIL ;
QUE PAR CES MOTIFS, SUBSTITUES EN TANT QUE DE BESOIN A CEUX DE L'ARRET, LA DECISION SE TROUVE JUSTIFIEE ;
PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE LE JUGEMENT RENDU LE 23 DECEMBRE 1958 PAR LE TRIBUNAL PARITAIRE D'ARRONDISSEMENT DE BAR-LE-DUC ;
NO 59-10.403. CONSORTS DE X... C EPOUX Y.... PRESIDENT : M. VERDIER. - RAPPORTEUR : MME LAGARDE. - AVOCAT GENERAL : M. CHERPITEL. - AVOCAT : M. TALAMON.