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JURITEXT000006956817 Généré par l'IA

Tenant's Attempted Lease Renewal After Judicial Termination Denied

Numéro de cause JURITEXT000006956817
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Rejeté (Dismissed)
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Synthèse Legislator

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A tenant, whose commercial lease had been definitively terminated by a prior judicial decision due to non-payment of rent, subsequently sought a renewal of the lease, which the landlord refused, leading the appellate court to deny the tenant the right to renewal. The tenant argued on appeal that the denial was erroneous because the applicable statute only barred renewal if the termination occurred for reasons specifically enumerated therein, which the lower court failed to establish. The high court rejected the appeal, reasoning that the cited statute only applies when the lease is still ongoing or extended, and since the previous final judgment had judicially ended the lease, the tenant could not benefit from the renewal provisions.

Regeste Legislator

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ARTICLE 41 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953, N0 58-10.882; Tenant's Attempted Lease Renewal After Judicial Termination Denied: The tenant argued on appeal that the denial was erroneous because the applicable statute only barred renewal if the termination occurred for reasons specifically enumerated therein, which the lower court failed to establish. The high court rejected the appeal, reasoning that the cited statute only applies when the lease is still ongoing or extended, and since the previous final judgment had judicially ended the lease, the tenant could not benefit from the renewal provisions.

Mots-clés

Généré par l'IA
résiliation de bail commercial droits du locataire suppression des prestations affermage complémentaire colocataire paiement du loyer

Dispositions légales citées

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ARTICLE 41 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953
The court implicitly rejected the appeal by confirming that this article was inapplicable because the lease had already been judicially terminated.
N0 58-10.882
This is the case number referenced in the dispositive for identifying the judgment being rejected.
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JURITEXT000006956945
Landlord Refusal to Renew Lease Upheld Despite Prior Appellate Ruling on Extension
03-19473
Tenant Appeal on Commercial Lease Renewal Denied
08-18209
Lease Renewal Dispute and Judicial Termination Dismissal
JURITEXT000006959371
Landlord's Refusal to Renew Lease Based on Tenant's Cessation of Business Operations Upheld
01-01259
Landlord Refusal to Renew Commercial Lease Based on Unfounded Grounds

Questions juridiques clés extraites par Legislator

Généré par l'IA
ARTICLE 41 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953

The court implicitly rejected the appeal by confirming that this article was inapplicable because the lease had already been judicially terminated.

N0 58-10.882

This is the case number referenced in the dispositive for identifying the judgment being rejected.

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Texte complet

SUR LE MOYEN DU POURVOI : ATTENDU QU'IL RESULTE DE L'ARRET CONFIRMATIF ATTAQUE (AIX-EM-PROVENCE, 12 FEVRIER 1958), ET DE SES QUALITES QUE FUENTES ETAIT LOCATAIRE DE LOCAUX COMMERCIAUX DANS UN IMMEUBLE APPARTENANT A DESCOLLAS ;

QUE, PAR ARRET DU 4 DECEMBRE 1945 DE LA COUR D'AIX-EN-PROVENCE, AYANT ACQUIS L'AUTORITE DE LA CHOSE JUGEE, LE BAIL A ETE DECLARE RESILIE POUR NON-PAYEMENT DES LOYERS A LA DATE PREVUE EN APPLICATION D'UNE CLAUSE DUDIT BAIL ;

QUE FUENTES, DEMEURE CEPENDANT DANS LES LIEUX EN PAYANT UNE INDEMNITE D'OCCUPATION, A SOLLICITE LE 30 DECEMBRE 1953 UN RENOUVELLEMENT DE BAIL, QUE DESCOLLAS A REFUSE EN RAISON DE L'ARRET PRECEDENT, ET QUE LA COUR D'APPEL A DECLARE QUE FUENTES N'AVAIT PAS DROIT AU BENEFICE D'UN RENOUVELLEMENT DE BAIL ;

ATTENDU QU'IL EST REPROCHE A LA COUR D'EN AVOIR AINSI DECIDE AU MOTIF QUE LE BAIL AVAIT ETE RESILIE PAR UNE DECISION DE JUSTICE DEFINITIVE ET QUE L'ARTICLE 41 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953 ETAIT INAPPLICABLE EN L'ESPECE, ALORS QUE LE DROIT DE RENOUVELLEMENT N'EST REFUSE QU'AU CAS OU LA RESILIATION DU BAIL A ETE PRONONCEE POUR L'UNE DES CAUSES ET AUX CONDITIONS PREVUES AUDIT DECRET, QUE L'ARRET N'A PAS CONSTATE QU'IL EN AIT ETE AINSI ET A LAISSE SANS REPONSE LE MOYEN PRIS DE CE CHEF PAR FUENTES ;

MAIS ATTENDU QUE L'ARTICLE 41 DU DECRET PRECITE N'AUTORISE A FORMER OU RENOUVELER LES DEMANDES TENDANT AU RENOUVELLEMENT DES BAUX QUE LORSQUE CEUX-CI SONT EN COURS OU SONT PROROGES, ET, EN OUTRE, EN L'ABSENCE D'UNE DECISION DE JUSTICE AYANT MIS FIN AU BAIL OU CONSTATE D'INEXISTENCE DU DROIT AU RENOUVELLEMENT POUR UNE DES CAUSES ET AUX CONDITIONS PREVUES AUDIT DECRET, QUE LE BAIL LITIGIEUX N'ETANT PLUS EN COURS APRES SA RESILIATION JUDICIAIRE, ET L'EXISTENCE D'UNE PROROGATION, QUI N'ETAIT PAS ALLEGUEE ETANT IMPLICITEMENT ECARTEE PAR L'ARRET, LA COUR A DECIDE, DES LORS, A BON DROIT, QUE FUENTES NE POUVAIT BENEFICIER DES DISPOSITIONS DE L'ARTICLE 41 PRECITE ET A REPONDU, PAR LA-MEME, AUX CONCLUSIONS PRISES SUR CE POINT ;

D'OU IL SUIT QUE LE MOYEN EST MAL FONDE ;

PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU, LE 12 FEVRIER 1958, PAR LA COUR D'APPEL D'AIX. N0 58-10.882. FUENTES C/ DESCOLLAS. PRESIDENT : M. LESCOT. - RAPPORTEUR : M. BOURDON. - AVOCAT GENERAL : M. COME. - AVOCAT : M. MAYER. A RAPPROCHER : 31 MAI 1960, BULL. 1960, III, NO 209, P. 191, ET L'ARRET CITE.