Tenant Forfeiture of Lease Renewal Rights After Failing to Respond to Valid Owner Occupancy Notice
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IACommercial tenants who had previously requested lease renewal following an initial void notice to quit, and subsequently received a valid notice for owner occupancy, were deemed to have forfeited their rights under Article 43 of the decree of September 30, 1953, because they failed to subsequently request renewal or claim eviction indemnity by the stipulated deadline of March 31, 1954, leading the court to uphold the appellate decision that barred them from asserting rights based on their initial 1942 renewal request, as the failure to act upon the subsequent, valid notice of repossession triggered the foreclosure provision.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 43 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953, ARTICLE 40 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953; Tenant Forfeiture of Lease Renewal Rights After Failing to Respond to Valid Owner Occupancy Notice: Commercial tenants who had previously requested lease renewal following an initial void notice to quit, and subsequently received a valid notice for owner occupancy, were deemed to have forfeited their rights under Article 43 of the decree of September 30, 1953, because they failed to subsequently request renewal or claim eviction indemnity by the stipulated deadline of March 31, 1954, leading the court to uphold the appellate decision that barred them from asserting rights based on their initial 1942 renewal request, as the failure to act upon the subsequent, valid notice of repossession triggered the foreclosure provision.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThe court upheld the lower court's decision based on this article, finding the tenants were time-barred (foreclosed) for failing to request renewal or eviction compensation after receiving notice to vacate.
Although the tenants argued they were exempt from reiterating their renewal request based on this article, the final decision relied on Article 43 rendering their claim time-barred.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QU'IL RESULTE DES QUALITES ET DES MOTIFS DE L'ARRET INFIRMATIF ATTAQUE (COUR DE BASTIA, 25 FEVRIER 1957) QUE LES EPOUX Z..., PROPRIETAIRES D'UN LOCAL A USAGE COMMERCIAL LOUE VERBALEMENT AUX CONSORTS Y..., LEUR ONT DONNE CONGE LE 10 NOVEMBRE 1942 POUR LE 1ER FEVRIER 1943 ;
QUE LES LOCATAIRES ONT FORME LE 5 DECEMBRE 1942 UNE DEMANDE DE RENOUVELLEMENT DE LEUR BAIL ;
QUE LA COUR D'APPEL DE BASTIA, SAISIE DU LITIGE, A, PAR ARRET DU 1ER AOUT 1944, DECLARE LE CONGE NUL POUR VICE DE FORME ;
QUE LES PROPRIETAIRES ONT ALORS NOTIFIE, LE 29 MARS 1945 A LEURS LOCATAIRES UN NOUVEAU CONGE, AUX FINS DE REPRISE DES LIEUX LOUES, POUR LEUR USAGE PERSONNEL ;
QUE LES CONSORTS Y... N'AYANT A LA SUITE DE CE CONGE FORME AUCUNE DEMANDE EN RENOUVELLEMENT OU EN PAYEMENT D'UNE INDEMNITE D'EVICTION, LES EPOUX Z... LES ONT ASSIGNES, PAR EXPLOIT DU 7 MARS 1955, DEVANT LE TRIBUNAL CIVIL DE CORTE, AUX FINS D'EXPULSION ;
QUE LA COUR D'APPEL DE BASTIA A FAIT DROIT A CETTE DEMANDE, EN APPLICATION DE L'ARTICLE 43 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953 ;
ATTENDU QU'IL EST FAIT GRIEF A L'ARRET ATTAQUE D'AVOIR DECLARE QUE LA DEMANDE DE RENOUVELLEMENT DU 5 DECEMBRE 1942 ETAIT CADUQUE, DES LORS QUE LE CONGE QUI LA PRECEDAIT AVAIT ETE DECLARE NUL ET QUE, EN TOUTE HYPOTHESE, LES CONSORTS Y... DEVAIENT ETRE EXCLUS DU BENEFICE DE L'ARTICLE 40 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953, QUI DISPENSE LE LOCATAIRE COMMERCIAL DE REITERER SA DEMANDE EN RENOUVELLEMENT DE BAIL ;
QU'ILS ETAIENT FORCLOS EN VERTU DE L'ARTICLE 43 DU MEME DECRET PARCE QU'ILS N'AVAIENT PAS FORME DE DEMANDE DE RENOUVELLEMENT AVANT LE 31 MARS 1954, ALORS D'UNE PART QUE C'EST A LA DEMANDE DE RENOUVELLEMENT ELLE-MEME QU'IL FAUT S'ATTACHER, SANS QU'IL Y AIT A TENIR COMPTE DE LA VALIDITE DU CONGE QUI L'A PRECEDEE NI DE CE QU'UN CONGE VALABLE AIT ETE POSTERIEUREMENT SUBSTITUE AU CONGE NUL ET ALORS D'AUTRE PART QUE L'ARTICLE 43 INVOQUE NE SAURAIT AVOIR UN CARACTERE IMPERATIF, SANS PRIVER DE TOUTE PORTEE L'ARTICLE 40 DU DECRET SUSVISE ;
MAIS ATTENDU QUE LE LOCATAIRE QUI, APRES AVOIR DEMANDE LE RENOUVELLEMENT DE SON BAIL, A RECU NOTIFICATION D'UN REFUS AUX FINS DE REPRISE DES LIEUX, ET N'A PAS CONTESTE CE REFUS, SUIVANT LA PROCEDURE INSTITUEE PAR LA LOI DU 30 JUIN 1926, S'EST TROUVE, APRES L'ABROGATION DE CETTE LOI PAR LE DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953, DANS LA SITUATION VISEE PAR L'ARTICLE 43 DUDIT DECRET ;
QUE L'ARTICLE 43, QUI NE PREVOIT AUCUNE EXCEPTION, DISPOSE EN EFFET QUE SI UNE DEMANDE EN REPRISE OU UN "CONGE A ETE FORME AVANT LA MISE EN VIGUEUR DU PRESENT DECRET, LE LOCATAIRE PEUT FORMER OU RENOUVELER, JUSQU'AU 31 MARS 1954, UNE DEMANDE DE RENOUVELLEMENT OU EN PAYEMENT D'UNE INDEMNITE D'EVICTION" ;
ATTENDU QUE LA COUR D'APPEL, APRES AVOIR CONSTATE QUE LES EPOUX Z..., PROPRIETAIRES, ONT NOTIFIE, LE 29 MARS 1945, UNE DEMANDE EN REPRISE, POUR USAGE PERSONNEL, A LEURS LOCATAIRES ET QUE CEUX-CI SE SONT ABSTENUS DE DEMANDER, AVANT LE 31 MARS 1954, LE RENOUVELLEMENT DE LEUR BAIL, OU LE PAYEMENT D'UNE INDEMNITE D'EVICTION, A DECIDE, A BON DROIT QUE LES CONSORTS Y..., QUI N'AVAIENT PAS USE DE LA FACULTE QUE LEUR RESERVAIT L'ARTICLE 43 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953, ETAIENT DESORMAIS FORCLOS ;
D'OU IL SUIT QUE L'ARRET ATTAQUE QUI EST MOTIVE, N'A VIOLE AUCUN DES TEXTES VISES AU MOYEN ET A LEGALEMENT JUSTIFIE SA DECISION ;
PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 25 FEVRIER 1957 PAR LA COUR D'APPEL DE BASTIA. NO 57-11.445. CONSORTS Y... ET X... C/ EPOUX Z.... PRESIDENT : M. LESCOT. RAPPORTEUR : M. LINAIS. AVOCAT GENERAL : M. DE BONNEFOY DES AULNAIS. AVOCATS : MM. MORILLOT ET DE CHAISEMARTIN. DANS LE MEME SENS : 21 MARS 1960, BULL. 1960, III, NO 105 (1O), P. 94 ET LES ARRETS CITES.