Landlord Eviction Upheld Despite Post-Breach Payment Offer
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAA landlord sought the eviction of a tenant based on a resolutory clause in the lease after the tenant failed to pay rent following formal notice. The tenant argued that subsequent formal offers to pay and deposit the funds with the Caisse des Dépôts et Consignations should negate the default, but the court upheld the eviction order because the payment offers and deposit occurred only after the initial summary proceeding was initiated and the breach of contract triggering automatic termination had already taken place, deeming the late payment attempts irrelevant to the established breach.
Regeste Legislator
Généré par l'IALandlord Eviction Upheld Despite Post-Breach Payment Offer: The tenant argued that subsequent formal offers to pay and deposit the funds with the Caisse des Dépôts et Consignations should negate the default, but the court upheld the eviction order because the payment offers and deposit occurred only after the initial summary proceeding was initiated and the breach of contract triggering automatic termination had already taken place, deeming the late payment attempts irrelevant to the established breach.
Mots-clés
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IATexte complet
SUR LE PREMIER MOYEN : ATTENDU QU'IL RESULTE DES QUALITES ET DES MOTIFS DE L'ARRET CONFIRMATIF ATTAQUE, QUE SAINT-PHALLE, LOCATAIRE D'UN APPARTEMENT DEPENDANT D'UN HOTEL PARTICULIER, PROPRIETE DES CONSORTS X..., N'AYANT PAS, APRES SIGNIFICATION D'UN COMMANDEMENT, ACQUITTE LE TERME DU LOYER ECHU, LES BAILLEURS DEMANDERENT AU JUGE DES REFERES DE PRONONCER L'EXPULSION DU PRENEUR, PAR APPLICATION DE LA CLAUSE RESOLUTOIRE INSEREE AU CONTRAT ;
ATTENDU QUE LE POURVOI FAIT GRIEF A LA DECISION D'AVOIR ORDONNE LA MESURE SOLLICITEE, SANS REPONDRE AUX CONCLUSIONS DU LOCATAIRE, INVOQUANT LE CARACTERE LIBERATOIRE, TANT DES OFFRES REELLES DE PAYEMENT PAR LUI ADRESSEES AUX BAILLEURS, QUE, SUR LE REFUS DE CES DERNIERS DE LES ACCEPTER , DE LA REMISE DES FONDS A LA CAISSE DES DEPOTS ET CONSIGNATIONS ;
MAIS ATTENDU QU'IL RESSORT DES PRODUCTIONS QUE LES OFFRES REELLES ET LE DEPOT QUI LES A SUIVIES N'ONT ETE EFFECTUES PAR SAINT-PHALLE QUE POSTERIEUREMENT A L'ORDONNANCE ENTREPRISE ;
QUE, DES LORS, L'INEXECUTION DES ENGAGEMENTS CONTRACTES ENTRAINANT LA RESILIATION DE PLEIN DROIT DU CONTRAT, LA COUR D'APPEL CONSTATANT L'INFRACTION COMMISE PAR LE LOCATAIRE AUX CLAUSES DUDIT BAIL, A TENU A BON DROIT POUR TARDIVES LES OFFRES DE SAINT-PHALLE ET ORDONNE L'EXPULSION REQUISE ;
QU'ELLE S'EST AINSI IMPLICITEMENT MAIS NECESSAIREMENT PRONONCEE SUR LES CONCLUSIONS PRISES ET A LEGALEMENT JUSTIFIE SA DECISION ;
SUR LE SECOND MOYEN : ATTENDU QUE L'ALLEGATION, DEVANT LES JUGES D'APPEL, D'UNE INSTANCE EN COURS ENTRE LES PARTIES, ENGAGEE POSTERIEUREMENT A LA SAISINE DE LA JURIDICTION DES REFERES, NE POUVAIT AVOIR POUR EFFET DE RENDRE CELLE-CI INCOMPETENTE POUR CONNAITRE, EN RAISON DE L'URGENCE, D'UNE DEMANDE FONDEE SUR UNE INFRACTION AUX CLAUSES DU BAIL, AUX FINS D'EXPULSION DU LOCATAIRE, PAR APPLICATION DU PACTE COMMISSOIRE SUS-ENONCE ;
D'OU IL SUIT QUE LE MOYEN NE SAURAIT ETRE ACCUEILLI ;
SUR LE TROISIEME MOYEN : ATTENDU QU'IL EST REPROCHE A LA COUR D'APPEL DE N'AVOIR PAS REPONDU AUX CONCLUSIONS DU PRENEUR, FAISANT VALOIR QU'APRES LA DELIVRANCE DU COMMANDEMENT, L'UN DES CO-PROPRIETAIRES AVAIT REPONDU A SA NOTIFICATION D'UN DECOMPTE DE SURFACE CORRIGEE, PAR UN AUTRE DECOMPTE, SANS FAIRE MENTION DUDIT COMMANDEMENT, MANIFESTANT AINSI SA VOLONTE DE VOIR FIXER LE NOUVEAU PRIX DU BAIL ;
MAIS ATTENDU QUE LES JUGES D'APPEL N'ETAIENT PAS TENUS DE REPONDRE A UN SIMPLE ARGUMENT ;
D'OU IL SUIT QUE LE MOYEN N'EST PAS FONDE ;
PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 2 MARS 1959 PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS ;
N° 59-10987 DE SAINT-PHALLE C/ CONSORTS X... ;
PRESIDENT : M CAMBOULIVES, CONSEILLER DOYEN FAISANT FONCTIONS ;
- RAPPORTEUR : M LAGET ;
- AVOCAT GENERAL : M AMOR ;
- AVOCATS : MM DE SEGOGNE ET GALLAND.