Commercial Lease Assignee Denied Eviction Compensation Due to Unauthorized Management Lease Renewal
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAA commercial lease assignee, who subsequently granted a management lease of the business with a one-year term subject to tacit renewal absent notice, was denied eviction compensation by the appellate court, which found the assignee had forfeited renewal rights under the commercial lease management decree because the tacit renewal of the management lease constituted a new agreement requiring prior judicial authorization under the decree's provisions, as the initial management agreement, despite its wording suggesting indefinite duration upon renewal, was deemed a fixed-term contract; the high court upheld this decision, reasoning that the management contract was for a fixed term and could not validly extend beyond a certain date without compliance with the relevant decree concerning management leases entered into after its publication.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 11, ALINEA 2, DU DECRET DU 22 SEPTEMBRE 1953, ARTICLE 5 DU DECRET DU 22 SEPTEMBRE 1953, ARTICLE 5 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953, ARTICLE 12, DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953; Commercial Lease Assignee Denied Eviction Compensation Due to Unauthorized Management Lease Renewal: A commercial lease assignee, who subsequently granted a management lease of the business with a one-year term subject to tacit renewal absent notice, was denied eviction compensation by the appellate court, which found the assignee had forfeited renewal rights under the commercial lease management decree because the tacit renewal of the management lease constituted a new agreement requiring prior judicial authorization under the decree's provisions, as the initial management agreement, despite its wording suggesting indefinite duration upon renewal, was deemed a fixed-term contract; the high court upheld this decision, reasoning that the management contract was for a fixed term and could not validly extend beyond a certain date without compliance with the relevant decree concerning management leases entered into after its publication.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThe Court of Appeal correctly applied this article to establish the forfeiture of the right to renewal for the appellant.
The court confirmed that the contract renewal required compliance with this article, concerning the required authorization when the proprietor does not personally operate the business.
The court cited this article (via Article 12) to confirm the applicability of its provisions to the location-gérance contract.
This article was cited to confirm that the provisions of the decree were applicable to the location-gérance contract in question.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QUE SELON LES QUALITES ET MOTIFS DE L'ARRET ATTAQUE(RENNES, 16 DECEMBRE 1955), LA DEMOISELLE Z..., CESSIONNAIRE PAR ACTE DU 25 JUILLET 1931, D'UN BAIL DE LOCAUX COMMERCIAUX SIS A SAINT-SERVAN DONT LES DEMOISELLES Y... SONT PROPRIETAIRES, A DONNE LE FONDS DE COMMERCE DE LINGERIE-BONNETERIE QU'ELLE Y EXPLOITAIT, EN LOCATION-GERANCE AUX EPOUX X... SUIVANT ACTE DU 17 OCTOBRE 1949 CONTENANT CETTE CLAUSE : "LA PRESENTE CONCESSION AURA UNE DUREE D'UNE ANNEE ENTIERE ET CONSECUTIVE QUI COMMENCERA A COURIR LE 1ER NOVEMBRE 1949 POUR SE RENOUVELER PAR TACITE RECONDUCTION FAUTE DE PREAVIS UN MOIS A L'AVANCE PAR LE PROPRIETAIRE";
QUE LA DEMOISELLE Z... AYANT ENGAGE CONTRE SES BAILLERESSES UNE INSTANCE EN PAYEMENT D'UNE INDEMNITE D'EVICTION SUR LEUR REFUS DE CONSENTIR AU RENOUVELLEMENT DE SON BAIL, L'ARRET INFIRMATIF ATTAQUE L'A DEBOUTEE AU MOTIF QU'ELLE AVAIT ENCOURU LA DECHEANCE DE SES DROITS A RENOUVELLEMENT PREVUE PAR L'ARTICLE 11, ALINEA 2, DU DECRET DU 22 SEPTEMBRE 1953, SUR LA LOCATION-GERANCE DES FONDS DE COMMERCE;
QUE LA DEMOISELLE Z... FAIT GRIEF A CETTE DECISION D'AVOIR STATUE AINSI AU MOTIF " QU'AYANT DONNE ELLE-MEME SON FONDS EN LOCATION-GERANCE ET AYANT LAISSE RENOUVELER LE BAIL PAR TACITE RECONDUCTION, IL S'ETAIT CONCLU UN NOUYEAU BAIL POUR LEQUEL ELLE AURAIT DU SOLLICITER ET OBTENIR AUPARAVANT DU PRESIDENT DU TRIBUNAL CIVIL L'AUTORISATION PREVUE PAR L'ARTICLE 5 DU DECRET DU 22 SEPTEMBRE 1953, PUISQU'ELLE N'EXPLOITAIT PAS PERSONNELLEMENT LE FONDS DE COMMERCE", ALORS QUE SI LA TACITE RECONDUCTION EST CONSIDEREE COMME UN BAIL NOUVEAU LORSQUE LE BAIL PRIMITIF A ETE CONCLU POUR UNE PERIODE FIXE, IL EN EST DIFFEREMMENT LORSQUE LE BAIL A ETE CONCLU POUR UNE PERIODE INDETERMINEE COMME DANS L'ESPECE, DE TELLE SORTE QUE LA TACITE RECONDUCTION CONSTITUE L'EXECUTION MEME DU BAIL PRIMITIF RENOUVELABLE AUTOMATIQUEMENT DE PERIODE EN PERIODE, SAUF SI L'UNE DES PARTIES EXPRIME SA VOLONTE D'Y METTRE FIN;
MAIS ATTENDU QU'EN CONCEDANT LA GERANCE DE SON FONDS AUX EPOUX X... "POUR UNE DUREE D'UNE ANNEE ENTIERE, RENOUVELABLE PAR TACIDE RECONDUCTION", LA DEMOISELLE Z... N'A NULLEMENT FAIT UN CONTRAT POUR UNE DUREE INDETERMINEE;
QUE DES LORS, LA COUR D'APPEL A ESTIME A BON DROIT QUE CE CONTRAT DE LOCATION-GERANCE NE POUVAIT SE POURSUIVRE VALABLEMENT AU-DELA DU 17 OCTOBRE 1953, DATE D'ECHEANCE D'UNE QUATRIEME ANNEE DE GESTION DES EPOUX X..., SANS QUE LA DEMOISELLE Z... SE SOIT CONFORME A L'ARTICLE 5 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953, DONT LES DISPOSITIONS SONT, SELON SON ARTICLE 12, "APPLICABLES AUX CONTRATS DE LOCATION-GERANCE CONCLUS APRES SA PUBLICATION";
QUE LE MOYEN N'EST DONC PAS FONDE;
PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU, LE 16 DECEMBRE 1955, PAR LA COUR D'APPEL DE RENNES