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JURITEXT000006954324 Généré par l'IA

Landlord Heir Notice to Quit Validity Appeal

Numéro de cause JURITEXT000006954324
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Rejeté (Dismissed)
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Synthèse Legislator

Généré par l'IA

The dispute arose after a landlord died and his widow, a co-heir, sought to validate a notice to quit given by the deceased to the tenant, aiming to take possession of the leased property for herself upon lease expiry. The tenant appealed the decision granting the repossession, arguing the notice specified the deceased as the sole beneficiary and that the lack of proper initial proceedings prevented them from proving the widow did not meet the statutory requirements for farm lease repossession. The court rejected the appeal, reasoning that the heir's accessory right to repossession can be exercised, provided the tenant is notified sufficiently early to challenge whether the intended beneficiary meets the conditions under the relevant rural code article, and in this case, the tenant was indeed duly informed of the co-heir for whom the repossession was sought before the lease expired.

Regeste Legislator

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ARTICLE 845 DU CODE RURAL; Landlord Heir Notice to Quit Validity Appeal: The tenant appealed the decision granting the repossession, arguing the notice specified the deceased as the sole beneficiary and that the lack of proper initial proceedings prevented them from proving the widow did not meet the statutory requirements for farm lease repossession. The court rejected the appeal, reasoning that the heir's accessory right to repossession can be exercised, provided the tenant is notified sufficiently early to challenge whether the intended beneficiary meets the conditions under the relevant rural code article, and in this case, the tenant was indeed duly informed of the co-heir for whom the repossession was sought before the lease expired.

Mots-clés

Généré par l'IA
droit de reprise de la possession bailleur vocation successorale de l'héritier droit à la propriété délégation de possession de cujus

Dispositions légales citées

Généré par l'IA
ARTICLE 845 DU CODE RURAL
Cited as the legal standard whose fulfillment (or lack thereof) by the beneficiary was the subject of the dispute regarding the right of reprise.
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JURITEXT000006975213
Heirs' Right to Enforce Landlord's Lease Termination Notice After Death
82-11232
Heirs' Right to Lease Continuation After Tenant's Death and Notice Validity
JURITEXT000006957976
Property Owner's Repossession Notice Upheld Against Surviving Spouse Despite Lack of Notice to Other Heirs
85-14414
Appeal Court Ruling on Eviction Based on Deceased Landlord's Notice and Heirs' Failure to Declare Intent to Occupy
84-17437
Tenant Farmers' Challenge to Notice to Quit for Personal Repossession

Questions juridiques clés extraites par Legislator

Généré par l'IA
ARTICLE 845 DU CODE RURAL

Cited as the legal standard whose fulfillment (or lack thereof) by the beneficiary was the subject of the dispute regarding the right of reprise.

REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE LE JUGEMENT RENDU LE 3 JUIN 1958, PAR LE TRIBUNAL PARITAIRE D'ARRONDISSEMENT DE NICE

This is the operative order resulting in the dismissal of the appeal.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QUE X... EST DECEDE APRES AVOIR DONNE CONGE A TERZANO POUR REPRENDRE A L'EXPIRATION DU BAIL, LE 30 AVRIL 1957, QUE LE JUGEMENT ATTAQUE ACCORDE A VEUVE X... LA REPRISE DU BIEN DONT ELLE EST CO-HERITIERE AVEC SA FILLE;

ATTENDU QUE LE POURVOI FAIT GRIEF A CE JUGEMENT DE STATUER AINSI ALORS QUE LE CONGE DONT X... AVAIT DEMANDE VALIDATION PORTAIT EXPRESSEMENT QU'IL EN DEVAIT ETRE LE SEUL BENEFICIAIRE ET QUE L'ABSENCE DE REPRISEREGULIERE D'INSTANCE AVAIT EMPECHE TERZANO D'ETABLIR A L'AUDIENCE QUE VEUVE X... NE REMPLISSAIT PAS LES CONDITIONS EXIGEES PAR LE STATUT DU FERMAGE;

MAIS ATTENDU QUE LE DROIT DE REPRISE ACCESSOIRE DU DROIT DE PROPRIETE PEUT ETRE EXERCE PAR L'HERITIER DU BAILLEUR DES LORS QUE LE PRENEUR EST PREVENU ASSEZ TOT POUR POUVOIR, LE CAS ECHEANT, ETABLIR QUE LE BENEFICIAIRE NE REMPLIT PAS LES CONDITIONS EXIGEES PAR L'ARTICLE 845 DU CODE RURAL;

QU'IL RESSORT DE LA PROCEDURE QUE, PRECISEMENT, APRES AVOIR NOTIFIE A TERZANO LE DECES DE LEUR AUTEUR, DAME X... ET SA FILLE L'ONT APPELE AVANT L'EXPIRATION DU BAIL DEVANT LE TRIBUNAL PARITAIRE EN VALIDATION AU PROFIT DE VEUVE X... DU CONGE POUR REPRISE DONNE PAR LE DEFUNT ET QU'AINSI TERZANO, CONTRAIREMENT AUX AFFIRMATIONS DU POURVOI, A ETE AVISE DU NOM DU CO-HERITIER POUR QUI LA REPRISE ETAIT DEMANDEE;

PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE LE JUGEMENT RENDU LE 3 JUIN 1958, PAR LE TRIBUNAL PARITAIRE D'ARRONDISSEMENT DE NICE