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JURITEXT000006953645 Généré par l'IA

Landowner Lease Termination for Personal Cultivation Suit

Numéro de cause JURITEXT000006953645
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

Généré par l'IA

The Court of Cassation overturned a lower court ruling that denied a landowner's request to terminate a lease for personal cultivation, finding that the lower court erred by solely considering the landowner's current employment status at the time of the hearing without establishing whether the landowner was incapable of or lacked the genuine will to become a real operator, which is required under the Rural Code to justify refusing lease renewal based on the landowner's intent to cultivate the land themselves.

Regeste Legislator

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ARTICLE 845 DU CODE RURAL, ARTICLE 7 DE LA LOI DU 20 AVRIL 1810; Landowner Lease Termination for Personal Cultivation Suit: The Court of Cassation overturned a lower court ruling that denied a landowner's request to terminate a lease for personal cultivation, finding that the lower court erred by solely considering the landowner's current employment status at the time of the hearing without establishing whether the landowner was incapable of or lacked the genuine will to become a real operator, which is required under the Rural Code to justify refusing lease renewal based on the landowner's intent to cultivate the land themselves.

Mots-clés

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résiliation du bail bailleur à ferme droit foncier statut professionnel audition personnelle droit de vaine pâture

Dispositions légales citées

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ARTICLE 845 DU CODE RURAL
Cited as the legal basis for the right of a landlord to refuse lease renewal to personally work the land, which was central to the judgment under review.
ARTICLE 7 DE LA LOI DU 20 AVRIL 1810
Cited as a general procedural ground in conjunction with Article 845 of the Rural Code, justifying the cassation.
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15-13313
Lease Termination Dispute over Outsourced Agricultural Management
91-11612
Agricultural Lease Termination Validity Based on Land Use at Lease Conclusion
04-20766
Landlord's Personal Resumption of Agricultural Parcels vs. Tenant Opposition
71-12078
Tenant Challenge to Lease Termination for Landlord's Personal Cultivation Fails
12-22388
Agricultural Lease Termination Validity and Lease Extension Limits

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 845 DU CODE RURAL

Cited as the legal basis for the right of a landlord to refuse lease renewal to personally work the land, which was central to the judgment under review.

ARTICLE 7 DE LA LOI DU 20 AVRIL 1810

Cited as a general procedural ground in conjunction with Article 845 of the Rural Code, justifying the cassation.

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Texte complet

SUR LE PREMIER MOYEN : VU L'ARTICLE 845 DU CODE RURAL ET L'ARTICLE 7 DE LA LOI DU 20 AVRIL 1810 ;

ATTENDU QUE LE PREMIER DE CES TEXTES DONNE AU BAILLEUR LE DROIT DE REFUSER LE RENOUVELLEMENT DU BAIL LORSQU'IL REPREND LE FONDS POUR L'EXPLOITER LUI-MEME PERSONNELLEMENT ET NE LUI REFUSE PAS LE DROIT DE REPRISE LORSQU'IL EXERCE UNE AUTRE PROFESSION ;

OR ATTENDU QUE POUR REJETER LA DEMANDE EN REPRISE DE LA PROPRIETE RURALE DONNEE A BAIL FORMULEE PAR NOEL MARTINO, BAILLEUR, CONTRE PEPINO, SON FERMIER, LE JUGEMENT ATTAQUE SE BORNE A DIRE QUE MARTINO N'A QUITTE SON EMPLOI QU'APRES LE JUGEMENT DE PREMIERE INSTANCE, ET QU'IL NE REMPLIT PAS ACTUELLEMENT LES CONDITIONS NECESSAIRES POUR JUSTIFIER SA REPRISE PUISQU'AU MOMENT DE LA COMPARUTION PERSONNELLE, IL OCCUPE UN EMPLOI A GANNAT ;

QU'EN STATUANT AINSI, ALORS QUE CETTE SEULE CONSTATATION NE SUFFIT PAS A ETABLIR L'INAPTITUDE DU BAILLEUR A EXPLOITER NON PLUS QUE L'ABSENCE DE VOLONTE DE DEVENIR UN EXPLOITANT REEL, LE JUGEMENT ATTAQUE N'A PAS DONNE UNE BASE LEGALE A SA DECISION ;

PAR CES MOTIFS, ET SANS AVOIR A EXAMINER LE SECOND MOYEN : CASSE ET ANNULE LE JUGEMENT RENDU ENTRE LES PARTIES PAR LE TRIBUNAL PARITAIRE D'ARRONDISSEMENT DE NICE LE 5 JUIN 1956 ;

REMET EN CONSEQUENCE LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT JUGEMENT ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL D'AIX ;

N° 57-30396 MARTINO C/ PEPINO ;

PRESIDENT : M VERDIER - RAPPORTEUR : M ROCHAT - AVOCAT GENERAL : M FENIE - AVOCAT : M HENNUYER ;

A RAPPROCHER : 15 OCTOBRE 1959, BULL 1959, IV, N° 991 (1°), P 791 ;