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JURITEXT000006953578 Généré par l'IA

Farm Lease Dispute: Oath Irregularity and Notice to Quit Validity

Numéro de cause JURITEXT000006953578
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Rejeté (Dismissed)
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Synthèse Legislator

Généré par l'IA

The appeal contested a judgment concerning a farm lease dispute, first alleging that the judgment failed to confirm that the assessors had taken the required double oath, but the court reasoned that the record indicated the necessary oaths were taken, creating a presumption of regularity in the magistrates' qualifications. Secondly, the appeal challenged the validation of a notice to quit served mid-term under a lease that stipulated duration options of 9, 12, 15, or 18 years, but the court affirmed the decision, holding that since the minimum statutory duration of nine years was respected, the lower court was within its discretion in interpreting the freely agreed-upon lease terms as effectively setting a twelve-year term, thereby justifying the termination notice given for the end of the second period.

Regeste Legislator

Généré par l'IA

Art. 811 du Code rural, Art. 969 du Code rural, Art. 21 du Statut rural; Farm Lease Dispute: Oath Irregularity and Notice to Quit Validity: Secondly, the appeal challenged the validation of a notice to quit served mid-term under a lease that stipulated duration options of 9, 12, 15, or 18 years, but the court affirmed the decision, holding that since the minimum statutory duration of nine years was respected, the lower court was within its discretion in interpreting the freely agreed-upon lease terms as effectively setting a twelve-year term, thereby justifying the termination notice given for the end of the second period.

Mots-clés

Généré par l'IA
validité de la résiliation de bail délai de résiliation prolongation du bail à ferme notion de décision droit foncier manquement du bailleur

Dispositions légales citées

Généré par l'IA
Art. 811 du Code rural
Cited in the reasoning to support the finding that the lease term of 12 years was valid, although the ultimate decision only rejects the appeal.
Art. 969 du Code rural
Cited in the reasoning regarding the required oath of the assessors, which was an issue raised by the first ground of appeal, though the court rejected the appeal generally.
Art. 21 du Statut rural
Cited in the reasoning to confirm that the lease respected the minimum duration required by law.
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63-13 752
Lease Termination Notice Validity and Evidentiary Rulings
02-16838
Farm Lease Validity and Termination Dispute
05-20955
Farm Lease Termination Notice Validity and Expulsion Order Reversal
18-22159
Tenant's Appeal Against Farm Lease Termination Notice Validity
18-18603
Farm Lease Termination and Assignment Dispute

Questions juridiques clés extraites par Legislator

Généré par l'IA
Art. 811 du Code rural

Cited in the reasoning to support the finding that the lease term of 12 years was valid, although the ultimate decision only rejects the appeal.

Art. 969 du Code rural

Cited in the reasoning regarding the required oath of the assessors, which was an issue raised by the first ground of appeal, though the court rejected the appeal generally.

Art. 21 du Statut rural

Cited in the reasoning to confirm that the lease respected the minimum duration required by law.

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Texte complet

SUR LE PREMIER MOYEN : ATTENDU QUE LE POURVOI REPROCHE AU JUGEMENT ATTAQUE DE N'AVOIR PAS MENTIONNE AVEC EXACTITUDE QUE LES ASSESSEURS AVAIENT PRETE LE DOUBLE SERMENT EXIGE PAR L'ARTICLE 969 DU CODE RURAL SUSVISE ;

MAIS ATTENDU QUE LE JUGEMENT ATTAQUE PORTE QUE LES ASSESSEURS ONT, A L'OUVERTURE DE L'AUDIENCE, INDIVIDUELLEMENT PRETE LE SERMENT RELATIF AUX CAUSES DE RECUSATION ET QU'APRES MISE EN DELIBERE, AU MOMENT DU PRONONCE DU JUGEMENT, LE 6 FEVRIER 1958, IL A ETE STATUE "SERMENT PREALABLEMENT PRETE PAR LES ASSESSEURS" ;

ATTENDU QU'A DEFAUT DE PREUVE CONTRAIRE, IL Y A PRESOMPTION QUE LES MAGISTRATS APPELES A COMPOSER LE TRIBUNAL ONT PRETE LES SERMENTS VOULUS POUR ETRE HABILITES A EXERCER LEURS FONCTIONS ;

SUR LE DEUXIEME MOYEN : ATTENDU QUE, PAR ACTE NOTARIE DU 15 JANVIER 1946, LES EPOUX X... SONT DEVENUS LOCATAIRES D'UNE FERME PROPRIETE DE LEVY, QUE CE BAIL PASSE ENTRE LES PARTIES, QUI PRENAIT EFFET LE 23 AVRIL 1946, ETAIT CONSENTI ET ACCEPTE DE PART ET D'AUTRE POUR UNE DUREE DE 9, 12, 15 OU 18 ANNEES ENTIERES ET CONSECUTIVES, POUR SE TERMINER AU CHOIX RESPECTIF DES PARTIES A L'EXPIRATION DE LA PREMIERE, DEUXIEME, TROISIEME OU QUATRIEME PERIODE ;

ATTENDU QUE LEVY AYANT REGULIEREMENT DONNE CONGE AUX EPOUX X... 18 MOIS A L'AVANCE, AUX FINS D'EXPLOITATION PERSONNELLE POUR LA FIN DE LA SECONDE PERIODE EXPIRANT LE 23 AVRIL 1958, LE TRIBUNAL PARITAIRE A VALIDE CE CONGE AU MOTIF QUE LA CLAUSE DU BAIL, LIBREMENT CONSENTI, QUI RESPECTAIT LA DUREE MINIMUM DE 9 ANS DE L'ARTICLE 21 DU STATUT RURAL, PERMETTAIT DE CONSIDERER QUE L'ON SE TROUVAIT EN PRESENCE D'UN BAIL DONT LE TERME ETAIT FIXE A 12 ANS ;

ATTENDU QUE L'ARTICLE 811 DU CODE RURAL DECIDANT QUE LA DUREE DU BAIL RURAL NE PEUT ETRE INFERIEURE A 9 ANS N'INTERDIT PAS LES BAUX D'UNE DUREE SUPERIEURE ET QUE LE TRIBUNAL PARITAIRE, EN ANALYSANT LE BAIL LITIGIEUX COMME UN BAIL DE 12 ANS, N'A PAS DEPASSE LES LIMITES DE SON POUVOIR D'APPRECIATION ;

PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE LE JUGEMENT RENDU LE 6 FEVRIER 1958 PAR LE TRIBUNAL PARITAIRE D'ARRONDISSEMENT DE VITRY-LE-FRANCOIS