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51-02496 Généré par l'IA

Lease for Premises vs. Commercial Property Lease Renewal

Numéro de cause 51-02496
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Rejeté (Dismissed)
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Synthèse Legislator

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The Court of Cassation rejected an appeal challenging a ruling that determined the lease in question was solely for the premises and not for the accompanying commercial property, despite the original 1934 contract explicitly mentioning both an hotel and its business. The appellate court reasoned that although the contract referred to renting the hotel and its associated beverage supply obligations, the parties' clear intent, evidenced by the subsequent complete transformation of the premises into a department store, was to create a new business where the beverage service was merely an ancillary component, meaning the original hotel business elements were abandoned or transferred elsewhere, thus qualifying the arrangement as a lease of premises for creating a new business, not a lease renewal of the original commercial property.

Regeste Legislator

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Lease for Premises vs. Commercial Property Lease Renewal: The appellate court reasoned that although the contract referred to renting the hotel and its associated beverage supply obligations, the parties' clear intent, evidenced by the subsequent complete transformation of the premises into a department store, was to create a new business where the beverage service was merely an ancillary component, meaning the original hotel business elements were abandoned or transferred elsewhere, thus qualifying the arrangement as a lease of premises for creating a new business, not a lease renewal of the original commercial property.

Mots-clés

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bail commercial contrat commercial bien immobilier loué validité de la résiliation de bail contrats conclus dans l'établissement expulsion de locaux commerciaux
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00-11053
Commercial Lease Renewal Rent Dispute
12-25199
Commercial Lease Rent Renewal and Change of Use Proof
01-03150
Lease Assignment Dispute Over Permitted Commercial Use
01-13206
Lease Classification Dispute Over Commercial Use
07-19220
Civil Lease Interpretation Despite Commercial Clauses and Estoppel on Renewal Status

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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REJETTE le pourvoi formé contre l'arrêt rendu le 22 décembre 1948, par la Cour d'Appel de Colmar.

This is the final order rejecting the appeal.

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Texte complet

Sur le moyen unique :

Attendu qu'il est fait grief à l'arrêt attaqué (Colmar, 22 décembre 1948) d'avoir déclaré les époux X..., propriétaires du fonds de commerce exploité dans l'immeuble qu'après l'expiration du bail consenti à leurs auteurs les époux Y..., Z... leur avait donné en location verbale, et bénéficiaires, à ce titre, de la législation sur le renouvellement des baux d'immeubles ou de locaux à usage commercial, alors que le contrat originaire du 31 mars 1934, dont les conditions avaient été maintenues, stipulait que le bail portait à la fois sur l'immeuble et sur le fonds de commerce ;

Mais attendu que, sans méconnaître que le bail litigieux mentionnait la location d'un immeuble à usage d'hôtel et du fonds de commerce qui y était exploité, qu'il comportait l'engagement par les preneurs d'exploiter un débit de boissons et d'observer un contrat de fourniture de bière conclu par le bailleur, l'arrêt attaqué relève que "non seulement l'ancien fonds d'hôtel-restaurant n'a jamais été exploité par les locataires, mais que, conformément aux intentions mêmes des contractants, l'exploitation de cet ancien fonds n'était aucunement l'objet du bail et qu'il devait faire place à un magasin à rayons multiples dit "Unifix", actuellement "Grands Magasins X...", à créer par le locataire et où, seule, la licence de l'ancien débit devait servir à la création, dans le magasin, d'une buvette analogue à celles qui existent dans beaucoup de magasins de ce genre, et qui n'en forment, comme ici, qu'un rayon, c'est-à-dire une branche faisant corps avec le reste du fonds de commerce principal" ; que l'arrêt retient encore que pour la création de ce nouveau commerce, le locataire a, avec l'assentiment du bailleur, transformé complètement les anciens locaux, que la buvette fréquentée surtout par des clients des autres rayons du magasin, mais non par ceux de l'ancien établissement, qui avait une clientèle toute différente, ne constituait qu'un élément peu important du nouveau fonds, que le nom commercial de l'hôtel a été transféré à un autre immeuble de la même rue, dans lequel, à la suite d'un accord avec Z..., la brasserie a installé l'ancien locataire du fonds, que le transfert aux époux Y... de la licence du matériel et de l'obligation d'entretenir un débit de boissons et de se fournir de bière chez un brasseur déterminé ne formaient, dans le cadre des conventions intervenues et réalisées, qu'un accessoire du fonds nouveau que les locataires allaient créer, alors qu'au contraire les éléments essentiels de l'ancien fonds avaient été cédés d'autre part ou abandonnés, que, dans ces conditions, la Cour d'Appel a pu, sans les dénaturer, décider que, malgré leur clarté, les dispositions du bail litigieux, prises dans leur sens littéral, étaient inconciliables avec l'intention évidente des parties, et, en se fondant sur les circonstances de la cause, considérer qu'il n'y avait eu, en l'espèce, qu'un bail d'immeuble en vue de la création d'un nouveau commerce et non location d'un fonds d'hôtel-restaurant ;

D'où il suit que le moyen n'est pas fondé ;

PAR CES MOTIFS :

REJETTE le pourvoi formé contre l'arrêt rendu le 22 décembre 1948, par la Cour d'Appel de Colmar.